??oChuông nguyện hồn???... bất động sản

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCK) công bố và lấy ý kiến đóng góp cho Dự thảo Thông tư hướng dẫn hoạt động giao dịch mua chứng khoán ký quỹ.

Dự thảo thông tư đã định nghĩ Giao dịch mua chứng khoán ký quỹ là việc khách hàng vay một phần tiền theo tỷ lệ nhất định của công ty chứng khoán để thực hiện mua chứng khoán, đồng thời thế chấp chứng khoán đã mua tại công ty chứng khoán.

Dự thảo đã nêu rõ: căn cứ tình hình thị trường, điều kiện của công ty và mức độ tín nhiệm của từng khách hàng, công ty chứng khoán có thể quyết định tỷ lệ ký quỹ đối với từng khách hàng, nhưng không thấp hơn 50% giá trị chứng khoán tại thời điểm mua chứng khoán. Ủy ban chứng khoán nhà nước có thể thay đổi tỷ lệ này tùy theo tình hình của thị trường.
UBCK có thể thay đổi tỷ lệ này tùy theo tình hình của thị trường. CTCK không được cho khách hàng vay để mua quá 5% tổng số cổ phiếu lưu hành của một tổ chức niêm yết; tổng mức cho vay giao dịch mua ký quỹ của CTCK đối với một khách hàng không được vượt quá 1% vốn chủ sở hữu của CTCK; tổng dư nợ cho vay giao dịch mua ký quỹ của một CTCK không được vượt quá 100% vốn chủ sở hữu của công ty.

Hạn mức cho vay giao dịch mua chứng khoán ký quỹ: Công ty chứng khoán không được cho khách hàng vay để mua quá 5% tổng số cổ phiếu lưu hành cùng loại của một tổ chức niêm yết; Tổng mức cho vay giao dịch mua ký quỹ của công ty chứng khoán đối với một khách hàng không được vượt quá 1% vốn chủ sở hữu của công ty chứng khoán; Tổng dư nợ cho vay giao dịch mua ký quỹ đối với một loại chứng khoán không được vượt quá 10% vốn chủ sở hữu của công ty; Tổng dư nợ cho vay giao dịch mua ký quỹ của một công ty chứng khoán không được vượt quá 100% vốn chủ sở hữu của công ty;

Cổ phiếu được giao dịch ký quỹ phải đáp ứng các điều kiện:
Cổ phiếu niêm yết trên các Sở giao dịch chứng khoán Hồ chí Minh và Hà Nội, có thời gian niêm yết từ 6 tháng trở lên. Đối với cổ phiếu được chuyển sàn niêm yết, thời gian niêm yết sẽ là tổng thời gian niêm yết ở hai sàn (Sở giao dịch) ;
Là cổ phiếu có giá trị sổ sách lớn hơn mệnh giá tính theo báo cáo tài chính kiểm toán năm gần nhất và báo cáo tài chính quý gần nhất của các công ty niêm yết;
Là cổ phiếu công ty niêm yết có thời gian thành lập và hoạt động tối thiểu 5 năm; có vốn điều lệ tối thiểu là 20 tỷ; không có lỗ trong năm hoạt động liền trước; có tỷ lệ lợi nhuận trước thuế trên vốn chủ sở hữu tại thời điểm cuối năm tối thiểu là 3%;
Cổ phiếu không thuộc diện bị kiểm soát hoặc dừng giao dịch:
Cổ phiếu của các công ty niêm yết hình thành sau khi sáp nhập, hợp nhất, chia, tách, chuyển đổi hình thức pháp lý, sẽ được xét lại theo các điều kiện trên.

Thời hạn cho vay giao dịch mua ký quỹ do công ty chứng khoán và khách hàng thỏa thuận nhưng không được quá sáu (06) tháng; Tùy thuộc vào mức độ tín nhiệm của khách hàng, công ty chứng khoán có thể tiếp tục gia hạn cho vay, nhưng không quá một kỳ sáu tháng tiếp theo.

Lãi suất cho vay giao dịch mua ký quỹ được xác định trên cơ sở thỏa thuận ghi trong hợp đồng giữa công ty chứng khoán và khách hàng, nhưng không vượt quá 1,5 lần lãi suất cơ bản của Ngân hàng Nhà nước công bố gần nhất tính đến thời điểm thỏa thuận.

