??oChuông nguyện hồn???... bất động sản

Phải nói là BĐS cũng là một kênh ASSET của nền KT, nhưng trong giai đoạn này: BĐS vô tình là cho VĨ MÔ xấu đi (Lạm phát tăng). Hàng hóa trong xã hội không tăng lên mấy, chỉ tăng là các dự án BĐS, tiền của Nhân dân chảy vào túi các con bạc, các chủ đầu tư BĐS ma mãnh, biết cách điều tiết cung BĐS để làm giá...

Hiện nay, để cho nền KT VĨ MÔ tốt lên về lâu dài, CP chỉ đạo các NH không ưu tiên vốn cho BĐS mà theo hướng thắt lại, đồng thời ƯU TIÊN vốn cho lĩnh vực SX như: XUẤT KHẨU - NÔNG NGHIỆP - CÔNG NGHIỆP...

Hãy so sánh: VÒNG QUAY TÀI SẢN của BĐS là rất lâu, thường là 10 năm, có khi là 20 năm, nên tiền bung ra cho BĐS phải mất từng đó thời gian để quay về lại NH. Nay, DÒNG VỐN được chuyển sang các lĩnh vực có LIFETIME nhanh hơn. Ví dụ như XUẤT KHẨU CHẾ BIẾN cá BASA chẳng hạn, có thể trong 1 năm đã quay 2-3 vòng.

Khi mà DÒNG TIỀN không vào thì có mà thánh cũng không đẩy lên được, nói chi là tạo sóng như đợt NAM CƯỜNG vùă qua. http://ttvnol.com/forum/f_319/1217221.ttvn

HOAN HÔ CP, Rất kịp thời và chính xác. VNI lại có cơ hội phục hồi vào Q1 năm sau.

THỜI GIAN vừa qua, Kích cầu 1 đã cứu TT BĐS đang đóng băng, cũng là cứu một Bộ phận của nền KT. Nhưng khi DÒNG TIỀN vào quá đà, cùng với xu thế BẦY CỪU của dân Việt làm cho BĐS bị thổi lên BONG BÓNG.

Nay xì ra, cũng là tốt cho TT BĐS, tốt cho những người dân có như cầu thực sự để MUA NHÀ để ở.

GIÁ BĐS phải giảm về đúng giá trị do CUNG - CẦU quyết định. Không phải do LÀM GIÁ (bởi CÒ và CHỦ ĐẦU TƯ) và do KÍCH TÍN DỤNG (NH bơm tiền cho vay BĐS)...

http://stockbiz.vn/News/2009/11/28/70271/mac-can-khi-luot-song-dau-tu-dia-oc.aspx

Do nhận định sai về thị trường, đã khiến không ít nhà đầu tư lỡ ?oôm? hàng từ đầu năm với ý định ?olướt sóng? đang phải đối mặt với áp lực từ những khoản vay.

Diễn biến thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM hiện không như mong đợi của nhiều nhà đầu tư. Việc nhận định sai về thị trường đã khiến không ít nhà đầu tư lỡ ?oôm? hàng từ đầu năm với ý định ?olướt sóng? đang phải đối mặt với áp lực từ những khoản vay.

Là người có kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư BĐS, anh Dương Hùng (quận 2, TP.HCM) cho biết, anh đang bị ?omắc cạn? một căn hộ cao cấp với tổng giá trị gần 3 tỷ đồng của Dự án Blooming Park (phường An Phú, quận 2, TP.HCM). Khi dự án này tung hàng ra thị trường hồi đầu năm, anh đã mua căn hộ trên (giá 30 triệu đồng/m2) với ý định đầu tư một thời gian, sau đó bán đi kiếm chênh lệch.

Tuy nhiên, theo anh Hùng, mặc dù đã ký gửi nhiều tháng nay tại các sàn giao dịch BĐS, cũng như đăng tin trên báo với giá gốc?, nhưng vẫn không có khách hỏi mua. ?oBlooming Park là dự án có vị trí khá đắc địa (nằm ở trung tâm quận 2), nên chỉ cần thị trường sôi động là sang tay kiếm lời được ngay. Nhưng từ đầu năm đến nay, thị trường căn hộ, nhất là căn hộ cao cấp dường như bị ?~ngủ đông?T, nên không có khách hàng mua?, anh Hùng nói và lo ngại, từ nay đến cuối năm, thị trường khó có thể khởi sắc, do phải đối mặt với nhiều thông tin không tốt (thuế thu nhập từ kinh doanh BĐS, tín dụng cho BĐS bị siết lại?).

