NVL công bố BCTC Quý 4 lãi đột biến với nhiều điều thú vị.

Cụ quan tâm làm éo gì thằng nào nói. cứ nhìn bảng điện là chính xác nhất nhé.

Bảng điện thì BĐS giá đáy, LN kỷ lục, CP xanh tím

NVL phải trần 3 phiên.

khi nào tiền lớn vào kéo tím đồng loạt mới tin cụ ơi.

Báo cáo tài chính chuyển lãi giúp ích cho nvl rất nhiều cho câu chuyện sắp tới:
- cải thiện chỉ số tài chính kết hợp nút thắt pháp lý là cơ sở để các nh tài trợ vốn, cũng như đàm phán lãi vay tốt hơn.
- khi dòng tiền cải thiện sẽ thúc đẩy hoàn thàng các dự án, đẩy doanh số bán hàng, bên cạnh đầu tư công ồ ạt sẽ giúp kết nối các dự án để ra hàng với giá có lãi tốt hơn, đặc biệt là cầu long hưng sắp triển khai sẽ thay cho đôi cánh mơ mọng kết nối trước đây tại aqua.
- toàn bộ các tin xấu về pháp lý, tranh chấp, nợ nần đều đã phán quyết hết, nên có thể khẳng định đáy đợt rồi là đáy của nvl, giờ là chu kỳ hồi phục sau khi đhđ đã kết thu êm đẹp ko có xáo trộn gì mới.
- nvl đã khắc phục xong không còn thuộc diện cảnh báo, ra bctc đúng hạn, sắp tới sẽ được cấp margin lại mạnh mẽ là lúc các tổ chưc sẽ giải ngân, thay vì toàn nhỏ lẻ gánh như hiện nay, nên h cứ giải ngân dần là vừa.

Khách quan thì NVL đã phá sản kĩ thuật từ mấy năm nay rồi chẳng qua sợ Domino ảnh hưởng nhiều bên nên chính phủ chưa cho phá sản thôi. Việc phát hành trái phiếu chuyển đổi giá cổ phiếu trên sàn không bị điều chỉnh như khi chia cổ tức làm pha loãng giảm tỷ lệ sở hữu của cổ đông hiện hữu BẤT ĐẮC DĨ

NVL còn nhiều vấn đề lắm nên mọi con sóng của nó đều chỉ là sóng ngắn để úp bô nhau

Kéo mồi mới gom đc nhiều hàng giá rẻ, chứ kéo đồng loạt CL lên tàu hết sao tăng bền đc?
Đám BĐS lúc nào khác gì MWG 36, VIC VHM 38-40?

Phân tích cơ bản cổ phiếu NVL của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) cho thấy doanh nghiệp đang ở giai đoạn tái cấu trúc quyết liệt với những tín hiệu phục hồi rõ nét nhưng vẫn đi kèm rủi ro tài chính cao.

1. Kết quả kinh doanh và Triển vọng (2025 - 2026)

• Lợi nhuận phục hồi mạnh: Năm 2025, Novaland ghi nhận lãi sau thuế đạt 1.800 tỷ đồng. Đặc biệt trong quý 4/2025, lợi nhuận đột biến đạt hơn 3.182 tỷ đồng, gấp 2,4 lần cùng kỳ năm trước.
• Bàn giao dự án: Tính đến hết 2025, tập đoàn đã bàn giao gần 1.500 sản phẩm tại NovaWorld Phan Thiet, hơn 1.000 sản phẩm tại Aqua City và gần 600 sản phẩm tại NovaWorld Ho Tram.
• Gỡ nút thắt pháp lý: Nhiều dự án trọng điểm (như Lakeview City) đã được khơi thông pháp lý, giúp doanh nghiệp có khả năng hoàn nhập dự phòng hàng nghìn tỷ đồng.

2. Sức khỏe tài chính và Nợ vay

• Áp lực nợ vẫn lớn: Tổng dư nợ vay tính đến đầu năm 2026 vượt 67.000 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay ngắn hạn chiếm khoảng 31.518 tỷ đồng.
• Tái cấu trúc nợ: NVL đã mua lại trước hạn 21 lô trái phiếu (khoảng 6.660 tỷ đồng). Tuy nhiên, tình trạng "khất nợ" lãi và gốc trái phiếu vẫn diễn ra cục bộ ở một số lô cụ thể.
• Dòng tiền: Tiền mặt hiện có khoảng 4.500 tỷ đồng, khá khiêm tốn so với tổng nợ. Doanh nghiệp đang tích cực thoái vốn tại các công ty con (thu về khoảng 6.300 tỷ đồng) để bổ sung thanh khoản.

3. Biến động cổ phiếu và Quản trị

• Thị giá: Sau giai đoạn giảm sâu về mức thấp kỷ lục (dưới 10.000 đồng/cp vào đầu năm 2025), cổ phiếu NVL đã có những phiên tăng trần mạnh mẽ lên vùng 13.000 đồng/cp nhờ tin tức lợi nhuận tích cực.
• Vốn điều lệ: Đã tăng lên hơn 20.476 tỷ đồng sau các đợt phát hành cổ phiếu cho chủ nợ và hoán đổi cổ phần.
• Cổ tức: Hội đồng quản trị thông qua việc không chia cổ tức cho năm 2024 để tập trung nguồn lực phục hồi.

Tóm lại: NVL phù hợp với nhà đầu tư có khẩu vị rủi ro cao, kỳ vọng vào sự "hồi sinh" của các đại dự án khi pháp lý và hạ tầng (sân bay Long Thành, cao tốc) hoàn thiện

Báo cáo tài chính quý 4/2025 của Novaland (
NVL) cho thấy một kết quả kinh doanh "đột biến" nhưng đi kèm nhiều chi tiết kỹ thuật cần lưu ý từ các nguồn như CafeF và VNF.

