Nên thuê hay mua nhà thời điểm hiện tại

20 NĂM Ở CHUNG CƯ TÔI CHƯA MỘT LẦN MUỐN QUAY LẠI NHÀ MẶT ĐẤT
Với riêng chúng tôi, sau hơn 20 năm sinh sống tại một khu chung cư ở Hà Nội, tôi chưa từng có ý định chuyển xuống nhà mặt đất, bởi cuộc sống tại đây đem lại nhiều thuận tiện mà khó nơi nào khác có được. Điểm khiến tôi hài lòng nhất là toàn bộ không gian sinh hoạt nằm trên một mặt sàn.
Khi con còn nhỏ, vợ chồng tôi có thể vừa nấu ăn, làm việc nhà, vừa quan sát con chơi ngoài phòng khách. Mọi sinh hoạt diễn ra gần nhau giúp thời gian gia đình luôn liền mạch, tạo cảm giác gắn kết tự nhiên. Những năm con học mẫu giáo và tiểu học, lợi thế này càng rõ: các cháu thường xuyên chạy qua chạy lại nhà nhau, còn các hộ trong tòa nhà cũng dễ dàng hỗ trợ nhau chuyện đón con, trông giúp khi cần.
Hệ thống tiện ích nội khu là điểm cộng lớn khác. Trẻ nhỏ có sân chơi rộng, khu vận động ngoài trời, bể bơi trong nhà và ngoài trời; người lớn có không gian thể dục công cộng, đường dạo bộ sạch sẽ, cây xanh được chăm sóc thường xuyên. Siêu thị, cửa hàng tiện lợi nằm ngay chân tòa nhà nên mọi nhu yếu phẩm đều có thể mua trong vài phút. Nhiều hộ dân còn lập "chợ chung cư", cung cấp rau củ, thực phẩm sạch giao tận cửa, rất phù hợp với nhịp sống bận rộn của đô thị.
Ngoài ra, không thể không nhắc đến yếu tố tạo cảm giác an tâm: an ninh và dịch vụ vận hành. Với mức phí dịch vụ vừa phải, cư dân chúng tôi được hưởng hệ thống an ninh 24/7; gia đình có thể yên tâm khóa cửa đi xa nhiều ngày mà không lo trộm cắp.
Nhìn tổng thể, phần lớn những việc mà khi ở nhà mặt đất gia chủ phải tự xoay xở – từ an ninh, vệ sinh, xử lý rác, bảo trì hệ thống nước, chăm sóc cây xanh cho đến chọn chỗ gửi xe – thì ở chung cư đều được quy trình hóa và thực hiện đồng bộ. Nhờ vậy, chúng tôi có thêm thời gian để nghỉ ngơi, dành cho gia đình hoặc cho công việc.
Tất nhiên, tôi hiểu rằng không phải chung cư nào cũng được quản lý và vận hành tốt. Nhiều người vẫn thích sự riêng tư, chủ động khi sống ở nhà mặt đất hơn là ở chung cư phải phụ thuộc vào Ban quản lý tòa nhà. Nhưng với trải nghiệm hơn 20 năm qua, tôi nhận thấy mô hình chung cư – khi được quản lý đúng chuẩn – sẽ đem đến một cuộc sống tiện nghi, an toàn và gắn kết hơn nhiều so với nhà mặt đất. Đó là lý do gia đình tôi lựa chọn gắn bó lâu dài và chưa nghĩ đến chuyện thay đổi.

t có nhà đất, có cả chung cư, nhưng chưa có biệt thự, đang chọn cc làm nơi ở, còn nhà đất cho thuê, và cố gắng đánh chứng để tìm biệt thự

Tôi dánh chứng mua ssi và vix mats cmn 20 công đất tròng cây trong 6 tháng. Hu. Hu. Hu

Có lý đó bro.