Tháng 6/2009, trong lần đi uống bia với chiến hữu là giám đốc một sàn giao dịch BĐS tại TP.HCM, anh T.Q, một nhà đầu tư nhỏ lẻ trên thị trường chứng khoán, đã được chiến hữu ghé tai bật mí, vừa mua sỉ được lô sản phẩm của dự án căn hộ tại quận Bình Tân. Với mức giá gốc 581 triệu đồng/căn hộ (diện tích 47 m2), chiến hữu này cho biết, chỉ cần bỏ ra 120 triệu đồng để thanh toán 20% giá trị căn hộ, sau đó sẽ ?olướt sóng? kiếm chênh lệch cao hơn.

Dù không nhiều tiền, nhưng nghe ?obùi tai?, anh T.Q đã rút bớt một phần tiền từ chứng khoán để mua một căn với hy vọng lướt sóng kiếm lời. Tuy nhiên, đã nhiều tháng qua, dù ngày nào anh T.Q cũng gọi điện thoại đốc thúc chiến hữu bán giúp căn hộ, nhưng luôn nhận được câu trả lời: ?oChưa có khách hàng!?. Cách đây nửa tháng, anh T.Q nhận được thông báo của chủ đầu tư gọi đến nộp tiếp 10% (tương đương 59 triệu đồng), thế là anh Q. phải ?ocắn răng? bán thêm chứng khoán để rót tiền vào căn hộ, dù giá chứng khoán đang xuống. ?oCứ cách 2 tháng, tôi phải đóng 58 triệu đồng theo tiến độ dự án. Tình hình này không biết thời gian tới phải xoay sở cách nào?, anh Q. bộc bạch.

Ông Nguyễn Văn Hải, Trưởng phòng giao dịch BĐS Vinaland Chi nhánh Phú Mỹ Hưng (quận 7, TP.HCM) cho biết, hiện những căn hộ cao cấp ở quận 2 như Blooming Park, The Vista, Riverside hay Sunrise ở quận 7? hầu như không có khách hỏi mua, mặc dù giá không tăng, thậm chí còn giảm.

?oNếu mua nhà, đất lúc này với mục đích để an cư, lạc nghiệp, thì tốt, vì giá đất căn hộ ở TP.HCM đang ở mức hợp lý. Còn nếu mua với mục đích để đầu tư, cần phải cân đối nguồn tài chính, vì sản phẩm có thể chưa bán được ngay. Đặc biệt, nhà đầu tư không trường vốn, không nên lướt sóng căn hộ vào thời điểm này?, ông Hải khuyến cáo.

Luận điểm của hoa sữa chuẩn đấy
Giá BĐS ở HN giờ ảo quá rồi
Chỉ trong vòng mấy tháng trời mà giá đất đc đẩy lên từ 50-200% quả là ko tưởng tượng nổi
Trong khi đó thu nhập của người dân thì ko tăng lên là bao. Quả bóng này sẽ sớm nổ thôi, dự kiến quý 1/2010

BĐS giảm hay không còn phụ thuộc là còn có ai Nu để mua giá trên trời không mà thôi .
BĐS luôn ca bài giá giảm mạnh kỳ thực đáy sau luôn cao hơn đáy trước mấy chục năm nay chứ chứng khóan tăng hay giảm thì đều có thống kê toàn bộ ỏ hàng trăm Công ty CK , hàng trăm tờ báo & trang web , ỏ 2 Sở giao dịch CK , ở UBCK, ỏ các trang web nước ngoài .v.v.
Thế mói nói dân TTCK nhiều khi Nu hơn dân BĐS , tụi nó cú qua đây hô sập để chuẩn bị giải ngân đây .
Àh, cũng tùy cp . Có 1 số cp mắc rất nhiều so với 1 vài cp khác. Nhưng ngay cả cp mắc nhất đó thì nó cũng phải đưa BĐS lên làm " SƯ TỔ " thôi . Vì BĐS không bao giò chạm đáy cũ hay tạo đáy mói mà cũng không tăng gấp 100 - 500 % mà là tăng ~ 2,000 - 3,000% cơ

