DTA: Đệ Tam vươn vai thành Đệ Nhất. Tầm nhìn 2025 với CHKQT Long Thành – ĐKKT Phú Quốc – KCN VSIP

Phú Quốc đất lại “nóng”
13-12-2017 - 12:55 PM | Bất động sản


Chỉ sau 1 cú điện thoại, giá 1 thửa đất tăng thêm nửa tỉ đồng, thậm chí giá 1 công đất (1.000m2) ở vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh tăng lên đến 50 - 60 tỉ đồng. Thế nhưng, các giao dịch vẫn diễn ra trong tình trạng “ngựa xe như nước, áo quần như nêm”. Tất cả như cho thấy, giá đất ở Phú Quốc (Kiên Giang) thậm chí sốt hơn thời điểm cuối năm 2014, đầu năm 2015. Nhưng đáng lo hơn, đằng sau sự leo thang tiền bạc này là sự tuột dốc của tình người, tình đời...

• 17-05-2016 "Cơn sốt" đất Phú Quốc hiện giờ ra sao?
• 11-08-2015 Nóng bỏng đất Phú Quốc: Sốt giá sình sịch
• 08-07-2015 Sốt đất Phú Quốc: Sau một đêm, giá đã tăng gần 50%

Hà Nội phát hiện 2.000 công trình vi phạm trong năm 2017

• 
  5 quận, huyện của Hà Nội đã xử lý dứt điểm vi phạm trật tự xây dựng

• 
  Ngôi nhà ống 7 tầng sâu hun hút ở TP. HCM đẹp ấn tượng trên tạp chí kiến trúc của Mỹ

“Chợ đất” khắp nơi

“Em mua đất gì cũng có” - vừa thấy tôi phát tín hiệu có nhu cầu mua đất, Nhàn - tay xe ôm đón tôi khi vừa đặt chân lên cầu cảng Bãi Vòng (xã Hàm Ninh) - vồn vã. Vừa vào quán cà phê Nón Lá nằm trên đường Trần Hưng Đạo - thị trấn Dương Đông (TTDĐ), Nhàn đã huyên thuyên hết đất đồi, đất rừng, cho đến đất mặt biển... Chỉ một loáng, mang cả “chợ đất” ra mời chào. Câu chuyện thỉnh thoảng đứt quãng vì Nhàn trả lời các phi vụ khác và vì những cuộc trao đổi mua bán giá đất với cường độ “âm thanh vang dội” từ các bàn lân cận.

Một không khí náo nhiệt và hoàn toàn khác lạ. Bởi trước đây, hoạt động giao dịch đất đai ở Phú Quốc chủ yếu diễn ra tại một số điểm cố định như quán cà phê Bảo An trên đường Nguyễn Trung Trực (TTDĐ)... Cò đất các nơi quy tụ vào đây giao dịch, đón tiếp khách. Nhưng tháng nay, sau khi có thông tin rõ ràng hơn về việc chuẩn bị lên đặc khu, giá đất ở Phú Quốc lại lên cơn sốt và các dịch vụ cũng nở “như nấm sau mưa”. Không chỉ xuất hiện ngay trong những quán cà phê lâu nay được xem là “miễn dịch” với mua bán đất, những ngày gần đây, cò đất còn tràn ra các quán cà phê vỉa hè... Thậm chí, quán cóc tại ngã ba Gành Dầu - Bãi Thơm - Cửa Cạn, cũng thành “chợ đất”.

Bên các bàn ghế nhựa dưới mái che tạm bợ, các cò liên tục nghe - gọi. Dù đã chuẩn bị kỹ tâm lý trước lúc lên đường, nhưng tôi vẫn không tránh khỏi bất ngờ khi tận mắt chứng kiến “cò đất” tràn vào các điểm khám chữa bệnh - nơi tưởng chừng như mọi người chỉ dồn sức giành giật cuộc sống với “tử thần”. Tại điểm hốt thuốc Nam miễn phí của “thầy Út” ở xã Cửa Cạn, không chỉ có người nhà, mà một vài bệnh nhân cũng thỉnh thoảng bấm điện thoại để hoàn thành nhiệm vụ của “cò đất”. Thậm chí, ngay cả “thầy Út” cũng sử dụng đến 3 chiếc điện thoại để môi giới đất đai.