Về tỷ lệ thế chấp đối với mỗi khách hàng do công ty chứng khoán quyết định nhưng không được thấp hơn 200% tại thời điểm mua chứng khoán.

Khi tỷ lệ tài sản thế chấp của khách hàng giảm xuống dưới mức 150%, công ty chứng khoán sẽ ngay lập tức yêu cầu khách hàng bổ sung tài sản thế chấp bằng tiền hoặc chứng khoán cùng loại trong vòng 2 ngày làm việc. Giá trị tài sản bổ sung phải đảm bảo sao cho tỷ lệ tài sản thế chấp tối thiểu phải bằng 200%.

Để sử dụng dịch vụ này, NĐT phải mở tài khoản giao dịch ký quỹ, tách biệt với tài khoản giao dịch bình thường.

Dự thảo thông tư
V.Minh
Theo UBCK

Ngân hàng siết nợ BĐS và thu hồi vốn. LS huy động liên tục tăng cao, Giá BĐS đi về trước khi sốt là hợp lý, đừng chết nhé vì nếu TT BĐS mà sập thì KT cũng lao đao.

Dự kiến 160.000 tỷ cho vay BĐS cũng là một con bão khổng lồ hơn cả DOWNTREND của TTCK.

[/quote]

Ngân hàng siết nợ BĐS và thu hồi vốn. LS huy động liên tục tăng cao, Giá BĐS đi về trước khi sốt là hợp lý, đừng chết nhé vì nếu TT BĐS mà sập thì KT cũng lao đao.

Dự kiến 160.000 tỷ cho vay BĐS cũng là một con bão khổng lồ hơn cả DOWNTREND của TTCK.


[/quote]

BĐS mà xuống; thì nhiều người có cơ hội có nhà ở bác ạ. Mong rằng nhận định của bác về BĐS xuống trở thành hiện thực. để nhiều người được vui mừng...

Thành viên Hoa sữa 82 này viết bài lý thú thật, đúng là cái thị trường BDS này phải nổ tung cái bong bóng lợn ra mới được, công nghệ tạo giá làm giá của bọn bát động sản đúng là bất lương lắm. Hải tac với vai người mua nhà có phần thông cảm thì cũng dễ hiểu thôi vì bị chúng nó mê hoặc rồi. Nếu nói các công ty chúng nó bán cho ai, bước 1 là nó bán cho người thân- và người thân chỉ có 20% thôi, người thân lại bán cho người quen thì lại toàn cò cả, cò 1 cò 2, co.... thì chết dân ta thôi.
Cụ thể và dẫn chứng sinh động nhất là tại 100% các khu đô thị ở hà nội có đến 95%-98% các Biệt thự để rêu phong cho thời gian từ 1 năm đến ngót chục năm, có lẽ với xu hướng hiện nay chỉ có chuột và dán được ở các nhà biệt thự đó. Thực tế này rất cụ thể và rất thuyết phục.

http://www.stockbiz.vn/News/2009/12/4/71216/bat-dong-san-bong-bong-dang-xi-hoi.aspx

Những diễn biến bất thường vừa qua đã khiến nhiều người lo ngại về một kịch bản xấu cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Điều đó cũng có nghĩa, một lần nữa, kiểu ?osốt nóng, sốt ảo? tương tự hồi cuối năm 2007 trên thị trường bất động sản lại có khả năng tái hiện. Và tất nhiên, đằng sau những diễn biến bất thường này, người ta lại có quyền đặt câu hỏi: đâu là yếu tố giữ vai trò chi phối, điều khiển thị trường bất động sản hiện nay?

?oSốt? nhanh, hạ chóng

Theo khảo sát của VnEconomy, sau khi đột ngột tăng giá trong tháng 10, giá căn hộ, đất nền tại nhiều dự án ?otên tuổi? của thị trường hiện đã bắt đầu chững lại. Lượng khách cũng như giao dịch thành công tại nhiều sàn giao dịch đã giảm 60-80%, cá biệt một số sàn từ đầu tháng đến nay gần như không mua bán.

