DXG - chuẩn bị 3 năm, gió đông đã đến!

Mấy con chim lợn éo biết gì về bđs cứ gào thoải mái nhé.

Tiền phát sinh cho vay bên thứ ba phát sinh trong kỳ chỉ là 2150 tỷ, còn lại 1158 tỷ là đã có từ trước, nhưng trước 1/1/2026 thì theo quy định treo ở khoản phải thu ngắn hạn. Từ 1/1/2026 theo quy định mới của Thông tư số 99/2025/TT-BTC ngày 27/10/2025 thì số phải thu 1158 tỷ được hạch toán ở khoản Đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn.

Đây vốn là tiền được chi để mua dự án nhưng pháp lý chưa hoàn thiện để ký hđ chuyển nhượng nên ghi nhận cho vay để đảm bảo trách nhiệm thanh toán hoàn trả của bên bán một cách đơn giản trong trường hợp bên bán không hoàn thành trách nhiệm thực hiện pháp lý cho dự án. Việc không thu hồi được khoản cho vay này trên lý thuyết là có thể xảy ra, cứ theo dõi các bctc trong tương lai để xác định.

DXG đang triển khai cả đống dự án, cũng từ mua lại và chưa thanh toán đầy đủ là rất bình thường.

Một thông tin rất tốt mà mọi người không để ý đến là tổng vay nợ của DXG hợp nhất cuối Q1 là 4800 tỷ, thì DXS (DXG chỉ sở hữu 56%) đã chiếm ngót 3000 tỷ rồi, nên nợ vay của DXG mẹ và các cty con khác của DXG (đặc biệt là Hà An - cty con DXG nắm 99.9% đảm nhiệm làm CĐT của các dự án thuộc DXG mẹ sở hữu) chỉ là 1800 tỷ thôi. (Có thể xem bctc hn 2025 của DXG và DXS để đối chiếu thuyết minh ts thế chấp khoản vay). Riêng DXG mẹ đến cuối Q1 đã không còn nợ vay, khoản nợ vay 1800 tỷ đó có lẽ ở Hà An.

Tất nhiên, tiền và tiền gửi của DXG hợp nhất cũng bao gồm tiền và tiền gửi của DXS và các cty con khác.

Nhưng qua đó, càng cho thấy tài chính DXG và Hà An là rất rất tốt, rất lành mạnh.

Có trời mới biết khoản cho vay 3,3 ngàn tỷ có thu hồi được không hay nó tiếp tục tăng lên theo năm tháng

Thế à, còn gì xấu nữa nói nốt ra đi

DXG mẹ và Hà An sở hữu quỹ đất khủng nhưng tồn kho chỉ có 15.8k tỷ bao gồm cả đống dự án của DXS (tồn kho riêng DXS đã hơn 5.1k tỷ), thì DXG sẽ phải còn chi nhiều để hoàn thành sở hữu và hoàn thành nộp tiền sử dụng đất.

Ai sợ DXG cho vay không đúng thì cứ đợi số đó chuyển sang tồn kho rồi hãy mua DXG cũng được, hoặc thấy xấu quá thì bỏ, đơn giản thôi.

cần gì nhiều sau mỗi đợt bán hàng thì rút vài ngàn tỷ đi cho vay , thế là còn cái xác cho các con bạc đếm cua

Chê thì đừng có mua nhé, đừng chê để mua nhé. Thằng nào chê để mua thì là con tró nhé

Cụ Sói lại phí thời gian rồi. Người ta nói có mục đích của họ mà, cụ phải ủng hộ họ mới đúng

DXG yếu ngất dòng BDS là vì cả Tổng GD cũng bán hết CP tháo chạy Tây thi kẹp trên cao 1 đống lên chút nó nhử cho rồi bán ào ào vài mặt

Ngắn hạn DXG yếu nhất là sự thật, nhưng không phải lý do đó. Hàng không có lái nó vậy.

Book doanh thu năm 5k tỷ mà lợi nhuận có 270 tỷ trên tổn vốn chủ 20k tỷ là quá bèo so với kỳ vọng prive đang đạt điểm rơi doanh thu, giao nhà, đây là dự án kỳ vọng nhất ngay trung tâm an phú của đít xanh mà cổ đông ko hưởng lợi bao nhiêu, ko biết lợi nhuận chủ tịt dấu đâu hết rồi, sóng năm ngoái kéo chủ yếu nhờ prive giờ chủ tịch cho con số hết cả hồn, khoản cho vay 3k tỷ là trọng yếu cũng ko thuyết minh, đạt kế hoạch cao là do kế hoạch quá thấp, ko biết cổ đông chất vấn ct ntn??

The prive nào đang đạt điểm rơi doanh thu giao nhà? Trên núi xuống à