DXG - chuẩn bị 3 năm, gió đông đã đến!

Do thanh toán giãn đó, giờ bán hàng phải vậy thôi.

Em nhìn cái gđ 2 làm ì ạch lắm, nên thấy cũng hơi khó hiểu. Chắc mặt bằng ls cũng ko còn dễ như trc, nên quá trình bán hàng cũng ko như trc, chậm hơn 1 tí, cũng ko vội xây.

Gđ2 cứ tèn tèn thôi, Prive càng để càng lên giá.

Gđ1 4 tháp cho LNST 4k tỷ đủ book 2 năm 2027-2028 rồi.

Palm River của Hướng Việt (chủ OCB) sát bên Prive sắp bán rồi, giá 180-200 tr/m2, Prive sẽ trở nên hấp dẫn hơn nữa. Khu này mình đang ở nên rành lắm, bao ngon.

Đâu ra nhiều vậy cụ, cho cái gđ 1 bán đc 10k tỏi e thấy lnst tầm 2k tỏi là cao lắm rồi. Tụi này nó tính lợi nhuận trừ tùm lum đủ thứ. 5k tỏi doanh thu mà nó book đc có chưa tới 300 tỏi lợi nhuận.

Lạy cụ giai đoạn 1 : 4 tháp LNST :4 K tỷ , Thìn nó để cho ăn , mỗi năm lợi nhuận có vài trăm tỷ đếm cua vừa thôi

Mảng môi giới thì biên gộp cao, biên ròng thấp là đúng.

12 tháp lnst 12k tỷ đó.

4 tháp doanh thu 9k tỷ, lãi ròng 4k tỷ là đúng. Đất đó 3150 căn hộ mua giá 1600 tỷ, sau đóng thêm tiền đất 170 tỷ, cộng vốn hóa lãi vay thành 1900 tỷ thôi, nghĩa là tiền đất chỉ 600tr/căn, xây lên bán 9 tỷ/căn

--- Gộp bài viết, 29/04/2026 lúc 19:51, Bài cũ: 29/04/2026 lúc 19:48 ---

Tôi tính có số liệu và có kiến thức đàng hoàng, vì tôi là dân trong ngành xd-bđs.

Số liệu nó thể hiện sao thì tính thế đã, còn ông nào thuyết âm mưu rồi chê thì biến, qua múc VNM FPT lợi nhuận xịn

Đếm Cua lùa gà với nhau có cái CC , lợi nhuận đếm cho vài năm tới vãi lùa Gà ,

DXS có báo cáo TC Q1 rồi
Ngóng DXG mà sốt ruột quá.
Chắc mai post.
Mai ngày cuối rồi

Về ôm siêu cổ BOT thu phí đi, qua đây làm gì.

--- Gộp bài viết, 29/04/2026 lúc 20:39, Bài cũ: 29/04/2026 lúc 20:36 ---

Cổ nợ vay nhiều thì chê.

Cổ không có dự án để bán cũng chê.

Cổ có dự án đẹp bán thu tiền về đều, tài chính siêu mạnh thì không tin lợi nhuận.

Vậy đợi nó book lợi nhuận cao rồi hãy vào mua.

--- Gộp bài viết, 29/04/2026 lúc 21:14 ---

Trong kỳ thì 1 phần của Người mua trả trước sẽ chuyển thành doanh thu.

Nên con số thu tiền bán hàng sẽ lớn hơn chênh lệch Người mua trả trước.

Con số thu từ Prive cao hơn 757 tỷ đó.

Có BCTC rồi nha