NTC – Máy in tiền, Vua tiền mặt /CP – Quý 1/2019 ước tăng trưởng 240% cùng kỳ – Phần 5

Anh em nghiên cứu kỹ chỗ nguồn vốn để làm ntc3, 20% vốn tự có, 40% vốn vay. Còn 39.93% là vốn khác là như nào?
Cái 39.93% nghi là các anh tập đoàn với hdqt ntc chia nhau góp vốn xẻ thịt lắm
Anh em đi đhcđ hõi kỹ khoản 39.9% vốn này là sao nhé???

--- Gộp bài viết, 12/06/2019, Bài cũ: 12/06/2019 ---

Nghi là không tăng vốn là do cái chỗ 39.93% vốn góp khác kìa bác ơi.
Nếu tăng vốn 1:1 thì có 160 tỷ đầu tư rồi; 1:1 bán giá 10 nữa là có đủ tiền góp 39.93% kia rồi
Anh em đi đhcd chiến mạnh chỗ này nhé

Vốn khác có thể hiểu là vốn thu từ khách hàng bạn nhé. Do vậy chắc không có gì phải căng thẳng đâu.
Có điều trước mắt NTC có 2 tin về bản chất thì ko có gì nhưng về tâm lý sẽ bất lợi:
Một là GVR hoặc PHR sẽ thoái vốn ra bên ngoài, dù là thỏa thuận hay khớp lệnh thì cung cổ phiếu trôi nổi cũng sẽ tăng và mức độ gắn kết với nguồn lợi về quỹ đất cũng lỏng lẻo hơn.
Hai là kỳ vọng tăng vốn mà nhiều cổ đông theo đuổi đã không xảy ra.
Tuy vậy mức giá thỏa thuận 130 được coi là hỗ trợ cứng.

Hội họp đã chậm muộn còn sóng sánh.
Năm ngoái cũng vậy, có cái tờ trình PHRL nhét vào rồi rút ra. Năm nay có cái tờ cũng đút vào lôi ra, dễ vài hôm nữa lại vào. Thôi 27/6 cổ đông đến hỏi tẹt hỏi hết.
Cổ phiếu đã đặc lại sệt thêm

Theo t lý do không phát hành thêm là vì tập đoàn muốn thu hồi tiền mặt nhiều nhất có thể trước khi thoái bớt NTC.

Phương án pht sẽ dời lại sau khi thoái bớt cổ phần.

Đọc kỹ các điều lệ sửa đổi mới thấy đang rất thắt chặt về việc quản lý tài sản DN.

Nếu đây là ý kiến của nhóm cổ đông mới thì nhóm này quá chuyên nghiệp, có những mục như quy định số thành viên HĐQT,... có lẽ đều do nhóm này đưa vào.

Trước 10 ngày tức 17 này sẽ có danh sách thành viên HĐQT mới chúng ta cùng chờ xem vậy!

Nhìn mọi sự đơn giản đi:
1. NTU3 không cần tăng vốn vẫn triển khai bình thường, vậy tăng làm quái gì để pha loãng cổ phiếu, chia xong thì giá cổ phiếu giảm tương ứng, việc tăng hay không tăng chả có ý nghĩa.
2. Đây là cuộc chơi của những nhà đầu tư lớn dài hạn với tầm nhìn T+ Years, những ai nắm NTC trên 1 năm đến thời điểm này đều lồi mồm toác mỏ, NTC đang vào pha tăng tốc và chỉ giảm giá khi hết tăng trưởng ( NTU3 cho thuê xong, không có triển khai NTU4, các công ty liên kết lợi nhuận bão hoà...), 5 năm nữa mới tính tiếp.
3. Kế hoạch NTC ra cho vui, riêng tiền lãi bank và cổ tức nhận quý 1 đã vượt kế hoạch rồi nên tôi cũng chả care vì đoán trước rồi.
P/s: Anh em ai bận không đi họp có thể inbox tôi giấy uỷ quyền nếu còn nắm cổ phần dài hạn, đảm bảo quyền lợi sẽ được bảo vệ tối đa.

Em thấy có nhiều tin vui:
- NTU3 đã có kế hoạch cho thuê 20ha trong năm nay và giá cho thuê 78-83usd/m2. Như vậy là quả ngọt ntu3 đã rất gần.
- Khu dân cư Uyên Hưng đã có phê duyệt 1/500. Đại hội sẽ bổ sung thêm ngành nghề để triển khai khai thác 19ha khu dân cư này. Như vậy quả ngọt KDC Uyên Hưng đang chín rồi, không phải ăn non như Khánh Bình nữa.
Còn vấn đề chia 1:1 có thì ngon không có thì không sao.

Về cơ bản không có tin gì mới.
Mà không có tin mới đã là tin tốt rồi.

Mọi yếu tố thiên thời địa lợi nhân hòa vẫn còn đó. Các bên (GVR và PHR) vốn dĩ là bố con, lại không tranh chấp nhau thì không ngu gì đem nồi cơm của mình ra đập or đưa cbo thằng khác ăn hộ. Lý do hoãn đại hội đến giờ này chắc là đã có phương án ổn thỏa rồi.
Dạo này thằng ndh.vn cũng chim lợn thô lắm. (chả ai ngu gì đem ra ngoài bán rẻ hết)
có thể ngày mai giá cả sẽ biến động mạnh. Bác nào giá vốn cao cũng nên cố giữ bình tĩnh.

