Phân tích NVL. Những dấu hiệu đổ vỡ đã xuất hiện từ lâu.

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi Phi_Ung, 19/02/2023.

Có 738 người đang online, trong đó có 295 thành viên. 22:44 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 0 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 0)

Trang 15/29

Chủ đề này đã có 40340 lượt đọc và 286 bài trả lời

Suongkhongxuat Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

15/03/2017

Đã được thích:

4.072

#141

19/02/2023, 15:16

theo bảng lưu chuyển tiền tệ, tb mỗi ngày NVL trả lãi hơn 17 tỏi....ko phải dạng vừa

khanhbd thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Saigonlord Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

24/03/2019

Đã được thích:

253

#142

19/02/2023, 16:17

nhiều cụ lâu năm nắm giữ con NVL này và PDR với hy vọng về đỉnh cũ thế nhỉ

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Longnv3 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

19/12/2017

Đã được thích:

4.225

#143

19/02/2023, 16:23

Phi_Ung đã viết: ↑

1) Tập trung phần lớn nguồn lực vào các dự án cao cấp nghỉ dưỡng rời xa nhu cầu thiết yếu ngay thời điểm dịch bệnh bùng phát. Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng thảm bại hiện tại của NVL.

- Bao năm qua NVL thường xuyên sử dụng đòn bẩy tài chính rất cao với tỷ lệ 1:4 (cứ 5 đồng vốn NVL chi ra thì có tới 4 đồng là đi vay). Tỷ lệ đòn bẩy cao này rất rủi ro. Tuy nhiên đôi khi nó cũng có thể được chấp nhận nếu các dự án đang triển khai sớm mang về những khoản doanh thu lợi nhuận lớn để tương xứng với với hệ số rủi ro cao đó.

- Tuy nhiên thời điểm đầu năm 2020 NVL đang triển khai 4 dự án trọng điểm chiếm trên 80% doanh thu của NVL. Bốn dự án này đều là các dự án nghỉ dưỡng cao cấp: Aqua Citi Long Hưng, NV Hồ Tràm, NV Phan thiết, NV Đà Lạt. Đây là các dự án không thiết yếu và có mức giá bán rất cao, có dự án bán với mức giá trung bình trên 30 tỷ như NV Đà Lạt. Thật chẳng may đại dịch ập đến và các dự án này đã trở nên quá xa vời thực tế. Khiến dòng tiền của NVL đi vào tình trạng thiếu hụt thanh khoản tầm trọng.

2) Lâm cảnh khó khăn và kéo theo hàng loạt dự án đi vào bế tắc.

Một dự án BĐS được cho là tiềm năng khi đáp ứng được 3 yếu tố cốt lõi sau:

- Một là tính pháp lý của dự án: Điều này là cực kỳ quan trọng bởi tính chất pháp lý ở lĩnh vực BĐS của Việt Nam mình rất rườm rà và phứt tạp. Nhưng rất nhiều doanh nghiệp khi tính quỹ đất sẽ tính luôn cả những quỹ đất chưa hoàn thiện pháp lý. Và đã từng có không ít những người lợi dụng cách tính quỹ đất này để lùa gà. GIỐNG NHƯ NĂM NGOÁI MỘT NGƯỜI XƯNG MÌNH LÀ THẦY và các học trò của mình sau khi đưa hàng loạt các dự án chưa hề có quy hoạch 1:500, sổ đỏ sạch, giấy phép xây dựng thậm chí còn mới ở giai đoạn xin chủ trương vào định giá rồi phán "C**, D** 500 là rẻ rách" (cười).

- Hai là khả năng thực thi dự án: Để triển khai 1 dự án phải chi trả rất nhiều chi phí. Trong đó đặc biệt là chi phí đền bù giải tỏa mặt bằng, chi phí triển khai dự án và chi phí ngầm (chi phí bôi trơn). Rất nhiều dự án đã không thể triển khai vì chi phí này quá lớn hoặc đang xây dựng dở dang thì rơi vào cảnh bỏ hoang do gãy dòng tiền. Hay quá trình giải tỏa mặt bằng có khi cũng bị kéo dài do dễ phát sinh tranh chấp với người dân về chi phí đền bù, nơi ở mới. Như hồi năm 2018 tôi cùng với 2 anh chị trong bộ phận phân tích của LHG đi thăm dự án KCN LH3. Dự án của họ cũng bị kéo ra 1 khoản thời gian dài so với dự kiến do các tranh chấp trong quá trình giải tỏa mặt bằng.

