DTD: Đúng chất Siêu cổ sau định giá Tài sản, Tốc độ tăng trưởng, Dòng tiền và gần như Không nợ vay

Phiên hôm nay lại chia tay với nhìu ông rồi

Thay máu càng nhiều càng tốt

lại có lực mua vào rồi kìa

Tâm lý vẫn rất vững nên e chưa nhảy tàu các bác ạ. Nhưng con HBC e muốn cho đi quá mà nó ko chịu đi cho

Thông tin về diện tích đất nền đô thị của DTD tìm đâu các bác nhỉ?

tui cũng kg tìm ra

Em tìm thấy cái post nói rồi, kinh điển đấy, DTD ko có đỉnh thật!

copy qa cho mn đi ông

DTD khu công nghiệp Đồng Văn cách Hà nội vài chục Km đang là nơi thu hút vốn khủng từ các đại gia nước ngoài đến thuê. Các bác nhìn NTC lúc giá 2x không ai mua giao dịch lèo tèo sau một năm tăng 15 lần. Tiềm năng tăng trưởng DTD còn to lớn hơn nhiều so với NTC. Hai năm trước ai mua 5k NTC hết 100 triệu bây giờ sau chia tách ăn cổ tức có vốn dắt lưng vài tỷ.
DTD hành trình 300k vượt NTC
Hiện nay công ty có 24.580.997 cổ phiếu với vốn hoá là 267,93 đồng/cổ phiếu (ngày 18/11/2019).

Là công ty mẹ (sở hữu 65%) của Công ty Cổ phần phát triển Hạ tầng Đồng Văn 3 - Là Công ty sở hữu Khu công nghiệp đồng Văn 3 (quy hoạch hơn 800 ha) nằm ở tỉnh Hà Nam mới thực hiện xong giai đoạn 1 với diện tích 135 ha. Giai đoạn 2 với diện tích 168 ha (trong đó diện tích cho thuê đất khu công nghiệp là 117 ha) nằm tiếp giáp với giai đoạn 1 nên được hưởng nhiều về hạ tầng đã đầu tư ở giai đoạn 1 và đặc biệt sẽ rút ngắn được thời gian thực hiện giai đoạn 2 và đang thực hiện công tác đền bù giải phóng mặt bằng. Trao đổi với lãnh đạo công ty cho biết Khu công nghiệp Đồng Văn 3 Giai đoạn 2 đã có nhiều nhà đầu tư vào tìm hiểu; chiến lược công ty vừa đầu tư vừa cho thuê để đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư và bắt đầu cho thuê được từ quý 2 năm 2020.

DTD còn được hưởng yếu tố nhân hoà cực lớn đó là ở Tỉnh Hà Nam Lãnh đạo tỉnh rất quan tâm tới lĩnh vực thu hút đầu tư vốn nước ngoài để khai thác tiềm năng về Nguồn lao động, vị trí giao thông thuận lợi, đất đai... nên các lĩnh vực hoạt động của Công ty DTD được tỉnh rất quan tâm và tạo điều kiện).

Khi thực hiện xong khu Công nghiệp Đồng văn 3 dự kiến có giá trị xây lắp khoảng 1 ngàn tỷ đồng (từ giai đoạn 2 và giai đoạn 3 - Công ty DTD là đơn vị thi công chính nên doanh thu của công ty trong thời gian tới liên quan tới công tác xây lắp của Công ty mẹ là là rất lớn). - Theo thông tin họp hội nghị cổ đông năm 2019

Công ty đang sở hữu 39% Công ty cổ phần Tân Cảng Đồng văn đã đi vào hoạt động trong tháng 5 năm 2019 (Trong trang Web của công ty đã nêu trong 1 tháng mới hoạt động Công ty cổ phần Tân Cảng Đồng văn đã có doanh thu 18,7 tỷ đồng dự kiến 1 năm doanh thu khoảng 220 đến 280 tỷ đồng;

Trung tâm thương Mại thành đạt Đồng Văn 1 đã đi vào hoạt động Đầu tháng 5 năm 2019 với diện tích sàn khoảng 7.500m2 nên lợi nhuận mảng này có bổ sung doanh thu, lợi nhuận lớn cho công ty.

Đối với nhà máy nước của công ty khi 02 bệnh viện đi vào hoạt động mỗi ngày nhu cầu sử dụng nước sẽ tăng khoảng 2.000m3 đến 3.000 m3.

Hiện nay Công ty đang xây tổ hợp khách sạn để phục vụ 02 Bệnh viện Bạch Mai và Việt Đức cơ sở 2 (đã xong phần xây thô).

