NTC – Máy in tiền, Vua tiền mặt /CP – Quý 1/2019 ước tăng trưởng 240% cùng kỳ – Phần 5

Nếu chỉ là triển khai NTC3 thì tạm thời chưa vấn đề gì. Nhưng chính vì cái KDC 19,7 ha mới là cái làm tôi nghĩ NTC sớm muộn cũng phải tăng vốn.

- Tổng mức đầu tư Kdc Khánh Bình là 4000 tỷ với 51 ha

- Nếu NTC muốn triển khai KDC 19,7 ha thì tổng mức đầu tư tương ứng đã khoảng 1.600 tỷ,

- Tuy nhiên hiện tại và sắp tới giá vật liệu xây dựng và nhân công đang không ngừng tăng, vị trí khu này khá đẹp nên việc xây dựng có lẽ sẽ "khang trang" hơn khu cũ, vì vậy tôi nghĩ tổng mức đầu tư dự án này có thể tăng mạnh, giả sử 2000-2500 tỷ thì vốn điều lệ NTC phải bảo đảm ít nhất 20% tức sẽ từ 400-500 tỷ.

- Hết quý 1-2019 vốn điều lệ NTC là 658 tỷ, nếu chia cổ tức 150% bao gồm 100% còn lại của 2018 và 50% kế hoạch 2019 tất cả bằng tiền tức 240 tỷ thì vốn điều lệ chỉ còn 420 tỷ (chưa kể 2019 có thể tăng cổ tức lên thành 100%-150% và cũng trả bằng tiền thì vđl càng dễ không đủ tiêu chuẩn)

Trong khi KDC Uyên Hưng đã có quy hoạch 1/500 và có thể triển khai bất cứ lúc nào nếu đủ điều kiện (có thể là ngay sau khi họp Đhcd, bổ sung thêm 1 số mục trong dự thảo sửa đổi,...) thì dù trong năm nay NTC có tăng thêm vđl do kqkd hàng quý tốt đi nữa nhưng việc không phát hành cp là 1 việc mang tính "bị động" và "không an toàn" cho công tác chuẩn bị thủ tục pháp lý để tự mình triển khai dự án.

Lần này việc phát hành thêm nó không còn là việc "thích hay không thích" như trước nữa, mà nó là việc cần phải làm mới đúng, và tôi dự đoán kế hoạch 50% cổ tức 2019 sẽ bằng cp.

Tuy nhiên khá khó hiểu cho việc trong tài liệu họp đhcđ chưa thấy nêu phương án hạch toán 1 lần, nếu muốn thu nhiều tiền trước khi thoái vốn hơn thì lẽ ra việc này nên là việc ưu tiên hàng đầu của tập đoàn mới đúng.
(T nghĩ việc thay đổi quá nhanh trong các phương án thoái vốn dẫn đến tập đoàn chưa chuẩn bị kịp cho việc NTC hạch toán 1 lần, lý do thì vì NTC tăng giá nhanh quá!)

Tốt nhất sắp tới tập đoàn nên áp dụng hạch toán 1 lần, sau đấy trả tất cả cổ tức bằng tiền mặt, tiếp theo là thoái vốn rồi mới tăng vđl bằng cp là hợp lý nhất cho phương án bán cổ phần ra bên ngoài. (Tôi thấy "thích thích" phương án này các bác ạ! ^^)

Còn kịch bản nhiều bác nghĩ Tập đoàn không thoái vốn thì thôi t không bàn nữa vì nó lại "như chưa hề có cuộc chia li"

Và cá nhân tôi nghĩ kịch bản này nó gần như k xảy ra.

Bắt đầu rơi tính từ hnay

Chém zó chút đầu ngày (các Bác chém thông đêm... khoẻ thật!). Tôi nghĩ cứ đơn giản thế này, thuyết nọ thuyết kia làm gì cho nhũn não...

- Lượng hàng lỏng lẻo đã rơi rụng gần hết, ae giờ ai còn hàng thì cũng toàn là thành phần “máu lạnh”... Lấy chứng ảo ra chốt (?)

- Thuyết tăng vốn 1:1, 2:1,... bla bla lúc đầu tôi thấy có cũng được, không có càng tốt vì cô đặc. Tuy nhiên, các Bác T+days/ T+Mths chắc sẽ không thích việc này nếu mới vào ở đoạn vừa rồi.

- PHRL chính thức giải toả cho ae còn nghi ngờ...

- Cái quan ngại nhất là NTU3 không kịp triên khai năm nay thì giờ cũng đã được giải toả. Tôi cũng đơn giản giống Bác @HUNGHTC là cứ chén hết NTU3 cái đã (HT 1 lần thì nhanh cũng 4-5 năm mới chén hết..). Khi nào k thấy NTU4, 5,... thì tính!

- Chỗ HT 1 lần NTU3 Bác @bambo08 coi lại ở page no. 7 về KHSXKD 2019 của dự thảo tài liệu, chi tiết dự thảo dưới đây:

+ Diện tích cho thuê trả 01 lần: 20 ha
+ Giá cho thuê dự kiến: 78~83 USD/m2/THTLĐ + Phí quản lý 0,6 USD/m2/năm.