- Nhu cầu về các sản phẩm của dự án: Việc hoàn thành pháp lý, thực thi được dự án là một phần. Nhưng khi dự án hoàn thành tạo ra sản phẩm nó có thu hút được nhu cầu và bán được sản phẩm cũng là một điều cực kỳ quan trọng. Bạn hãy thử serch từ khóa "Khu đô thị, biệt thư bị bỏ hoang" Bạn sẽ thấy rất nhiều dự án đã hoàn thành nhưng vẫn chết do không bán được sản phẩm.

* Thật không may vào thời điểm 2020 hầu hết các NVL dính hết cả 3 yếu tố trên. Khởi nguồn từ 4 dự án nghỉ dưỡng cao cấp không bán được hàng khiến NVL thâm hụt dòng tiền, điều này dẫn đến NVL mất khả năng thực thi hàng loạt các dự án đang dang dở. Phần lớn các dự án NVL cũng chưa hoàn thành pháp lý. Rồi sau hàng loạt nổ lực để huy động thêm vốn giải quyết thanh khoản và các khoản nợ đến hạn nhưng TT trái phiếu sụp đổ như là 1 con dao kết liễu mọi nổ lực của NVL.

3) Bên cạnh đó là trên BCTC của NVL cũng đã có các dấu hiệu khiến tôi phải đánh dấu hỏi lớn về độ minh bạch xuất hiện từ lâu. Những khoản mang đến lợi nhuận có tính trọng yếu cao rất đáng nghi ngờ đã xuất hiện trên BCTC từ năm 2019 khi NVL đẩy mạnh các dự án nghỉ dưỡng cao cấp. Nhưng nó ở một khía cạnh khác không giống như CEO mà trước đó tôi phân tích. Nhưng bài sẽ rất dài nếu bạn quan tâm thì tôi sẽ chia sẻ ở một dịp khác nhé!

P/s: Những vấn đề bên trên hầu hết đã được tôi phân tích vào giữa năm 2021 lúc sóng BĐS đang rất mạnh. Hình ảnh dưới là phần kết luận tôi đã gửi trong room khách hàng chính thức của mình. Lúc đó NVL đang vùng giá trên 100 và là một mã BĐS được nhiều NĐT quan tâm chứ không phải bây giờ khi NVL sập đổ tôi mới phân tích. Muốn đầu tư hiệu quả thì bắt buộc bạn phải dựa trên những kiến thức chuyên môn, kinh nghiệm của mình để nhìn thấy được những điều mà số đông chưa thấy. Điều đó không chỉ giúp bạn tránh né được nhiều rủi ro mà còn mang lại những khoản lợi nhuận rất tuyệt vời.

CHÚC MỌI NGƯỜI MỘT NGÀY CUỐI TUẦN NHIỀU NIỀM VUI BÊN GIA ĐÌNH VÀ NGƯỜI THÂN!

Xem tất cả

Thôi cụ dự báo luôn về hướng đi VNi trong năm 2023 này đi cho thực tế

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Phi_Ung Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

24/09/2018

Đã được thích:

366

#144

19/02/2023, 16:27

diquathoigian đã viết: ↑

Theo tôi mấy việc phải làm ngay:
1- Hoàn thiện pháp lý: các dự án nếu không phạm pháp phải hoàn thiện pháp lý nhanh chóng để nếu các chủ đầu tư muốn hoàn thành để bán hoặc sang nhượng dự án lấy dòng tiền hoạt động họ có thể làm ngay.
2- Giãn hoãn những gì nhà nước có thể hỗ trợ doanh nghiệp : trả lãi, vốn, thuế, vat...
3- Sửa NĐ 65 để những doanh nghiệp tốt có thể huy động vốn qua trái phiếu hoặc mạnh dạn nhà nước thẩm định và mua trái phiếu của doanh nghiệp rồi cử cán bộ nằm vùng theo dõi quản trị, hoạt động doanh nghiệp theo các cam kết phát hành trái phiếu.
4- Ngân hàng nhà nước tái cấp vốn lãi suất thấp cho các ngân hàng thương mại cổ phần để hạ lãi suất vốn vay xuống ngay và luôn để các doanh nghiệp có thể phát triển bền vững được. Đây là vấn đề cốt tử vì lãi suất cao như hiện nay thì KHÔNG THỂ PHÁT TRIỂN ĐƯỢC.
5- Thiết lập kỷ luật thanh toán trong toàn bộ nền kinh tế bằng luật pháp loại bỏ ngay tình trạng nợ đồng lần, nợ dây dưa, nợ chéo...làm cho dòng vốn quay chậm rất kém hiệu quả và tỷ lệ vốn trên gdp tăng cao tới mức rủi ro như hiện nay.
6- Xem xét những trường hợp đặc biệt hết hạn mức tín dụng có thể cấp thêm tín dụng để hoàn thiện dự án, bán hàng lấy dòng tiền cho doanh nghiệp và trả nợ.
Đó mới là những việc cần làm để hỗ trợ doanh nghiệp bđs nói riêng và các doanh nghiệp trong nền kinh tế nói chung mới có thể thoát được tình trạng bùng nhùng hiện nay để từng buớc đi lên bền vững.
Tôi tin nếu làm đồng bộ những năm tới GDP của Việt nam sẽ tăng 2 con số.
Xem tất cả

Mãi mới thấy 1 cmt hay và có giá trị. Cảm ơn anh đã chia sẻ nhé!!!

