DXG - chuẩn bị 3 năm, gió đông đã đến!

Em vẫn đang chờ thêm bác à, em chưa thấy dấu hiệu tạo đáy.
Mấy hôm nay bác tổng có mấy phát biểu hùng hồn phết, chờ thêm xem có biến gì không. Còn vụ nâng hạng nữa, em vote xịt, do vậy mới chờ thêm, nếu pass qua thì mua sau cao hơn cũng được.

--- Gộp bài viết, 03/10/2025, Bài cũ: 03/10/2025 ---

Cả cặp mẹ con đóng nến tuần xấu quá, em thì chờ thêm. Thứ 4 tuần này nhạy cảm quá, tránh voi chẳng xấu mặt nào.

Thị trường 1 tuần qua tuy đi ngang và giảm nhẹ nhưng nhóm midcap và penny thì đi nặng, đặc biệt là nhóm bds giảm mạnh nhất. Nhóm ngân hàng giảm ít, nhóm Ck giảm trung bình, bds thì phân hóa nặng khi vic, vhm cân toàn bộ thị trường nhưng bds nhỏ hơn lại giảm sấp mặt.
Cổ phiếu bds đang bị ảnh hưởng mạnh bởi thông tin thủ .tướng và tổng. bí. thư đều kêu giá nhà quá đắt và muốn hạ giá nhà xuống để đảm bảo an sinh xã hội và phát triển kte nên rất nhiều cổ bds bị ảnh hưởng lớn đợt này khi chỉ 6 phiên mà giảm 20-25%. như DIG, CEO, DXG, NVL, HDC, PDR.... Tuy nhiên cổ phiếu bất động sản to nhất và đáng nhẽ bị ảnh hưởng mạnh nhất do nhà nước muốn kéo giảm giá bất động sản là họ nhà VIC như VIC, VHM, VRE lại tăng như lên đồng, ngoài ra còn có CII trùm bất động sản thủ thiêm ko bị ảnh hưởng . Ai cũng biết là Vingroup chuyên làm các dự án bất động sản cao cấp nếu bị ảnh hưởng bởi việc kéo giá bất động sản xuống thì vin phải bị ảnh hưởng đầu tiên nhưng ngược lại VIC, VHM, VRE lại tăng không thấy đỉnh, năm 2002 bds gặp khó thì vhm cũng chia đôi chia 3 nhưng đoạn này ko hề hấn gì. Thêm nữa là CII trùm bất sản thủ thiêm nơi có giá cả đắt đỏ bậc nhất có hơn 9h đất thủ thiêm ( đã xây nhà bán hơn 2 ha) cũng ko bị điều chỉnh nhưng PDR cũng có 9ha đất thủ thiêm do đổi đất lấy hạ tầng như CII lại giảm sấp mặt ( tất nhiên có thêm tin chủ tịch bán).
Thành ra cá nhân tôi nhận định tin thủ tướng muốn kéo giảm giá nhà, sửa luật bds là tin tốt vì
1 LÀ MUỐN PHÁT TRIỂN KTE 10%/NĂM THÌ BẮT BUỘC PHẢI THÚC BDS PHÁT TRIỂN. CÁC NC TRUNG QUỐC, HÀN QUỐC, ĐÀI LOAN GIAI ĐOẠN PHÁT TRIỂN 10% THÌ NGÀNH BDS PHÁT TRIỂN RẤT TỐT. Hiện có hơn 3000 dự án đầu tư bị chậm tiến độ đó vướng pháp Lý làm chôn vốn hơn 200 tỷ USD theo báo cáo của chính phủ, giải quyết dc chỗ này sẽ là nguồn lực rất lớn cho phát triển. Bài toán đặt ra là làm sao phát triển bds ổn định, lành mạnh để phát triển kte dc mà ko đẩy giá nhà lên cao nữa, ng dân cơ bản có đủ nhà để sinh hoạt và sinh đẻ.
2 là các giải pháp đưa ra ko có chỗ nào nhắc trực tiếp tới đánh thuế và chặn tín dụng bds.
3 là để giảm dc giá nhà thì bắt buộc phải tăng cung vì cung cầu đang ko gặp nhau. Cung quá ít mà cầu quá nhiều. Muốn tăng cung thì bắt buộc phải giải quyết dc vấn đề pháp lý: ko đền bù giải tỏa, giải phóng mặt bằng dc vì vướng định giá đất, ko xây dựng dc vì vướng quy hoạch, định giá đất, ko mở bán dc vì chưa đủ điều kiện pháp lý để mở bán.đấy cũng là lý do đó là luật đất đai mới thông qua chưa ráo mực lại phải tiếp tục gấp rút sửa và chủ tịch quốc hội nói phải thông qua bằng dc tại kỳ họp quốc hội cuối cùng vào tháng 10, tháng 11 này.Giải quyết dc vấn đề Pháp Lý cũng giải quyết dc 70% khó khăn của bds như nhiều lần họp gỡ vướng có nói.
4 Là đẩy mạnh xây nhà ở xh với đề án xây 1 tr căn nhà ở xh trong 5 năm, kể cả có 1 tr căn nhà ở xh đúng kế hoạch thì cũng ko đủ đáp ứng nhu cầu cho 9tr dân hà nội và 10tr dân thành phố hcm chưa kể các tỉnh thành khác nên vẫn cần số lượng lớn nhà ở thương mại. trc đây luật quy định dành 20% đất của dự án bds thương mại cho xây nhà ở xã hội, giờ thủ thướng lại gợi ý 20% đất của nhà ở xh cho thương mại như thế cũng tốt. đẩy mạnh xây nhà ở xh sẽ tạo dòng tiền ổn định cho Cty bds để có tiền làm tiếp dự án thương mại như năm 201 bds vực dậy sau cú sập năm 2011.
5 là giá đất hiện quá cao mà phần định giá đất đền bù dựa theo báo cáo thẩm định giá của Cty thẩm định giá tư nhân nên nhiều ông thổi giá bds xung quanh dẫn đến giá đền bù thường thấp so với đất của dân nên nảy sinh kiện cáo lôi thôi, khó giải phóng mặt bằng, lần này nhà nc định giá thì khỏi thổi, giúp giải phóng mặt bằng nhanh chóng, giảm chi phí phát sinh.

