DTD: Đúng chất Siêu cổ sau định giá Tài sản, Tốc độ tăng trưởng, Dòng tiền và gần như Không nợ vay

Thời cơ vàng của bất động sản công nghiệp?
THỨ 7, 15/08/2020, 08:59

Chia sẻ kinh nghiệm hay giúp con giảm tăng động hiệu quả
http://benhdongkinh Tài trợ

Tuy vừa phải trải qua nửa năm khó khăn, nhưng việc Chính phủ Việt Nam kiểm soát dịch bệnh Covid-19 hiệu quả và quyết định phê chuẩn Hiệp định thương mại tự do Việt Nam – EU (EVFTA) đã tạo niềm tin cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực sản xuất và hậu cần. Theo đó, việc gia tăng nguồn cung công nghiệp tiếp tục trở nên cấp thiết.

Theo Savills, tháng 6/2020, cả nước có 336 khu công nghiệp với tổng diện tích khoảng 97.800 ha. Trong đó, 261 khu công nghiệp đang hoạt động và 75 khu còn lại đang trong quá trình giải phóng mặt bằng hoặc trong giai đoạn xây dựng. Tỷ lệ lấp đầy đạt 76% trên tổng các khu công nghiệp đang hoạt động trên toàn quốc.

Với nguồn cầu tiếp tục vượt quá nguồn cung, có thể thấy rõ sự cần thiết của việc tăng số lượng nguồn cung tại các tỉnh công nghiệp trọng điểm. Tỷ lệ lấp đầy tại các vùng trọng điểm tại phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, và phía Bắc như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng đã gia tăng đáng kể từ năm 2018.
Ông Matthew Powell, Giám đốc, Savill Hà Nội nhận định, hiện nguồn cung BĐS công nghiệp đang hạn chế. Vì vậy các nhà phát triển BĐS cần nỗ lực phát triển để đáp ứng được nhu cầu thị trường. Đặc biệt cần chú trọng tập trung vào việc phát triển các BĐS gần sân bay, bến cảng và các tuyến đường chính.

"Tuy quá trình này khó có thể hoàn thành nhanh chóng, chúng ta cần biết cách quản lý hiệu quả để đáp ứng được nguồn cầu trong thời điểm Covid-19 hiện nay. Dù còn nhiều yếu tố khác cần phải cải thiện, Chính phủ và ngành BĐS cho đến hiện tại đã và đang làm rất tốt việc thu hút vốn đầu tư", vị chuyên gia này nhấn mạnh.


Với số lượng lớn các nhà sản xuất có dự định rời khỏi Trung Quốc vào năm 2021 và 2022, các nhà phát triển cần xây dựng nhiều dự án hơn để có thể nắm bắt cơ hội và đáp ứng được các khoản đầu tư sản xuất có giá trị cao. Điển hình, Đồng Nai đang có kế hoạch bổ sung thêm tám khu công nghiệp mới. Chủ tịch UBND huyện Long Thành, ông Võ Tấn Đức, đã công bố kế hoạch xây dựng bốn khu công nghiệp mới nhằm đáp ứng nguồn cầu đang tăng mạnh. Xã Phước Bình sẽ có thêm hai khu công nghiệp với quy mô lên tới 900 ha và tổng diện tích khoảng 500ha.

Xã Tân Hiệp và Bình An cũng sẽ lần lượt xây dựng thêm một khu công nghiệp tại mỗi xã. Hơn nữa, các nhà phát triển "cho thuê" như Công ty Cổ phần Phát triển Công nghiệp BW cũng đang trong quá trình mở rộng trong khoảng thời gian này, tăng nguồn cung ban đầu từ 130 ha trong năm 2018 lên đến gần 500 ha trong năm nay

Bất động sản công nghiệp trước 'thời cơ vàng' bứt phá
06/07/2020 8:49

(TBTCVN) - Với “điểm sáng” là thành công trong phòng, chống dịch Covid-19 và tăng trưởng kinh tế được duy trì trong bối cảnh dịch bệnh, Việt Nam nổi lên là một trong những địa điểm đầu tư hấp dẫn sau đại dịch, có nhiều lợi thế cạnh tranh trong việc đón “làn sóng” dịch chuyển đầu tư khỏi Trung Quốc.