Vòng xoáy nguy hiểm mà các kỹ sư gọi là “positive feedback loop”
1. Ngân hàng cho vay nhiều → tín dụng tăng
2. Tín dụng tăng → giá nhà tăng
3. Giá tăng → người mua tin sẽ tăng tiếp → vay nhiều hơn
4. Vay nhiều hơn → ngân hàng mở rộng cho vay
5. → giá tăng tiếp
Đây là vòng lặp tự khuếch đại, không có điểm dừng → tạo bong bóng.
Các nhà kinh tế học tân cổ điển (neoclassical):
• Không đo nợ tư nhân
• Không dùng mô hình động
• Không hiểu hệ thống ngân hàng tạo tiền
• Không xem nhà như một tài sản tài chính
→ Chính sách thất bại, bong bóng lặp đi lặp lại
Hậu quả
• Giá nhà vượt xa thu nhập
• Bất bình đẳng và phân tầng xã hội
• Bong bóng nhà lặp lại: 1973, 1988, 2008, 2020–2025
• Thế hệ trẻ không thể mua nhà
• Tính ổn định tài chính của quốc gia bị đe dọa
Giải pháp
1. Giới hạn mạnh việc cho vay mua nhà của ngân hàng thương mại
2. Hoặc đưa ngân hàng ra khỏi thị trường tín dụng bất động sản
3. Chính phủ cần:
• xây dựng nhà ở xã hội quy mô lớn
• đánh thuế đầu cơ nhà
• chặn vòng xoáy tín dụng tăng tốc
Bất ổn xã hội sẽ gia tăng và hệ thống tài chính sẽ tiếp tục chu kỳ bong bóng–sụp đổ.
Giá nhà không tăng vì thiếu cung, mà vì ngân hàng tạo ra quá nhiều tín dụng, và chính gia tốc tín dụng mới là lực đẩy thật sự của sự tăng giá nhà toàn cầu.

chưa bh thấy có đề xuất đưa bank ra khỏi tín dụng bds đấy cụ, cụ chính ra phải vào ghế chưởng ban kinh tuế tw mới phải đạo

Tôi có bảo nó giảm mãi đâu, nó có giai đoạn giảm nhưng chu kỳ dài hạn nó vẫn đang tăng. Dịch covid có giai đoạn nó giảm đó thôi sau đó lại hồi phục. Còn về dài hạn thì bơm tiền nó sẽ ngày càng tay thôi.

tức là bds nội đô ko bh giảm, còn ven đô thì ko

BA CON ''ĂN MÒN'' CĂN NHÀ 6 TỶ TÔI CHẮT CHIU CẢ ĐỜI

5 năm sau khi chia thừa kế sớm cho các con, mỗi đứa 2 tỷ, tôi chua xót nhìn số tài sản cả đời tích góp của mình bay hơi.

Tôi năm nay đã 70 tuổi. Cả đời làm lụng vất vả, từ hai bàn tay trắng, ngoài căn nhà nhỏ để che mưa che nắng, vợ chồng tôi còn chắt chiu từng đồng mua được một căn nhà nữa ở Sài Gòn. Đó là thành quả cả một đời cơ cực. Trong thâm tâm, tôi luôn nghĩ sau này khi mình mất đi, căn nhà đó sẽ trở thành tài sản để lại cho ba đứa con trai, cũng là kỷ niệm về cha mẹ.

Thế nhưng, khoảng 5 năm trước, các con nhiều lần bóng gió mong được chia tài sản sớm để có vốn làm ăn, mua nhà cửa, lo cuộc sống. Nghe vậy, tôi cũng chạnh lòng. Tôi lại được bạn bè, họ hàng khuyên: "Con cái cần thì cho sớm, để chúng có vốn xoay xở. Mình già rồi, giữ tiền làm gì, miễn còn ít để dưỡng già là được". Nghĩ đi nghĩ lại, tôi thấy cũng có lý. Mình sống cả đời vì con, bây giờ có cơ hội giúp tụi nó ổn định sớm, chẳng phải là điều đáng mừng sao?