Hình như cả huyện đảo trở thành “chợ đất” khổng lồ khi đi đâu cũng thấy hình ảnh mua bán đất. Từ TTDĐ lên các xã Bắc đảo: Cửa Dương, Cửa Cạn rồi Bãi Thơm, Gành Dầu, mắt tôi lóa lên với hình ảnh của những tấm bảng mua - bán đất ven hai bên đường với “đầu tư” bài bản hơn: Đánh máy vi tính với các co chữ đậm, trình bày ngắn gọn, số điện thoại rõ ràng..., một số nơi còn dùng sơn viết thông tin trên bảng gỗ để tránh mưa nắng... Tất cả đều có thêm chú thích tạo ra sự an tâm “Đất chính chủ”, “Miễn trung gian”... Đặc biệt là phương thức kinh doanh cũng chuyên nghiệp hơn. Sau khi bấm vào số điện thoại, 09033.x8.4xx, chỉ sau câu: “Anh T. giới thiệu…”, lập tức bên kia máy, “cò” đưa ra cái hẹn không thể đẹp hơn: “Em đi đường xa, thôi vào quán… vừa lai rai vừa bàn chuyện luôn”.





Nhiều vườn tiêu ở Khu Tượng cũng từng bước nhường đất cho các dịch vụ nhà đất. Ảnh: PV
Giá tăng như... động đất

“Giá đất đang tăng như điên luôn - chị Th, một cán bộ đoàn thể huyện Phú Quốc - đã không nén được bức xúc khi nghe tôi hỏi về thị trường đất đai - Chỉ sau 1 cú điện thoại, giá một thửa đất đã tăng lên nửa tỉ đồng”. Đặc biệt, chỉ trong tuần nay, giá đất tăng đến mức những bậc “lão làng” trong nghề cũng choáng ngợp.

Vừa bán đất tại khu vực Suối Cát (xã Cửa Dương) với giá hơn 900 triệu đồng/công (1.000m2), mức giá cao hơn 1,5 lần so với giá mua, nhưng Th - một cò đất có tiếng ở Phú Quốc - đã nhanh chóng “buồn như con chuồn chuồn”. Bởi chỉ 2 ngày sau, chủ mới đã “hét” giá 2,2 tỉ đồng/công. “Tôi trả giá 1,8 tỉ/công, nhưng chủ mới chắc giá 2,2 tỉ”- anh Th. tỏ vẻ nuối tiếc.

Hiện, giá đất tại các xã vùng Bắc đảo như Cửa Dương, Cửa Cạn, Bãi Thơm, Gành Dầu cũng đang tăng gấp nóng. Hôm đến Gành Dầu, trực tiếp chứng kiến cảnh 1 cư dân ở đây vừa bán thửa đất gần 7 công với giá 3,5 tỉ đồng/công, tôi đã hoa cả mắt, nhưng với nhiều người am tường, thì giá này quá “mềm”, vì thực tế với vị trí đẹp, diện tích quy mô thế này, giá đúng phải tầm 5 tỉ đồng/công...

Nóng nhất vẫn là địa bàn gần khu vực sân bay, mặt biển... Theo Th. hiện giá đất tại khu vực sân bay từ 8-14 tỉ đồng/công, tùy vị trí mặt tiền hay, mặt hậu. Đắt nhất vẫn là đất tại TTDĐ. Theo giới thiệu của Th., tôi điện thoại vào máy 090x2748xx, bên kia máy xác nhận có thửa đất hơn 900m2 mặt tiền đường Nguyễn Trung Trực (trung tâm TTDĐ) với giá không đổi: 50 tỉ đồng. Giá đất này đã thực sự gây sốc và hết sức bất ngờ đối với người dân Phú Quốc, nhưng không phải là giá nói cho vui, bởi thực tế, việc mua-bán đang diễn ra với tốc độ chóng mặt.