Bất động sản công nghiệp là phân khúc có nhiều dư địa, cơ hội phát triển và trở thành một phân khúc hấp dẫn cả trong ngắn hạn và trung hạn.
Đây cũng chính là “thời cơ vàng” để thị trường bất động sản công nghiệp (BĐSCN) bứt phá. Ông Phạm Minh Phương – Chủ nhiệm Câu lạc bộ Ban quản lý các khu công nghiệp (KCN), khu kinh tế các tỉnh phía Bắc, Trưởng ban Quản lý KCN tỉnh Hải Dương chia sẻ trong cuộc trao đổi với phóng viên TBTCVN.

* PV: Hiện nay nhiều ý kiến cho rằng, BĐSCN là phân khúc có tiềm năng, triển vọng phát triển nhất trên thị trường BĐS, trong giai đoạn hậu dịch Covid-19. Quan điểm của ông về nhận định trên như thế nào?

- Ông Phạm Minh Phương: Tôi đồng quan điểm cho rằng phân khúc BĐS CN là phân khúc có nhiều dư địa, cơ hội phát triển và trở thành một phân khúc hấp dẫn cả trong ngắn hạn và trung hạn giai đoạn hậu dịch Covid-19.

Sự hấp dẫn của phân khúc thị trường BĐS CN được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố. Trước hết đó là triển vọng mở ra từ việc thực thi Hiệp định thương mại tự do Việt Nam – Liên minh châu Âu (bắt đầu có hiệu lực từ 1/8/2020). Đây là hiệp định thương mại tự do thế hệ mới rất lớn, kỳ vọng sẽ thúc đẩy gia tăng làn sóng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam, kéo theo nhiều cơ hội cho thị trường BĐS CN.

Bên cạnh đó, dưới tác động của đại dịch Covid-19, thế giới đang chứng kiến một “làn sóng” dịch chuyển nhà máy sản xuất ra khỏi Trung Quốc của nhiều nhà đầu tư (NĐT) nước ngoài sang một số nước trong khu vực châu Á và Đông Nam Á. Trong đó, với “điểm sáng” là những thành công trong việc phòng, chống dịch Covid-19 và tăng trưởng kinh tế vẫn được duy trì trong bối cảnh dịch bệnh, Việt Nam đang có nhiều lợi thế cạnh tranh trong việc đón “làn sóng” dịch chuyển đầu tư khỏi Trung Quốc. Chính phủ cũng đang có những kế hoạch, hành động “dọn tổ để đón đại bàng” để đón làn sóng dịch chuyển đầu tư này hậu Covid-19.


Ông Phạm Minh Phương
Ngoài ra, các chính sách của Việt Nam hiện đã khá thông thoáng, cởi mở với các NĐT nước ngoài, có nhiều chính sách ưu đãi, hỗ trợ NĐT nước ngoài (như về thuế, đất đai…), thủ tục hành chính trong nhiều lĩnh vực như thuế, hải quan tương đối thuận lợi…, đấy chính là những “điểm cộng” hấp dẫn các NĐT nước ngoài đến đầu tư, kinh doanh tại Việt Nam, cũng như tác động tích cực đến luồng vốn FDI vào Việt Nam. Tất cả những lợi thế trên đang trở thành tiền đề và điều kiện để hình thành cầu BĐS CN, từ đó tạo ra tiềm năng, cơ hội cho thị trường BĐS CN phát triển mạnh mẽ hơn trong thời gian tới.

* PV: Bên cạnh cơ hội, triển vọng, theo ông, đâu là những rào cản cản trở sự phát triển của phân khúc BĐS CN?

- Ông Phạm Minh Phương: Hiện vẫn còn một số “nút thắt” ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường BĐS CN, trong đó lớn nhất là vấn đề về quỹ đất và pháp lý.

Trước hết về quỹ đất, theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến cuối tháng 5/2020, cả nước có 561 KCN, với tổng diện tích khoảng 201 nghìn ha. Trong đó, bao gồm 374 KCN đã được thành lập với diện tích khoảng 114,4 nghìn ha và 259 KCN chưa thành lập với diện tích khoảng 86,6 nghìn ha. Quy mô của các KCN phần lớn là vừa và nhỏ. Trong khi đó, nhu cầu của các NĐT nước ngoài là những nhà xưởng có diện tích rất lớn, kèm theo đó là nhiều công trình phụ trợ đi kèm. Tuy nhiên, với thực tế quy mô của các KCN của Việt Nam còn hạn chế, nên những doanh nghiệp (DN) BĐS muốn đầu tư vào phân khúc BĐS CN gặp rất nhiều khó khăn trong việc đáp ứng nhu cầu về quỹ đất sạch đủ lớn hay những nhà xưởng xây sẵn lớn theo yêu cầu của NĐT nước ngoài.

