NTC – Chu kỳ tăng trưởng trở lại (NTC kỳ 8)

Discussion in 'Thị trường chứng khoán' started by dautucolai, Oct 6, 2024.

Có 2375 người đang online, trong đó có 950 thành viên. 16:02 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 1 người đang xem box này(Thành viên: 0, Khách: 1)

Page 45 of 118

thread_has_x_view_and_y_reply

bs1985 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Feb 5, 2006

Likes Received:

426

#441

14/03/2025, 14:04

meanminh428 said: ↑

Ẩn chứa sau lưng bất kể sự phồn thịnh nào cũng đều là nguy cơ, việc tăng giá mà không đi theo tăng trưởng về doanh thu, lợi nhuận, dòng tiền thì cũng như hoa sớm nở tối tàn!

--- Gộp bài viết, Mar 14, 2025 ---

Mình lấy số ở sở giao dịch thôi, nếu Bác so BC hợp nhất và riêng của SIP thì số 1.2tr đấy ngoài VRG Long Thành cầm thì SIP còn 7 công ty con khác.
Click to expand...

Vậy đề nghị bác đọc lại quy định nhé vì sao em nói là tẩm 1.2tr cp. Nếu vẫn không hiểu thì em sẽ giải thích cho bác

--- Gộp bài viết, Mar 14, 2025, Bài cũ: Mar 14, 2025 ---

thantai79 said: ↑

Con cháu thì xác định giá đền bù nhanh thôi,còn phê duyết giá đất đóng thuế thì sao mà nhanh đc.
Click to expand...

Trung bình xưa giờ 2 năm. Còn giờ thời đại mới thì e không rõ nhưng sẽ nhanh hơn xưa nhiều

--- Gộp bài viết, Mar 14, 2025 ---

nhadautuvn said: ↑

2 Công ty này thuê bao nhiêu ha đó bác?
Click to expand...

Xuống chạy 1 vòng đi rùi cafe xung quanh sẽ biết bác

--- Gộp bài viết, Mar 14, 2025 ---

SIP không bán cái tịt khanh khoản ngay nhỉ. Làm anh ấy lại phải bán lẻ tè

cuibap13 and thantai79 like this.

Loan tin | Like |Report
cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Jun 17, 2015

Likes Received:

4,384

#442

14/03/2025, 14:11

dautucolai said: ↑

Tôi đầu tư NTC từ năm 2018, mặc dù có thời điểm không còn cổ đông của NTC nữa, tuy nhiên vẫn theo dõi hoạt động thường ngày của DN. Thể theo đề nghị của một số bác, tôi xin phép lập tiếp topic mới của NTC, và viết dành cho các cổ đông lâu năm của NTC , lần này sẽ tập trung vào NTU3 vì đây sẽ là điểm hót nhất của NTC giai đoạn này/

Có thể thấy, NTC mấy năm qua diễn biến k0 mấy tích cực do việc chậm triển khai của NTU3. Tuy nhiên, sau 7 năm đằng đẵng đến nay các cổ đông NTC có thể thở phào nhẽ nhõm vì các khó khăn đã được giải quyết. Chúng ta có thể có mấy mốc chính của NTU3:

- Năm 2018: Thủ tướng Chấp thuận chủ trương NTU3

- Năm 2020: Bồi thường, đền bù xong dự án NTU3 cho PHR

- 5/2023: UBND tỉnh quyết định giao đất NTU3 cho NTC, là thời điểm chính thức xác lập quyền sở hữu của NTC với NTU3

- 6/2024: UBND tỉnh phê duyệt đơn giá thuê đất NTU3 (các bác lưu ý thời điểm phê duyệt trước khi Luật đất đai mới có hiệu lực, tránh các rủi ro có thể có với NTC)

Các bước tiếp theo để NTC chính thức ký HĐ thuê đất:

- Cục thuế ra thông báo nộp tiền thuê đất

- NTC nộp tiền, song song xin miễn giảm tiền thuê đất.

- Sở xây dựng cấp giấy phép xây dựng.

Việc nộp tiền thuê đất của Cục thuế thì sẽ k0 phải vấn đề lớn, vì đơn giá đã được tỉnh phê duyệt, vấn đề chỉ là NTC xin miễn giảm thêm được nhiều hay ít. Miễn giảm càng nhiều thì lợi nhuận càng nhiều. Tiền thì NTC chuẩn bị sẵn 1500 tỷ trong tài khoản và mức hạn mức 2000 tỷ từ VCB, nên có thể nói việc NTC giải quyết hoàn toàn các vướng mắc và cho thuê được năm 2025 là hoàn toàn khả thi. Khi đó NTC có hóa rồng k0 các bác?