Tại một số dự án như Kim Chung- Di Trạch, Tân Tây Đô, Cienco 5... đều đang ở trạng thái ?oán binh bất động?, không có người hỏi mua mặc dù giá giảm từ 1 - 3 triệu đồng/m2. Các dự án Kim Chung - Di Trạch, dự án Tân Tây Đô? giá căn hộ được rao bán còn khoảng 21-25 triệu đồng/m2, thay vì từ 25 - 28 triệu đồng/m2 chỉ cách đây vài tuần.

Ông Hoàng Mạnh Dương, Trưởng phòng môi giới bất động sản Công ty Đầu tư và Xây dựng Quang Minh cho biết, vào thời điểm này, giá bất động sản tại hầu hết các dự án trên địa bàn ngoại thành Hà Nội đều đang trong cơn giảm giá mạnh.

Theo vị này, phân khúc đất nền sau một thời gian ?osốt nóng? cùng căn hộ, nay cũng đang trong cơn giảm giá khá mạnh. Đất nền tại dự án Cienco 5 đã bắt đầu được các trung tâm nhà đất ?oxuống thang? ở mức 11 -12 triệu đồng/m2, thay vì ?ohét? 14 -17 triệu đồng/m2 hồi tháng trước. Còn ở các dự án như Geleximco, khu C Dương Nội, Vân Canh?giá cũng bắt đầu hạ nhiệt, xuống còn 23 - 32 triệu đồng/m2, tùy dự án.

Theo ông Nguyễn Văn Trọng, chuyên viên Sàn giao dịch Bất động sản Detech Land, giá đất nền và chung cư niêm yết hiện nay đa phần đều đã được chủ nhân điều chỉnh giảm, cá biệt mới có chủ giữ nguyên giá. Thế nhưng, lượng khách tìm đến các sàn giao dịch bất động sản, thay vì đưa ra quyết định mua bán nhanh chóng như hồi tháng trước, nay đã tỏ ra dè dặt, cẩn trọng bởi những diễn biến quá bất thường của một thị trường vốn sinh lời lớn nhưng rủi ro cũng không hề nhỏ.

?oKhóc? chung cư

Diễn biến trên thị trường bất động sản trong hai tuần qua đã hoàn toàn khác với những gì xảy ra trong tháng 10 và đầu tháng 11. Khi đó, dù có tiền hay không nhưng câu chuyện mua nhà chung cư đã trở thành chủ đề ?onóng?. Đi đến đâu cũng thấy người người bàn chuyện?chung cư.

Còn với giới đầu tư, không ai bảo ai, nhưng dường như chung cư được họ đưa vào diện ưu tiên số 1 trong kế hoạch đầu tư cuối năm của mình, đặc biệt là sau những cơn ?osốt? ở các dự án của Nam Cường, An Khánh, Usilk City, Tricon Towers..

Thế nhưng, cũng không ai bảo ai, diễn biến trên thị trường đã đột ngột thay đổi khi số người tìm hỏi mua nhà chung cư cứ lần lượt thưa dần.

Anh Nguyễn Mạnh Tân (Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, hồi tháng 10, may mắn lắm anh mới mua được một phiếu bốc thăm quyền góp vốn tại dự án của Nam Cường với giá 30 triệu đồng của một tay môi giới.

Không những thế, anh còn phải chấp nhận trả tiền chênh lệch đặt cọc cho môi giới hơn 200 triệu đồng cho một căn hộ tại khu nhà ở HH2. Anh Tân cho biết, khi đó, anh đã mừng thầm vì nghĩ mình là một trong số ít mua được nhà? sát giá gốc.

Thế nhưng, ?ovui ngắn chẳng tày gang?, chỉ hơn 1 tháng sau, trong câu chuyện với tác giả, khóe mắt anh đã đỏ hoe khi anh cho biết, chủ đầu tư Nam Cường đang công bố bán nhiều căn hộ chung cư với giá gốc mà cũng không mấy ai mua.

?oTôi không phải dân đầu tư, buôn bán gì mà chỉ mong sao có căn nhà để yên ổn. Thế nhưng, chỉ trong một tháng đã mất hơn 200 triệu đồng thì không đau sao được?, vừa kể anh vừa khóc.

Theo khảo sát, trường hợp mất tiền cho việc đăng ký mua nhà chung cư như anh Tân không phải là ít. Tại các dự án như Khu đô thị Đại Mỗ, No5 Đông Nam Trần Duy Hưng, khu Lê Trọng Tấn, An Khánh?hàng chục người đã chấp nhận ?obỏ cọc? lên đến hàng trăm triệu chỉ vì giá hiện tại đã xuống thấp hơn nhiều so với giá họ đã ký trong hợp đồng hồi tháng trước.

