NTC – Máy in tiền, Vua tiền mặt /CP – Quý 1/2019 ước tăng trưởng 240% cùng kỳ – Phần 5

Chào Tháng 5. Chúc các anh chị em trên tàu NTC luôn vững tin, đầu tư thành công, sớm gặp nhau tại DHCD thường niên!

Trao đổi thêm nhé về cách đọc báo cáo tài chính:
Bác @Lee_Minh à, nàng Amymst cộng đúng roài nhưng nàng cộng con số trong Bảng cân đối kế toán còn mình xem diễn giải trong Bản thuyết minh cho nó dễ hiểu thôi
Ví dụ: "Mục II.3 Đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn 547,398,413,547" của Amymst chính là mục "Gửi NH có kỳ hạn ngắn ~ 571,3 tỷ --> 2019: 547,4 tỷ"
Dù cách này hay cách khác, con số kế toán đều phải khớp nhau. Lệch là do:
- tiền nợ ngắn hạn 40 tỷ Amyms chưa tính
- Mục "Tiền và các khoản tương đương tiền": Ngoài 9 tỷ tiền mặt có 1 dòng "các khoản tương đương tiền ~28 tỷ" lọt mất .
Quay lại NTC với vụ giá đất cho thuê BDS khu CN, JLL có thống kê:
Giá thuê đất trung bình (USD/m2/chu kỳ thuê)

Binh Duong
Q4/2016 65.4
Q2/2017 65.6
Q4/2017 65.8
Q2/2018 67.4
Q4/2018 73.6


Giá thuê nhà xưởng trung bình (USD/m2/tháng)

Binh Duong
Q4/2016 3.3
Q2/2017 3.3
Q4/2017 3.3
Q2/2018 3.6
Q4/2018 3.8




Con số quí 4/2018 cao hẳn lên so với Q2/2018 nhỉ.

https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-cong-nghiep-co-hoi-doi-doi-210852.html

"Ngày 22/5/2018, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Nghị định số 82/2018/NĐ-CP ngày 22/5/2018 về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế, cụ thể hóa và bổ sung thêm nhiều điều kiện cho việc phát triển bất động công nghiệp.

Nghị định cho phép quy hoạch và phát triển khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ, mở ra một cơ hội mới cho các nhà đầu tư bất động sản. Nhất là khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp, việc quy hoạch và phát triển khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ trong chính các khu công nghiệp chính là “điểm mở” từ chính sách giúp nhà đầu tư có thêm cơ hội sở hữu quỹ đất.

Khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ gồm các khu chức năng: khu công nghiệp là khu chức năng chính; khu đô thị - dịch vụ có chức năng hỗ trợ, cung cấp các dịch vụ tiện ích xã hội cho khu công nghiệp (có thể bao gồm các phân khu chức năng như: Nhà ở, bệnh viện, trường học, trung tâm nghiên cứu và phát triển, trung tâm ươm tạo doanh nghiệp và một số hạng mục công trình kinh tế - xã hội khác cần thiết cho sự phát triển đồng bộ của khu), được đầu tư xây dựng nhằm đảm bảo sự phát triển hiệu quả, bền vững về kinh tế, xã hội, môi trường của khu công nghiệp. Quy mô diện tích khu đô thị - dịch vụ không vượt quá 1/3 quy mô diện tích khu công nghiệp.

Quy hoạch và phát triển khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ trong chính các khu công nghiệp chính là “điểm mở” từ chính sách giúp nhà đầu tư có thêm cơ hội sở hữu quỹ đất (Ảnh: Internet)

Đô thị và dịch vụ sẽ phát triển là yếu tố khách quan khi thu hút được nhiều nhà đầu tư vào khu công nghiệp. Mối quan hệ hữu cơ và mang tính bền vững này đang được chứng minh hiệu quả tại nhiều nước trên thế giới, như Hàn Quốc, Đức, Thái Lan, Trung Quốc... Tại Việt Nam, một số chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp cũng đầu tư đồng bộ khu đô thị, dịch vụ liền kề khu công nghiệp, tạo thành tổng thể một khu công nghiệp, đô thị, dịch vụ, như: Khu công nghiệp đô thị dịch vụ VSIP tại Bình Dương, Bắc Ninh, Quảng Ngãi…

Việc phát triển mô hình này sẽ góp phần giải quyết được vấn đề về nhà ở công nhân, thiết chế văn hóa đảm bảo cuộc sống của người lao động trong khu công nghiệp và sau này tiến tới xây dựng môi trường làm việc, sinh sống đẳng cấp quốc tế với các ngành sản xuất công nghệ cao, hiện đại gắn với các trung tâm nghiên cứu và hỗ trợ phát triển doanh nghiệp trong các lĩnh vực đó.

Đặc biệt xu hướng xây dựng khu đô thị trong khu công nghiệp mới chỉ phát triển, đây chính là mảnh đất “màu mỡ” để các nhà đầu tư bất động sản khai thác, nắm bắt cơ hội đầu tư sinh lời vượt trội."

Xem ra xu hướng phát triển BĐS CN ngày càng chuyên nghiệp, cái hay là mô hình này đã thành công tại những nước phát triển từ rất sớm, Việt Nam sẽ học được rất nhiều kinh nghiệm từ các nước này để đạt hiệu quả tối ưu.
NTC có KDC Khánh Bình 51ha và NTU2 có 19,7ha của để dành là hoàn toàn chính xác.
Mô hình này sẽ còn kéo dài cho k chỉ NTU3 mà nếu có NTU4, 5... Đều sẽ rất dễ thành công vì đó là xu hướng của thời đại.
Chỉ mong NTC tích luỹ kinh nghiệm thật nhanh, cố gắng tự triển khai thì khi về với GVR, việc trở thành người khổng lồ chỉ còn là vấn đề thời gian thôi!

