ITA tươi sáng với kết quả kinh doanh quí II/2016!

Thứ Sáu, 1/7/2016 14:46


Giá thuê khu công nghiệp TP HCM bình quân 115 USD một m2

TP HCM dẫn đầu thị trường cho thuê khu công nghiệp với chi phí thuê thuần trung bình ở mức 115,2 USD một m2 cả chu kỳ thuê 50 năm, theo Jones Lang LaSale.
Báo cáo quý II/2016 của đơn vị này cho biết, nhu cầu thuê khu công nghiệp tại vùng Đông Nam bộ đang trên đà tăng và có thể tiếp tục đi lên trong tương lai.

Vùng Đông Nam bộ đạt xấp xỉ 100 khu công nghiệp và khu chế xuất, chủ yếu tập trung tại Đồng Nai và Bình Dương. Tổng diện tích công nghiệp đạt 36.144 ha, trong đó 24.255 ha là diện tích đất công nghiệp có thể cho thuê.

Tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường được ghi nhận ở mức 74%, tương đương với khoảng 18.000 ha đất công nghiệp đã được sử dụng. Phần lớn nguồn cung (50-60%) đến từ các ngành sản xuất chế biến, đặc biệt như dệt may, bao bì và thép thành phẩm.

Đất công nghiệp tại vùng Đông Nam bộ có giá thuê trung bình đạt mức 63,3 USD một m2 trong cả chu kỳ thuê (lên đến 50 năm). Trong khi đó, TP HCM dẫn đầu thị trường về giá thuê thuần trung bình ở mức 115,2 USD một m2 cho cả chu kỳ thuê. Nguyên nhân giá thuê đắt đỏ vì chi phí đất tại TP HCM cao cũng như cơ sở hạ tầng phát triển. Những khu công nghiệp tại các tỉnh lân cận có giá trung bình 40-70 USD mỗi m2 một chu kỳ.

Giá thuê nhà xưởng trung bình ở vào khoảng 3 USD mỗi m2 một tháng và có thể đạt đến 5 USD ở một số khu công nghiệp điển hình tại TP HCM, Đồng Nai và Bình Dương.

Thị trường khu công nghiệp tại vùng Đông Nam bộ được dự báo sẽ quy hoạch thêm 10.000 ha đất công nghiệp trước năm 2020. Giá thuê có thể sẽ tăng nhẹ trong tương lai, khi nhu cầu về diện tích công nghiệp tăng cao nhờ Việt Nam thu hút nhiều lượng vốn FDI sau công bố của nhiều hiệp định thương mại. Đầu tư vào các ngành công nghiệp thân thiện với môi trường và sử dụng công nghệ hiện đại sẽ được khuyến khích hơn nữa tại thị trường khu công nghiệp Đông Nam bộ.

Thứ Năm, 7/4/2016 13:00


Bất động sản khu công nghiệp và bài toán phát triển dài hạn

Nhiều tập đoàn lớn đang chuyển dịch đầu tư vào Việt Nam. Ảnh: Đức Thanh

(ĐTCK) Bất động sản khu công nghiệp sẽ hưởng nhiều lợi ích khi xu hướng các nhà đầu tư và sản xuất nước ngoài chuyển hoạt động sang Việt Nam để tận hưởng những ưu đãi về thuế. Tuy nhiên, cần có sự xem xét và chuẩn bị kỹ cho sự phát triển phân khúc này.
FTA kích hoạt BĐS khu công nghiệp
Báo cáo trước Quốc hội chiều ngày 21/3 vừa qua, Bộ trưởng Bộ Tài Nguyên - Môi trường Nguyễn Minh Quang cho biết, theo Nghị quyết của Quốc hội, đến năm 2015, diện tích đất khu công nghiệp phải đạt được 130.000 ha. Kết quả thực hiện đến hết năm 2015, diện tích đất khu công nghiệp có 103.320 ha, tăng thêm 31.330 ha so với năm 2010, đạt 79,48% so với chỉ tiêu.