Nav mình vẫn ok nhịp rũ này. Bằng việc chơi em khác.
Cơ hội luôn đong đầy mọi lúc.

Khách hàng mới đặt cọc mua Prive cũng đang đ ái ra quần kìa, TBT và TT phát biểu thế, 100% sẽ quánh thuế bđs.

Làm gì có. Nếu mấy ông đó nói xong thực tiễn như nói thì GDP VN vượt Hàn Quốc lâu rồi.

Lên tạm 1 chân giá 20.3-20.4, hy vọng tuần tới vượt 21 chứ không quay lại 19 nữa. Vẫn rất thận trọng

Dxg còn 1 sóng 3.5 lên 24-28.
Em ko ham lắm.
Các em khác sóng 3 cho uptrend. Giẻ rách cũng 50%.

Em cũng có 1 plan như vậy, nên lần này cũng không vào nhiều. DXG chắc qua 2026 mới mạnh, DXS sẽ hưởng lợi trước.

Chưa kịp vào đủ hàng, thôi thì như thế cũng được, chắc là chạy luôn rồi, không test lại dưới 21 nữa.

Thị trường 2 năm qua đã tăng lần lượt từ nhóm cổ phiếu bảo hiểm rồi đến ngân hàng=> cổ phiếu công nghệ => cổ phiếu chứng khoán, cuối cùng là bds. Cứ từ từ rồi tất cả cổ bds sẽ tăng mạnh, VHM, VIC đi trước, làng nước theo sau, từ CII, CEO rồi đến DIG, PDR rồi đến các cổ bds nhỏ hơn như vc7,NHA, tất cả rồi sẽ tăng. BDS là con sóng đến muộn nhất là con sóng cuối nhưng là con sóng mạnh nhất, tăng nhiều nhất. BDS càng cuối năm càng mạnh. Bao nhiêu năm vẫn thế vì quý 4 là quý bán hàng nhiều nhất, hoạch toán hầu hết lợi nhuận của cả năm. Ai đã từng tham gia năm 2021 sẽ thấy ceo x9, dig x7, pdr x6. Giờ tất cả chúng có giá thị trường chưa bằng 1/3 của 2021 trong khi giá đất, giá căn hộ nhiều nơi đã tăng gấp đôi hoặc ít nhất 50% so với 2021 như hà nội, tp hcm. Nhanh nhạy quan sát chút là cơ hội đổi đời đấy