Khi thống kê tài sản của doanh nghiệp thì cần thống kê tất cả bác nhé!
Ngoài tiền gửi bằng đồng nội tệ còn có các khoản tương đương tiền như ngoại tệ, vàng bạc, chứng khoán nếu có,... Tóm lại những mục dễ dàng chuyển thành tiền nhưng DN không quy ra để gửi ngân hàng hưởng lãi suất.
Vì vậy để thống kê đầy đủ và chính xác tài sản doanh nghiệp tăng giảm cần căn cứ vào bảng CĐKT, từ đấy đọc thêm về thuyết minh để nắm rõ hơn!
Nếu là tôi tôi sẽ thống kê như bác Amymst bác nhé!

http://tapchicaosu.vn/tin-tuc/thoi-...ao-hieu-qua-sxkd-cua-tct-cao-su-dong-nai.html

--- Gộp bài viết, 01/05/2019 ---

"Tổng vốn đầu tư đã thực hiện của KCN Dầu Giây tính đến cuối năm 2018 là 382 tỷ đồng. KCN đã ký hợp đồng cho thuê với 21 nhà đầu tư, tổng diện tích cho thuê hơn 158 ha. Riêng năm 2018, KCN đã cho thuê hơn 38 ha, đạt 127% kế hoạch, doanh thu gần 75 tỷ đồng. Lợi nhuận trước thuế đạt hơn 54 tỷ đồng, tỷ lệ chia cổ tức 34%. Năm 2019, KCN đề ra kế hoạch sẽ thực hiện cho thuê 20 ha, tổng doanh thu gần 84 tỷ đồng, lợi nhuận trên 55 tỷ đồng, tỷ lệ chia cổ tức dự kiến là 35%.

KCN Dầu Giây đã chốt cổ tức 34% KH cổ tức 2019 là 35% =>Khả năng : NTC có 9 tỷ trong quý 2/2019 .

Có trên 1000 cp NTC ai đi họp ĐH cổ đông tôi ủy quyền ?

Thằng khu CN Bắc đồng phú cũng tăng cổ tức từ 15% lên 20% cho năm 2018 ( Xem nghị quyết DHCD DPR) => NTC có 2 tỷ trong quý 2/2019 ( Đã nhận 6 tỷ quý 1 tương ứng 15%)


Tân Bình dự mang về khoảng 8 tỷ quý 2.
Còn mấy công ty như Cao su trường phát ( NTC chiếm 20%), CP CN An Điền, Sài Gòn VRG và mấy cái thuỷ điện chắc vài hôm nữa mới ước được số.

Năm 2018 khu CN Dầy Giây cho thuê thêm được 28ha và có khoản cổ tức 46 tỷ cho NTC, năm 2019 nếu cho thuê hết được hơn 28ha còn lại này thì kỳ vọng cổ tức so 2018 cũng là 1 con số kha khá!

Mai chốt quyền rồi, cụ không đi thì inbox ủy quyền hết cho em . Cổ đông NTC mà ai không đi dự DHCD cứ inbox cho tui.

Tóm tắt Dầu giây :
1- Đất quy hoạch : 328,66 ha
2- Đất cho thuê theo dự án : 205,73 ha
3 - Đất có đầy đủ cơ sở hạ tầng để cho thuê : 172,85 ha
4- Tờ trình mở thêm khoảng 18,73 ha ( nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất đất đai ) => chỗ này thêm khoảng 14 ha để cho thuê
5- làm tờ trình mở tiếp : 76 ha giai đoạn 2

==> 2018 cho thuê được gần 158 ha Còn lại ( 172,85 ha +14 ha ) = 186 ha -158 ha = 28,85 ( khoảng ) ( là số chưa cho thuê ) 31/12/2018


Còn 46 tỷ nhận 2018 chứ không phải cổ tức của 2018 ??? " Lậu " là vậy ?


Thời điểm 26/6/2018 :





Có phải không @OwlEye ?

Tôi cũng có thắc mắc về khoản cổ tức 46 tỷ này nên tìm hiểu xem sao thì có 1 vài nhận xét:
- Nếu tính theo tỷ lệ sở hữu của NTC với Dầu Giây là 22,17% thì số tiền 46 tỷ NTC nhận 2018 sẽ tương đương Dầu Giây phải chi tổng cộng là 46/22.17x100 ~ 207 tỷ cho công ty mẹ và công ty liên kết.
- Nếu k tính thêm số tiền mới tạo ra và các chi phí trong 2018 thì chỉ với 522 tỷ tiền mặt này trong BCTC 2017 trừ đi 207 tỷ đã trả nghĩa là Dầu Giây sẽ còn dư hơn 300 tỷ.
Vậy nếu 2019 biết đâu là năm Dầu Giây tiếp tục phải làm "nhiệm vụ cổ tức" thì con số này cũng không phải nhỏ.
Tuy nhiên nên chờ BCTC 2018 của Dầu Giây để xem số lượng tiền mặt mới này sẽ tốt hơn.
Tự nhiên tôi lại thấy khá hào hứng về cái báo cáo 2018 của Dầu Giây sắp tới này!

Em còn đang chơi Lễ cụ ơi, coi bằng đt cùi nên lướt lát tý thôi...

Còn đang nghỉ Lễ mà các cụ hoạt động mạnh quá đúng tinh thần ngày Giải phóng thống nhất đất Nước. Hy vọng, NT.C sau lễ sẽ mạnh mẽ theo đúng tinh thần TTCG như này của các Bác...

DP.R có BCTC HN Quý 1/2019 rồi đó. Bác nào rảnh soi xem KCN Đồng Phú nó có HT 1 lần không nhé