Nên thuê hay mua nhà thời điểm hiện tại

Cứ chờ đi, năm 2009-2010, Chung cư Hà Nội giảm gần 50%. Không gì là không thể. LS nó tăng cho trên 15% đi nạng hết. BDS cũng giống chứng khoán thôi, khi giá kéo mạnh và vol tăng mạnh cũng là lúc đỉnh.

Bên bạn mình thì được cái anh em hoà thuận và rõ ràng. Cái gì cũng giấy tờ ký rõ dù là ruột thịt. Niềm tin lớn họ cùng mua chung cư căn to 3 PN. Họ cùng nhau mua căn chung cư ở cùng nhau giống gia đình truyền thống 3 thế hệ. Có cha mẹ, con, cháu.
Mỗi người 1 phòng và thu nhập họ gần bằng nhau. Họ mua nhưng vay rất ít. Sau đó xem như là đầu tư để ở. sau 10 - 15 năm họ xác định rõ mốc tích luỹ kế tiếp mua chung cư 2PN riêng và tách ra cho con họ. Và bán căn 3 PN để tách ra 2 chung cư khác nhau. Mà vẫn sẽ mua cạnh nhau để chăm cha mẹ tiện hơn.

Cái này là do nền tảng và lòng tin xây dựng rõ ràng và cũng là gia đình có gia giáo và kỷ luật cao. Cho thấy rõ một vấn đề gia đình càng hợp tác hoà thuận và tin tưởng nhau, rõ ràng về tiền bạc. Họ có lợi hơn trong mua nhà.

mà dự án của Khang Điền vài năm trước bán không có cao nhỏ là 2,7 - 2,9 tỷ đến 3,8 và 4,4 tỷ tuỳ diện tích. Thấy ko đắt so với nền chung.

ngoài hn mắc lắm lun à ?

Từ đầu năm đến giờ nhà đất tăng kinh quớ. Phần đông tăng 50% so với đầu năm. Giờ ngoảnh lại giật mình phải .... phải chi.
Nói gì đi nữa thì nhà đất giờ là cuộc chơi của người nhiều tiền.

Giá bds chắc khó giảm - nhưng đóng băng + đi ngang 10 năm

Mình có thử dùng Topinvest.vn để theo dõi dòng tiền lớn, thấy báo khá sát. Đợt này dòng tiền lớn chỉ vào mạnh một vài mã, nên phân hóa mạnh đó, mua sai vẫn lỗ bình thường

Dạ anh.

Thất nghiệp mới thấy gánh nặng phí tiền triệu khi ở chung cư

Từ ngày thất nghiệp, mỗi khi đóng phí dịch vụ gần triệu bạc, tôi lại nghĩ tiền này có thể dư ra mua sữa cho con, nếu mua nhà đất.

Trước ngày ký hợp đồng mua căn hộ, tôi tính rất kỹ tiền vay ngân hàng, tiền lãi mỗi tháng, cả khoản dự phòng cho nội thất. Tôi tự tin vì nghĩ mình đã chuẩn bị khá đầy đủ. Chỉ có một thứ tôi chưa tính tới đó là những khoản phí mình sẽ phải trả thêm bao nhiêu tiền để ở trong căn nhà của chính mình.

Dọn vào ở là bảng thông báo phí gửi xuống. Phí quản lý, phí gửi xe... Phí quản lý tính theo mét vuông nhân lên diện tích căn hộ thì mỗi tháng đã thành tiền triệu.

Gửi xe máy, ôtô có mức riêng, khách đến chơi gửi xe cũng tính phí. Nghịch lý ở chỗ mua nhà rồi, nhưng cảm giác đôi khi giống như đang thuê dài hạn. Mỗi tháng đều có một bảng kê nhắc rằng ngoài tiền trả cho ngân hàng, còn một hệ chi phí khác song song tồn tại.

Lúc mua nhà, tâm trí ai cũng dồn vào giá bán, phải chuẩn bị bao nhiêu tiền để mua. Đó là con số lớn nhất, đáng sợ nhất, nên mọi sự chú ý đều đổ vào đó. Những khoản phí vài trăm nghìn hay một, hai triệu mỗi tháng dễ bị xem là "chuyện nhỏ".



Quan điểm của bạn thế nào?

Cũng có tâm lý quen thuộc: "Mua được nhà rồi thì mấy khoản này nhằm nhò gì". Chỉ đến khi nó lặp lại đủ 12 lần mỗi năm, và lặp lại năm này qua năm khác, người ta mới bắt đầu so sánh.

Và "nghiệt ngã" là từ khi tôi thất nghiệp một năm, dòng tiền trả nợ mua nhà dồn vào tiền lương của vợ, thì mới thấm những chi phí này có thể mua cho con hộp sữa, bịch tã.

Tôi hiểu đó là cái giá phải trả cho "an ninh, tiện nghi". Nhưng với gia đình trẻ, đang gồng mình trả nợ ngân hàng, phí dịch vụ chung cư trở thành một khoản chi cố định không thể cắt giảm. Với người mua để ở lâu dài, bắt đầu xuất hiện những so sánh ngược là nếu ở nhà đất mua một lần thì không tốn khoản lắt nhắt này.

Nhà chung cư giải quyết được rất nhiều vấn đề của đô thị đông đúc. Nhưng giá chung cư đang có vẻ đắt so với giá trị thực và nếu tính đủ, tính đúng cũng không rẻ như nhiều người tưởng. Giá căn hộ chỉ là phần nổi. Phần chìm là những khoản phí đi theo suốt quãng đời sống ở đó.

Sẽ rất tuyệt vời nếu có những dự án chung cư giá cả phải chăng hơn, để hỗ trợ những đôi trẻ có nhà với giá cả hợp lý. Vì lựa chọn mua chung cư, theo tôi vốn đã thiệt thòi.

Với tình hình đầu tư công và thu hút đầu tư nước ngoài thế này thì Giá đất nền vẫn tăng thôi, chung cư thì có khả năng sẽ giảm.
Còn câu hỏi mua hay thuê thì nó tùy thuộc nhiều yếu tố lắm.
+ Bạn muốn hưởng thụ ngay hay hi sinh tiêu dùng để hưởng thụ sau
+ Điều kiện sống tối thiểu mà bạn chấp nhận thế nào ?
+ Ngân sách bạn có là bao nhiêu ?
...