NTC máy in tiền; cash per share 80k. Tăng trưởng đột biến 2018

http://bacdongphu.vn/wp-content/uploads/2018/07/BAO-CAO-6-THANG-2018-KHKD-1.doc

--- Gộp bài viết, 16/09/2018, Bài cũ: 16/09/2018 ---

Có 5 lớp nhà đầu cơ sẽ vào. Lớp 1 bắt đầu vào từ tuần sau. Lớp 4-5 vào ae có thể bán. Giá cho lớp 4 vào là trên 120 và giá của lớp 5 là trên 150k/cp . Chúc các bạn đầu tư dài hạn bình tĩnh tự tin và ăn trọn sóng

--- Gộp bài viết, 16/09/2018 ---

http://f319.com/threads/ptb-so-voi-dpg.1045569/

Kinh nnghiệm mình thu đc khi đầu tư nhẽng cổ phiếu như DPG và VCS trước đây. DPG mình vào vùng 5x và bán vùng 6x sau khi nhận thưởng 1 cổ dc thêm 1,5 cổ - lãi trên 120 giá/cp

http://f319.com/threads/ptb-so-voi-dpg.1045569/

35 usd/m2 là tính trên chi phí đất thương phẩm đó bác. 1.Tổng vốn đầu tư NTU3 chỉ có 871 tỷ/255 hecta đất thương phầm thôi. Và đất PHR bàn giao dự kiến 915tr/ha, cho dù có lên 1,2 tỷ/ha thì vẫn còn lời khẳm. Còn vụ tăng vốn ngay cả đại hội họ cũng không dám trình vì vướng luật không ai dám ký chứ không phải cổ đông nhỏ lẻ không đồng ý mà họ dừng. Và anh luật sư đã đề nghị họ giải thích những vướng mắc nhưng họ không giải thích thoả đáng được.
2. Giá cho thuê thị trường là tuỳ cung cầu từng thời điểm. Và giá đất chỉ có tăng từng năm nên giá thuê cũng tăng khủng hàng năm, và giá thuê trung bình tăng 10%/năm. Năm 2017 giá thuê còn chào 65 usd/m2 mà giờ cuối 2018 đã chào 85 usd/m2. Nếu bạn muốn xây nhà máy lớn thì vào KCN chi phí sẽ rẻ hơn. Thuê của NTC có 2tr trong khi mua đất ngoài giờ đã 10tr/m2 và không phải làm hệ thống nước xả.
3. Quỹ đất NTU2 thì đã cạn còn 5 hecta nhưng dòng tiền thì chưa cạn vì tiền thuê đất được thanh toán theo tiến độ 2-3 năm, và sẽ phải thanh toán hết nếu có sổ, nếu quá hạn 3 năm thì sẽ tính lãi suất nên có lãi phạt chậm nộp. Nên 6 tháng 2018 tuy NTC không có đất cho thuê thêm nhưng vẫn thu được thêm 200 tỷ trên doanh thu chưa thực hiện đài hạn ( mã số 336 trên CĐKT là 2.263 tỷ so với 2.115 tỷ đầu năm + phân bổ 50-60 tỷ)

Cách đây 9 tháng, pic này dc 15-20 page 4 5 ngày mới có 1 ng cmt trả lời, em theo dõi từ pic trc nua cua a neverlost, giờ thì nhìu ng qtam rôi, dòng tiền rôi sẽ nhìn nhân NTC 1 cach chinh xac hon

--- Gộp bài viết, 16/09/2018, Bài cũ: 16/09/2018 ---

Càng nhìu phản biện càng cho thấy NTC giờ là lúc bung nóc kaka

--- Gộp bài viết, 16/09/2018 ---

@Binhminhseden fail chầu nhâu rôi dưới BD em đang mua sang giờ

Đất tại NTC là đất cao su nên tiến độ giải tỏa và xây dựng cơ sở hạ tầng nhanh lắm, chưa kể khu 3 này liền kề với các khu trước đó.
Thật ra họ đã và đang làm, dự kiến trong vòng 6 tháng có thể giao đất, tức nhanh nhất là cuối Q1 năm sau, và trễ là Q2 năm sau có thể bàn giao đất. Còn dòng tiền đặt cọc thì về dần rồi.