Thứ hai là rào cản pháp lý, hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS, trong đó có phân khúc BĐS CN được điều tiết bởi nhiều bộ luật như: Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đầu tư… Tuy nhiên, nhiều quy định trong các bộ luật đang bộc lộ rất nhiều vướng mắc, bất cập; thậm chí có nhiều mâu thuẫn, chồng chéo nhau, gây khó khăn cho các DN BĐS trong quá trình thực hiện các thủ tục đầu tư.

Ngoài ra, phần lớn hạ tầng nhà xưởng có tiêu chuẩn kỹ thuật thấp, các DN thì thiếu trình độ, kinh nghiệm quản lý, vận hành kho bãi, nhà xưởng mà họ xây lên. Bởi vậy, nhiều sản phẩm BĐS CN kém hấp dẫn khách thuê…

* PV: Trước “cơ hội vàng” cho thị trường BĐS CN phát triển bứt phá trong giai đoạn hậu dịch Covid-19, theo ông, chúng ta cần làm gì để không tuột mất cơ hội này?

- Ông Phạm Minh Phương: Việt Nam đang mong muốn đón “đại bàng” – tức DN, tập đoàn nước ngoài lớn, từ làn sóng dịch chuyển đầu tư khỏi Trung Quốc, muốn vậy chúng ta phải có quỹ đất sạch đủ lớn, song hiện nay, việc mở rộng các KCN hiện hữu phải trải qua “hàng dài” thủ tục và mất rất nhiều thời gian, trung bình mất ít nhất từ 2 - 3 năm, thậm chí lâu hơn. Tôi kiến nghị, các cơ quan chức năng liên quan cần rà soát, xem xét để xem những khâu nào, thủ tục hành chính nào có thể tích hợp được thì cần tích hợp lại để giảm bớt các thủ tục hành chính cho DN. Nếu “nút thắt” này không được tháo gỡ sớm, thì tôi cho rằng Việt Nam rất dễ “chậm chân” trong cuộc đua thu hút vốn FDI hậu đại dịch. Theo đó, những “cơ hội vàng” cho phát triển BĐS CN như đã chia sẻ ở trên cũng không còn.

Bên cạnh đó, để hỗ trợ thị trường BĐS CN phát triển, những bất cập trong các quy định pháp luật liên quan đến lĩnh vực xây dựng, đất đai, đầu tư... cũng cần phải được rà soát, sửa đổi để hạn chế sự chồng chéo, mâu thuẫn gây khó khăn cho hoạt động đầu tư, kinh doanh của các DN BĐS.

Ngoài ra, Nhà nước cần tiếp tục duy trì nguồn lực đầu tư hợp lý vào cơ sở hạ tầng, việc có nền tảng cơ sở hạ tầng vượt trội là yếu tố giúp Việt Nam tăng khả năng cạnh tranh so với các nước khác, nhất là những quốc gia đã và đang có thị trường BĐS CN phát triển.

Về phía các DN, các DN BĐS nội cần tăng cường tiềm lực tài chính thông qua các hoạt động liên doanh, liên kết để có nguồn vốn đủ lớn phục vụ đầu tư xây dựng những nhà xưởng, kho bãi chất lượng, hiện đại, từ đó mới có khả năng hấp dẫn khách thuê. Cùng với đó, các DN cũng cần nâng cao trình độ quản lý, vận hành kho bãi, nhà xưởng, nhất là cần ứng dụng mạnh mẽ công nghệ thông tin để nâng cao hiệu quả quản lý… Hiện nay, yêu cầu của khách hàng đối với BĐS CN ngày càng cao. Theo đó, nhiều đối tác không chỉ đơn thuần cần thuê mặt bằng, nhà xưởng mà họ còn cần nhiều dịch vụ hỗ trợ như dịch vụ logistics, hậu cần… Vì vậy, các DN cần tích hợp nhiều dịch vụ tiện ích đi kèm để tăng tính cạnh tranh cho sản phẩm BĐS CN.