Trong số các khu công nghiệp được thành lập có 212 khu đi vào hoạt động với tổng diện tích khoảng 60.000 ha, tỷ lệ lấp đầy bình quân đạt 65% (trong đó 47 khu đạt 100%, 30 khu đạt trên 90%, 26 khu đạt trên 80%), diện tích đã cho thuê là 26.000 ha. Các khu công nghiệp còn lại đang trong quá trình bồi thường giải phóng mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng.

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Nguyễn Văn Giàu cho biết, qua thẩm tra, Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho rằng, thời gian qua, Chính phủ đã tiến hành rà soát lại các khu công nghiệp, tập trung chỉ đạo lấp đầy các khu công nghiệp hiện hữu và diện tích lấp đầy đã nâng lên đáng kể đạt khoảng 65% so với 45% năm 2011

Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty luật SBLaw cho biết, sự bùng nổ dự án khu công nghiệp là do kinh tế Việt Nam đang lấy lại đà tăng trưởng, trong khi đó, nhiều tập đoàn đa quốc gia đang chuyển hướng đầu tư ra khỏi Trung Quốc và Việt Nam là một trong những điểm đến hấp dẫn của dòng vốn này, điển hình như Microsolf, Samsung hay Intel…

Ngoài ra, việc các nhà đầu tư mạnh dạn rót vốn vào đầu tư khu công nghiệp còn được cho là để đón đầu TPP. Khi tham gia TPP, nhiều nhà đầu tư nước ngoài sẽ đến Việt Nam để mở cơ sở kinh doanh, bởi họ muốn tận dụng nguồn lao động rẻ, dồi dào và đặc biệt là để được tận dụng những ưu đãi về xuất xứ theo quy định của TPP để tiếp cận với một thị trường rộng lớn, hơn 800 triệu dân, chiếm 40% GDP và gần 30% thương mại toàn cầu. Một trong những lựa chọn hàng đầu để xây dựng nhà xưởng sản xuất là đất trong các khu công nghiệp, vì đây là những khu đất đã được đầu tư, có đất sạch, có hạ tầng đầy đủ...

Các dự án FDI gia tăng không chỉ giúp bất động sản khu công nghiệp khởi sắc, mà còn kéo theo các dịch vụ bất động sản khác tăng theo, như phân khúc nhà ở cho chuyên gia, công nhân trong các khu công nghiệp…

Cần quy hoạch một cách cân đối

Thị trường bất động sản khu công nghiệp đang rất sôi động khi nhu cầu thuê đất và nhà xưởng xây sẵn của các nhà đầu tư nước ngoài rất lớn. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, cần ý thức rõ về bài toán phát triển bất động sản khu công nghiệp, không chỉ về số lượng mà còn cả về chất lượng.

Số liệu từ Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, theo chỉ tiêu Quốc hội duyệt đến năm 2020, thì đất khu công nghiệp có 200.010 ha, tăng thêm 96.680 ha so với năm 2015. Theo đề xuất của các địa phương, đến năm 2020, đất khu công nghiệp là gần 203.000 ha, vượt so với chỉ tiêu theo Nghị quyết của Quốc hội cho phép 2.940 ha.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn của CBRE Hà Nội cho rằng, phát triển các dự án bất động sản khu công nghiệp xuất phát từ nhu cầu thực tế của thị trường, tuy nhiên, không hẳn khu công nghiệp nào cũng phát triển tốt, có hiệu quả. Hiện nay, đang xảy ra tình trạng mất cân đối về quy hoạch khu công nghiệp.

“Rất nhiều dự án giải tỏa xong nhưng lại không dùng hết, trong khi đất sản xuất của dân bị thu hồi thì không thể dùng vào việc gì khác ngoài để không, nhưng có những khu lại đang thiếu diện tích mở rộng vì nhu cầu quá lớn. Nếu không phát triển thì hoặc là cần phải thu hồi lại để đưa vào sản xuất hoặc là phải giao cho người có đủ năng lực để làm”, bà An cho biết.