Với các dự án BĐS, thì vấn đề pháp lý, giải phóng mặt bằng là vấn đề cực kỳ khó khăn của các công ty BĐS KCN, và với luật đất đai mới, thì việc giải phóng và chi phí thực hiện ngày càng đắt hơn, thì NTU3 đã giải quyết xong vấn đề này. Với 250 ha đất thương phẩm sẵn có để thuê từ năm 2025, nhất là chủ trương có hạch toán doanh thu 1 lần, thì NTC sẽ có tăng trưởng cực mạnh cả về doanh thu, lợi nhuận, dòng tiền từ năm 2025.

Ước tính của Rồng Việt thì chi phí của NTC khoảng 17 tỷ/ha, giá thuê mà VCBS tính lên đến 190 usd/m2, tôi chỉ tính khoảng 170 usd/m2 , tương đương 42 tỷ/m2, thì NTC có thể lợi nhuận 25 tỷ /ha thì 250 ha của NTU3 mang lại lợi nhuận 5.250 tỷ, còn vượt cả vốn hóa hiện tại của NTC, như vậy người mua NTC hiện tại sẽ được miễn phí toàn bộ danh mục đang hoạt động của NTC, trong đó có chuỗi các danh mục các KCN của GVR:

o 1500 tỷ tiền mặt

o 18 triệu cổ phiếu SIP tương đương 1300 tỷ đồng

o 40% cổ phần KCN Bắc đồng phú (có quy hoạch mở rộng 800 ha)

o 37.79% cổ phần KCN Cao su Bình Long (có quy hoạch mở rộng 500 ha)

o 22.17% cổ phần KCN Dầu Giây (có quy hoạch mở rộng 145 ha)

o 15% cổ phần KCN Tân Bình (đang xin mở rộng 1000 ha)

o 7.5 cổ phần KCN An Điền (được mở rộng 360 ha)

Về diễn biến giá cổ phiếu NTC vẫn còn đang trong xu hướng giảm, khối lượng tăng. Người cầm cổ sẽ thấy mệt mỏi, nhưng tuy duy ngược lại là cơ hội mua cổ phiếu tốt với giá có lợi hơn. Có thể thấy 1 lượng bán cổ phiếu đến từ Nhà đầu tư nước ngoài, một số quỹ đầu tư dài hạn, giá vốn cực thấp, mà quỹ hoạt động có thời hạn, thời điểm này có thể trùng với thời hạn đóng quỹ của họ. Mà điều oái oăm là tỷ lệ sở hữu của Nước ngoài tại NTC giới hạn là 0%, tức là nước ngoài chỉ có thể bán mà không được mua lại, tức là đang có ý chí sẽ ép cho nước ngoài bán hết mới thôi. Tôi cho rằng khối lượng giao dịch NTC tăng là điểm tốt, vì vấn đề ở đây là có người bán thì ai là người mua và mua rất khéo? Thời gian sẽ trả lời các bác nhé!

Còn view lỳ đòn, mặc kệ biến động ngắn hạn thì chắc chắn năm 2025-2028 quan điểm cá nhân tôi NTC cửa thắng sẽ rất cao và nhìn thấy được. Ngoài ra chúng ta vẫn còn câu chuyện kỳ vọng danh mục đầu tư NTC tiếp tục tăng trưởng do mở rộng quỹ đất. Mặt khác đặc tính của NTC thì giảm thì lâu, nhưng khi bật tăng thì rất nhanh, chỉ cần 1-2 tuần là hồi phục, do vậy mỗi chúng ta cần xác định cân đối tỷ trọng, xác định kế hoạch nắm giữ, đừng bỏ phí một cổ phiếu tiềm năng hiếm có như NTC.

Chúc các bác NTCers sức khỏe, đầu tư thắng lợi với NTC!

@Crazyrabbit ; @meanminh428
Click to expand...

"""Năm 2018: Thủ tướng Chấp thuận chủ trương NTU3
- Năm 2020: Bồi thường, đền bù xong dự án NTU3 cho PHR
- 5/2023: UBND tỉnh quyết định giao đất NTU3 cho NTC, là thời điểm chính thức xác lập quyền sở hữu của NTC với NTU3
- 6/2024: UBND tỉnh phê duyệt đơn giá thuê đất NTU3 (các bác lưu ý thời điểm phê duyệt trước khi Luật đất đai mới có hiệu lực, tránh các rủi ro có thể có với NTC)""""

Từ lúc có chủ trương tới lúc có đất cho thuê là 7năm đói với ntc3?