Ông Dương cho biết, tại sàn giao dịch bất động sản của công ty này, số người đã ?otrót? mua nhà chung cư tại các dự án nói trên, ngoài việc rao bán tại sàn, họ đã trực tiếp ?oăn chực nằm chờ? tại sàn chỉ mong tìm được người hỏi để có cơ hội trực tiếp thỏa thuận, mua bán.

Tuy nhiên, theo ông, cũng chính vì tâm lý đám đông nên số người sẵn sàng chi tiền mua nhà vào thời điểm này là rất ít, vì ai cũng lo ngại thị trường sẽ còn lâm vào cảnh khó khăn hơn, giá nhà đất có thể lại sụt giảm nữa.

Bác nào mua BDS hôm nay chắc cuối tuần không yên nhỉ? Thời điểm này toàn sóng siêu ngắn. Lại chờ các bác ở 420.

zoooooooo

http://news.sanotc.com/vi/371894/Bat-dong-san-khong-con-song.aspx

Thị trường nhà đất đang ?oán binh bất động?, hầu như không còn chỗ để ?olướt sóng?
Thị trường bất động sản (BĐS) tại TPHCM vào cuối năm đang rất trầm lắng nhưng theo nhận định chung, giá khó xuống vì người đầu tư bán cũng khó có khách hàng, mà bán rồi cũng không biết đầu tư vào đâu. Vàng ?onhảy múa?, chứng khoán chưa chạm đáy nên ai cũng ?oán binh bất động?.

Thị trường trầm lắng

Theo một số công ty nghiên cứu thị trường BĐS ở TPHCM như Vietress, CBRE, Savills..., trong tháng 11, số giao dịch chuyển nhượng rất thấp, không có chuyển biến đáng kể so với tháng 10. thị trường căn hộ, đất nền và dự án tại TP đang tiến tới bình ổn về giá, khó có khả năng thay đổi giá một cách đột ngột.

Cũng theo báo cáo nghiên cứu thị trường từ các công ty này, hiện trên địa bàn TP có khoảng hơn 30 dự án căn hộ cao cấp đang giảm giá bán và khoảng 13 dự án đất nền đứng giá.

Nhiều dự án vừa mới được chủ đầu tư bung ra với nhiều điều kiện giao dịch hấp dẫn nhưng tính thanh khoản vẫn rất thấp như dự án cao ốc Ngọc Phương Nam (quận 8 - TPHCM) hay khu căn hộ cao cấp Chánh Hưng do Hoàng Anh Gia Lai làm chủ đầu tư.

Ngay cả những dự án có giá bán trung bình cũng không thoát khỏi cảnh ảm đạm này. Ông Nguyễn Văn Hải, Trưởng phòng giao dịch BĐS Vinaland Chi nhánh Phú Mỹ Hưng (quận 7 - TPHCM), cho biết hiện những căn hộ cao cấp ở quận 2 như Blooming Park, The Vista, Riverside... hầu như không có khách hỏi mua, mặc dù giá không tăng, thậm chí còn giảm.

Bên cạnh đó, việc giá vàng và USD ?onhảy múa? khiến cho tất cả các phân khúc từ căn hộ, nhà phố, đất nền đều giảm giao dịch. Tại ACBR, nhà phố giao dịch giảm 40% so với trước vì thói quen niêm yết bằng vàng.

Thị trường trầm lắng đã khiến các nhà đầu tư lỡ ôm hàng căn hộ cao cấp khá lao đao với việc tìm đầu ra. Mặc dù đã ký gửi nhiều tháng nay tại các sàn giao dịch BĐS cũng như đăng tin trên báo với giá gốc nhưng vẫn không có khách hỏi mua, thị trường nhà đất hầu như không còn chỗ để ?olướt sóng?...

Năm 2010: May ra thì ?oấm?

?oNếu mua nhà, đất lúc này với mục đích để an cư lạc nghiệp thì tốt vì giá đất căn hộ ở TPHCM đang ở mức hợp lý. Còn nếu mua với mục đích để đầu tư, cần phải cân đối nguồn tài chính vì sản phẩm có thể chưa bán được ngay. Đặc biệt, nhà đầu tư không trường vốn, không nên lướt sóng căn hộ vào thời điểm này? - ông Hải khuyến cáo.