Công ty được cấp quyền khai thác 02 mỏ cát với tổng diện tích khoảng 51 HA (33+17= KHOẢNG 51 ha) Hiện nay, trên địa bàn tỉnh Hà Nam rất ít đơn vị được cấp quyền khai thác cát (Nhiều nơi phải sử dụng cát nhân tạo) do vậy nguồn thu, biên độ lợi nhuận ở mảng này của Công ty là rất lớn.

Ngoài ra công ty còn có hoạt động khác như: Bê tông thương phẩm, chi phí quản lý khu công nghiệp 6.500 đồng/m2/năm đó là những nguồn thu dài hạn, ổn định của công ty.

2. Đánh giá khả năng tạo ra lợi nhuận của công ty ở riêng mảng bất động sản khu công nghiệp

Giai đoạn 1:

Tài sản dở dang của Công ty với giá trị là 352,62 tỷ đồng (Nằm ở công ty con - Công ty Đầu tư và Phát triển khu công nghiệp đồng văn III khi đầu tư vào khu công nghiệp đồng văn giai đoạn 1); Đánh giá khả Khả năng doanh thu từ khoản tài sản dở dang này sẽ rất triển vọng, cụ thể như sau:

Khoản 555,33 tỷ là doanh thu chưa thực hiện được thể hiện trong báo cáo tài chính quý 3 năm 2019.

Trong năm 2019 sẽ hạch toán và cho thuê hết 29 ha còn lại của Giai đoạn 1 với giá trị doanh thu là: 29ha*15 tỷ=435 tỷ.

Nên tổng doanh thu là 555+435=990 tỷ riêng món này đã mang lại biên lợi nhuận gộp rất lớn cho công ty (990-352,62=637,38 tỷ).

Giai đoạn 2: Diện tích tăng, giá cho thuê tăng nên biên độ lợi nhuận của giai đoạn này đánh giá khoảng 800 đến 1.000 tỷ.

Nhìn vào NTC (Công ty Cổ phần Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên) cũng chỉ làm về Bất động sản công nghiệp thời điểm tháng 12 năm 2016 giá của nó cũng rất rẻ khoảng 20 đến 22.000 đồng/cổ phiếu đến nay tăng khoảng 8 lần. Nên tiềm năng của DTD trong mảng này là rất lớn

3. Một số điểm bổ sung khác

- DTD hiện nay có 24,6 triệu cổ phiếu vốn hoá khoảng 270 tỷ đồng, riêng tiền gửi ngân hàng (293 tỷ - Lượng tiền mặt lớn gửi ngân hàng của công ty là gì nó thu từ đâu? Bản chất nó thu được từ kết quả kinh doanh của chính công ty nó. THEO PETER LYNCH TÁC GIẢ CỦA TÁC PHẨM TRÊN ĐỈNH PHỐ WALL "NGUỒN TIỀN GỬI NGÂN HÀNG (NGUỒN TIỀN TỰ DO) LÀ SỐ TIỀN CÒN LẠI SAU KHI HOẠT ĐỘNG SỬ DỤNG VỐN BÌNH THƯỜNG ĐƯỢC DIỄN RA".) đã hơn giá trị vốn hoá.

- Tương lai của công ty rất triển vọng trong dài hạn, Lãnh đạo công ty liên tục mua vào với giá khoảng 15.000 đồng/cổ phiếu. Đồng thời lãnh đạo công ty chưa bao giờ bán cổ phiếu mình đang sở hữu nhé.
+ Chủ tịch mua bình quân khoảng 15.000 đồng/cổ phiếu (Ngày bắt đầu giao dịch: 18/09/2019 - Ngày kết thúc giao dịch: 14/10/2019); http://s.cafef.vn/dtd-325800/dtd-ong-nguyen-huy-cuong-chu-tich-hdqt-da-mua-300000-cp.chn
+ Kế toán trưởng mua giá bình quân khoảng 15.000 đồng/cổ phiếu (Ngày bắt đầu giao dịch: 16/07/2019 - Ngày kết thúc giao dịch: 05/08/2019); http://s.cafef.vn/dtd-318386/dtd-ong-nguyen-manh-tuyen-uy-vien-hdqt-da-mua-170000-cp.chn
+ Tổng giám đốc mua khoảng 15.300 đồng/cổ phiếu (Ngày bắt đầu giao dịch: 16/07/2019 - Ngày kết thúc giao dịch: 26/07/2019). http://s.cafef.vn/dtd-317323/dtd-ong-tran-viet-duc-tong-giam-doc-da-mua-80000-cp.chn