SZL: Tăng Trưởng Bền Vững 25% (2025 - 2029)

Daututichluy13 and bs1985 like this.

Loan tin | Like |Report
breadfruit6 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Feb 22, 2020

Likes Received:

342

#443

14/03/2025, 14:59

cuibap13 said: ↑

"""Năm 2018: Thủ tướng Chấp thuận chủ trương NTU3
- Năm 2020: Bồi thường, đền bù xong dự án NTU3 cho PHR
- 5/2023: UBND tỉnh quyết định giao đất NTU3 cho NTC, là thời điểm chính thức xác lập quyền sở hữu của NTC với NTU3
- 6/2024: UBND tỉnh phê duyệt đơn giá thuê đất NTU3 (các bác lưu ý thời điểm phê duyệt trước khi Luật đất đai mới có hiệu lực, tránh các rủi ro có thể có với NTC)""""

Từ lúc có chủ trương tới lúc có đất cho thuê là 7năm đói với ntc3?
Click to expand...

chưa đâu bác còn làm hạ tầng, giấy phép...nhưng khó nhất là đơn giá qua được đoạn này là gần như chốt sổ r

Daututichluy13 and bs1985 like this.

Loan tin | Like |Report
Daututichluy13 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Jan 31, 2023

Likes Received:

809

#444

14/03/2025, 15:47

breadfruit6 said: ↑

chưa đâu bác còn làm hạ tầng, giấy phép...nhưng khó nhất là đơn giá qua được đoạn này là gần như chốt sổ r
Click to expand...

Trung bình 4-5 năm nếu đất chuyển đổi từ cao su.

cuibap13 and bs1985 like this.

Loan tin | Like |Report
bs1985 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Feb 5, 2006

Likes Received:

426

#445

14/03/2025, 16:02

Daututichluy13 said: ↑

Trung bình 4-5 năm nếu đất chuyển đổi từ cao su.
Click to expand...

Chuẩn bác. Wellcome bác lên tàu

Daututichluy13 and cuibap13 like this.

Loan tin | Like |Report
Marketalwayswins Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Jan 30, 2018

Likes Received:

875

#446

14/03/2025, 20:57

Bác nào cứ cố tình kéo cuối phiên thô thế nhỉ

Loan tin | Like |Report
bs1985 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Feb 5, 2006

Likes Received:

426

#447

14/03/2025, 21:32

Marketalwayswins said: ↑

Bác nào cứ cố tình kéo cuối phiên thô thế nhỉ
Click to expand...

Chắc đạp láo có vài bác ghét

Loan tin | Like |Report
thokem Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Feb 14, 2018

Likes Received:

1,340

#448

17/03/2025, 08:39

Cứ lo Bình dương sáp nhập bình phước các bác ạ,
Nhưng mà ko phải

bs1985 and gadabong like this.

Loan tin | Like |Report
bs1985 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Feb 5, 2006

Likes Received:

426

#449

17/03/2025, 09:29

SIP ngừng bán sợ mât hàng cái anh em lại kéo pháo NTC lên đồi mỗi ngày nhỉ. Còn 2xx thì bán luôn đi nào

--- Gộp bài viết, Mar 17, 2025, Bài cũ: Mar 17, 2025 ---

thokem said: ↑

Cứ lo Bình dương sáp nhập bình phước các bác ạ,
Nhưng mà ko phải
Click to expand...

Em ấy lại thảnh hoa hậu phố thị à bác

thokem likes this.

Loan tin | Like |Report
thokem Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Feb 14, 2018

Likes Received:

1,340

#450

17/03/2025, 09:32

bs1985 said: ↑

SIP ngừng bán sợ mât hàng cái anh em lại kéo pháo NTC lên đồi mỗi ngày nhỉ. Còn 2xx thì bán luôn đi nào

--- Gộp bài viết, Mar 17, 2025, Bài cũ: Mar 17, 2025 ---

Em ấy lại thảnh hoa hậu phố thị à bác
Click to expand...

.

bs1985 likes this.

Loan tin | Like |Report

(You must log in or sign up to reply here.)

Page 45 of 118

Chủ đề cùng chuyên mục

Share This Page