NLG đại gia bất động sản trở lại

Chiều BĐS CE hết

NLG đẹp quá. Nước ngoài còn bán nhiều nữa ko bác

Mình Ta Lông nên không rõ

NLG: Bàn giao tại Akari City hỗ trợ lợi nhuận quý 4/2021 – Báo cáo KQKD

* CTCP Đầu tư Nam Long (NLG) công bố KQKD quý 4/2021 với doanh thu thuần đạt 4,4 nghìn tỷ đồng (+381% YoY) và LNST sau lợi ích CĐTS đạt 361 tỷ đồng (-42% YoY). Theo ban lãnh đạo, NLG đã bàn giao khoảng 1.500 căn hộ tại Akari City Giai đoạn 1 (P1) trong quý 4/2021 và ghi nhận khoảng 3,5 nghìn tỷ đồng doanh thu từ dự án này. Chúng tôi lưu ý rằng chi phí bán hàng & quản lý doanh nghiệp (SG&A) tăng mạnh trong quý 4/2021 được bù đắp một phần nhờ lượng bàn giao cao hơn dự kiến tại Akari City P1.

* Trong cả năm 2021, NLG báo cáo LNST sau lợi ích CĐTS đạt 1,1 nghìn tỷ đồng (+28% YoY) - tương ứng 93% dự báo của chúng tôi. Tuy nhiên, chúng tôi cho rằng không có thay đổi đánh kể đối với dự báo LNST sau lợi ích CĐTS năm 2022 là 1,3 nghìn tỷ đồng (+21% YoY), dù cần thêm đánh giá chi tiết.

* NLG ghi nhận tổng giá trị hợp đồng bán hàng đạt 6,1 nghìn tỷ đồng (+59% YoY) trong năm 2021 với sự đóng góp mạnh mẽ từ Southgate P1 và Mizuki Park P2. Chúng tôi lưu ý rằng kết quả bán hàng của đợt mở bán đầu tiên tại Izumi City vào tháng 12/2021 chưa được ghi nhận vào tổng giá trị hợp đồng bán hàng năm 2021 của NLG do công ty có kế hoạch ký hợp đồng với người mua sau Tết Nguyên Đán, theo ban lãnh đạo. Do đó, kết quả giá trị hợp đồng bán hàng năm 2021 thấp hơn dự báo của chúng tôi là 7,2 nghìn tỷ đồng (+90% so với mức thấp của năm 2020), bao gồm 1,3 nghìn tỷ đồng từ đợt mở bán đầu tiên tại Izumi City vào tháng 12/2021. Chúng tôi cho rằng không có thay đổi đáng kể đối với dự báo giá trị hợp đồng bán hàng năm 2022 của chúng tôi là 9,3 nghìn tỷ đồng (+53% YoY), chủ yếu được thúc đẩy bởi đóng góp mạnh mẽ từ các dự án Izumi City, Southgate, Mizuki Park P2, Akari City P2 và Cần Thơ, dù cần thêm đánh giá chi tiết.
Tổng hợp

PVD, VCG và NLG lọt rổ ETF trong kỳ cơ cấu tháng 3?
14-02-2022 - 09:59 AM | Thị trường chứng khoán

Chia sẻ 1



MVIS Vietnam Index có thể sẽ thêm mới VCG và PVD vào danh mục do thỏa mãn các tiêu chí trường hợp tỷ lệ Freefloat lần lượt 45% và 43%. Trường hợp thêm mới sẽ có tỷ trọng lần lượt 1,1% và 0,7% danh mục. Chỉ số cũng không loại bổ cổ phiếu nào.


TIN MỚI

• 
  Một công ty chứng khoán bị phạt nặng do bố trí người chưa có chứng chỉ hành nghề thực hiện nghiệp vụ và cho vay margin không báo cáo UBCKNN
• 
  Sắc đỏ bao trùm nhóm vốn hóa lớn trong phiên đầu tuần, VN-Index đánh mất mốc 1.500 điểm
• 
  FiinTrade: Nhà đầu tư không còn sẵn sàng "mua đuổi" cổ phiếu "nóng-tăng nhanh" mà lựa chọn mã chưa tăng giá có câu chuyện phục hồi

Ngày 4/3 tới đây, FTSE Vietnam Index – chỉ số cơ sở của FTSE Vietnam ETF sẽ công bố danh mục định kỳ quý 1/2022. Sau đó 1 tuần, rạng sáng 12/3, MVIS Vietnam Index – chỉ số cơ sở của Vaneck Vietnam ETF (VNM ETF) cũng công bố danh mục quý 1.