Rủi ro ở thời điểm này (thời điểm cuối năm) do dòng tiền lớn đang tập trung vào cổ phiếu trụ. Các mã nhỏ thường chỉ dòng tiền đầu cơ nên khi có một số thông tin không đáp ứng mong muốn của dòng tiền đầu cơ nên giá cổ phiếu có sự dao động. Nhưng đối với đầu tư dài hạn DTD là cơ hội rất rất tốt.
Khu công nghiệp Đông Văn III – Hà Nam, 2 giai đoạn, giai đoạn 1 cho công ty Nhật thuê đã gần kín, giai đoạn 2 vừa giao đất 23ha cho đối tác của Apple thuê và thu tiền, kế hoạch năm nay bàn giao 45ha đất, Công ty đang chạy đua san lấp mặt bằng, làm hạ tầng để kịp cho thuê đồng thời cũng găm, giữ đất chờ tăng giá.

Khu công nghiệp Đồng Văn III :

- Diện tích quy hoạch đến năm 2020: 523 ha, định hướng mở rộng lên thành 800ha (Giai đoạn I đã đầu tư đồng bộ hạ tầng 131ha). Hiện KCN đang triển khai cho thuê và gấp rút làm hạ tầng giai đoạn 2 : 139 ha.

- KCN hỗ trợ Đồng Văn III là một trong hai KCN hỗ trợ tại Miền Bắc Việt Nam được Chính phủ phê duyệt. Nằm liền kề Quốc lộ 1A, đường cao tốc Bắc Nam, Quốc lộ 38 và đường sắt Bắc Nam.

Vị trí địa lý thuận lợi:

- Thuộc vùng Đồng bằng sông Hồng, phía Bắc củaViệt Nam.

- Giáp ranh thủ đô Hà Nội (từ Hà Nam đến trung tâm Hà Nội: 45 km).

- Cách sân bay Nội Bài 1,5 giờ và cảng biển Hải Phòng 2,0 giờ ô tô .

- Đến thời điểm 7/7/2020: KCN Đồng Văn 3 đã cho thuê được 35ha khu 2 ( trong tổng thể 117 ha đất thương phẩm). Khách hàng là CT TNHH Wistron Inficomm và công ty con của Wistron, đây là đối tác lớn của Apple. Ngoài ra, công ty lớn của Nhật dự kiến thuê 10 ha sẽ ký hợp đồng bàn giao trong năm nay. Trong đó Khu 1 với diện tích thương phẩm 92,65 ha chỉ còn 8ha cho thuê.

--- Gộp bài viết, 20/08/2020, Bài cũ: 20/08/2020 ---

195 ha * giá cho thuê 65 usd = 15 tỷ /ha * 195 ha = 2.925 tỷ .
Nếu cho thuê hết giai đoạn 2 thì DTD có thêm 2.925 tỷ nữa , tiếp tục làm giai đoạn 3 hơn 200 Ha nữa có thêm 3.000 tỷ nữa

--- Gộp bài viết, 20/08/2020 ---

Đất 120$/m2 thì gấp 2

Copy bài của đautucolai chơi ntc từ đôi
019, 11:46
Chào các bác, tôi có quan tâm DTD, xin chia sẻ một số đánh giá về cổ phiếu này, rất mong nhận được sự chia sẻ của các bác.

1. Doanh nghiệp hoạt động địa phương, hiện còn ít người biết đến.

2. Cổ đông chủ yếu là cá nhân, hiện chưa có sự quan tâm, chống lưng của tổ chức

3. Doanh nghiệp có vẻ quan hệ rất tốt với chính quyền địa phương thể hiện ở mấy điểm: (1) được chọn làm nhà thầu chính thi công KCN Đồng Văn 3 và được chọn làm cổ đông chiến lược phát hành riêng lẻ sở hữu 46% vốn Công ty CP Phát triển Hạ tầng Đồng Văn 3 (Chủ sở hữu Khu CN Đồng Văn 3) ; (2) Khu CN Đồng Văn 3, dù mới đang triển khai giai đoạn 131 ha / 300 ha, đã được tỉnh trình CP tăng quy hoạch từ 300 ha – 523 ha)

4. Tình hình tài chính lành mạnh, nhiều năm vay nợ ngân hàng ít, chủ yếu tận dụng nguồn tiền từ người mua trả tiền trước và khách thuê đất Khu Công nghiệp. (quý gần nhất vay tâm 20 tỷ)

5. Dịch chuyển từ doanh nghiệp xây dựng sang doanh nghiệp xây dựng – cho thuê Khu Công nghiệp.

Năm 2018: DTD sở hữu 46% khu công nghiệp Đồng Văn 3 giá 10.000đ/CP (VĐL 103 tỷ). Đến tháng 1/2019, mua đấu giá tiếp 19% giá 25.600 đ/CP (giá vốn bình quân 14.600 đồng/CP cho 65% Công ty Khu CN), một mức giá khá rẻ so với tiềm năng khu công nghiệp. Một số thông số chính của KCN Đồng Văn 3:

- Thành lập chính thức năm 2017, mục tiêu là KCN hỗ trợ, dành riêng cho các doanh nghiệp Nhật Bản

- Tổng diện tích quy hoạch 800 ha (theo QĐ của Tỉnh Hà Nam, quy hoạch đến năm 2030)

- Diện tích quy hoạch đến 2020: 523 ha (đã được CP phê duyệt)

http://hanam.gov.vn/bqlckcn/Pages/Đieu-chinh-quy-hoach-cac-KCN-tinh-Ha-Nam288164830.aspx

- Diện tích Giai đoạn 1: 131 ha

- So sánh báo cáo quý 1 hợp nhất của DTD, hoạt động doanh thu chưa thực hiện dài hạn (cho thuê KCN) lên đến 427 tỷ (báo cáo 2017 của Đồng Văn 3, chưa có doanh thu cho thuê dài hạn) chứng tỏ việc cho thuê trong hơn 1 năm qua rất tốt.

- Đầu tư hạ tầng giai đoạn 1 khá hoàn chỉnh, vì yêu cầu của Doanh nghiệp Nhật khá cao

- Khác với các KCN khác, khách thuê KCN Đồng Văn được thời gian thuê đất lên tới 70 năm, rất hấp dẫn với nhà đầu tư.

6. Câu chuyện 2019-2022

- Hà Nam hiện nằm trong top 10 tỉnh thu hút đầu tư FDI lớn nhất cả nước, có lợi thế gần Hà Nội

https://vov.vn/kinh-te/bi-quyet-de-ha-nam-lien-tuc-o-top-10-tinh-dan-dau-thu-hut-fdi-821353.vov

- Hà Nam đang xin Chính phủ chính sách ưu đãi cho KCN Hỗ trợ Đồng Văn 3 tương tự Khu CN hỗ trợ Nam Hà Nội: Thời gian thuê đất 70 năm, miễn tiền thuê đất 20 năm. Nếu được phê duyệt là cú hích rất lớn cho Đồng Văn 3.

http://thanhdathanam.vn/ha-nam-xin-uu-dai-dac-thu-cho-kcn-ho-tro-dong-van-iii/

- Giai đoạn 1 của Đồng Văn 3 còn hơn 30 ha có sẵn để thuê, có thể thuê hết ngay trong 2019, thu về tầm 400 tỷ,( vượt vốn hóa DTD). Điều đó cho thấy mức giá hiện tại hiện khá hợp lý.

- DTD đang triển khai giai đoạn 2 (165 ha). Khu này hưởng lợi cơ sở hạ tầng của giai đoạn 1. DTD sẽ là nhà thầu xây dựng chính của Đồng Văn 3, sẽ lợi nhuận trực tiếp từ việc thi công Dự án này.

- Hết giai đoạn 2 thì DTD còn giai đoạn 3 (223 ha) trong quy hoạch của Chính phủ: Đủ công việc cho DTD trong 5-10 năm tới.

- Việc nghiệm thu, bàn giao 2 bệnh viện Bạch Mai, Việt Đức năm 2019 giúp cho DTD hạch toán doanh thu xây dựng 2 dự án này.

- Khi Hà Nam có cơ sở hạ tầng đồng bộ (Bệnh viện , Trường học) thu hút nhiều nhà đầu tư sinh sống, làm việc tại Hà Nam, là tiền đề để DTD phát triển các dự án đất dịch vụ trong Khu Công nghiệp. Bản thân DTD có công ty Tân Cảng - Hà Nam mới đi vào hoạt động để phục vụ logistic các Doanh nghiệp thuộc Đồng Văn 3 và các Khu CN lân cận.

- Các tài sản khác của DTD: Khách sạn, Chợ, trạm xăng, mỏ khai thác cát là tiềm năng sinh lời trong thời gian tới. Đặc biệt là 59 ha đất khu đô thị (cạnh khu công nghiệp đồng văn) và 18 ha đất dự phòng

--- Gộp bài viết, 20/08/2020, Bài cũ: 20/08/2020 ---

- Các tài sản khác của DTD: Khách sạn, Chợ, trạm xăng, mỏ khai thác cát là tiềm năng sinh lời trong thời gian tới. Đặc biệt là 59 ha đất khu đô thị (cạnh khu công nghiệp đồng văn) và 18 ha đất dự phòng

--- Gộp bài viết, 20/08/2020 ---

--- Gộp bài viết, 20/08/2020 ---

@Smile70 tính xem đất đô thị đáng giá bao tiền