??oChuông nguyện hồn???... bất động sản

Chính sách và ?obong bóng? địa ốc
(Đăng ngày 10 tháng 12 năm 2009)
Cùng khai mạc một ngày, HĐND TP Hà Nội và TP.HCM cùng phải ?onâng lên đặt xuống? nhiều quyết định hệ trọng, trong đó có việc nâng giá đất ?otột khung? để theo kịp với thị trường.

Trước đó hai tháng, Hà Nội từ đỉnh điểm ?ocơn sốt? đất nền và căn hộ chung cư, nay nguội lạnh tới mức đóng băng. Còn nhớ khi đó người dân xếp hàng để xỉa ra 1.000-2.000 USD (20-40 triệu đồng) cho mỗi m² căn hộ sẽ... hoàn thành vào năm 2011 mà chẳng thấy chính quyền lên tiếng, trong khi theo tính toán thì giá xây dựng 1 m² nhà chỉ khoảng 6-7 triệu đồng.

Những người có trách nhiệm đã ở đâu hay đã hùa với nhà đầu tư đua nhau ?olướt sóng? kiếm lời và nay chính thức đặt lên bàn nghị sự để biến giá ?oảo? thành thật?

Việc điều chỉnh giá đất liên tục tăng hằng năm có thể giúp tăng một số nguồn thu (trên giấy) nhưng sẽ làm gia tăng khiếu kiện và chi phí kinh doanh của nhiều ngành nghề sản xuất, kinh doanh khác. Bởi lẽ GDP của một quốc gia không thể chỉ dựa vào nguồn thu từ những khu vực phi sản xuất vật chất như bất động sản, dịch vụ... mà sự nguội lạnh của thị trường hiện tại là điều cảnh báo lớn.

Bài học nhãn tiền từ mô hình tăng trưởng theo ?obong bóng? là vụ khủng hoảng Dubai diễn ra trong tuần qua. Nơi này hơn 20 năm trước là một sa mạc khô cằn, không khoáng sản... Đến nay ở đây đã mọc lên hàng loạt cao ốc lộng lẫy, khách sạn cao cấp và một sàn chứng khoán sầm uất. Theo nhà nghiên cứu Christopher Davidson, tác giả cuốn sách Dubai: The Vulnerability of Success, thì 95% GDP của Dubai cho đến năm 2008 là từ khu vực dịch vụ.

Nhấp đây để tìm kiếm các căn hộ hay nhà ở có sẵn tại Việt Nam
Nhấp đây để đăng bất động sản bán hay cho thuê của bạn tại Việt Nam
?oCăn bệnh? của Dubai, như ông Davidson phân tích, là theo đuổi những dự án khổng lồ. Đến nay nhiều tòa nhà cao ốc đẹp xây xong không có khách mua, vốn đọng lớn. Và khi có tin nếu Bắc Cực tan băng thì nơi này sẽ bị nhấn chìm dưới biển thì không ai dám đến mua nhà nữa. Vì thế, Dubai rơi vào tình trạng mất khả năng chi trả cho những khoản nợ khổng lồ mà Tập đoàn Dubai World (do nhà nước nắm) gây ra.

Nhiều nhà phân tích cho rằng sự đổ vỡ đó do chính sách sai lầm của Dubai khi chọn con đường tăng trưởng chỉ bằng đầu tư vào dịch vụ. Đáng nói ở chỗ, sau những đổ vỡ tài chính ở Mỹ, nhiều nhà đầu tư từ Hoa Kỳ, châu Âu, châu Á chẳng những không rút ra bài học mà lại đem những khoản tiền kếch xù đổ vào Dubai hòng thu lãi nhanh qua việc xây cao ốc để bán.

Ở Việt Nam, các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM... có hàng loạt nhà cao tầng mọc lên và thị trường hiện nay bắt đầu ?ođóng băng? một cách đáng sợ. Khối bất động sản này nếu không kịp thanh khoản trước khi gói kích thích kinh tế kết thúc thì số vốn ứ đọng ước tính có thể lên tới hàng chục tỉ USD. Đó là chưa kể các dự án sân gofl tràn lan nhưng vắng khách trong khi đất trồng trọt màu mỡ đang dần mất đi.

Trong bối cảnh đó, giá gạo thế giới vẫn leo thang và được dự báo những năm tới sẽ tăng gấp đôi và 10 năm tới sẽ tăng gấp năm lần bởi một số quốc gia như Trung Quốc, Ấn Độ, châu Phi đang bị sa mạc hóa, không thể tự cung cấp lương thực cho mình.