Hai quỹ VNM ETF và FTSE Vietnam ETF với tổng quy mô hơn 900 triệu USD sẽ hoàn tất cơ cấu danh mục vào ngày 18/3.

Dựa trên dữ liệu ngày 9/2, Công ty chứng khoán BIDV (BSC) vừa đưa ra dự báo về hoạt động cơ cấu ETF trong quý 1/2022.

Theo BSC, MVIS Vietnam Index sẽ thêm mới VCG và PVD vào danh mục do thỏa mãn các tiêu chí trường hợp tỷ lệ Freefloat lần lượt 45% và 43%. Trường hợp thêm mới sẽ có tỷ trọng lần lượt 1,1% và 0,7% danh mục. Chỉ số cũng không loại bổ cổ phiếu nào.

Với giả định này, danh mục MVIS Vietnam Index sẽ có 50 cổ phiếu. Trong đó, cổ phiếu nước ngoài gồm 14 cổ phiếu, chiếm tỷ trọng 22% so với tỷ lệ 21,43% đầu kỳ và 36 cổ phiếu trong nước, chiếm tỷ trọng 77,9% so với 78,6% đầu kỳ. Nhiều khả năng tỷ trọng cổ phiếu Việt nam sẽ giữ nguyên hoặc tăng nhẹ nếu bổ sung cổ phiếu trong kỳ.

Theo ước tính của BSC, VNM ETF (quỹ sử dụng tham chiếu MVIS Vietnam Index) sẽ mua mới gần 2,8 triệu cổ phiếu VCG và 2,5 triệu cổ phiếu PVD trong kỳ cơ cấu tháng 3 tới đây.


Ước tính cơ cấu danh mục VNM ETF trong tháng 3

Với FTSE Vietnam Index, BSC dự báo chỉ số sẽ thêm mới NLG, chiếm tỷ trọng 1,3% và không loại cổ phiếu nào.

BSC ước tính trong trường hợp thêm mới NLG, FTSE Vietnam ETF (quỹ sử dụng tham chiếu FTSE Vietnam Index) sẽ mua mới 2 triệu cổ phiếu NLG trong kỳ cơ cấu.


Ước tính cơ cấu danh mục FTSE Vietnam ETF trong tháng 3

NLG ngon quá anh em nhỉ.

Chỉnh là múc đỏ là xúc anh em nhé.

