NVL chất lượng tài sản dồn tích

Em cũng không nói là hiện nay rẻ hay đắt hay giá tăng hay giảm nhưng NVL hiện nay vẫn còn nhiều tồn đọng.
Còn cái gì tích cực trong báo cáo, thì mình cũng công nhận, nhưng theo e thì báo cáo kiểm toán thì xem chứ báo cáo DN tự lập thì thôi.
Vì ít ra thì cũng là các Cty kiểm toán được cung cấp dịch vụ công, nên họ cũng không bán mình 1 giá quả rẻ.

Cùng xem lại VHM anh chị em nhé.
VHM hiện nay mặc dù đã tăng nhưng dựa trên KQKD thì VHM vẫn đang có các chỉ số tài chính tốt nhất ngành BĐS.

Hiện nay đang có rất nhiều các đề xuất kiểm soát bds dựa vào đánh thuế hay siết tin dụng, tuy nhiên các biện pháp này chỉ càng làm giá nhà tăng cao hơn và dễ làm đổ vỡ thị trường bds ảnh hưởng đến kinh tế. Để giải quyết được vấn đề giá cao của ds thì phải giải quyết dc gốc rễ. bds cũng là một loạt hàng hóa tương tự như thực phẩm hay vàng thôi, phải tuân theo cung cầu của thị trường, cung quá ít, cầu quá nhiều thì giá tất phải tăng. Giống như giá vàng hiện nay thôi, chính phủ hô khản cổ, điều tra bắt bớ nọ kia mà chênh lệch giá vàng so với thế giới vẫn cao là vì vn 10 năm ko cho nhập khẩu vang, nhu cầu của dân cao, cứ mua là lãi thì sao hạ được, giờ hết thấy hô nữa rồi. BDS cũng thế thôi cả năm mới ra dc vài dự án thì sao đủ cầu. Hà nội cả năm 2024 cung ra thị trường được 25k căn hộ mà còn cao nhất mấy năm trở lại đây thì sao đủ nhà cho 9 tr dân còn chưa kể những ng ko có khẩu hà nội muốn mua nhà hà nội như ng lao động, sinh viên nhà giàu nữa. Vấn đề của bds là cung cầu không gặp nhau. Cung quá ít, xây đươc 1 chung cư chỉ mất 6 tháng đến 1 năm nhưng làm thủ tục mất 5 đến 10 năm. Trong thời gian đó đủ thứ tăng , riêng trả lãi xuất ngân hàng 5 năm đã mất 50% rồi chưa kể giá tình tiền sử dụng đất tăng, giá nhân công, vật liệu xây dựng tăng. Muốn giảm giá thì cung cầu phải gặp nhau. Đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính pháp luật mới là gốc rễ sâu xa nhưng cái này khó vì cải cách đụng chạm lợi ích cán bộ. Ai ở vn đi xin thủ tục thì sẽ biết, khâu nào cũng phải có tiền đút mới xuôi. Tiền đút có khi chiếm 10%-15% chi phí dự án mà ko ai dám nói ra.
Ông Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cho rằng thị trường bất động sản vận hành theo quy luật cung - cầu. Khi nhu cầu cao mà nguồn cung khan hiếm, giá của bất kỳ loại hàng hóa nào, kể cả bất động sản đều sẽ tăng.
Giải pháp quan trọng nhất là tăng mạnh nguồn cung nhà ở bằng đơn giản hóa thủ tục, tháo gỡ vướng mắc pháp lý... Khi nguồn cung dồi dào, giá nhà sẽ tự động giảm. gỡ được pháp lý cổ bds mới phi dc vì 70% khó khăn của bds là ở pháp lý.
TS. Lê Xuân Nghĩa: Siết tín dụng với ngôi nhà thứ 2, thứ 3 là không khả thi

Bên trên có share các bác về VHM rồi, nay em so sánh thêm để mọi người đánh giá, tuy giá tăng nhưng VHM vẫn có các chỉ số rẻ nhất ngành.

NVL đợt này HOT quá. Cập nhật cho anh chị chút tình hình của NVL.
NVL thời gian gần đây cũng có những điểm sáng nhưng trong mắt của cá nhân em, thì em thấy cũng hạn chế lắm.

Báo cáo Q1 của NVL công bố:
Doanh thu thuần: 3.586 tỷ
Lợi nhuận sau thuế: 859 tỷ đồng
Tích cực trong lợi nhuận là gần như toàn bộ đều đến từ chuyển giao BĐS là hoạt động kinh doanh chính.

Có 1 điểm rất đáng chú ý mà cá nhân em cho là nhiều người sẽ nhầm, thậm chí là em, khi nhìn biểu đồ tài chính em còn tưởng là biểu đồ bị lỗi, đó là cơ cấu tài sản trên bảng cân đối kế toán.
Mở báo cáo ra đọc mới biết là áp dụng thông tư 99. Anh chị đừng nhầm tưởng như em lúc đầu, bảo NVL có chiêu độc gì sao tài chính NVL tự nhiên lại tốt lên bất ngờ thế.
Đại loại thông tư sẽ điều chỉnh 1 số khoản phải thu với tính chất lưu động vốn sang thành đầu tư tài chính ngắn và dài hạn, phải thu của NVL thấp đi 1 nửa.

Ngoài ra thì NVL có khoản người mua trả trước tăng thêm 2 tỷ so với đầu năm cũng là điểm cộng, tuy nhiên thì nguồn xuất hiện khá lâu rồi, với giá trị cũng tạm chấp nhận được, nhưng doanh thu lâu nay vẫn thấp.

Ngoài ra thì tồn kho vẫn cứ tăng đều như bài viết ban đầu em viết, hàng năm hàng quý cứ tăng vậy thôi.
Dòng tiền kinh doanh thì vẫn khá yếu, tồn kho nhiều nhưng giải phóng hàng tồn kho vẫn là nhiều dấu hỏi.
Dòng tiền kinh doanh mà đại hội cổ đông NVL ban lãnh đạo nói là tiềm năng 470 nghìn tỷ đồng, thì em thấy VHM đạt con số này còn khó chứ NVL làm được thì tự tin NVL giá 100 vẫn rẻ. Em cho rằng NVL không có cửa làm điều này.
Ngoài ra bảng cân đối không có gì thay đổi nhiều. Cứ thế thôi.
Các bác cân nhắc kĩ trước khi đưa ra quyết định cho bản thân.

Tuần sau em live về NVL, các bác ủng hộ em 1 view nhá. kk
Nội dung thì chủ yếu bài này cũng viết rồi nhưng em bổ sung 1 số điểm tích cực, không phải NVL không có điểm tích cực nào.
Và cập nhật ghi nhận báo cáo Q1, tại sao NVL có báo cáo Q1 khác hoàn toàn với báo cáo cuối năm 2025, mặc dù thay đổi là gần như không có.

Báo cáo Q1 xào nấu thế nào mà chả được.
Quan trọng xem ý chí lái thế nào.
Một khi đã quyết đánh lên hay quyết đạp thì dẹp hết các thể loại báo cáo hay hình vẽ râu ria mây mưa ku-mò-chym ..
Này mình tạm đoán ý chí lái sẽ đánh lên tiếp.
Còn mai thì .. chịu, chỉ có Chúa Trời mới biết.

Về lý thuyết NĐT ăn thì lái nhịn.