T2 kcn lại ngon à

1. 
   Tại Hội nghị Thủ tướng Chính phủ với DN mới đây, đại diện các DN châu Âu, Nhật Bản, Hàn Quốc, Mỹ… tại Việt Nam đều đã khẳng định mối quan tâm của họ tới điểm đến đầu tư Việt Nam. Hiệp hội DN Đầu tư nước ngoài cũng đã gửi một bản đề xuất gồm bốn điểm quan trọng để Việt Nam có thể đón đầu sự dịch chuyển của dòng vốn FDI. Theo đó, điều quan trọng nhất các khu kinh tế, KCN phải chuẩn bị sẵn đất đai, hạ tầng, thông tin về giá thuê đất, cung ứng điện nước, nguồn nhân lực cho các nhà đầu tư dịch chuyển nhà máy sang Việt Nam.
   Để hạ tầng “nâng bước” phát triển
   Sở hữu nhiều lợi thế như giá thuê đất, nhân công rẻ, hàng rào thuế xuất khẩu đang dần rộng mở… nhưng BĐS KCN Việt Nam vẫn chưa thể “bứt tốc” do vẫn bị hạ tầng “ngáng chân”. Từ đầu năm 2019, các DN chuyên nghiên cứu thị trường đều chung nhận định, BĐS KCN và logistics sẽ phát triển khi Việt Nam tham gia vào nhiều hiệp định thương mại tự do (FTA), liên tục cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh. Ngoài ra, theo các chuyên gia, dòng FDI sẽ chảy mạnh vào Việt Nam, bởi thị trường này có chi phí sản xuất thấp (dưới 1 USD/giờ), thấp nhất trong ASEAN và thấp hơn Trung Quốc; chi phí lao động trung bình ước tính thấp hơn 43% so Thái-lan và thấp hơn 10% so Indonesia.
   Ông John Campbell, Trưởng Bộ phận BĐS KCN của Savills Việt Nam cho biết, 2019 là năm đánh dấu 10 năm liên tiếp ghi nhận sự tăng trưởng của dòng vốn FDI vào Việt Nam, trong đó ngành sản xuất - chế biến là ngành thu hút đầu tư cao nhất. Năm 2020 cũng có những khởi đầu tích cực. Chỉ trong 20 ngày đầu tháng 1, Việt Nam đã thu hút được 5,3 tỷ USD vốn FDI, tăng 179,5% so cùng kỳ năm ngoái. Hiện tại cho thấy nhu cầu thuê BĐS KCN tăng rất mạnh vào tháng 6,7 vừa qua khi làn song dịch chuyển Trung Quốc, Hồng Kông qua các nước ĐNA, trong đó Việt Nam được nhiều doanh nghiệp nghiên cứu, chuyển dịch công xưởng vào.
   ChickenKool, Lao_ba, huyenthitx và 2 người khác thích bài này.
   
   
   Loan tinThíchBáo vi phạm
2. 
   tnsangagThành viên gắn bó với f319.com
   
   15/08/2020, 12:36
   1 ngày lập 2-3 pic pr để up bô ng ta ak
   
   
   
   Loan tinThíchBáo vi phạm
3. 
   hoangtruong1976Thành viên gắn bó với f319.com
   
   15/08/2020, 12:39
   Không, báo viết đó chứ
   Lao_ba và Smile70 thích bài này.
   