Sợ thật, cơn sốt đất vẫn đang tiếp diễn, không biết ở nơi khác thế nào chứ ở Hà Nội đang có phong trào rủ nhau đi Tây Nguyên và Đông Nam Bộ mua đất, có người ôm vào hàng chục mảnh, mỗi mảnh từ vài nghìn m2 tới vài héc ta. Họ rất phấn khởi vì dường như chắc chắn 100% sẽ thắng.
"Sốt đất" là thật chứ không ảo! Nhưng sốt đất chỉ là đầu cơ chuyển đất từ người này sang người khác chứ đất không mang lại hiệu quả kinh tế gì.
Thiệt hại lớn nhất là nông dân và nền sản xuất nông nghiệp. Thêm nữa, một lượng vốn khổng lồ được đổ vào thị trường đất đai nên khu vực sản xuất kinh doanh thiếu vốn và nền kinh tế càng phát triển chậm lại.
Nguy hiểm nhất là một khi thị trường bất động sản tan vỡ thì sẽ có hàng vạn, hàng triệu người thua lỗ, phá sản và những hậu quả kinh tế, xã hội khó lường.
-------------------------
Sốt đất - ai lợi, ai mất?
Hoàng Trọng Thủy 14/02/2022 “Người phố ơi, đừng đem tiền về quê mua đất nữa”! Lời than phiền của một bác nông dân ở huyện Thanh Oai (Hà Nội) chìm nghỉm trong sự lộn xộn, ồn ào của gần 1000 người tham gia buổi đấu giá 34 lô đất (diện tích 3.000 m2), với giá sàn là 5,4 triệu đồng/m2, được đẩy lên 29 triệu đồng và đỉnh điểm là 40 triệu đồng/m2.
Đất đai khu vực Lương Sơn, Hoà Bình. Ảnh: TTXVN.
Tương tự ở huyện Phổ Yên (Thái Nguyên), sau khi UBND huyện công bố giá sàn chuyển nhượng 700 lô đất ở, chỉ trong 1 tháng đã thu nhận 10.000 hồ sơ. Khi đấu giá, số tiền thu được tăng lên gấp 5 đến 6 lần so với giá khởi phát ban đầu.
"Sốt đất" lần này, không chỉ ở khu vực đồng bằng sông Hồng, vùng ven Hà Nội hay các khu công nghiệp ở Hưng Yên, Bắc Giang… mà lan truyền nhanh đến các tỉnh cao nguyên và Nam bộ: Đăk Nông, Đăk Lăk, Lâm Đồng, Bình Phước…, thậm chí ở cả những tỉnh khó khăn, nghèo như Ninh Thuận, Bình Thuận và nhiều địa phương khác trong cả nước.
Hiện tại, những cơn sốt đất đã về giảm về số vụ, nhưng "người cầm nhịp giá đất" vẫn giấu mình chờ "tạo sóng". Thế nên, các nhà quản lý đất đai, các chuyên gia hàng đầu về bất động sản cũng không dám khẳng định trong năm 2022 này có chấm dứt "sốt đất" không!
Bàn về đất và giá đất, một số ý kiến cho rằng, "sốt đất" là thật! Vì đất không sinh ra đất, người có nhu cầu mua đất thì nhiều, người bán đất thì ít. Kế đến, tốc độ đô thị hóa đang diễn ra mạnh mẽ, hệ thống hạ tầng kết nối liên vùng được mở ra, tác động mạnh đến phát triển thị trường bất động sản ở nông thôn; lượng giao dịch đổ vào bất động sản tăng do tiền dư rỗi rãi, nhiều người chuyển hướng vào đất đai như một kênh đầu tư sinh lời.
Lại có ý kiến cho rằng, "sốt đất" là thật chứ không ảo! Vì nhiều người bán đất, mua đất công khai, mặc dù giá phi mã từng ngày. Đất là đất thật, tiền là tiền thật. Tiền từ bán đất, phần lớn góp vào ngân sách nhà nước, ngân sách địa phương, phần lãi kếch xù chảy vào túi doanh nghiệp bất động sản, người môi giới, còn người nông dân hưởng lợi thì ít mà mất thì nhiều.
Bàn câu chuyện "sốt đất" với nhà nông, có những ý kiến cho là có lợi, ai cũng có phần, bởi đất được thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn. Bán được giá thì chi cho học nghề, chuyển nghề… cơ hội làm giàu sẽ nhiều hơn; với người già cũng có đồng tiền tiết kiệm, bớt đi gánh nặng cho con cháu sau này. Nếu bán đất nông nghiệp cho người sản xuất, kinh doanh giỏi trong làng, dù có rẻ hơn một ít cũng không sao, vì họ giữ được nghề nông, tạo thêm công ăn, việc làm cho người cơ nhỡ.
Ở một chiều khác, nông dân tuổi trẻ, tuổi trung niên lại cho rằng, bán đất lúc này, cái lợi chỉ là trước mắt, có thể đúng với chủ hộ đã hết tuổi lao động, kinh tế gia đình vững, có phần hỗ trợ tài chính của con cháu - nên họ làm nông chỉ là nghề phụ, thậm chí còn bỏ đất hoang. Nông nghiệp hộ nông dân muốn làm giàu phải có 3ha đất canh tác trở lên. Với mức ấy, chúng tôi (lớp trẻ) cần giữ đất và mua đất để sản xuất.
Giá đất tăng chóng mặt từ cuối năm 2021 đến nay đã vượt xa thu nhập của người nông dân, không ít người có nhu cầu ở thực cũng không thể mua nổi đất; những nơi từng bị coi là xóm vắng cũng náo nhiệt bán mua. Người dân có đất cần bán bị cuốn vào cơn lốc giá, số ít gặp may thu về món tiền lớn, nhưng còn nhiều người bị thiệt hại nặng nề: Hộ thuần nông mất đất, mất cả sinh kế làm ăn - cái mất ấy mới là lớn, là lâu dài. Nông dân mà không có đất thì không phải là nông dân. Nông nghiệp mà không giàu thì khó có độ bền vững của một quốc gia.
Cơn "sốt đất" lần này kéo dài hơn những lần trước, giá tăng nhanh hơn lần trước. Vậy, ai là người có trách nhiệm, ai có quyền vào cuộc để ngăn lại. Và vì sao, "sợi dây kinh nghiệm kéo hoài mà không hết" trong quy hoạch, cấp phép đầu tư và thói hành xử tùy tiện của cơ quan chức năng đã dẫn đến cái "nhờn" trong thực hiện những điều pháp luật quy định?
Phải chăng, trong mỗi lần "sốt đất, sốt giá" những nhà làm luật, nghiên cứu chính sách, những nhà quản lý cần nhìn luật, làm luật từ thực tế cuộc sống. Nếu Luật Đất đai chưa được điều chỉnh đúng và kịp thời thì phải bổ sung, chỉnh sửa cho phù hợp với điều kiện hiện hành. Khi luật bảo vệ được tài nguyên, tài sản quốc gia, tài sản của người dân thì tất yếu những cơn "sốt" hầm hập về đất sẽ được giảm tối đa.
Và ngược lại, khát khao về tự chủ ngân sách ở thời tài nguyên trở nên khan hiếm, khách mua ngấp ngó, nếu không bị ngăn đứng bằng sự rắn rỏi trong kiểm tra, xử lý vi phạm thì không ít cán bộ địa phương khó có thể cưỡng lại lời mời chào công nghiệp hóa – hiện đại hóa của của những kẻ tham, nặng túi tiền.