G nite and g. Luck

Đêm hôm đọc bài các bác em chả nghĩ được gì. Trong đầu đọng lại mỗi cái slogan "Lồi mồm toác mỏ bục phao câu"
Em phải đi ngủ đã hẹn gặp lại các bác!
P.s: NN nó rình ở 147 đấy nhé. Sọc vào mồm NN là không móc ra được đâu.

Theo báo cáo của Ban điều hành:
KCN Nam Tân Uyên mở rộng giai đoạn 2 (NTC-3):
- Dự án đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư; UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/2.000; BQL các KCN Bình Dương cấp giấy chứng nhận đầu tư; HĐQT phê duyệt dự án đầu tư; và hồ sơ bản vẽ kỹ thuật thi công – dự toán hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1 cho năm đầu tiên (khoảng 80 ha)
đã được tư vấn thẩm tra, Sở Xây dựng Bình Dương thẩm định, Tổng giám đốc Công ty phê duyệt bản vẽ và giá trị dự toán.
- Các công việc đang tiến hành: Trung tâm phát triển quỹ đất Bình Dương lập phương án bồi thường tổng thể cho diện tích đã Quy hoạch (345,86 ha tại Nông trường Hội Nghĩa thuộc Công ty CP Cao su Phước Hòa) dự kiến hoàn thành vào cuối tháng 2 năm 2019; Công tác rà phá bom mìn trên toàn bộ diện tích đã quy hoạch cũng dự kiến hoàn thành vào cuối tháng 2 năm 2019.

Như vây tới nay chỉ còn mỗi việc thỏa thuận bồi thường cây cao su cho PHR và lựa chọn thầu + thi công hạ tầng.
Không thấy nói gì về vụ hạch toán 1 lần nhỉ. Có 212 đầu dự án, lấy ra vài cái hạch toán năm 2019 trong khi dợi NTC-3 hoàn thiện cũng hợp lý mà.

Nếu chỉ là triển khai NTC3 thì tạm thời chưa vấn đề gì. Nhưng chính vì cái KDC 19,7 ha mới là cái làm tôi nghĩ NTC sớm muộn cũng phải tăng vốn.

- Tổng mức đầu tư Kdc Khánh Bình là 4000 tỷ với 51 ha

- Nếu NTC muốn triển khai KDC 19,7 ha thì tổng mức đầu tư tương ứng đã khoảng 1.600 tỷ,

- Tuy nhiên hiện tại và sắp tới giá vật liệu xây dựng và nhân công đang không ngừng tăng, vị trí khu này khá đẹp nên việc xây dựng có lẽ sẽ "khang trang" hơn khu cũ, vì vậy tôi nghĩ tổng mức đầu tư dự án này có thể tăng mạnh, giả sử 2000-2500 tỷ thì vốn điều lệ NTC phải bảo đảm ít nhất 20% tức sẽ từ 400-500 tỷ.

- Hết quý 1-2019 vốn điều lệ NTC là 658 tỷ, nếu chia cổ tức 150% bao gồm 100% còn lại của 2018 và 50% kế hoạch 2019 tất cả bằng tiền tức 240 tỷ thì vốn điều lệ chỉ còn 420 tỷ (chưa kể 2019 có thể tăng cổ tức lên thành 100%-150% và cũng trả bằng tiền thì vđl càng dễ không đủ tiêu chuẩn)

Trong khi KDC Uyên Hưng đã có quy hoạch 1/500 và có thể triển khai bất cứ lúc nào nếu đủ điều kiện (có thể là ngay sau khi họp Đhcd, bổ sung thêm 1 số mục trong dự thảo sửa đổi,...) thì dù trong năm nay NTC có tăng thêm vđl do kqkd hàng quý tốt đi nữa nhưng việc không phát hành cp là 1 việc mang tính "bị động" và "không an toàn" cho công tác chuẩn bị thủ tục pháp lý để tự mình triển khai dự án.

Lần này việc phát hành thêm nó không còn là việc "thích hay không thích" như trước nữa, mà nó là việc cần phải làm mới đúng, và tôi dự đoán kế hoạch 50% cổ tức 2019 sẽ bằng cp.

Tuy nhiên khá khó hiểu cho việc trong tài liệu họp đhcđ chưa thấy nêu phương án hạch toán 1 lần, nếu muốn thu nhiều tiền trước khi thoái vốn hơn thì lẽ ra việc này nên là việc ưu tiên hàng đầu của tập đoàn mới đúng.
(T nghĩ việc thay đổi quá nhanh trong các phương án thoái vốn dẫn đến tập đoàn chưa chuẩn bị kịp cho việc NTC hạch toán 1 lần, lý do thì vì NTC tăng giá nhanh quá!)

Tốt nhất sắp tới tập đoàn nên áp dụng hạch toán 1 lần, sau đấy trả tất cả cổ tức bằng tiền mặt, tiếp theo là thoái vốn rồi mới tăng vđl bằng cp là hợp lý nhất cho phương án bán cổ phần ra bên ngoài. (Tôi thấy "thích thích" phương án này các bác ạ! ^^)

Còn kịch bản nhiều bác nghĩ Tập đoàn không thoái vốn thì thôi t không bàn nữa vì nó lại "như chưa hề có cuộc chia li"

Và cá nhân tôi nghĩ kịch bản này nó gần như k xảy ra.