Giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ tăng gần 50%, giao dịch đất nền tăng hơn 30%.

đánh giá thì em cũng ko dám gọi là đánh giá, mà chỉ là góc nhìn của cá nhân em thôi. Không ổn và ko vào được. Vì dưới góc độ kĩ thuật, đồ thị cho thấy giá giảm mạnh rồi đấy, và gần như giảm gần hết nhịp tăng cũng tương đối mạnh trước đó. về một cái nền mà có thể đi thêm 5 10% nữa. có thể gọi là là đáy quanh đâu đây rồi. nhưng để vào được hay không thì câu chuyện khác. nhiều bác cứ nói giá rẻ rồi, mua cho 3 5 năm nữa. họ nói thế thôi chứ thực tế họ kì vọng giá rẻ, đợi tầm 3 6 tháng là bật tăng 50 thậm chí 100% về đỉnh cũ. nhưng chính ông bán khống gì đó cũng từng nhận định, đồ thị kĩ thuật có hoạt động, nhưng nếu nó sai thì ko thể đoán được. cái sai ở đây của kĩ thuật chính là kĩ thuật không thể tách được khỏi chất lượng doanh nghiệp, vi mô vĩ mô. hiện tại từ trên xuống dưới là ko ủng hộ dòng tiền vào bds, tăng ls, siết tín dụng, xây nhiều noxh, nới rộng điều kiện mua noxh... tất cả những điều này là nhằm điều chỉnh giá đất, giá nhà và nắn lại tín dụng bds. nên cá nhân e thì thấy giá cp bds có thể rẻ rồi đó, nhưng rủi ro mà cp bds mang lại thì vẫn đang cao. trend is friend bác ạ. cổ phiếu tốt, nhưng vi mô, vĩ mô ủng hộ có sóng ngành thì mới ổn được. còn có thể nhiều công ty bds slcp ít hoặc có nhóm có thể cố kéo để úp bô dạng như penny, cũng gọi là kiếm tiền từ đttc chứ giờ bán nhà ko bán đc mấy. còn bác xem dxg giá giảm như thế, và khối ngoại bán ròng dxg (ví dụ) từ đầu năm 2026 là gần 48tr, tháng 11 và 12 là 27,5tr. tháng 9 và tháng 10 là hơn 44tr, đâu đó là hơn 100tr, từ tháng 9 gọi là từ đỉnh gần nhất của sóng tăng. tổng kl nước ngoài nắm giữ là hơn 22%, mà còn chưa biết tây xịn hết hay cả tây ninh nữa, trên tổng klcp là 1,1 tỷ tức là họ bán đến 50% klcp họ đang sở hữu. trong đó nửa lượng bán là ở ngay tháng 1 đầu tháng 2 tức là giá mà đang có thể gọi là rất thấp. tiền lớn thoát nhiều thì khó sóng sánh lắm bác ạ. cứ chọn dòng nào có cá mập theo thôi. bất động sản chắc phải đợi thêm thời gian nữa.

--- Gộp bài viết, 07/02/2026, Bài cũ: 07/02/2026 ---

giá nó phù hợp thôi, việt nam làm gì đến nỗi phải giá rẻ. bây giờ cứ tao 90 tr với trên 100tr có ai mua. rồi về 70 với dưới 70 xem. có mà ầm ầm. ls nó cứ giữ nguyên, chả cần tăng là nhiều ông cụt tay đấy. mẹ ls sau ân hạn từ 9 10 lên 14 là tăng gần 50% thì làm sao mà chịu được. vay ít còn đỡ. vay nhiều thì lại chả bán gấp.

--- Gộp bài viết, 07/02/2026 ---

đôi khi cắt lỗ được lại may đấy. sợ nhất là ko chết được mà cũng không khỏe . lại cứ lay lắt đấy. yêu cầu siết tín dụng vào bds là đảm bảo an toàn cho hệ thống ngân hàng, chứ còn cá nhân hay tổ chức. ông nào khỏe, ông nào nhanh thì cầm cự thậm chí ok. làm ăn mà lộn xào là chết. ai chết thì chết, hệ thống ngân hàng phải được đảm bảo

1. Pác nói đúng rồi, mình cũng nhận định nhóm bđs trượt thêm 15% nữa mới đáy, rồi đi ngang tính lũy chứ chưa tăng mạnh được.
2. Hiện LS cho vay nhóm bđs 9-10%, biên độ thả nổi 13-14% rồi. Một số bank đã lên đến 14% với ls này thì người ta sẽ không vay để mua bđs.
3. Trước khi có 1 con sóng tăng mạnh thì nhà cái luôn đi gom hàng trước "ép cho ói hàng-bán cắt lỗ" đây là lúc giới tài phiệt đi gom giá rẻ, gom hết rồi thì sau mới thả nổi để bán.