- Chỗ KNO Uyên Hưng thì Bác @Lee_Minh coi page no. 5 về KHSXKD 2019 của dự thảo tài liệu, chi tiết dự thảo dưới đây:

=> Khu nhà ở thương mại phường Uyên Hưng – TX.Tân Uyên:
- Hợp đồng tư vấn lập dự án đầu tư; đã nhận Quyết định ĐTM và kết quả khảo sát địa chất công trình của Sở TN&MT, Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của UBND TX.Tân Uyên.
- Đã nhận thẩm định của Sở Cảnh sát PCCC, trình Sở Giao thông thỏa thuận vị trí đấu nối dự án vào đường ĐT747.
- Hoàn thành thỏa thuận đấu nối điện, nước với Điện lực và cấp nước Tân Uyên.

Và, page no.2 của Báo cáo HĐQT, chi tiết:

=> Trên cơ sở hiệu quả của quá trình triển khai thực hiện khu dân cư tại phường Khánh Bình, HĐQT chỉ đạo Ban điều hành tích cực, chủ động và linh hoạt trong công tác triển khai đầu tư dự án Khu dân cư thuộc KCN tại phường Uyên Hưng, Thị xã Tân Uyên theo hợp đồng hợp tác đầu tư kinh doanh.

Như vậy, Uyên Hưng sẽ giống Khánh Bình?

- Quan sát bây giờ chỉ là vấn đề thoái của Tập đoàn/ or PH.R sẽ ntn (?). Tuy nhiên, cũng không quá quan ngại vì tôi đồng quan điểm với Bác @dautucolai nói thì chắc đã có sự “chuẩn bị”... game hay!

Đơn giản đi các Bác

Report link dự thảo tài liệu: http://www.namtanuyen.com.vn/userupload/Tin tuc PDF/DHCD2019/4 Du thao tai lieu báo cáo DHCD 2019.pdf

Sau 1 năm trôi qua thì trước ĐH thông tin tổng hợp là gì ?

- Thay vì phát hành riêng lẻ cho tập đoàn cao su thì chuyển thành bán trực tiếp trên sàn (ĐHCD GVR) ?

Người bán: PHR khả năng cao hơn vì tập đoàn muốn đẩy mạnh định hướng phát triển KCN thì phải giữ lại NTC, đại diện PHR từ nhiệm cũng là phù hợp.

Người mua: Tập đoàn đã có ý định thâu tóm nâng tỷ lệ nhưng lại chê giá cao, vậy tập đoàn kỳ vọng gì vào việc để PHR bán thẳng trên sàn, nếu tập đoàn kỳ vọng điều này làm giảm giá cổ phiếu để thu gom thì đánh giá thấp cổ đông ngoài rồi , trong bối cảnh này lượng cổ phiếu bán ra có thể bị mua hết

- NTU3 vẫn phải chờ phê duyệt của tập đoàn GVR với giá đền bù mặt bằng mà NTC phải trả cho PHR (Báo cáo ĐH) ?

Chậm ngày nào là lỡ cơ hội thu lợi từ làn sóng chuyển đầu tư ngày đó, nhất là bối cảnh các đối thủ không ngừng gia tăng sản phẩm, ĐHCĐ cần gây sức ép để nhanh chóng giải quyết sự chậm trễ khó hiểu này.

- Vốn khác gần 40% để đầu tư NTU3 thực sự là nguồn vốn gì nếu không nằm trong vốn sở hữu chủ và vốn vay (Nghị quyết ĐH) ?

NTC đã trải qua nhiều sóng gió nhưng vẫn đạt mức giá ngày hôm nay vì thế không có gì cần lo lắng, mọi thứ vẫn đang tốt đẹp nhưng ĐHCĐ kỳ này không thể để tình trạng về NTU3 cứ như miếng bánh treo trước mặt từ năm này qua năm khác thế này.

Cái này tôi đọc rồi bác nhưng đến khi đọc phần điều lệ chỉnh sửa, trang 48 có ghi bổ sung "đầu tư, xây dựng và kinh doanh nhà ở" lại còn "in đậm".

Theo t đây là bước chuẩn bị cho việc NTC tự triển khai chứ sẽ không phải giống KB.

Và tôi nghĩ không phải "tự nhiên" nó được bổ sung đâu. ^^

Trang số 10 tờ trình đại hội cũng nói xin bổ sung ngành nghề để triển khai dự án đó Cú!

Đúng rồi! Cảm ơn 2 Bác

Trích: "Khu nhà ở thương mại phường Uyên Hưng – TX.Tân Uyên: 10 Lập thủ tục để được chủ trương chấp thuận đầu tư của UBND tỉnh Bình Dương; đồng thời do Giấy đăng ký doanh nghiệp của Công ty chưa có ngành nghề kinh doanh khu dân cư do đó cần trình ĐHĐCĐ điều chỉnh Điều lệ để xin bổ sung ngành nghề trong Giấy đăng ký doanh nghiệp"

Thanks bác.

Lưu ý cái KDC 18ha phường Uyên Hưng hợp tác kinh doanh có cái được trước mắt, nhưng mất cái lâu dài. Giờ chúng ta phải làm gì? bác nào có giấy ủy quyền có thể ủy quyền cho tôi hoặc anh @HUNGHTC đại diện yêu cầu NTC tự tổ chức triển khai;

Đồng thời SIP k0 thoái vốn dưới giá xx.

Dự án KDC Uyên Hưng 19.7ha bán giá 10triêu/m2 cũng thu về gần 2000tỷ. Không biết giá đất ở khu vực lân cận thế nào các bác?