NTC – Máy in tiền, Vua tiền mặt /CP – Quý 1/2019 ước tăng trưởng 240% cùng kỳ – Phần 5

Chỉ mong đi ngang như cua thôi.
Chờ chốt aaa thì lãi thêm vài ....NTC. Cụ mong nó phi mà thật thì chết tui.

--- Gộp bài viết, 08/04/2019, Bài cũ: 08/04/2019 ---

Tôi cũng có linh cảm cụ @co_be_thich_dua múc thêm tại 114 và cả cụ @Hungckvn65 múc thêm

Hết xèng phải lướt aaa, pvd ...để dư xèng mua NTC của cụ đấy, gọi là làm vài cuối xe ôm mỗi ngày. Khổ thế đấy.

Mai mua thêm 2k cho chẵn đón báo cáo quý

20 câu nói của tỷ phú Elon Musk dành cho những ai dám ước mơ​

1. Trước hết hãy tạo dựng những điều khả thi, và rồi những gì có thể xảy ra sẽ xảy ra.
2. Nhận được những ý kiến góp ý rất quan trọng. Điều này giúp bạn có thể ngay lập tức suy nghĩ lại về những việc đã làm và làm cách nào để cải thiện công việc đó.

3. Nếu bạn thức dậy vào mỗi sáng và nghĩ rằng ngày mai sẽ là một ngày tươi sáng hơn, thì ngày hôm đó sẽ là một ngày tốt lành với bạn.

4. Thành lập một công ty cũng giống như nướng một cái bánh. Bạn phải có tất cả nguyên liệu theo đúng tỷ lệ chính xác.
5. Mọi người sẽ làm việc tốt hơn nếu xác định được mục tiêu và động cơ của công việc. Khi đó, họ sẽ có động lực tới nơi làm việc và cảm thấy hứng thú hơn trong công việc.

6. Sai lầm lớn nhất của tôi có lẽ là quá cân đo đong đếm tài năng của từng người thay vì tính cách của họ. Tôi nghĩ rằng, mỗi người cần phải có tấm lòng nhân hậu và đó mới là điều quan trọng.

7. Nếu bạn là một CEO, bạn sẽ phải làm nhiều công việc mà bạn không hề muốn nhúng tay vào. Thế nhưng nếu bạn không làm những việc đó thì công ty sẽ không thể thành công. Không có công việc gì là quá thấp kém cả.

8. Thay vì làm những công việc đặc biệt một cách khác người, hãy hoàn thành chúng một cách hiệu quả nhất có thể.
9. Điều quan trọng là chúng ta phải học cách hài lòng với những đồng nghiệp xung quanh, nếu không cuộc sống và công việc của bạn sẽ không được như mong muốn.

10. Tôi nghĩ rằng một người bình thường có thể tự biến mình trở nên phi thường.
11. Làm việc điên cuồng. Hãy tận dụng 100 giờ để làm việc mỗi tuần.
Nếu những người khác dành 40 giờ để làm việc, trong khi con số này của bạn là 100 giờ, thì ngay cả khi làm cùng một công việc, bạn sẽ sớm đạt được kết quả vòng 4 tháng thay vì 1 năm như họ.

12. Một số người không muốn thay đổi, thế nhưng bạn cần phải đón nhận sự thay đổi nếu các phương án thay thế là một thảm họa.

13. Sự kiên trì là rất quan trọng. Bạn không nên bỏ cuộc trừ khi bạn buộc phải từ bỏ nó
14. Con người thường có thành kiến đặc biệt đối với những người dám mạo hiểm. Mọi người đều cố gắng làm những công việc càng an toàn càng tốt.

15. Hãy để ý tới những lời nhận xét tiêu cực và sẵn lòng đón nhận chúng, đặc biệt từ những người bạn. Rất ít người muốn nghe góp ý nhưng những lời nhận xét thực sự rất có ích đối với họ.

16. Điều gì khiến con người tư duy phản biện? Tôi nghĩ rằng tư duy của bản thân đã buộc chúng ta phải quyết định.

17. Con người nên theo đuổi những thứ mà họ đam mê. Đó mới chính là niềm hạnh phúc đích thực của họ.
18. Nhân tài là vô cùng quan trọng. Giống như khi chơi thể thao, đội nào sở hữu thành viên xuất sắc hơn thường là đội thắng cuộc, thế nhưng sức mạnh của toàn đội sẽ được nhân lên gấp bội khi tất cả các thành viên cùng đồng tâm hiệp lực và thi đấu dựa trên cùng một chiến thuật.

19. Tôi nghĩ rằng chúng ta có nhiệm vụ phải duy trì ý chí của con người để đảm bảo rằng nó sẽ không bị mai một trong tương lai.

20. Dám thất bại. Nếu chưa bao giờ trải qua thất bại, bạn vẫn chưa thực sự đổi mới.

NTC bên em đang cho vay margin, room nhiều, thời gian vay lâu, phí chỉ có 9.8% anh chị nào có nhu cầu xin inbox hoặc đăng ký qua link sauhttps://docs.google.com/forms/d/1ASn9b069887_y4DeRUWpxZmMMRsu-K2bhCcoQAsppko/edit
NGoài NTC bên em còn cho margin các mã upcom khác: NTC, VEA, HVN, VGI, BSR, POW OIL.....

Giá treo cổ mang tên MG.

Hãy yêu ngày tới dù quá mệt kiếp người...
Còn cuộc đời ta cứ vui
Dù vắng bóng ai , dù vắng bóng ai

Ntc ôm dài hạn trên 3 năm x3 Tk chắc 100% luôn!