Cập nhật NLG - GIỮ
Ngày 17 tháng 02 năm 2022

​

CTCP ĐẦU TƯ NAM LONG (NLG VN)
Tăng giá mục tiêu 18% lên 56.597 đ/cp nhờ đánh giá lại các dự án trọng điểm và thay đổi khuyến nghị từ Mua sang Giữ do giá cổ phiếu đã phản ánh gần hết tăng trưởng trong năm 2022.

NLG kết thúc năm 2021 với doanh thu chưa kiểm toán là 5.206 tỷ đồng (+135% n/n) và LNST của cổ đông công ty mẹ là 1.071 tỷ đồng (+28% n/n), tương ứng với 100% và 90% dự phóng của chúng tôi. Lợi nhuận thấp hơn dự phóng chủ yếu do lợi ích cổ đông thiểu số cao hơn ước tính. Tăng trưởng năm 2021 chủ yếu đến từ:

(1) Số lượng căn được bàn giao tăng gấp đôi so với năm ngoái, đạt hơn 2.000 căn, chủ yếu tại Akari City (1.525 căn) và Southgate (507 căn);

(2) 423 tỷ đồng thặng dư từ việc định giá lại tài sản khi hợp nhất dự án Izumi sau khi NLG mua thêm 30% cổ phần từ Keppel Land để nâng tỷ lệ sở hữu lên 65,1% trong Q1/2021; và

(3) 361 tỷ đồng lợi nhuận tài chính khi hợp nhất dự án Southgate sau khi tăng tỷ lệ biểu quyết từ 50% lên 65% trong Q3/2021. Đây là khoản định giá lại tài sản còn lại chưa ghi nhận mà trước đây được hạch toán theo tiến độ bàn giao dự án.

Tình hình bán hàng năm 2021 tăng trưởng vượt bậc so với năm 2020 với hơn 1.900 căn (+71% n/n) và tổng giá trị hơn 6.800 tỷ đồng (+81% n/n), chủ yếu tại Mizuki và Southgate với doanh số mỗi dự án khoảng 2.400-2.500 tỷ đồng. Nếu cộng thêm lượng đặt chỗ cho 275 căn với tổng giá trị gần 2.000 tỷ đồng tại dự án Izumi trong tháng 11/2021, NLG bán được hơn 2.200 căn (+95% n/n) với tổng giá trị hơn 8.800 tỷ đồng (+132% n/n). Với thương hiệu tốt và các dự án hấp dẫn, chúng tôi dự phóng giá trị bán hàng năm 2022 đạt hơn 11.000 tỷ đồng, chủ yếu tại các dự án Mizuki, Southgate, Akari, Izumi và Cần Thơ 43ha.

NLG duy trì sức khỏe tài chính tốt với tỷ lệ Nợ ròng/Vốn chủ sở hữu là -1,8% vào cuối 2021 so với 20,1% vào cuối 2020 chủ yếu nhờ ~2.000 tỷ đồng thu được từ đợt phát hành riêng lẻ 60 triệu cổ phiếu với giá 33.500 đ/cp vào tháng 9/2021 và số tiền thu được từ khách hàng khi bàn giao dự án Akari. Chúng tôi kỳ vọng tỷ lệ này đạt -7,4% vào cuối 2022.