Do chỉ mới bùng phát nên chưa có số liệu cập nhật, nhưng qua trao đổi nhanh, ông Phạm Văn Nghiệp - Phó chủ tịch UBND huyện Phú Quốc - xác nhận, giao dịch đất đang rất nóng và nhiều khả năng sẽ kéo dài hơn trận sốt đất những tháng cuối năm 2014, đầu năm 2015.

Số liệu từ văn phòng UBND huyện Phú Quốc cho thấy: Chỉ trong 6 tháng đầu năm 2015, đã cấp giấy do nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, do biến động khác, chuyển mục đích sử dụng đất, bổ sung tài sản 2.407 thửa đất; chỉnh lý biến động 2.357 trường hợp; đăng ký thế chấp, xóa thế chấp quyền sử dụng đất và các loại điều chính, đính chính khác 3.091 trường hợp.

Con số này đã nói lên mức độ khủng khiếp của độ nóng thị trường đất đai Phú Quốc. Nhưng một đồng nghiệp địa phương đã gợi ý tôi “mục sở thị” tại 2 phòng công chứng và Phòng TNMT huyện Phú Quốc để hình dung được độ nóng mới.

Mới 8 giờ sáng, nhưng tôi không tìm ra chỗ để xe môtô, vì khoảng sân và vỉa hè khá rộng phía trước Phòng TNMT trên đường Trần Hưng Đạo gần như kín xe của dòng người thực hiện việc tách thửa, sang tên. Và chúng tôi cũng bắt gặp hình ảnh “như nêm” này tại Phòng Công chứng Phú Quốc trên đường 30.4 và Phòng Công chứng số 2 trên đường Nguyễn Trung Trực (TTDĐ).

Đang loay hoay, tôi nhận ra anh Dũng - chủ cơ sở kinh doanh sản phẩm du lịch ở xã Dương Tơ. Là chỗ thân tình lâu ngày, nhưng hôm nay anh Dũng không buồn chào. Hỏi ra mới biết, đang bực mình vì đi công chứng giấy tờ, nhưng mất nhiều giờ vẫn không thể “chen chân” với biển người công chứng giấy tờ mua bán đất.





Cảnh ngựa xe như nước trước trụ sở Phòng TNMT huyện Phú Quốc.
Hậu quả khó lường

Đây không phải lần đầu Phú Quốc bị cuốn vào vòng xoáy đất tăng giá. Nhưng so với 2 đợt trước đó, trận sốt đất lần này rất đáng ngại bởi những hệ lụy theo chiều âm rất khó lường.


Theo nhận định của một lãnh đạo huyện Phú Quốc, sốt đất hiện nay là do người dân đổ xô mua “đón gió” sự kiện Phú Quốc lên đặc khu. Còn mua làm gì, vị trí đất đó sẽ như thế nào, giá nào hợp lý... thì ít được quan tâm. Một người mua, nhiều người nhảy vào mua theo “tâm lý đám đông”. Tuy nhiên, do đất ở Phú Quốc có hạn nên thực chất các cuộc giao dịch là trao đổi đất từ người này sang người kia trong thời gian ngắn.

Ông Lê Quang Minh - Trưởng Phòng TNMT Phú Quốc xác nhận: “Có thửa đất, chỉ trong thời gian ngắn đã được mua đi bán lại trên chục lần. Thậm chí, người bán đầu tiên lại là người mua lại trong thời điểm hiện nay”. Điều này đã tạo cho những người tham gia tâm lý “lướt sóng”, tức chấp nhận mua với giá cao với hy vọng sẽ bán được với giá cao hơn để kiếm lời như trước đó nhiều người đã từng thu về bạc tỉ. Trong khi đó, một số người đã lợi dụng cơ hội này đẩy giá tăng nhanh hơn cả tốc độ ảo của cơn “sốt”. Thậm chí còn biến “đất chết” thành “đất vàng”, khiến giá đất tăng vượt ngưỡng giá trị thực nhiều lần.