   
   Loan tinThíchBáo vi phạm
4. 
   Smile70Thành viên mới
   
   15/08/2020, 12:44
   ↑
   Tại Hội nghị Thủ tướng Chính phủ với DN mới đây, đại diện các DN châu Âu, Nhật Bản, Hàn Quốc, Mỹ… tại Việt Nam đều đã khẳng định mối quan tâm của họ tới điểm đến đầu tư Việt Nam. Hiệp hội DN Đầu tư nước ngoài cũng đã gửi một bản đề xuất gồm bốn điểm quan trọng để Việt Nam có thể đón đầu sự dịch chuyển của dòng vốn FDI. Theo đó, điều quan trọng nhất các khu kinh tế, KCN phải chuẩn bị sẵn đất đai, hạ tầng, thông tin về giá thuê đất, cung ứng điện nước, nguồn nhân lực cho các nhà đầu tư dịch chuyển nhà máy sang Việt Nam.
   Để hạ tầng “nâng bước” phát triển
   Sở hữu nhiều lợi thế như giá thuê đất, nhân công rẻ, hàng rào thuế xuất khẩu đang dần rộng mở… nhưng BĐS KCN Việt Nam vẫn chưa thể “bứt tốc” do vẫn bị hạ tầng “ngáng chân”. Từ đầu năm 2019, các DN chuyên nghiên cứu thị trường đều chung nhận định, BĐS KCN và logistics sẽ phát triển khi Việt Nam tham gia vào nhiều hiệp định thương mại tự do (FTA), liên tục cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh. Ngoài ra, theo các chuyên gia, dòng FDI sẽ chảy mạnh vào Việt Nam, bởi thị trường này có chi phí sản xuất thấp (dưới 1 USD/giờ), thấp nhất trong ASEAN và thấp hơn Trung Quốc; chi phí lao động trung bình ước tính thấp hơn 43% so Thái-lan và thấp hơn 10% so Indonesia.
   Ông John Campbell, Trưởng Bộ phận BĐS KCN của Savills Việt Nam cho biết, 2019 là năm đánh dấu 10 năm liên tiếp ghi nhận sự tăng trưởng của dòng vốn FDI vào Việt Nam, trong đó ngành sản xuất - chế biến là ngành thu hút đầu tư cao nhất. Năm 2020 cũng có những khởi đầu tích cực. Chỉ trong 20 ngày đầu tháng 1, Việt Nam đã thu hút được 5,3 tỷ USD vốn FDI, tăng 179,5% so cùng kỳ năm ngoái. Hiện tại cho thấy nhu cầu thuê BĐS KCN tăng rất mạnh vào tháng 6,7 vừa qua khi làn song dịch chuyển Trung Quốc, Hồng Kông qua các nước ĐNA, trong đó Việt Nam được nhiều doanh nghiệp nghiên cứu, chuyển dịch công xưởng vào.
   Xem tất cả
   từ đây đếncuối năm chỉ có 2 nhóm ngành đủ sức kéo Vni
   1 là nhóm KCN
   2 là nhóm đầu tư công
   cứ buy & hold
   1 vài nhịp chỉnh của tt là lúc để mua
   
   
   
   
   Loan tinThíchBáo vi phạm
5. 
   NgovantaiidpThành viên gắn bó với f319.com
   
   15/08/2020, 12:58
   Hiện nay cổ KCN còn có vài con đất đai nhiều, PHR tiềm năng còn rất lớn đó! đáng xem xét
   Smile70 thích bài này.
   
   
   Loan tinThíchBáo vi phạm
6. 
   Smile70Thành viên mới
   
   15/08/2020, 13:00
   Loan tinThíchBáo vi phạm
7. 
   thucbtThành viên rất tích cực
   
   15/08/2020, 13:49
   Loan tinThíchBáo vi phạm
8. 
   huyenthitxThành viên gắn bó với f319.com
   
   15/08/2020, 13:53
   ↑
   
   Tại Hội nghị Thủ tướng Chính phủ với DN mới đây, đại diện các DN châu Âu, Nhật Bản, Hàn Quốc, Mỹ… tại Việt Nam đều đã khẳng định mối quan tâm của họ tới điểm đến đầu tư Việt Nam. Hiệp hội DN Đầu tư nước ngoài cũng đã gửi một bản đề xuất gồm bốn điểm quan trọng để Việt Nam có thể đón đầu sự dịch chuyển của dòng vốn FDI. Theo đó, điều quan trọng nhất các khu kinh tế, KCN phải chuẩn bị sẵn đất đai, hạ tầng, thông tin về giá thuê đất, cung ứng điện nước, nguồn nhân lực cho các nhà đầu tư dịch chuyển nhà máy sang Việt Nam.
   Để hạ tầng “nâng bước” phát triển
   Sở hữu nhiều lợi thế như giá thuê đất, nhân công rẻ, hàng rào thuế xuất khẩu đang dần rộng mở… nhưng BĐS KCN Việt Nam vẫn chưa thể “bứt tốc” do vẫn bị hạ tầng “ngáng chân”. Từ đầu năm 2019, các DN chuyên nghiên cứu thị trường đều chung nhận định, BĐS KCN và logistics sẽ phát triển khi Việt Nam tham gia vào nhiều hiệp định thương mại tự do (FTA), liên tục cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh. Ngoài ra, theo các chuyên gia, dòng FDI sẽ chảy mạnh vào Việt Nam, bởi thị trường này có chi phí sản xuất thấp (dưới 1 USD/giờ), thấp nhất trong ASEAN và thấp hơn Trung Quốc; chi phí lao động trung bình ước tính thấp hơn 43% so Thái-lan và thấp hơn 10% so Indonesia.
   Ông John Campbell, Trưởng Bộ phận BĐS KCN của Savills Việt Nam cho biết, 2019 là năm đánh dấu 10 năm liên tiếp ghi nhận sự tăng trưởng của dòng vốn FDI vào Việt Nam, trong đó ngành sản xuất - chế biến là ngành thu hút đầu tư cao nhất. Năm 2020 cũng có những khởi đầu tích cực. Chỉ trong 20 ngày đầu tháng 1, Việt Nam đã thu hút được 5,3 tỷ USD vốn FDI, tăng 179,5% so cùng kỳ năm ngoái. Hiện tại cho thấy nhu cầu thuê BĐS KCN tăng rất mạnh vào tháng 6,7 vừa qua khi làn song dịch chuyển Trung Quốc, Hồng Kông qua các nước ĐNA, trong đó Việt Nam được nhiều doanh nghiệp nghiên cứu, chuyển dịch công xưởng vào.
   Xem tất cả
   SZC SZC SZC vô địch
   