Dubai bị sập BĐS , không bị sập TTCK.
Lãi nhải suốt

BĐS là nguyên nhân : " ngân hàng Nhà nước đã không điều tiết tốt cơ cấu vay, cho vay vào những lĩnh vực vòng quay vốn chậm, ngân hàng kẹt tiền buộc phải tăng lãi suất ... Thâm dụng vốn ?odắt dây? khát vốn " .
Vốn vào BĐS thì tiêu hao nhiều hơn so với TTCK .v.v.
BĐS tạo ra tích cực chỉ có điều là tiêu cực lại nhiều hơn phần tích cực .
Khi tiền chảy vào các lĩnh vực khác , sự phân phối thăng dự sẽ là mỗi người 1 ít. Còn BĐS thì không có 1 số ít kẻ rất giàu còn nhiều người khác lại khốn đốn vì nó ( tác động tiêc cực đến kinh tế - Văn hóa XH - nuôi dưỡng BÓNG TỐI - đồng lão với tiêu cực - .v.v. ) .
Kcíh cầu trực tiếp tốt hơn là kích cầu gáin tiếp để 1 số ít kẻ nào đó vắt kiệt thặng dư đáng le phải phân bổ cho rất nhiều người .
Muốn hay động vốn dân thì xin mòi sang TTCk , không cần BĐS " thái quá - cường điều mấy chục năm qua " .v.v.
Sự béo bở quá mức sẽ tạo ra lạm phát , tạo ra thâm hụt vốn .v.v. do 1 số ít kẻ vơ vét & thao túng tài chính .
người dân mất ru6ọng làm tăng lạm phát , làm giảm giá trị thăng dư , làm giảm sản xuất .v.v. trong khi nhà xây lên chủ yếu bỏ hoang hay mất 1 thời gian vài năm để đi vào sử dụng .v.v. làm cạn kiệt tài chính .
Chi phí ngoài cho dự án là nhu cầu của chính các chủ dự án , không phải là nhu cầu của Xã hội Việt nam. Nó càng nói lên sự cấu kết giữa các chủ dự án với BÓNG TỐI + nuôi dưỡng nhân mầm cho tham nhũng - tiêu cực xã hội - phá hủy đạo đức XH & nhân loại - tiếp tay bóc lột nhân dân - .v.v. Điều nầy càng làm nguồn vốn bị siết lại , tài chính cạn kiệt .v.v.
Lĩnh vực nào cũng có rủi ro . Biết bao người nông dân làm thủy sản - nông lâm , lúc thắng lúc thua có khi trắng tay . Lời thì cả mấy tý. Còn đa số tụi BĐS thì sao ?!!!!!!! Luôn có lời mấy chục năm qua, chưa bao giờ tôi thấy mất trắng & nợ nần như nông dân .v.v .
Bạn nói là nhiều người có thu nhập cao phải ỏ nhà thuê + không dám thường xuyên vào nhà hàng .v.v. chứng tỏ họ làm cực khổ bao ngày bao tháng bao năm để rồi cuôí cùng cũng chẳng hưởng thụ được những điều đó. Nó trở nên xa sỉ quá mức bình thường, và phải coi là " BẤT BÌNH THƯỜNG - QUÁI ĐẢNG - .v.v. " nhất là ỏ 1 nước mà chỉ hơn 30 năm thôi, sự cào bằng là như nhau , chứ có phải hàng ngàn năm hàng triệu năm gì cho cam .
.v.v.

.v.v.

Thế hoá ra phải gom cổ phiếu xuất khẩu à????

Thế nên tôi giữ ALT thay bì bán ra : ALT chủ yếu là xuất khẩu , nếu thẩm định lại giá đô cũ & giá đô sau những đợt thu tiền từ bán hàng về thì tha hồ đếm .
Nhiều lợi quá nhể . Vì đầu tư - kinh doanh phải mua những cp có tác động tích cực cho nên kinh tế thật sự của cả trong nước & ngoài nước . Và đây là những công ty có lĩnh vực được khuyến khích về lâu về dài .v.v.

Kênh rút tiền kích cầu từ BĐS tịt roài, còn mỗi kênh chứng thối. Lại pò tùng xẻo thoai