Trả lời về một chiến lược kinh tế cho Việt Nam, nguyên đại diện thương mại Mỹ, bà Susan Schwab, nhấn mạnh đến ưu thế số một: ?oViệt Nam có rất nhiều đất và một nền nông nghiệp thành công?. Thật thế, nông nghiệp với xuất khẩu gạo luôn mang về cho đất nước nguồn ngoại tệ to lớn và uy thế với thế giới nhưng hiện vẫn bị xem nhẹ. Thậm chí nhiều nơi đất canh tác đã bị cắt xén làm các dự án địa ốc xa hoa và các sân gofl bỏ hoang gây ô nhiễm môi trường.

?oBong bóng? sẽ nổ nếu...

Theo Pháp Luật TP

Đằng sau bds là những đứa nào?
Nguyện hồn cái nh ồn ấy
Kẹp rồi ngồi yên, chưa kẹp chuẩn bị ... kẹp đê
K tính những chú gừ nghiện món cà rốt

Bây giờ bác nào ôm BĐS phía Tây HN mới gọi là kẹp nặng, dân đầu cơ chuyên nghiệp thổi giá lên rồi đẩy hết hàng đi, chỉ tội các bác mới vào.

Ngu thì chết... bệnh tật gì???

Đáng đời ,BB cần phải vặt lông tiền cọc của lũ này vì họ rất lì 0 chịu bán giá thấp .Lũ gà cứ nghĩ bđs chỉ tăng ,0 bao giờ giảm vì ng sinh ra ......... sẽ dc bài học :"đất còn bao la,chỉ 0 có đủ tiền trải nhựa ,HTCS thôi "

Bất động sản ở Hà Tây bà con bỏ cọc nhiều lắm! Ngân hàng bị nợ đọng nhiều vốn vào bất động sản cũng lắm!