Nhưng, đáng lo hơn là giá đất tăng, mặt trái của đồng tiền làm thay đổi, thậm chí làm biến dạng hào lũy cuối cùng của “tình làng nghĩa xóm” trên Đảo Ngọc khi những láng giềng “tối lửa tắt đèn” ngày nào, giờ sẵn sàng đánh nhau vì tấc đất, sẵn sàng lật lọng...

Như chuyện chị Th, để mua được thửa đất trị giá 1,1 tỉ đồng người cháu trong đất liền thích, chị phải chấp nhận trả thêm nửa tỉ. “Sau khi hỏi giá, tôi điện lại liền, thì bên kia máy lại “đổi giọng”: “Lúc nãy em nói lộn, mua vào 1,1 tỉ, bán ra 1,5 tỉ - chị Th bức xúc - Biết là chiêu trò, nhưng vì đứa cháu thích nên tôi liên lạc lại. Ngay lập tức bên kia máy tiếp tục đổi giọng: Bây giờ em chắc giá 1,6 tỉ đồng”. Sau đó giao dịch thành công, chỉ sau 2 cú điện thoại, cò đất đã thu lãi thêm nửa tỉ đồng. Đây không phải là trường hợp cá biệt về chuyện làm giàu trong nháy mắt ở Phú Quốc từ những ngày đất đai nơi đây tăng giá.

Ông Phạm Văn Nghiệp - Phó chủ tịch UBND huyện Phú Quốc - cảnh báo: Mua đất theo kiểu “tự phát” hiện nay dễ dẫn đến “tự sát” vì đất ở Phú Quốc đã được quy hoạch, không phải chỗ nào cũng xây dựng được nhà hàng khách sạn…



Hôm đến Gành Dầu, tôi còn nghe được chuyện động trời, người ta đã làm giấy chứng nhận đất trùm lên cả phần đất thuộc khuôn viên của Đồn Biên phòng!




Theo Lục Tùng

Lao động









Giá model để 700k/m2, trong khi thực tế giao dịch rẻ nhất từ 1.5m-2m/m2, cao có thể tới 10m. Giờ đã hiểu vì sao DTA delay bán dự án Phú Quốc. Càng delay giá càng tăng, tháng 5/2018 bấm nút thông qua rồi bán cũng chưa muộn. Giờ cứ để cổ đông đếm cua cho ác liệt đã nào

Đi ngang 4 tháng nữa rồi phi thẳng lên 2x là đệp

Các cổ đông cần đồng tâm hiệp lực và có khả năng kiên nhẫn cao kiếm đâu ra 1 khoản lợi nhuận x3 x4 tài khoản trong 1 năm mà hàng ngày không vất vả lướt lát chưa kể sang năm DTA được margin thì lúc đó sẽ như thế nào

Con này đại ca của e bảo nó lên cao lắm,bảo cách đây hơn 1 năm rùi,e hợp với chơi cổ kiểu này...hihi

Đất Phú Quốc hót hòn họt
http://cafef.vn/phu-quoc-dat-lai-nong-20171213101010672.chn

http://vietnamnet.vn/vn/kinh-doanh/...-4-ty-ham-lai-dam-lao-vao-con-say-417427.html
Báo chí dạo này chịu khó PR ghê Hôm qua đăng bài Phú Quốc, hôm nay là Long Thành. Các bác còn không tin DTA có tay to với đội lái chống lưng nữa đi Mà miếng ở Long Thành to gấp 5 lần miếng ở Phú Quốc đó ạ

Sốt đất Long Thành
Đầu tháng 2 tỷ, cuối tháng 4 tỷ: Ham lãi đậm, lao vào cơn say
14/12/2017 03:00 GMT+7
Long Thành đang là điểm nóng khi dự án sân quốc tế Long Thành sắp được khởi công. Giá đất đang được "thổi" lên từng ngày dẫn tới mối lo về "bong bóng" có thể xảy ra ở đây.