   
   
   Loan tinThíchBáo vi phạm​
9. 
   Lao_baThành viên mới
   
   15/08/2020, 14:32
   Loan tinThíchBáo vi phạm
10. 
    NamhaiThành viên mới
    
    15/08/2020, 14:50
    Smile70 thích bài này.
    
    
    Loan tinThíchBáo vi phạm

(Hãy đăng nhập để trả lời bài viết)
12Tiếp >

Chủ đề cùng chuyên mục

• Khối ngoại bán 930 tỷ, tự doanh nhanh chân chốt lời sóng cô vít 2 từ 780 lên 860 chỉ trong 2 tuần
• THG đất nền-cụm công nghiệp: lãi 1 DA hơn vốn hóa
• Vnindex 905 ? Show tk thực tiễn
• SJF úp bô đại pháp hay là rung lắc cho nhẹ tàu
• Bom tấn...
• Một số CÂU HỎI HAY được trích từ sách NHỮNG BẬC THẦY ĐẦU TƯ THEO ĐÀ TĂNG TRƯỞNG
• SÁCH: NHỮNG BẬC THẦY ĐẦU TƯ THEO ĐÀ TĂNG TRƯỞNG–Cuộc phỏng vấn bàn tròn với các Nhà GD Siêu hạng
• CCL dưới bàn tay phù thủy của DKRS
• Thơ thẩn cuối tuần
• Hiệu ứng của sự nuối tiếc !!!

Diễn đàn>Thị trường chứng khoán>

• Diễn đàn
  • Tìm kiếm diễn đàn
• Hôm nay có gì?

• Đăng nhập | Đăng ký

Các cụ toàn copy paste rồi hô hào chán chả buồn nói.
Thử lm phép toán cơ bản xem thế nào.
Tạm thời không nói về tiềm năng sau này chỉ nói về 3 năm tới.
SZC: vốn hóa: 2,8k tỷ - DT sẵn sàng kinh doanh: 250 - 300 ha. Đỉnh điểm kinh doanh 2019: 60ha , 2020 dự kiến kinh doanh 35-45 ha. cổ tức tm: 3.5% thị giá - Giá cho thuê 55 USD/m2, dự kiến tăng giá 10%/năm - Tỷ lệ vay nợ 1:1- Khó khăn: kết nối giao thông, công nghiệp hỗ trợ, đền bù giải phóng mặt bằng.
NTC: vốn hóa: 3,4k tỷ - DT có thể kinh doanh: 250 ha (NTU3). Dự kiến kinh doanh 50-60 ha/năm. cổ tức tm: 5% thị giá - Giá cho thuê 85-95 USD/m2, dự kiến tăng giá 5-7%/năm - Gần như không vay nợ- Khó khăn: GVR thoái vốn, PHR phát triển mảng KCN khó lấy tiếp đất để phát triển KCN, tình trạng giao thông quá tải tại khu vực NTU.
DTD: vốn hóa 0,45k tỷ - DT sẵn sàng kinh doanh: 130 ha (Chưa tính GD3: 150ha). Dự kiến 2020 kinh doanh 50-60 ha. cổ tức tm: 3% thị giá - Giá cho thuê 65 USD/m2, dự kiến tăng giá 10%/năm - Tỷ lệ vay nợ 1:3- Khó khăn là doanh nghiệp tư nhân, sau GD3 thì chưa biết còn quỹ đất nào.

Tóm lại dtd hơn ntc về quỹ đất gd 3 lên 800 ha, dnnn mới sợ chứ tư nhân như vic msn thì ối anh mơ bản chất tư nhân là minh bạch chưa kể kcn dtd là con cưng của ubnd tỉnh trc kia...