Phân tích về dự án khu dân cư Khánh Bình.

Theo quan điểm cá nhân tôi có lẽ các bác đang tập trung vào phần lợi nhuận bán đất nền của dự án này, nhưng vì tôi là người làm xây dựng nên tôi khá hiểu dự án đến tổng mức đầu tư 4.000 tỷ này nó không hề đơn giản
Vì vậy tôi tạm phân tích nhanh theo những gì đã tự tìm hiểu được.

Các thông tin dự án các bác tham khảo trong đây

https://www.hataland.com/dat-nen-binh-duong-nam-tan-uyen

(chú ý diện tích đất ở, thương mại dịch vụ trang web thiếu 1 số 0 và chỉ là con số tương đối)

Dự án 51ha trong đấy bao gồm:
- 3759 nền, với diện tích mỗi nền 60, 70, 75 m2. Tôi lấy trung bình 65m2/ 1nền nên tổng diện tích ở :
3759 x 65m2 ~ 24.4 ha
Tỷ lệ đất ở trên tổng dự án : 24.4 / 51ha ~ 48% (khá chật chội, các bác nhìn trên tổng mặt bằng sẽ thấy)

1. Phần đất ở của dự án này tôi có thể tính sơ bộ như sau:

Với giá đất hiện giờ trung bình từ 7-10 triệu 1m2 (vị trí đẹp có thể cao hơn) nên tôi lấy bình quân 8tr/m2
Tổng doanh thu của phần đất ở này : 244.335 x 8tr ~ 1.950 tỷ
Trong khi giá đất mua lại của 51ha là 400 tỷ --> giá gốc chỗ đất này : 400 : 51 x 24,4 = 191 tỷ
Chi phí thi công hạ tầng, san nền,... tôi giả định chiếm 30% tổng doanh thu tức : 0,3 x 1.950 tỷ = 585 tỷ
Như vậy lợi nhuận ròng của bán nền là : 1.950 - 585 - 191 = 1.174 tỷ, NTC có 20% tương đương 235 tỷ lợi nhuận.
Nếu bán hết đất sớm sẽ phân bổ sớm, nếu chậm thì tôi giả định là 4 năm, vậy mỗi năm ghi nhận lợi nhuận ~ 60 tỷ.

2. Phần đất thương mại:
(Phần này mới là phần ngốn tiền chủ yếu của tổng mức đầu tư đến 4.000 tỷ.)
- Diện tích 100.000 m2, chủ yếu phục vụ để xây dựng các trung tâm thương mại, nhà cao tầng làm văn phòng cho thuê, nhà hàng, quán ăn, trung tâm hội nghị, tiệc cưới, tổ chức sự kiện,......
(với các trung tâm hội nghị, tiệc cưới, tổ chức sự kiện thì thời gian cho thuê sẽ không đều nhưng được bù lại bằng chi phí sẽ cao hơn khi cho thuê)
Trong tổng thể dự án sẽ có nhà 1 tầng, 2 tầng và nhà cao tầng,....
Để chính xác thì cần có bản vẽ quy hoạch tổng thể và bản vẽ thiết kế chi tiết dự án cho từng hạng mục nhưng tôi cứ tạm tính một cách thận trọng trước.

- Giả sử tổng diện tích đất cho thuê được chỉ đạt 30% năm đầu tuy nhiên sẽ được bù trừ bằng diện tích của nhà cao tầng nên tôi tạm tính sẽ cho thuê được 50.000m2 sau khi đi vào hoạt động năm 2023.
(diện tích cho thuê sẽ tăng dần theo từng năm khi kiếm được khách hàng mới, và sẽ đi vào ổn định giống như NTC1, 2)
Với giá đất cho thuê tại các trung tâm thương mại như tôi biết của các tòa nhà Vincom, TD Plaza,... tầm 30-50 USD /m2/tháng, còn đất văn phòng thấp hơn tầm 20$/m2/tháng nhưng do vị trí đẹp và giá trị thương hiệu lớn nên với NTC tôi chỉ giả định trung bình là
15USD/1m2/tháng tức 180$/năm.
Tổng doanh thu của phần đất thương mại này sẽ là:
50.000 x 180 = 9 Triệu USD ~ 207 Tỷ hàng năm và sẽ tăng lên nếu Bình Dương ngày càng sôi động từ giá bán đến mật độ cho thuê dày hơn.
Chi phí cho phần duy trì này khá thấp, chủ yếu là chi phí bảo dưỡng, chi phí nhân viên, và các chi phí lặt vặt khác sau khi đã đi vào vận hành.
Tôi giả định lợi nhuận ròng là 80% thì lợi nhuận tương ứng : 207*0.8 = 165 tỷ
Lợi nhuận về NTC là : 165 x 0.2 = 33 tỷ
Nếu lấp đầy hết tất cả diện tích thương mại này với giả sử diện tích tính cả nhà cao tầng là 120.000 m2, thì lợi nhuận hàng năm của NTC tương ứng: 33*120.000/50.000 ~ 80 tỷ.
Nếu giá cho thuê tăng lên hàng năm 10% thì con số này sẽ càng cao hơn nữa.

Bức tranh lợi nhuận trước mắt của khu dân cư Khánh Bình là ~ 60 tỷ hàng năm trong 4 năm đầu và những năm tiếp theo có thể đạt thấp nhất là 30 tỷ.
Nếu mất 5 năm để cho thuê hết thì 10 năm sau khu dân cư này sẽ mang về khoảng 100 tỷ tương đương EPS hàng năm hơn 6k mà ổn định.

Xem ra đang dần hình thành 1 người khổng lồ NTC thật sự.