DPR - Triển vọng tăng trưởng mạnh từ cao su tự nhiên và khu công nghiệp

https://fireant.vn/bai-viet/binh-ph...ep-moi-rong-hon-480ha-tai-chon-thanh/30902559

Theo bài viết này thì giá cho thuê đang khoảng 80-100 usd/m2.

Các KCN của DPR chi phí gpmb làm hạ tầng thấp và nhanh hơn các dự án KCN khác nên giá cho thuê thấp hơn giá tốt hơn thì càng dễ thu hút nđt. Đấy là lợi thế lớn của DN cao su làm bđs KCN

--- Gộp bài viết, 02/03/2025, Bài cũ: 02/03/2025 ---

Tính giá thuê 75usd/m2 đã lời lớn rồi, còn giá thuê 80-100usd/m2 thì gọi là lời khủng, tính đếm cua khi cả 2 kcn bắc và nam cùng đi vào hđ cho anh em dễ hình dung:
- Giá thuê 75usd sẽ thu về dòng tiền: (317ha+480ha)*75%*75usd*51% = 5700 tỷ, Biên LNG khoảng 50%
- Giá thuê 85usd sẽ thu về dòng tiền:
(317ha+480ha)*75%*85usd*51% = 6500 tỷ, Biên LNG khoảng 60%
Hehe. Tính vo để Anh em cuối tuần tha hồ mà đếm cua nhá

DPR tốt cả FA và TA nhỉ vùng giá gom mạnh của cá mập là 37-38 tháng 11 và tháng 1 GD đó cũng định mua ít rồi mà trước đầu tư PHR, DRI rồi nên muốn đổi gió và 1 phần đang full cổ. Vừa được hưởng lợi về giá cao su và BDS KCN. Dòng tiền khá mạnh khi giá cao su đang neo cao và đi ngang khả năng vùng này sẽ tích lũy 1 thời gian nữa. Giá quanh 50 cũng là hợp lý với nó rồi

He. Để dễ hình dung 1 DN bds KCN mà sở hữu diện tích gần 800ha nó lớn ntn thì có thể so sánh với 1 số DN làm kcn tên tuổi trên sàn:
- IDC: diện tích thương phẩm 700ha (bao gồm các dự án đã phê duyệt nhưng chưa gpmb), diện tích sẵn đất đã gpmb sẵn cho thuê hiện tại chỉ còn 100ha.
- SIP: Diện tích thương phẩm 1000ha (hầu hết là chưa gpmb), đất sẵn cho thuê 300ha.

Hiện nay với giá đất mới cao hơn trước nhiều lần, thì 1 dự án kcn mới để đi vào hđ được cần tốn rất nhiều chi phí đền bù gpbm, còn DN cao su như DPR thì hầu như do 1 đơn vị sở hữu, mặt bằng thì là rừng cs hầu như ko vướng gì nên làm sẽ cực nhanh.

Ngoài ra năm 2025 Bình Phước phấn đấu tăng trưởng 9-10% thì chắc là các dự án muốn chậm cũng khó sẽ làm rất nhanh ấy. kaka

Dự án 317ha kcn Bắc Đồng Phú tôi đoán tầm 9 tháng tức tầm tháng 9-10.25 là sẽ hoàn thiện đầy đủ hồ sơ giấy tờ, và nhận tiền đền bù 1 cục hoặc chia làm 2 gđ cuối năm 2025 và đầu 2026, đại ý là LN DPR mỗi năm sẽ ~1000 tỷ EPS ~10k 2 năm liên tiếp

Nói chung là chờ chốt xong nhịp đầu tư ngắn này, chờ Cp về lại vùng hợp lý mình có thể tham gia dc kkk.
đã từng hold PHR từ giá 33k 2022 3 năm ăn cổ tức không đã đủ ấm rồi nên hiểu dc giá trị của những CP tốt. Năm nay bọn này dc hưởng lợi kép giá cao su và BDS KCN. Tất nhiên sắp tới dịch chuyển phân xưởng thế giới sẽ chững lại ko như các năm trước.
Con SIP thì nó kinh doanh như cấp điện nước hạ tầng cũng đủ mang lại LN khủng rồi -)

Nhiều khu CN 10 năm chưa cho thuê hết đấy bác.

Giá thuê qua đọc bài từ 80-100 USD/m2 bác.

Chuẩn đấy, các KCN xa trung tâm xa các con đường lớn là khó thuê. 2 kcn Bắc và Nam Đồng Phú mở rộng nó ở khu vực trung tâm, giá thuê rẻ, cạnh các con đường lớn nối thẳng tới BD và Tp.HCM, đợt tới có cao tốc chạy qua còn ok nữa.

Cả hai khu công nghiệp này đều giáp ranh với Bình Dương, đã cho thuê full, giao thông thuận lợi, trong khi ở Bình Dương đã kín, Bình Dương lại có chủ trương di dời các khu công nghiệp nội đô ra nên những khu giáp ranh như Bắc và Nam Đồng Phú mở rộng trên cái đã có sẵn ko ngại thiếu khách.

TRC còn chưa đền bù kịp, sao DPR đển bù kịp được. Đếm cua vậy chắc NTC còn hơn 1.000 hecta cho thuê trong 3 năm tới
NTC cho thuê dược hơn 100 hecta NTU3 , chuẩn bị ghi nhận doanh thu trong năm nay