Sập bẫy bốc thăm mua nhà Sài Gòn Tiếp Thị - 08/01/2010 9:40:53 SA

(Có 0 bình chọn)
In tin | Lưu vào sổ tay | Gửi email | RSS


Không ít người dân, nhà đầu tư đã sập bẫy trước chiêu bốc thăm mua nhà đất do chủ đầu tư dự án tung ra. Khi đã sập bẫy, khách hàng muốn bán không được hoặc chịu lỗ nặng, muốn trả lại cho công ty cũng lắm gian nan.
Doanh nghiệp tung chiêu
Cuối tháng 12.2009, công ty DX, chủ đầu tư dự án một khu đô thị sinh thái tại Đồng Nai công bố bán 200 nền nhà phố và biệt thự tại dự án này. Phương thức được chủ đầu tư áp dụng khi bán là bốc thăm. “Do số lượng nhà đầu tư đăng ký mua vượt quá số nền đưa ra, nên bắt buộc phải dùng biện pháp trên”, vị phó tổng giám đốc công ty giải thích. Trên thực tế, sau khi bán hết 200 nền, công ty này đã tung hàng ra bán tiếp đợt hai, đợt ba...
Anh Phong, một người dân ở quận Bình Thạnh (TP.HCM), cho hay do đọc được thông tin quảng cáo về dự án của công ty rất hấp dẫn. Ngoài ra, anh còn được nhân viên công ty “bật mí” rằng giá đất rẻ, chỉ khoảng 1,5 triệu đồng/m2, nên đã đặt cọc mua hai nền đất. Để tham gia bốc thăm, chủ đầu tư bắt phải đóng trước 20 triệu đồng tiền đặt chỗ/nền để chọn nền, giữ chỗ (nếu mua đất, số tiền này sẽ được chuyển thành tiền đặt cọc).
Tại buổi bốc thăm, sau gần một tiếng ngồi nghe chủ đầu tư diễn thuyết, khách hàng được tham gia bốc thăm. Tại đây, một cảnh hỗn loạn đã xảy ra khi ai cũng cố tranh mua, tranh bán. Trước áp lực trên, anh Phong đã được nhân viên công ty này gí cho giấy đóng tiền cọc mà không kịp đọc hợp đồng. Khi bình tâm trở lại thì mọi việc đã muộn vì chủ đầu tư quy định, nếu không mua sẽ mất cọc.
“Sau khi xem kỹ lại giấy đóng tiền mới biết hai nền tôi chọn trước đó đã có người khác mua rồi và giá hơn 4 triệu đồng/m2 chứ không phải là khoảng 1,5 triệu như thông tin trước đó. Có điều khi biết rõ thì mọi việc đã muộn”, anh Phong bức xúc.
Trước đó, hàng loạt dự án của nhiều công ty cũng đã áp dụng hình thức bốc thăm. Điển hình là ở dự án The Green River (tỉnh Bình Dương), hồi tháng 11.2009, khi chủ đầu tư công bố bốc thăm bán đất nền và căn hộ, gần một ngàn nhà đầu tư đã cố chen lấn, xô đẩy nhau đóng 30 triệu đồng để có được một vé bốc thăm mua nhà, đất. Do chủ đầu tư chỉ tung ra 300 nền, nên nhiều nhà đầu tư không may mắn có được vé bốc thăm phải đứng ngoài đã sẵn sàng mua lại suất bốc thăm với giá chênh lệch 5 triệu đồng/suất.
Theo anh Vinh, do được các nhân viên môi giới “vẽ” ra một viễn cảnh quá “thơm”, nên anh đã đặt cọc mua hai nền tại dự án. Bốc thăm xong anh mới tá hoả vì tiến độ đóng tiền quá ngắn, chỉ trong hai tháng phải thanh toán hết số tiền khoảng 400 triệu đồng cho lô đất 150m2, như vậy không thể thanh toán kịp. Ngoài ra, trong ba năm phải xây nhà, nếu không sẽ bị phạt.
Bán không được, trả không xong
Ngày 6.1, sau khi chúng tôi rao tin mua đất Mỹ Phước 4 trên một số mạng rao vặt, ngay lập tức đã có hàng loạt cuộc gọi đến kêu bán đất Mỹ Phước 4 (Bình Dương) với giá gốc và thậm chí “lỗ chút đỉnh do kẹt tiền”. Trong đó có trường hợp của chị Hồng Liên. Theo chị Liên, vào tháng 11.2009, chị được một người bạn làm môi giới rỉ tai rằng chuẩn bị đưa ra bán đất nền dự án này với giá chỉ khoảng 2,4 triệu đồng/m2.
Do có sẵn một số vốn nhàn rỗi, chị đã quyết định mua một nền 150m2, với giá 360 triệu đồng. “Họ hứa khi đặt cọc xong sẽ giúp tôi bán được ngay, vì nhiều người đang mua ở đây mà không được. Thế nhưng, tôi rao bán khu đất này đã lâu với giá chỉ 2 – 2,1 triệu đồng/m2 mà chưa thấy ai hỏi mua và chưa biết có bán được không”, chị Liên lo lắng.
Sau khi mua đất, chị Liên đã xuống khu đô thị Mỹ Phước 4 tham quan dự án. Chị phát hoảng khi dự án vẫn chỉ là một khu đất trống mênh mông; nhiều nơi còn đang trồng cao su, chỉ một con đường độc đạo dẫn vào dự án đang được xây dựng, ống cống, cát đá… ngổn ngang.
Hiện anh Vinh đang rao bán miếng đất của mình và chịu lỗ 20 – 30 triệu đồng nhưng vẫn chưa ai chịu mua. Không chỉ anh Vinh, nhiều người lỡ mua nhà, đất tại dự án The Green River cũng đang rao bán lại đất ở dự án này với giá chỉ 2 triệu đồng/m2, nhưng vẫn không ai mua.
Mua hàng mà không được chọn và giá quá đắt, nên anh Phong đã quyết định đến đòi lại tiền cọc. “Đòi lại tiền cọc không hề dễ dàng. Tôi đã mất sáu lần lên xuống công ty và phải làm dữ họ mới chịu cho người có trách nhiệm ra giải quyết. Khi họ lấy tiền thì quá hăng hái, cho nhân viên đến tận nhà để thu, còn khi khách hàng đến nhận lại cọc thì họ chối quanh”, anh Phong bức xúc.
Giám đốc một doanh nghiệp địa ốc nói có khi dự án có hàng ngàn nền hoặc căn hộ, nhưng chủ đầu tư lại chọn hình thức bốc thăm và chỉ đưa ra nhỏ giọt để tạo hiệu ứng tâm lý khan hiếm cho khách hàng, dụ khách hàng vào rọ. Thực tế nhiều người đã ùn ùn kéo đến đặt cọc mua sản phẩm vì sợ hết hàng. Khi dự án càng tăng giá, khan hàng, khách hàng càng cố tìm mua cho bằng được.

Nhất đấy !!! [r32)]