Bên cạnh đó, theo bà An, cũng phải thừa nhận một thực tế việc phát triển mô hình khu công nghiệp tại Việt Nam chưa có sự quy hoạch chi tiết để đảm bảo tính liên kết giữa các khu công nghiệp trong vùng hoặc thậm chí bên ngoài. Trong một thời gian dài, các khu công nghiệp phát triển rất tự do, sau đó thì mới có định hướng hơn về sự phân biệt rõ vào ngành nào cụ thể như công nghiệp sạch, công nghệ cao, may mặc,….

Tuy nhiên, thực tế, việc này cũng chưa rõ ràng và thường là theo xu hướng chứ không có định hướng cụ thể, gây ra sự dẫm chân vào nhau nhiều hơn là có thể bổ sung nhau. Chẳng hạn như rất nhiều địa phương như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, TP. HCM hiện giờ cùng chỉ tập trung phát triển khu công nghiệp cho một lĩnh vực như may mặc, dệt với mong muốn đón đầu TPP. Như thế đồng nghĩa sẽ gia tăng về cạnh tranh. Cạnh tranh thì tốt nhưng nếu có quá nhiều đơn vị cùng cạnh tranh chung một nhóm ngành thì nó lại không mang lại lợi ích gì cho chủ đầu tư cũng như địa phương đó.

Đồng quan điểm, theo ông Nguyễn Văn Giàu, thời gian tới sẽ đề nghị Chính phủ tiếp tục rà soát, bảo đảm sự hợp lý về số lượng các khu công nghiệp, tập trung lấp đầy các khu công nghiệp hiện hữu. Việc quy hoạch xây dựng mới các khu công nghiệp cần dựa trên hiệu quả kinh tế - xã hội, lợi thế cạnh tranh, chú trọng quy hoạch theo vùng, không nên đầu tư dàn trải, chia cắt theo địa giới hành chính. Như vậy, mới có thể mang lại hiệu quả về dài hạn trong phát triển bất động sản khu công nghiệp.

Còn mà giảm bớt tỉ trọng,...

1. Dự án ITA 276 thoái vốn vào quí IV/2015 chưa hạch toán vào năm 2015(trang đầu viết lộn năm 2016) và quí I/2016 với doanh thu 394 tỉ trong đó ITA nắm 74% tương ứng 291 tỉ do vướng TT200 xem chi tiết cụ thể vào BCTC quí I/2016.
http://cafef.vn/doanh-nghiep/ita-da...a-276-thu-ve-394-ty-dong-2015120209224668.chn

2. Trong năm 2016 mới đây nhất BVS có chuyến thăm ITA ngày 27/6 và làm bài phân tích trong đó:
- Trong năm 2016, Tân Đức 2 thu hút được khá nhiều nhà đầu tư quy mô lớn. Tập đoàn Trillions (Mỹ) đã được cấp phép triển khai dự án tổ hợp công nghiệp dệt may quy mô 50 ha nhằm đón đầu TPP, trong đó giai đoạn 1 là 5ha. Doanh thu cho thuê đất của ITA từ Trillions có thể đạt 35-40 triệu USD.Một tập đoàn nước ngoài khác cũng đang đàm phán đầu tư vào Tân Đức 2 với quy mô 10ha. KCN Tân Tạo đã lấp đầy 90%, giá thuê trên 200 USD/m2 .