Thế là tôi quyết định bán căn nhà, được 6,4 tỷ đồng, rồi chia đều cho ba con, mỗi đứa 2 tỷ. Tôi chỉ giữ lại 400 triệu, coi như khoản tiền để dưỡng già, thuốc thang. Lúc trao tiền, tôi nhìn thấy ánh mắt các con sáng lên, vui mừng khôn xiết. Lúc đó, tôi thấy lòng mình nhẹ nhõm, thậm chí có chút tự hào: Công sức cả đời mình giờ đã thực sự giúp ích cho con cái.

Nhưng niềm vui ấy chẳng kéo dài. Đứa con cả của tôi vốn tính ham vui, cầm tiền thì mua sắm, đi du lịch, ăn chơi, chẳng tính toán gì. Ban đầu tôi còn khuyên răn, nó hứa hẹn sẽ tiết kiệm, tu chí làm ăn, nhưng rồi đâu lại vào đấy. Chỉ vài năm, tiền tôi cho đã bị tiêu sạch.

Đứa thứ hai thì nghe lời bạn bè góp vốn làm ăn. Lúc đầu, nó cũng hồ hởi khoe với tôi: "Ba yên tâm, con sẽ làm ăn lớn, nhân đôi, nhân ba số tiền này". Nhưng đời không như mơ, dự án thất bại, bạn bè rút lui, nó ôm hết thua lỗ. Cuối cùng giờ cũng tay trắng.

Đứa thứ ba có vẻ chín chắn hơn, đem tiền mua đất, nghĩ sẽ sinh lời. Nhưng gặp lúc thị trường lao dốc, đất không bán được, còn vay mượn thêm để xoay vòng. Giờ nó vừa mất vốn, vừa ôm thêm khoản nợ, ngày đêm căng thẳng.

Vậy là chỉ sau 5 năm, cả ba đứa con tôi, mỗi người từng cầm trong tay 2 tỷ đồng, cuối cùng chẳng còn gì. Nhìn cảnh đó, tôi không khỏi chua xót. Tài sản cả đời tôi dành dụm, tưởng sẽ giúp con cái có cuộc sống dễ thở, nào ngờ trở thành gánh nặng, thành bi kịch.

Tôi tự trách mình. Lẽ ra tôi không nên vội vàng nghe theo lời khuyên của người ngoài, cũng không nên chiều theo sự nôn nóng của các con. Tôi đã quên mất rằng, tiền bạc chỉ thực sự có giá trị khi người cầm nó biết cách sử dụng. Còn khi chưa đủ bản lĩnh, chưa đủ hiểu biết, thì tiền nhiều đến mấy rồi cũng tan biến.

Tối qua trước khi ngủ, anh bạn cùng phòng người Hà Tây, gốc nông dân, đầu 8x nở nụ cười tự hào kể:
" Anh rất may mắn là người giàu nhờ thế hệ em à"
Tôi ngỡ ngàng: " Dạ cụ thể là sao anh?"
Bắt đầu từ năm 2006…
Lúc đó lương anh chỉ tầm 30 triệu/tháng khi đi làm ở Hàn Quốc – không đủ để mơ mua nhà ở Hà Nội.
Một anh bạn làm quỹ đầu tư nói với anh:
“Hà Nội sau này sẽ giống Seoul. Muốn giàu thì hãy mua đúng vòng phát triển.”
Rồi anh chỉ cho anh ấy 3 vòng:"
Anh bạn chia Hà Nội làm 3 vòng phá triển nhất là
Vòng 1: Trung tâm như Hoàn Kiếm
Vòng 2: Ba Đình, Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Đống Đa
Vòng 3: Cầu giấy, Hoàng Mai, Thanh Xuân,...
Nhưng hồi 2006 lương anh chỉ 30tr thì mua kiểu gì?
Thế là anh bạn người Hàn vẽ thêm 1 vòng phía ngoài nữa và chỉ vào khu vực Hà Đông hồi đó chỉ 10-20tr/m2
Nên anh cứ có tiền là anh tích để mua đất và vứt đấy, giờ quay đi quay lại đặc biệt 3 năm qua BĐS của anh giờ toàn 180-250tr/m2 hết thì bao năm tích lũy của anh thực sự có thành quả, còn với thu nhập bây giờ không mua nổi nữa...