--- Gộp bài viết, 16/08/2020, Bài cũ: 16/08/2020 ---

Bds trong nam bão hòa rồi bh là đồng văn

--- Gộp bài viết, 16/08/2020 ---

Mấy ngàn tỏi kinh thế mới tính xíu

--- Gộp bài viết, 16/08/2020 ---

Cụ hunhit 646 mới tính tý kcn dtd mà gần 2000 tỷ chư tính đất thịt dtd hơn 40ha xây nhà và 800ha mở rộng. Cụ chắc bán rồi muốn mua lại

Ngày nào SZC có có khách thue mới thì sao ? Thì sao

Lại foxcoon
KINH TẾ VĨ MÔ - ĐẦU TƯ
Forbes: Foxconn dựa trên cơ sở nào để chọn Việt Nam, Indonesia và các điểm đến khác?
CHỦ NHẬT, 16/08/2020, 16:36
Việt Nam thay Trung Quốc trở thành nhà cung cấp lớn nhất trong thị trường ván ép Hoa Kỳ

• Số phận kinh tế toàn cầu đang phụ thuộc vào Trung Quốc như thế nào?

• Báo Trung Quốc nói gì về tinh thần tương thân tương ái, đoàn kết chống dịch tại Đà Nẵng?

"Bất kể đó là Ấn Độ, Đông Nam Á hay châu Mỹ, nơi nào cũng sẽ có một hệ sinh thái sản xuất", Chủ tịch Foxconn, Young Liu nói với các nhà đầu tư trong một cuộc họp hội nghị tuần này.



Thế giới đang đảo ngược chủ nghĩa toàn cầu. Có nhiều cái tên khác nhau cho xu hướng đó: phi toàn cầu hóa, nội địa hóa hay khu vực hóa. Nhưng tựu chung lại chắc chắn xu hướng toàn cầu hóa lấy Trung Quốc làm trung tâm đang dần đi đến hồi kết.

Người dân California đang thuyết phục phần lớn người Mỹ quan tâm đến nguồn gốc thực phẩm, khuyến khích họ ăn thực phẩm sản xuất và thu hoạch tại địa phương. Một thời gian nữa, việc mua hàng nội địa sẽ bắt đầu lan sang các mặt hàng khác - giày dép, điện thoại, thiết bị thông minh...

Câu chuyện ở đây không phải là các công ty không nên sản xuất điện thoại ở Trung Quốc. Sản xuất ở Trung Quốc vẫn rất có lợi. Thị trường Trung Quốc rộng lớn, dịch vụ hậu cần tốt nhất trong khu vực, thuận tiện để vận chuyển hàng hóa ra khắp Đông Nam Á, Trung Á và đến các vùng của Nga.

Nhưng nếu bạn đang sản xuất điện thoại iPhone cho thị trường Ấn Độ, tại sao không sản xuất chúng ở Ấn Độ và để người Ấn Độ làm việc? Nếu bạn đang sản xuất chúng cho thị trường Bắc Mỹ, tại sao không sản xuất chúng ở Bắc Mỹ?

Với những câu hỏi đó, Foxconn đang di dời trực tiếp, theo đúng nghĩa đen.


Liu Young, chủ tịch Foxconn. (Ảnh của Mandy Cheng / AFP qua Getty Images)

"Bất kể đó là Ấn Độ, Đông Nam Á hay châu Mỹ, nơi nào cũng sẽ có một hệ sinh thái sản xuất", Chủ tịch Foxconn, Young Liu nói với các nhà đầu tư trong một cuộc họp hội nghị tuần này.

Liệu các nhà sản xuất có thực sự rời đi vì thuế của ông Trump đánh lên hàng Trung Quốc hay không? Điều đó còn cần phải xem xét.

Việc di dời có thể liên quan nhiều đến chi phí hơn là vì thương chiến. Trung Quốc đã tăng cường chuỗi giá trị về công nghệ, quy định chặt chẽ hơn và mức lương cao hơn cho nhân công và điều đó cũng đang khiến các công ty bỏ đi.


Nếu các tập đoàn đa quốc gia có thể tìm thấy một lực lượng lao động tương tự với dịch vụ hậu cần tốt, trong một môi trường thuế thấp và quy định cởi mở, họ sẽ đến đó. Họ đã đến Philippines, đến Việt Nam, đến Indonesia và đến Mexico.

