DXG - chuẩn bị 3 năm, gió đông đã đến!

Rất nhiều người chửi Thìn, nhưng chẳng đưa ra được 1 tí lý luận nào có cơ sở, toàn chửi đổng . Xưa giờ Thìn luôn uy tín, mua bán đăng ký là thực hiện, rất đàng hoàng, cũng như chưa có bất kỳ dấu hiệu nào rút ruột hoặc đẩy sân sau. Prive giá vốn đất chưa tới 1600 tỷ vẫn book đúng, không nhét chi phí ảo, không bán lúa non cho sân sau, không bán hàng 2 giá.

DXG 2018 đã book lãi nghìn tỷ nhờ các dự án Lux và Opal ở TpHCM bàn giao, sau đó là giai đoạn tắc pháp lý kéo dài, chẳng có dự án nào đáng kể (Opal Skyline ở Bình Dương phân khúc giá rẻ thì chẳng có vẹo gì), DXG sống nhờ mảng môi giới.

Giờ đây, Prive đang bán hàng, đang xây dựng lên tầng 13-14, cuối tháng 9 đầu tháng 10 cất nóc (33 tầng, tiến độ 4 tầng thô/tháng), cuối Q1 đến giữa Q2 năm sau mới xong hoàn thiện, Q3 bàn giao hạch toán. Lãnh đạo cũng đã đặt kế hoạch từ năm sau LN không dưới 2000 tỷ/năm, phù hợp với LN từ Prive tính ra được là 12k tỷ LNST.

DXG trong 8 năm qua đã tích lũy được 1 quỹ đất rất lớn, vị trí đẹp, không phải là quỹ đất phục vụ đầu cơ mà là phục vụ nhu cầu ở thật. Nhưng DXG chưa vay nợ gì mấy, chỉ tầm 1800 tỷ, đó là điều thể hiện DXG rất giỏi.

Việc cho vay bên thứ ba 2150 tỷ trong Q1 là để thực hiện giao dịch mua dự án, một dạng repo ngược. Thông thường trong ngành tài chính, để vay thì người ta bán tài sản sang chủ nợ để cầm cố, đó gọi là repo. Còn ở đây, để mua thì lại cho vay, đến khi done deal sẽ chuyển thành khoản thanh toán. Chẳng ai đi rút ruột kiểu ngu, hô lên cho thiên hạ biết như thế. Tiền xây dựng Prive 7k tỷ, muốn rút 1k tỷ dễ như ăn kẹo, cứ gửi vào giá là xong, hoặc muốn nhiều thì giao thầu cho sân sau, sau đó sân sau giao lại cho các nhà thầu phụ, chứ cho vay làm méo gì, hạch toán kiểu gì để xóa đi.

Dù sao thì DXG cũng không phải là dn đáng tin 100%, nhưng 95% là OK rồi.

Ai sợ không có LN, sợ rút ruột thì kiếm cổ khác mà đánh, thế thôi.

lợi nhuận chỉ còn là cái vỏ , mỗi đợt rút đi cho vay 3,3 ngàn tỷ thì còn cái xác

Ok cụ, mình cũng thấy vậy, chắc để mình suy nghĩ thêm, chơi vs a thìn dễ bị up bô lắm

Có bạn bảo DXG ra tin xấu để gom hàng , nhưng khi tt hết sóng thì tin xấu là liều thuốc độc , CP sàn cũng nên

--- Gộp bài viết, 03/05/2026 lúc 14:32, Bài cũ: 03/05/2026 lúc 14:32 ---

Ra tin xấu để gom hàng thì cũng đè mấy tháng và khi TT tăng thì lực kém

--- Gộp bài viết, 03/05/2026 lúc 14:43 ---

https://antt.nguoiduatin.vn/tong-gi...source=****&utm_medium=****&utm_campaign=****

Cưỡi ngựa xem hoa, xem đầu topic và cuối topic rồi kết luận thì không nên bác à. Cái gì mình chắc thì hãy nói, bác đọc khoảng 20 trang đầu sẽ thấy điểm bán chốt lãi. Sau đó hãy comment tiếp!

A đang cầm nhiều NVL hay DXG hơn ạ?

NVL vẫn gấp 3 DXG, có nói vài lần rồi, DXG điểm rơi doanh thu đến sau, nên cứ từ từ.

Nhưng cũng chia 2 nhịp:
Nhịp 1 là chạy vì giá rẻ, hồi vì ko còn gì xấu hơn.
Nhịp 2 mới là nhịp chính, chạy vì TIỀN RƠI VÀO ĐẦU!