DTA: Đệ Tam vươn vai thành Đệ Nhất. Tầm nhìn 2025 với CHKQT Long Thành – ĐKKT Phú Quốc – KCN VSIP

DTA cuối tuần mới có BCTC Quý 2/2019, rảnh rỗi em làm bài phân tích gửi các cổ đông trung thành của DTA
http://www.detamland.com/upload/files/CBTT-BC-TC-QUY2-2019.pdf

1. Tình hình chung

Các chỉ tiêu đều tăng gấp 2-3 lần so với năm ngoái, Lý do chính được công ty lý giải rất đơn giản là giá đất tại Nhơn Trạch tăng mạnh

Bác nào muốn biết giá bán buôn đất ở khu vực Long Thành thì tham khảo ở đây:
https://vnexpress.net/kinh-doanh/kh...thanh-duoc-ban-hon-1-200-ty-dong-3954967.html
Khu đất này 1,200 tỷ, 50 ha. DTA cũng có 47.3 ha đất ở ngay cạnh đó (xem hình dưới). Chưa kể Phú Quốc, VSIP Bắc Ninh... mà định giá cả công ty thì đang có 90 tỷ


2. Cơ cấu tài sản

Phần này tập trung nói về tài sản dở dang dài hạn (các dự án mà DTA đang đầu tư), chiếm 70% tổng tài sản của công ty. DTA trong nửa đầu năm 2019 tập trung đầu tư vào DTA Nhơn Trạch, DTA Phú Quốc và VSIP Bắc Ninh.

3. Cơ cấu doanh thu & dòng tiền

Nhìn qua thì cơ cấu doanh thu của DTA ngày càng ổn định từ hoạt động kinh doanh chính là bất động sản hơn là phụ thuộc vào các khoản tiền gửi và doanh thu chuyển nhượng tài sản tài chính khác. Biên LNG đạt 23.4%, LNR đạt 11%.


Đi sâu vào cơ cấu biên gộp, biên của nhà đất đạt hơn 56% phản ánh chính xác việc DTA mua được dự án với giá vốn cực thấp. Căn hộ chung cư và trading hàng hóa dĩ nhiên biên sẽ không cao bằng, đạt lần lượt 35% và 5%.

Ngoài ra quý này còn là quý DTA có dòng tiền từ hoạt động kinh doanh dương, không còn phụ thuộc hoàn toàn vào hoạt động tăng vốn hay dòng tiền từ đầu tư nữa.

Nói túm lại, tương lai tươi sáng đang chờ đợi các cổ đông trung thành

Hôm trước mình có qua VSIP Bắc Ninh đúng vào ngày mở bán DTA Garden house. Thấy giá đất đang bán tầm 20tr/m chưa tính giá xây dựng. Với 2ha liên doanh đợt này chắc DTA cũng thu khá.

Về dự án DTA City với 36.9 ha đã làm. Diện tích quy hoạch dự kiến là:
Tổng diện tích 47,3 ha đầu tư quy mô cho hạ tầng & tiện ích, bao gồm:

• Quy hoạch đất phân lô nền: 12 ha
• Căn hộ thương mại: 3,2 ha
• Căn hộ nhà ở xã hội: 5 ha
• Căn hộ tái định cư: 4,9 ha
• Quy mô dành cho bệnh viện: 5,5 ha
• Quy mô chợ truyền thống: 1,4 ha
• Công viên cây xanh: 2,1 ha
• Đất dành cho giao thông: 11,5 ha

DTA Đã bán trong các năm qua thì bác Chủ có thể cho biết thông tin mỗi hạng mục còn bao nhiêu đất chưa bán ko ạ. Phần này mình tìm trong các thông tin khác nhưng không thấy. Cảm ơn bác trước

Cái này bác hỏi khó quá em cũng chịu chắc chỉ nội bộ công ty số má đầy đủ mới biết được. Còn không có thể tính vo theo cách lấy doanh thu / giá bán bình quân (lấy TB giá đất trong khu vực). Ví dụ như năm 2018 doanh thu đất nền là 24 tỷ (chưa trừ hàng bán trả lại - nếu có). Giá đất lấy giá đấu của mảnh kia (1,200 tỷ/50ha ~ 2.4 triệu/ha), chiết khấu đi 25% do đất DTA xa hơn, thì vào khoảng 2 triệu/ha. Chia ra thì bán đc khoảng 1.2ha cho 2018 còn kha khá cua để đếm trong tương lai nữa ạ (Chưa kể điều chỉnh quy hoạch).

Hai phiên rồi cũng khá nhưng chưa cải thiện thanh khoản lắm, Mình rất hồi hộp ở QII nhưng càng hy vọng về phía sau

Các bác tính toán thêm Nhơn Trạch nhá hhh https://vnexpress.net/kinh-doanh/dat-nhon-trach-rao-ban-o-at-3976272.html

Cũng ngon. Nhưng ko có thanh khoản. Hơi tiếc.

Sợ lúc nó có tk thì lại ở đỉnh rồi

Loại Cty thế này, mà rơi vào tay LĐ của Đất Xanh, thì bọn nó bơm thổi ra trò.

Không cần bơm thổi cứ bán là ngon ạ hhh

Tình trạng đất vẫn còn trong diện phải giải phóng mặt bằng khá nhiều.