DXG - chuẩn bị 3 năm, gió đông đã đến!

Ngoài VHM, lợi thế của DXG so với 3 con còn lại là dòng tiền người mua trả trước rất mạnh từ dự án The Prive, có thể đạt 10-12k tỷ trong 6 tháng tới nhờ vào chính sách chiết khấu manh cho khách hàng The Prive thanh toán nhanh. Đây là lợi thế tuyệt đối mà 3 con còn lại đều không có, là nguồn cho khởi công các dự án tiếp theo.

KDH có nhiều đất tại vùng lỏi nhưng các dự án lớn đều chưa khởi công, dòng tiền người mua không đáng kế, chỉ có 379 tỷ tính đến tháng 9/2025. PDR dòng tiền người mua trả trước gần như bằng 0 (chỉ có 24 tỷ tính đến tháng 9/2025). DIG có dòng tiền người mua trả trước của dự án ở Hậu Giang nhưng dự án này ở nông thôn có giá trị rất nhỏ, trông chờ vào dự án Long Tân nhưng mới giải phóng mặt bằng được 50%.

The Prive có tiến độ rất nhanh, làm đều trên cả 12 toà lên tầng 2-3 rồi.

vhm 100 khen ngon. chắc t3 chạy như chó dái thôi

DXG còn dự án Gem Sky World ở Long Thành nữa, đã xong hết hạ tầng, có văn bản của Sở Xây dựng chấp thuận cho mở bán toàn bộ hơn 2000 sản phẩm còn lại (đất nền, biệt thự và nhà liền kề). Qua quý 2/2026 mở bán trở lại thì số dư người mua trả tiền trước còn tăng mạnh. Hạ tầng và các công trình tiện ích trong GSW thì đã hoàn thành toàn bộ nên giờ DXG chỉ xây nhà lên và bán thu tiền cho nên dòng tiền sẽ dương từ hoạt động kinh doanh, là nguồn lực để đẩy mạnh các dự án khác.

https://cafef.vn/le-khanh-thanh-car...-tong-thau-victorycons-188251219204301212.chn
Con con nó nhiều dự án phết ko biết có ghi nhận lợi nhuận trong quý 4/2025 luôn ko

Một bản báo cáo khá sát của VCI về DXG
https://www.vietcap.com.vn/api/cms-api/uploads/file/202512/DXG-20251205-BUY.pdf

Tuy nhiên cần check lại phần Lợi nhuận thu được dự tính DCF của Park view 6800 căn và dự án Gem Premium. Phần Other các dự án còn lại cũng để quá rẻ mạt

dự án Long Thành bán vào mắt

Nó đang trả lại tiền cho những ai mua đất nền hay nhà liền kề từ năm 2020, 2021 mà chưa chịu làm sổ đỏ kìa. Nó găm dự án lại không bán chứ không phải không bán được, đợi sân bay Long Thành hoạt động nó mới mở bán lại để tăng giá. Chứng tỏ dòng tiền của nó đang dồi dào do mở bán Prive Q2

Tôi có đất ở đó đây đừng múa nữa , ông có mua tôi bán lỗ cho

Thông tin này là đúng nhé, tôi có đứa em có mua nhà ở đó, nó nói là DXG sẵn sàng trả tiền lấy lại nhà/đất.

nó còn tuỳ thuộc vào thời điểm bạn mua, bạn mua lúc giá đỉnh điểm 2021 thì vẫn đang lỗ, chứ còn mua lúc nó mở bán 2020 khoảng 1.9 tỷ/nền thì cũng về bờ rồi. Còn thông tin nó trả lại tiền cho ai ko chịu làm sổ thì bạn mua Gem chắc cũng nắm được, thậm chí DX còn thúc ép Khách hàng ký Hợp đồng thanh lý để nó hoàn trả lại tiền.

--- Gộp bài viết, Dec 22, 2025, Bài cũ: Dec 22, 2025 ---

giờ giá đất nền ở Gem đạt 2,1 đến 2,3 tỷ cho nền 100m2 (thay vì 1,8 tỷ đến 1,9 tỷ/nền cuối năm ngoái), tức 1 năm rồi cũng tăng khoảng 25%, nếu bạn muốn bán mình cho thông tin SĐT bạn sale bên Gem, trong vòng 1 tuần mình cam đoan với bạn sẽ có người mua nếu bạn bán trong tầm giá đó