Phần lớn các BĐS được chào bán trên thị trường sơ cấp hiện nay là sản phẩm mà từ 2 tới 4 năm nữa mới được bàn giao. Trong khi đó, nhu cầu thực chỉ tồn tại với những sản phẩm sắp được bàn giao và đi vào sử dụng.

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Chi nhánh Hà Nội Savills Vietnam, dù là mua sơ cấp (mua từ chủ đầu tư) hay mua thứ cấp (mua từ nhà đầu tư cá nhân), người mua nên có cái nhìn dài hạn hơn với thị trường BĐS.

Các chuyên gia dự báo thị trường năm 2010 cũng giống năm 2009, tức vẫn phụ thuộc nhiều vào chính sách tín dụng của ngân hàng. Dự báo chính sách tín dụng năm tới vẫn thiên về ổn định không có tăng trưởng tín dụng nhiều, do đó sức mua sẽ hạn chế. Mặt khác, hiện nguồn cung dự án khá nhiều nên biến động mạnh về giá khó xảy ra.

Trong điều kiện như vậy, thị trường sẽ bình ổn, không có những ?ocơn sốt? về BĐS mà ?oấm? đã là may! Dù vậy, giá BĐS cũng khó mà giảm hơn, bởi so với những rủi ro trên thị trường và khó khăn để có quỹ đất xây dựng, với mức giá hiện nay là khá phù hợp, tăng cũng khó mà giảm cũng khó.

Tiền thì đầy rẫy:
- ODA kỉ lục hơn 8 tỷ USD cho 2010 > sẽ chảy vào CK & BĐS
- Sàn Vàng ngừng hoạt động hoặc kí quĩ 100% coi như ngừng, giá vàng hạ mạnh > Tiền lại đổ vào CK & BĐS
- Dự thảo cho mua bán CK kí quĩ > thêm dòng tiền cho CK
- Một số nhóm CP bắt đầu có sóng > nhất là nhóm BĐS

Một cách đơn giản nhất là xem từ đỉnh 22/10 về đến giờ những mã nào cơ bản kinh doanh rất tốt bị giảm do thị trường không phải yếu tố nội tại DN:
BĐS: NTL, ITC
May mặc: GMC
Vận tải biển( BDI>4000, ko dính mua tàu đắt): VST
Đường: SBT ( an toàn)
Xây dựng: SD9, LGL

Em phản biện nhé:

1. ODA có dễ ăn không? không hề, quan trọng là thủ tục giải ngân ODA rất chậm.
2. Sàn Vàng dao động nhưng như vậy cũng không hẳn vì các sàn VÀNG lớn như VRG hay ACB vẫn luôn vững chắc. Cơ hội sóng VÀNG sẽ đến là chắc chắn. Ai đánh xuống cũng coi chừng cháy TK
3. Dự thảo cho mua bán CK kí quĩ > thêm dòng tiền cho CK? Bao giờ? Khi nào vậy? Muốn đi vào thực tế cũng phải mất một thời gian nữa cho việc chuẩn bị và chạy thử?
4 Một số nhóm CP bắt đầu có sóng > nhất là nhóm BĐS???
TT BĐS đang bị xiết tín dụng, LSCB tăng lên, Gói kích cầu ngắn hạn kết thúc đúng thời gian. Gói trung hạn thì BĐS-CK không được lợi. Các khoản LN như các quý trước sẽ không còn nhiều với các doanh nghiệp BĐS. Lợi nhuận Q4 bị ảnh hưởng. Các DN đầu tư TC như SAM, GMD, ... thì méo mặt vì phải trích thêm dự phòng TC => LN có khi lỗ chỏng vó nếu như VNI không lên.

Vậy thử hỏi những công ty BĐS có thể tạo sóng được chăng? Nếu có thì phải có tin gì đó thực sự là mới mẻ từ tín hiệu Vĩ mô, mà nay thì chưa có đâu nhé. )Phải sang Q1 -2 năm sau.

[red]QUAN TRỌNG NHẤT: LẠM PHÁT VẪN LÀ KẺ THÙ CỦA CK