- KCN Tân Tạo đã lấp đầy 90%, giá thuê trên 200 USD/m2 . KCN Tân Tạo có tổng diện tích 443ha, nằm ở vị trí thuận lợi tại cửa ngõ TP HCM, do đó giá thuê tại Tân Tạo hiện ở mức khá cao từ 200-220 USD/m2 . Hiện diện tích còn lại chưa cho thuê chỉ còn khoảng 20ha, tương ứng mức doanh thu trên 40 triệu USD.
http://images1.cafef.vn/Images/Uploaded/DuLieuDownload/PhanTichBaoCao/ITA_270616_BVSC.pdf

Trong năm 2015 Báo cáo phân tích Cổ phiếu ITA (14/10/2015) của CTCK Đông Á:
- ITA đang sở hữu 3 khu công nghiệp:KCN Tân Tạo tại TP.HCM, diện tích 443 ha, tỷ lệ lấp đầy gần 100%, giá cho thuê 65 - 70 USD/m2. KCN Tân Đức 1 tại Long An, diện tích 275 ha, tỷ lệ lấp đầy 90%, giá cho thuê 70 USD/m2. KCN Tân Đức 2 tại Long An, diện tích 270 ha, tỷ lệ lấp đầy 30%, giá cho thuê 70 USD/m2.
https://www.aseansc.com.vn/uploads/2015/10/BCPT-CP-ITA_14102015_ASEANSC.pdf

Hợp đồng mới 50ha và 4.7ha:
http://s.cafef.vn/ita-181073/tan-ta...-dau-tu-vao-kcn-tan-duc-len-250-trieu-usd.chn
http://www.itaexpress.com.vn/tin_it...d_ng_nha_may_m_ph_m_dang_d_ng_t_i_kcn_tan_t_o

Cổ đông nội bộ đã mua 5 triệu còn 10 triệu đang tiến hành mua:
http://s.cafef.vn/ita-189205/tan-tao-ita-2-co-dong-noi-bo-dang-ky-mua-them-15-trieu-co-phieu.chn
http://s.cafef.vn/ita-190068/ita-truong-dai-hoc-tan-tao-da-mua-5000000-cp.chn

Nếu không vướng gì trục trặc hay cố tình thì gần như chắc chắn ITA vượt kế hoạch năm mạnh mẽ khi:
1+2= 291 tỉ + 35 triệu $(khoảng 720 tỉ) + 40 triệu $ (khoảng 890 tỉ) = 1.900 tỉ trong khi kế hoạch 1173 tỉ (chưa tính nhà xưởng cho thuê tại Tân Đức hay thanh lý đất tại Phú Quốc, Dự án E.City Tân Đức bắt đầu được khai thác....) giờ chỉ chờ xem nhà cái đạp tới đâu để xem có ém lãi do TT200 nữa hay không mà thôi!

Kế hoạch 2016:

Tái cơ cấu các khoản nợ ngân hàng giúp giảm lãi vay. Hiện tại, ITA đang có dư nợ vay ngân hàng hơn 1.500 tỷ, trong đó gần 1.300 tỷ là nợ dài hạn.

Lãi suất trung bình các khoản vay trong khoảng 9-11,5%/năm. Nhằm tiết giảm chi phí lãi vay, ĐHCĐ 2015 đã phê duyệt kế hoạch vay vốn 50 triệu USD lãi suât thấp để tất toán các khoản vay hiện tại.

Trong giai đoạn 1, ITA cho biết công ty chuẩn bị hoàn tất khoản vay 30 triệu USD với một ngân hàng nước ngoài, lãi suất trung bình quy ra VND (đã tính biên độ mất giá dự kiến của VND) khoảng 7,5%/năm.

Dự kiến sau khi tái cơ cấu các khoản nợ vay, ITA có thể tiết kiệm được khoảng 40 tỷ chi phí lãi vay hàng năm. Về rủi ro tỷ giá, do doanh thu của ITA tại các khu công nghiệp được tính bằng USD, do đó sẽ bù trừ rủi ro tỷ giá cho các khoản vay USD.

Ngoài ra, ITA cho biết việc tái cơ cấu nợ vay sẽ giúp giải phóng một phần các tài sản hiện đang thế chấp ngân hàng, giúp công ty linh động hơn trong hoạt động sản xuất kinh doanh.

đừng PR nữa bác ơi!!!
sắp chặy rồi đấy!!!

chạy xuống hay chạy lên bác

Chắc đợt này lại ém lãi lại do TT200....hix!

nhìn lệnh chất mà oải

ưcc