Lưu ý gì khi đầu tư đất nền Long Thành
Quanh dự án sân bay Long Thành: Nhiều công ty làm 'trò mèo' để bán đất nền
Thực hư nhà giàu đổ xô về Long Thành gom đất
Đất quanh sân bay Long Thành 'sốt vì cò'
Loạn dự án, loạn giá bán

Dự án sân bay quốc tế Long Thành cách TP.HCM khoảng 40km về phía Đông, trên địa phận 6 xã thuộc huyện Long Thành (tỉnh Đồng Nai) gồm Suối Trầu, Bình Sơn, Cẩm Đường, Bàu Cạn, Long An và Long Phước với tổng diện tích quy hoạch 5.000 ha.

Từ năm 2009, khi có thông tin về quy hoạch sân bay Long Thành (Đồng Nai), giá nhà đất khu vực này bắt đầu sốt “nóng”. Giới đầu tư Sài Gòn, Hà Nội đổ vào săn đất Long Thành nhằm kiếm lời từ đền bù hoặc chuyển nhượng lại khi giá đất tăng cao.

Cuối năm 2016, đất Long Thành lại “nóng” trở lại sau cái “bấm nút” của Quốc hội, giá đất ngay lập tức bị đẩy lên gấp 3-4 lần. Dù quy hoạch vùng phụ cân sân bay Long Thành vẫn chưa được phê duyệt, nhưng tình trạng mua bán vẫn diễn ra tấp nập khiến cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai phải can thiệp bằng quyết định tạm ngưng tách thửa.


Quảng cáo bán đất khắp nơi
Sang năm 2017, thị trường bất động sản Đồng Nai, nhất là vùng quanh khu vực được quy hoạch làm sân bay Long Thành, được giới đầu tư săn đón từng ngày. Sự khởi động mạnh của nhiều công trình hạ tầng, thị trường bất động sản Đồng Nai đã được giới đầu tư quan tâm nhiều hơn. Nhiều thông tin đồn thổi giá đất gần khu vực sân bay đang sốt, người người đem tiền đi gom đất...

Tại huyện Long Thành, những khu vực có bán kính cách Dự án Sân bay Long Thành 5-7 km, hàng loạt bảng hiệu chào bán đất được mọc lên. Thông tin quảng cáo ghi đủ loại giá, từ 3 tỷ/ha, 1,8 tỷ/ha đến 350 triệu/nền, 300 triệu/nền, 280 triệu/nền, 209 triệu/nền sổ hồng riêng,...

Ngoài việc treo biển quảng cáo tạo sức hút cho thị trường, đội ngũ môi giới đất tại Long Thành còn tổ chức “đóng trạm” tại các quán cà phê, quán nước ven đường.

Lợi dụng tâm lý nhiều người muốn sở hữu nhà gần sân bay để thuận lợi giao thông, phát triển kinh tế gia đình,... nên các nhà đầu cơ đã dùng các quy hoạch trên giấy để chào bán sản phẩm cho khách hàng. Trong khi đó, đây chỉ là các thửa đất nông nghiệp, chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng, chưa được phân lô tách thửa...

Theo tính toán của “cò” đất thời đó, mỗi héc-ta đất nông nghiệp có giá khoảng 800-900 triệu đồng, nhưng nếu dự án triển khai thì giá đền bù có thể lên tới 2 tỷ đồng, ngoài ra còn được hỗ trợ tiền chuyển đổi nghề... Đất nông nghiệp Long Thành bị “thổi” giá lên vài lần, từ 3,2 đến 4 tỷ đồng mỗi ha.

Thời điểm này không còn rầm rộ thổi giá như đợt sốt đất đầu năm, nhưng việc giao dịch đất nền tại các khu vực lân cận sân bay Long Thành đang cho thấy thanh khoản tốt. Các nhà đầu tư cũng âm thầm lựa chọn đất để đưa ra mức giá phù hợp sau khi nhiều người lao vào đầu tư trước đó.

Cảnh giác với 'sốt ảo'

Quyết định về việc tạm ngưng tách thửa đất tỉnh Đồng Nai đã ban hành từ tháng 4/2017 đang hạn chế quyền giao dịch mua bán, sang nhượng của người dân nhưng vẫn không ngăn được việc mua bán đất do "ăn theo" dự án sân bay Long Thành.

