Hạ nhiệt giá nhà: TẬP TRUNG TĂNG CUNG - thay vì SIẾT CẦU?

Giá nhà TP.HCM tiếp tục leo thang, đạt mức cao nhất kể từ khi Savills công bố chỉ số SPPI.

Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam, lời giải cho bài toán an cư không chỉ nằm ở giá bán:

https://cafebiz.vn/chuyen-gia-savil...ha-khong-nam-o-gia-ban-176251013104130468.chn

CEO CII HDC tím hết nhỉ

Tím vol to, break out như này uy tín vl, anh em có tin là sóng BĐS khởi động chưa?

Alo. CEO nay tím kìa.

Không chỉ CEO mà CII HDC cũng tím

Còn Cụ @anxlan ko biết có thù gì với BĐS ko mà chim hết tất cả các PIC

Chắc đang ở nhà trọ nên chim lợn nó giảm để còn mua lấy túp lều ở.

Cụ nơi đúng ý tôi nghĩ

Giá bđs tăng do tiền mất giá và gia tăng giá trị sử dụng (đô thị hóa, phát triển hạ tầng, dân cư, tiện ích), và cung ít ở khu trung tâm các đô thị lớn, nên không ai làm cho bđs giảm giá được.

Nhưng dân VN đang đầu cơ bđs quá mức, lấy đầu cơ bđs để làm giàu, từ người giàu đến người nghèo đều nhăm nhe, khát khao đầu cơ bđs. Và khi ai cũng đầu cơ bđs, sức cầu mua tăng mạnh, vượt xa sức cầu mua sử dụng, từ đó đẩy giá bđs tăng nhanh hơn, mạnh hơn, và tạo ra giá ảo ở một số nơi và/hoặc một số thời điểm. Đó là lý do nên đánh thuế bđs thứ 2 trở lên để tạo ra rào cản với đầu cơ bđs. Đánh thuế như vậy KHÔNG NHẰM LÀM GIẢM GIÁ bđs nên đừng đem chuyện giá bđs vẫn tăng mạnh ra để bào chữa về hiệu quả của việc đánh thuế.

Về nguồn cung, đừng nói tăng cung là giá bđs hạ nhiệt. Hãy nhìn bao nhiêu khu đô thị hoang vắng, bao nhiêu biệt thự bỏ không ở Hà Nội nhưng giá vẫn tăng đều, hàng triệu USD mỗi căn đấy. Hay ở Vin Q9 TpHCM vừa rồi, đang bán ế ẩm, giá thấp, nhưng một đống người ngoài Bắc vào mua càn quét, ngay lập tức khan hàng và giá tăng mạnh, dù những người đó mua không phải để họ ở, họ mua để đó chờ giá lên là chính, cho thuê được hay không thì không quan trọng. Có thể rất nhiều người dân quanh khu vực đó muốn mua 1 căn để ở thì giờ bất lực rồi.

Thế nên, khi mà sức cầu mua bđs đến hơn 80% là dân đầu cơ, thì sức cầu mua đã bị méo mó, dù có tăng cung cỡ nào cũng bị dân đầu cơ ôm hàng hết thôi. Môi giới bđs chào hàng toàn kể chuyện chỗ này chỗ kia giá tăng xx lần, người mua thì lướt cọc ầm ầm, các sàn môi giới thì ôm cả trăm cả nghìn căn hộ rồi bán lại sau. Nếu đánh thuế bđs thứ 2, lực mua đầu cơ sẽ sụt giảm rất mạnh, từ đó cầu giảm, tất yếu giá sẽ hạ nhiệt, những chỗ tăng cũng sẽ tăng chậm lại. Nguồn tài lực và trí lực của dân sẽ giảm tập trung và say mê bđs, mới đầu tư vào các lĩnh vực khoa học, công nghệ, kỹ thuật, sản xuất hàng hóa có giá trị, nền kinh tế VN mới có sức cạnh tranh.

Bản chất nhà nước ko muốn bđs giảm mà muốn nó neo ổn định ở giá cao. Giảm thì thu ngân sách bằng gì.

Ớ, cần phải bảo tồn mớ cân bằng cụ ei

--- Gộp bài viết, 13/10/2025, Bài cũ: 13/10/2025 ---

1 thanh niên đã chuyển giới vừa cho hay

Càng tăng cung thì cái chết sau này sẽ càng bi thảm.

10 năm trước cũng nghe rất nhiều.