DPR - Triển vọng tăng trưởng mạnh từ cao su tự nhiên và khu công nghiệp

Cái này chuẩn, xét về lợi nhuận thì rõ ràng DPR bền vững hơn nhiều TRC

TRC thì nói vẫn hơi hướng hàng hóa nhiều hơn, tức phụ thuộc vào giá mủ cao su nhiều hơn, đất Tây Ninh cũng chuyển đổi dc, đơn cứ nó có 495 ha Hiệp Thạnh chuyển đổi sang khu công nghiệp, năm nay nhận một lần eps cả cao su và bồi thường tầm 30k nên giá nó có thể ba con số, tuy nhiên khả năng chuyển đổi về lâu dài của nó không so dc với các khu vực như Bình Dương, Bình Phước được, và nó cũng thiếu khả năng tự phát triển độc lập khu công nghiệp như PHR, DPR do vậy nó thiếu tính bền vững.
Dòng cao su còn có DRI thì đất toàn bộ bên Lào không có khả năng chuyển đổi, nên thuần hàng hóa hoàn toàn phụ thuộc hoàn toàn vào giá hàng hóa.
NAV lớn, mà cầm dài thì họ vẫn thích kiểu DPR, PHR hơn, cái đó khách quan.

Tại Cụm Công Nghiệp Tân Phú - Tiến Hưng, Huyện Đồng Phú, Tỉnh Bình Phước, ngay sát với Tỉnh Bình Dương, chúng tôi có nhu cầu cho thuê đất như sau:

Diện tích đất: 10000 m2, 20000 m2, 50000 m2

Thời hạn: 2070

Giá thuê đất: 90 $/m2

Nhận xét: Cụm công nghiệp Tân Phú- Tiến Hưng có vị trí tại huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước, giáp ranh với tỉnh Bình Dương, khu vực này có rất nhiều nhà máy sản xuất và chế biến gỗ, nội thất….

Cụm công nghiệp có pháp lý đầy đủ, có thể tiếp nhận đa dạng ngành nghề như may mặc, gỗ, nội thất, hàng tiêu dùng, sản phẩm từ cao su, cơ khí,…..

Đây là giá ví dụ ở Cụm CN Tân Phú - Tiến Hưng. Nên cụm công nghiệp đã 90$/m2 tôi nghĩ KCN tương đương hoặc hơn.

Vốn hóa của DPR giờ khoảng 4.000 tỷ, riêng tiền mặt đã sở hữu khoảng gần 1.900 tỷ. Nhìn giá cao su tăng, thanh lý cây cao su, đền bù đất KCN và làm chủ khoảng hơn 700ha thì khủng khiếp cỡ nào. Dòng tiền lớn tới về như các bác phân tích ở trên là rất lớn.

Rồi mọi người sẽ thấy DPR nó tiềm năng lớn thế nào.
Lấy đơn giản một cổ cơ bản dòng bất động sản khu công nghiệp như SZC, vốn hóa hơn 8 nghìn tỷ, tiền mặt ròng âm hơn nghìn tỷ (lấy tiền mặt - nợ vay), lợi nhuận kế hoạch năm 2025 hơn 200 tỷ, cứ cho là đạt đc 400 tỷ cho thỏa mãi đi.
DPR vốn hóa 4 nghìn tỷ bằng nữa, tiền mặt ròng gần 2 nghìn tỷ, lợi nhuận năm nay dự kiến hơn nghìn tỷ (đã phân tích).

nay dpr quay lại tc mới ác

Tích lũy chặt quanh 45-47 thì khả năng vượt 50 và tiến lên xa hơn càng dễ
Nay hầu hết cp bị đạp ở phiên chiều dù có những cp sáng tăng rất đẹp. DPR chỉ cần thanh khoản trung bình duy trì dc tầm 1tr, tích lũy đủ thì mình nghĩ sớm bốc đầu thôi.

CCN này nó cạnh KCN Bắc Đồng phú mở rộng mà.

Hi. Hiện tại 2 KCN Bắc và Nam Đồng Phú hiện hữu 250ha đã kín full diện tích rồi nên mới phải làm cái Bắc Đồng Phú mở rộng (317ha) đã phê duyệt, và Nam Đồng Phú mở rộng (480ha) chờ cấp phép:
“KCN Bắc Đồng Phú với diện tích 189 ha và KCN Nam Đồng Phú với diện tích 69 ha. Cả 2 KCN này đều có vị trí địa lý thuận lợi, gần trung tâm thành phố Đồng Xoài và cách TP.HCM 89 km, nằm bên cạnh các trục giao thông huyết mạch như QL14 và ĐT.741. Vị trí chiến lược này giúp kết nối KCN với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và khu vực nam Tây nguyên, đồng thời thuận tiện cho việc vận chuyển nguyên liệu và sản phẩm.”

Nên là ko phải lo vđ ko có người thuê nhá

Dự lợi nhuận năm 2025 của DPR
- Dự án KCN Bắc Đồng Phú mở rộng của DPR chỉ chờ nhận tiền nên dòng tiền thu về là chắc chắn tối thiểu: 528 tỷ (dự thu trong Q3&4). (Trên cơ sở tối thiểu 2 tỷ/ha với diện tích 185 ha Tiến Hưng và 132 ha ở Tân phú với giá tối thiểu 1,2 tỷ/ha) - Thanh lý gỗ cây cao su: 360ha (đang đấu giá) + 223ha (chờ đấu giá) và 317 ha theo bàn giao đất khu cn thu về tối thiểu 270 tỷ (dự thu trong Q2,3,4) - LN từ cao su với giá hiện tại, tối thiểu 200 tỷ - LN từ lãi tiền gửi, kcn cho thuê: 100 tỷ (Còn 60ha CCN Tiến Hưng 1 tại Tp. Đồng Xoài đơn giá đền bù thấp nhất 2 tỷ dự thu 120 tỷ). ==> Tổng LN DPR có thể thu về năm 2025: 528 + 270 + 200 + 100 + 120 = 1218 tỷ tăng vài lần so với năm 2024. Năm 2026 trở đi có thể thêm 500 ha đất chuyển đổi khu đô thị Suối Cam, 480 ha Khu công nghiệp Nam Đồng Phú mở rộng và book lợi nhuận các khu cn Bắc và Nam Đồng Phú mở rộng cho thuê (dpr lợi ích 51%).
Có tham chia sẻ của bác @livermore888 về đánh giá lợi nhuận.
Các con số trên đưa ra trên cơ sở thận trọng, lấy mức tối thiểu, ví dụ mức tối thiểu giá thanh lý cao su là 300 triệu/ha, hay mức tối thiểu lợi nhuận mủ năm nay là 200 tỷ, hay mức tối thiểu bồi thường theo giá thấp nhất trong khung giá là 2 tỷ trên địa bàn xã Tiến Hưng - Đồng Xoài, hay 1,2 tỷ trên địa bàn thị trấn Tân Phú.