Trước giờ mình đánh giá rủi ro cao nhất của NTC là chính sách thôi, giờ thông qua rồi thì sẽ nhanh chóng thực hiện.

Còn cái vụ tăng vốn...nói trắng ra...là cái trò tìm cách ăn ngoài của các sếp.
Mà cũng nhờ vậy ai muốn mua - gom NTC thì có giá 6x.
Chúng ta cứ chờ xem họ gan lì đến đâu trong việc minh bạch hóa!
Có @Binhminhseden sẵn sàng soạn đơn rồi !

Ảnh chụp tại đại hội cổ đông
I) Tổng doanh thu thuê đất từ
1.khu NTU1 theo hợp đồng đã ký: 2.264 tỷ
2. Khu NTU 2 theo hợp đông đã ký: 2.145 tỷ
Total: 4.409 tỷ
II) Tiền đã thu thực tế đến 30/06/2018
1. Doanh thu chưa thực hiện đã thu tiền: 2.263 tỷ ( Báo cáo 6 tháng 2018)
2. Doanh thu đã phân bổ
Năm 2018: 70 tỷ
Năm 2017: 120 tỷ ( vì phí cơ sở hạ tầng tầm 25 tỷ/năm ( tầm 0,5 USD/m2/năm và sẽ tăng đều sau vài năm tuỳ theo hợp đồng chưa kể phí nước thải). Đáng lẽ phải tính thấp hơn nữa vì NTU có tận dụng diện tích cho thuê nhà xưởng hàng năm được tầm 15-20 tỷ/năm
Năm 2016: 120 tỷ
Năm 2015: 100 tỷ
Năm 2014: 50 tỷ
Năm 2013: 50 tỷ
Năm 2012: 45 tỷ
Năm 2011: 40 tỷ
Từ 2007 cho đến 2010: cho 40 tỷ/năm luôn
Tổng doanh thu đã thu tiền : 3.058 tỷ
Vậy còn phải thu của NTU1 và NTU2 : (I) - ( II) = 4.409 - 3.058 tỷ = 1.350 tỷ

Cách hạch toán khi nào thu được tiền theo tiến độ mới hạch toán tăng tiền/ tăng Doanh thu chưa thực hiện là đã thực hiện theo đúng thông tư 200/2014/TT-BTC là khi nào thu được tiền mới được hạch toán tăng doanh thu chưa hiện


Khu NTU 2:

Doanh thu cho thuê NTU1:

Hôm trc có mấy bác chẹck giá thuê là 85$, e đã chiết khấu còn 80$ cho dễ tính đó bác

Các bác rần rần thế này mai CE luôn quá

Tuyệt vơi chú lost, tôi tính rât thận trọng còn tầm 500 tỷ thì đã thấy tuyệt lắm rồi. Giờ số liệu của chú quá rõ ràng ko thể thận trọng được nữa.

CE thì vol cũng k lên nổi 200k đâu bác. Kiểu như NTC giữ lâu lãi càng nhiều. Lên vùng 100k sẽ có đoạn giật biên mạnh rồi tích luỹ tiếp cho vùng 180k. Vùng này giờ sẽ ziczac lên 90-100 mới có đợt náo loạn chút

--- Gộp bài viết, 16/09/2018, Bài cũ: 16/09/2018 ---

Trên 1k bác nhé. Q3 sẽ thấy khá nhiều tuền về tiếp, vấn đề này đã dc check, các bác ở sài gòn thì gặp Bảo nhậu đi sẽ dc chia sẻ rõ hơn

Dân đầu tư thứ thiệt nè