Ông Trần Văn Vĩnh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, khẳng định, đất trong khu vực sốt và sốt rất ảo. Ông Vĩnh nói: “Vấn đề về giá đất sốt vừa qua. Có sốt không? Chúng tôi khẳng định là sốt và sốt rất ảo. Bởi vì sao, họ cứ nghĩ có sân bay lên đất tất cả các vùng tăng. Nhưng họ đâu biết là sân bay lên sẽ làm cái hàng rào. Ở đây phần lớn là người nơi khác đến mua”.


Ảnh quy hoạch sân bay
Sau khi có quy hoạch dự án sân bay Long Thành, cơ quan quản lý nhà nước đã không cho phép chuyển quyền sử dụng đất trong khu vực 5.000ha của dự án. Hiện nay, cơ quan chức năng đang hạn chế tách thửa, cấp phép cho các dự án dân cư, quản lý chặt diện tích 21.000ha đất vùng phụ cận sân bay.

Nhận định về thị trường bất động sản Long Thành, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho rằng thị trường đã từng bị quả lừa trong quá khứ, đầu tiên là quả lừa với Thành phố mới Nhơn Trạch.

“Hiện Nhơn Trạch cũng chưa được thành lập thị trấn. Chưa lên thị trấn thì lấy đâu ra đô thị loại 2 năm 2020 như kế hoạch? Nhiều người đã bị vỡ mộng nên phải hết sức cẩn trọng”, ông Châu nhấn mạnh.

Ông Châu cũng lưu ý tình trạng đầu cơ BĐS. Đó là hành vi thu gom một lượng lớn sản phẩm đủ để chi phí thị trường ở địa bàn, dự án đó. Sau khi thu gom sản phẩm dẫn tới việc làm giá, khống chế thị trường. Hành vi này ảnh hưởng tới người tiêu dùng và có thể dẫn tới mức lũng đoạn thị trường BĐS, ảnh hưởng tới nền kinh tế.

Mới đây, văn phòng Chính phủ vừa có văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc về việc tăng cường quản lý đất đai khu vực xung quanh dự án sân bay Long Thành.

Để đảm bảo hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án sân bay Long Thành, ổn định tình hình quản lý đất đai xung quanh dự án, Thủ tướng Chính phủ giao Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo các cơ quan, lực lượng chức năng triển khai ngay các biện pháp cần thiết để phòng, chống, xử lý, ngăn chặn tuyệt đối các trường hợp đầu cơ, mua, bán, chuyển nhượng, xây dựng nhà, đất khu vực xung quanh dự án trái quy định của pháp luật, lợi dụng chính sách đất đai của nhà nước để trục lợi dưới bất kỳ hình thức nào. Yêu cầu thực hiện đúng dự toán đã được phê duyệt. Trường hợp phát hiện vi phạm pháp luật, phải xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.

Thủ tướng Chính phủ giao Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai chịu trách nhiệm toàn diện trước Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và trước pháp luật về tình hình quản lý đất đai trên địa bàn, đặc biệt là khu vực xung quanh dự án.

Bộ Tài nguyên và Môi trường tăng cường tổ chức thanh tra, kiểm tra định kỳ, đột xuất công tác quản lý đất đai trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, trong đó tập trung vào khu vực sân bay, kịp thời phát hiện và chủ động hướng dẫn địa phương khắc phục các vướng mắc, bất cập, thiết sót phát sinh.

Nam Hải

Bán ra cho em nó về 5 đi bác ơi.

Hì hì hàng ngon thế ai lại bán hả bác phải tội chết

DTA: Nghị quyết HĐQT v/v thay đổi người đứng đầu chi nhánh 1 (13/12/2017 17:25)
http://images1.cafef.vn/download/13...-viec-thay-doi-nguoi-dung-dau-chi-nhanh-1.pdf

DTA: Nghị quyết HĐQT v/v ủy quyền người đại diện phần vốn góp tại CTCP DTA Bắc Ninh (13/12/2017 17:23)
http://images1.cafef.vn/download/13...i-dien-phan-von-gop-tai-ctcp-dta-bac-ninh.pdf

Các anh lái đi chơi ời...qua xuân các anh mới về