Công ty Taiwan Semiconductor đang lên kế hoạch xây dựng một cơ sở chế tạo chip nano trị giá 12 tỷ USD ở phía tây nam nước Mỹ - chắc chắn là nhờ một số ưu đãi từ Washington, Matthew Hughes từ trang tin tức công nghệ doanh nghiệp The Register ở London viết. Ông cũng đề cập đến việc nhà máy Foxconn được khuyến khích rất nhiều ở Wisconsin, tuy nhiên việc ưu đãi công ty này đang tiêu tốn của tiểu bang một lượng tiền lớn. Đó là cái giá phải trả để Hoa Kỳ cạnh tranh với Trung Quốc.

Xây dựng nhà máy để sản xuất ở Trung Quốc, cho dù ở ngoại ô Thượng Hải, hay ở đâu đó tại một thành phố hạng ba, cũng có chi phí tương đối ổn. Cũng giống như Wisconsin được cho là đã chi 3 tỷ USD để "mời" Foxconn, thì Trung Quốc cũng làm như vậy. Đó thường là cái giá phải trả để giữ chân hàng triệu việc làm cho những quốc gia đang phải vật lộn để cạnh tranh với hệ thống sản xuất của Trung Quốc.

Nếu các công ty có thể tìm thấy dịch vụ hậu cần tốt, lực lượng lao động và thuế phù hợp với họ - cũng như một cơ sở khách hàng lớn và bền vững - họ sẽ đến.

--- Gộp bài viết, 16/08/2020, Bài cũ: 16/08/2020 ---

--- Gộp bài viết, 29/07/2020 ---
195 ha * giá cho thuê 65 usd = 15 tỷ /ha * 195 ha = 2.925 tỷ .
Nếu cho thuê hết giai đoạn 2 thì DTD có thêm 2.925 tỷ nữa , tiếp tục làm giai đoạn 3 hơn 200 Ha nữa có thêm 3.000 tỷ nữa

--- Gộp bài viết, 16/08/2020 ---

Giá cho thuê 65USD/m2 có thể nói là quá rẻ, nên sức hút cho giai đoạn 2 và các giai đoạn kết tiếp sẽ rất lớn, đủ sức cạnh tranh với các KCN khác. Ngoài ra, với mức giá 65 USD hoàn toàn có thể nâng giá bán trong thời gian tới.
- Một điều bất ngờ, biên lãi gộp của ĐV 3 giai đoạn này trên 50%

Khu công nghiệp Đồng Văn III :

- Diện tích quy hoạch đến năm 2020: 523 ha, định hướng mở rộng lên thành 800ha (Giai đoạn I đã đầu tư đồng bộ hạ tầng 131ha). Hiện KCN đang triển khai cho thuê và gấp rút làm hạ tầng giai đoạn 2 : 139 ha.

- KCN hỗ trợ Đồng Văn III là một trong hai KCN hỗ trợ tại Miền Bắc Việt Nam được Chính phủ phê duyệt. Nằm liền kề Quốc lộ 1A, đường cao tốc Bắc Nam, Quốc lộ 38 và đường sắt Bắc Nam.

Vị trí địa lý thuận lợi:

- Thuộc vùng Đồng bằng sông Hồng, phía Bắc củaViệt Nam.

- Giáp ranh thủ đô Hà Nội (từ Hà Nam đến trung tâm Hà Nội: 45 km).

- Cách sân bay Nội Bài 1,5 giờ và cảng biển Hải Phòng 2,0 giờ ô tô .

- Đến thời điểm 7/7/2020: KCN Đồng Văn 3 đã cho thuê được 35ha khu 2 ( trong tổng thể 117 ha đất thương phẩm). Khách hàng là CT TNHH Wistron Inficomm và công ty con của Wistron, đây là đối tác lớn của Apple. Ngoài ra, công ty lớn của Nhật dự kiến thuê 10 ha sẽ ký hợp đồng bàn giao trong năm nay. Trong đó Khu 1 với diện tích thương phẩm 92,65 ha chỉ còn 8ha cho thuê

--- Gộp bài viết, 16/08/2020, Bài cũ: 16/08/2020 ---

Chỉ có dtd truất ngôi vương ntc

thánh chỉ từ nhà cái tay to là kéo lên rồi ông à
đợt này KCN nói chung sẽ dẫn dắt thị trường
DTD sẽ vượt 4x trong năm nay
tương lai phế truất NTC