1. Kết quả lợi nhuận đột biến

• Lợi nhuận sau thuế: Đạt 3.638 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức lỗ 18 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.
• Lý do chính: Không đến hoàn toàn từ doanh thu bán hàng (doanh thu thuần giảm 67% xuống còn 1.567 tỷ đồng). Lợi nhuận bùng nổ nhờ:
  • Hoàn nhập chi phí: Ghi nhận hoàn nhập nghĩa vụ tiền thuê đất và tiền sử dụng đất tại dự án Lakeview City vào giá vốn bất động sản với giá trị hơn 2.197 tỷ đồng.
  • Doanh thu tài chính: Tăng thêm 1.106 tỷ đồng, bao gồm lãi từ các hợp đồng hợp tác đầu tư và lãi tiền cho vay.

2. Tình hình tài sản và nợ vay

• Hàng tồn kho: Vẫn ở mức rất cao, đạt 153.392 tỷ đồng, chiếm phần lớn tổng tài sản (249.792 tỷ đồng). Trong đó, 94,2% là giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng.
• Nợ vay: Tổng dư nợ vay đạt 67.191 tỷ đồng.
  • Nợ ngắn hạn: 31.518 tỷ đồng (giảm nhẹ nhờ giảm dư nợ trái phiếu).
  • Nợ dài hạn: Tăng lên do doanh nghiệp được giải ngân thêm các gói vay mới để triển khai dự án.

3. Hoạt động bàn giao dự án
Lũy kế cả năm 2025, doanh thu chủ yếu đến từ việc bàn giao tại các dự án trọng điểm:

• NovaWorld Phan Thiet và NovaWorld Ho Tram.
• Aqua City, Sunrise Riverside, và Palm City.

Đánh giá nhanh
Quý 4/2025 là bước ngoặt giúp NVL thoát lỗ cả năm (lãi ròng cả năm đạt 1.819 tỷ đồng). Tuy nhiên, chất lượng lợi nhuận dựa nhiều vào các bút toán tài chính và hoàn nhập pháp lý thay vì dòng tiền thuần từ bán hàng. Áp lực nợ vay ngắn hạn trên 31.000 tỷ đồng vẫn là thách thức lớn nhất trong năm 2026.

Cơ cấu nợ trái phiếu của Novaland (NVL) tính đến đầu năm 2026 đang có những chuyển dịch quan trọng nhờ các nỗ lực tái cấu trúc nợ và hoán đổi cổ phần để giảm áp lực tài chính.

1. Quy mô và Xu hướng dư nợ

• Tổng dư nợ trái phiếu giảm mạnh: Tính đến cuối năm 2025, nợ trái phiếu của NVL còn hơn 25.000 tỷ đồng, giảm gần 33% so với cuối năm trước đó.
• Chiến lược mua lại: Riêng trong ngày 31/12/2025, 4 công ty con của NVL đã tất toán trước hạn 7 lô trái phiếu với tổng trị giá 3.600 tỷ đồng. Tổng cộng trong giai đoạn tái cấu trúc vừa qua, doanh nghiệp đã tất toán hơn 15.000 tỷ đồng trái phiếu.

2. Thành phần nợ trái phiếu chính

• Trái phiếu chuyển đổi quốc tế (300 triệu USD): Đây là gói trái phiếu quan trọng được niêm yết tại Singapore. NVL đã đạt được thỏa thuận với 25 trái chủ để hoán đổi khoảng 7.000 tỷ đồng nợ sang cổ phiếu.
  • Kỳ hạn mới: Lô trái phiếu này đã được gia hạn từ tháng 7/2026 sang 30/06/2027 với dư nợ gốc xác định lại khoảng 306 triệu USD (đã bao gồm lãi nhập gốc).
• Trái phiếu trong nước: Dù dư nợ giảm, NVL vẫn gặp khó khăn cục bộ khi chậm thanh toán khoảng 110 tỷ đồng gốc trái phiếu vào cuối tháng 1/2026 do chưa thu xếp kịp nguồn vốn.

3. Giải pháp giảm nợ thực tế
Để xử lý "núi nợ", Novaland tập trung vào 3 trụ cột:

• Hoán đổi nợ lấy cổ phiếu (Debt-to-Equity): Cuối năm 2025, NVL hoàn tất phát hành thêm gần 164 triệu cổ phiếu để hoán đổi hơn 2.577 tỷ đồng nợ. Trước đó, ĐHĐCĐ cũng thông qua phương án phát hành 320 triệu cổ phiếu để hoán đổi hơn 8.719 tỷ đồng nợ.
• Gia hạn kỳ hạn (Rollover): Phần lớn các khoản nợ trái phiếu còn lại đã được đàm phán để dời lộ trình xử lý sang giai đoạn cuối năm 2026 – 2027.
• Chuyển nhượng dự án: Tập đoàn dự kiến thoái vốn tại các công ty con (như Ngôi nhà Mega) để có dòng tiền thanh khoản nợ.

Đánh giá rủi ro
Mặc dù nợ trái phiếu giảm, áp lực tài chính vẫn hiện hữu khi nợ vay ngắn hạn (bao gồm cả trái phiếu đến hạn) vẫn ở mức 31.518 tỷ đồng. Dòng tiền mặt của doanh nghiệp hiện chỉ còn khoảng 4.500 tỷ đồng, tạo ra thách thức lớn nếu tiến độ bán hàng tại các dự án như Aqua City hay NovaWorld không đạt kỳ vọng