Chuyên viên phân tích đầu tư cơ bản Dream Team Stock: Nguyễn Duy Thức.
Số điện thoại: 0931903848

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
VangChin Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Tham gia ngày:

31/07/2014

Đã được thích:

31.383

#145

19/02/2023, 16:32

Đoạn này cứ ĐTC dệt may thủy sản bank P mà xúc, BĐS để ai xúc thì xúc

Ở đâu có dòng tiền ở đó có sinh lời

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
rose9 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

22/05/2021

Đã được thích:

24.843

#146

19/02/2023, 16:39

Phi_Ung đã viết: ↑

Mãi mới thấy 1 cmt hay và có giá trị. Cảm ơn anh đã chia sẻ nhé!!!
Xem tất cả

Thế hoá ra bác chủ định mở hội nghị Tháo gỡ khó khăn cho NVL à

Phi_Ung thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
VangChin Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Tham gia ngày:

31/07/2014

Đã được thích:

31.383

#147

19/02/2023, 16:40

PayBackTime86 đã viết: ↑

9 thì hô con nào nát gáo con đấy.
Xem tất cả

Anh đang cần NVL nát gáo đây, chờ về 7-9 mà lâu quá

Ở đâu có dòng tiền ở đó có sinh lời

chungtruong thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
badman1 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

13/01/2017

Đã được thích:

879

#148

19/02/2023, 16:40

doanh thu 1 năm của thằng này có đủ trả lãi không nhỉ, còn chưa nói đến trả gốc, ko xoay đc tiền mới là mệt
thấy giống ponzi vcd

Đầu tư giá trị :Những doanh nghiệp đầu ngành Việt Nam đầu tư rồi ôm lâu dài chỉ có lãi to.

lephamvuchinhndc đã viết: ↑

Gía cổ phiếu những doanh nghiệp này rất cao,đều mang lại khoản lợi nhuận vô cùng to lớn cho cổ đông tâm huyết tùy thuộc vào độ lâu dài nắm giữ.
Xem tất cả

lephamvuchinhndc đã viết: ↑

Cũng nhờ dòng tiền này mà hàng rác 1k cách đây vài tháng trước giờ lên 3-4k cả. Ai mua thì giờ lãi x3, x4 lần hết rồi. Lãi đậm hơn mua cp đầu tư giá trị rất nhiều.
Một cp tốt mà k có dòng tiền thì cũng khó lãi trong thời gian ngắn lắm.
Xem tất cả

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Phi_Ung Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

24/09/2018

Đã được thích:

366

#149

19/02/2023, 16:41

chungtruong đã viết: ↑

Hấp hối mới về mệnh , giá này kệ đi , sao chả ai nghĩ là , họa của người này là phúc của người khác! Có biết bao con cá ngão mồm rộng tiền như núi đang muốn nvl chết hẳn đi để thanh lý giá bùn ? Nvl chết thì nền kt sập à, ngân hàng phá sản à ? Ơ hơ , lạ thật , canh mafmua nếu máu, tốn não làm gì !
Xem tất cả

Bác nói có phần đúng ý tôi đó. Thị trường này nó mafia dữ lắm. NVL lại có nhiều quỹ đất chất lượng ở những vị trí đẹp. E là sẽ có những thế lực mong muốn NVL khó khăn lại càng khó khăn để bán rẻ hơn các dự án. Lúc đó sẽ ra tay thâu tóm dần quỹ đất lại.

Chuyên viên phân tích đầu tư cơ bản Dream Team Stock: Nguyễn Duy Thức.
Số điện thoại: 0931903848

tobefriend thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Xuandoa Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

25/11/2014

Đã được thích:

208.432

#150

19/02/2023, 16:44

Win_2017 đã viết: ↑

vậy ah, vậy chúc chú thành công nhé
tg chú làm môi joi chác A đang cày cuốc kiếm lúa, cs dạy A nhiều thứ trước khi dtck , thôi glucks
Xem tất cả

Cũng đi gây chuyện như ai nhỉ
Anh đếch phải broker, cũng đếch đt ck mà đang dỗi hơi đây

Lúc cần quyết đoán thì đừng do dự

Choi268, bongcomay và rose9 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm

(Hãy đăng nhập để trả lời bài viết)

Trang 15/29

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này