Phương pháp tính giá trị thực của cổ phiếu

Điều gì xảy ra nếu Triều Tiên thử hạt nhân

Nếu Bình Nhưỡng quyết thử hạt nhân lần thứ 6, Mỹ sẽ phải áp dụng một loạt biện pháp đối phó, trong đó tấn công quân sự chỉ là giải pháp cuối cùng.





Nhà lãnh đạo Triều Tiên Kim Jong-un tới thăm cơ sở hạt nhân của nước này.

Dư luận thế giới cuối tuần qua thở phào khi Triều Tiên quyết định không tiến hành vụ thử hạt nhân lần thứ 6 nhân dịp kỷ niệm 105 năm ngày sinh cố chủ tịch Kim Nhật Thành. Tuy nhiên, nguy cơ về một cuộc xung đột vẫn đang ám ảnh khu vực, khi Triều Tiên tuyên bố sẵn sàng thử hạt nhân bất cứ lúc nào.

Tổng thống Mỹ Donald Trump và cả Phó tổng thống Mike Pence gần đây tuyên bố Mỹ đã hết “kiên nhẫn chiến lược” với Triều Tiên, đe dọa sẽ có những biện pháp quyết liệt, kể cả tấn công phủ đầu, nếu Triều Tiên quyết định kích nổ thiết bị hạt nhân tiếp theo.

Trong cuộc phỏng vấn mới đây với ABC News, Robert Kelly, giáo sư khoa học chính trị tại Đại học Pusan Hàn Quốc, cho rằng nếu Triều Tiên vẫn quyết tâm thử hạt nhân và Mỹ quyết đáp trả bằng đòn tấn công quân sự, một cuộc xung đột toàn diện mang tính hủy diệt có thể sẽ xảy ra ở Đông Á, với sự tham gia của cả Mỹ và Trung Quốc.

“Kịch bản tồi tệ nhất là cuộc chiến giữa hai miền Triều Tiên với Trung Quốc và Mỹ bị lôi kéo vào hai phe, sau đó vũ khí hạt nhân sẽ được sử dụng”, Kelly nói.

Theo giáo sư Greg Barton thuộc Đại học Deakin, trong trường hợp bị Mỹ tấn công phủ đầu, Triều Tiên sẽ trả đũa bằng cách “dội bão lửa địa ngục” xuống Hàn Quốc. “Vấn đề là Mỹ dường như không có kế hoạch đối phó hiệu quả với Triều Tiên ngoài một cuộc không kích mang tính biểu tượng. Nếu họ tìm cách phá hủy các cơ sở hạt nhân của Triều Tiên, Bình Nhưỡng có thể tức nước vỡ bờ, và thủ đô Seoul của Hàn Quốc sẽ bị hủy diệt”, Barton nói.

Các chuyên gia phân tích tin rằng kịch bản thảm họa đó sẽ không xảy ra, ngay cả khi Triều Tiên thử hạt nhân lần thứ 6. “Một cuộc tấn công phủ đầu là động thái rất nguy hiểm, bởi Triều Tiên có hàng nghìn khẩu pháo đang chĩa vào Seoul, nơi có 10 triệu người Hàn Quốc, 100.000 công dân và 27.500 binh sĩ Mỹ”, Victor Cha, giám đốc chương trình nghiên cứu châu Á tại Đại học Georgetown, nhận định.

H.R. McMaster, cố vấn an ninh quốc gia của Tổng thống Mỹ Donald Trump, tuần trước cho biết sử dụng sức mạnh quân sự chỉ là biện pháp cuối cùng của Mỹ để đối phó với Triều Tiên. “Đã đến lúc chúng tôi cần đưa ra mọi hành động khả dĩ, chưa cần đến biện pháp quân sự, để tìm cách giải quyết vấn đề này một cách hòa bình”, ông McMaster nói.

Phó tổng thống Mỹ Pence mới đây cũng tuyên bố Washington chưa vạch ra bất cứ “giới hạn đỏ” nào đối với Bình Nhưỡng. Giới phân tích cho rằng điều này ám chỉ việc Mỹ sẽ không xem xét sử dụng biện pháp quân sự ngay cả khi Triều Tiên thử hạt nhân lần thứ 6.


Ông Pence tại khu phi quân sự giữa Hàn Quốc và Triều Tiên.

Theo giới phân tích, ngoài việc sử dụng biện pháp quân sự, Mỹ còn một số lựa chọn khác để đối phó với Triều Tiên mà không châm ngòi cho một cuộc chiến quy mô lớn. Tình báo Mỹ có thể thực hiện các cuộc tấn công mạng nhắm vào chương trình hạt nhân của Triều Tiên để phá hủy các lò phản ứng, đầu đạn hạt nhân từ bên trong.

Theo Reuters, Mỹ đã từng tìm cách cài virus Stuxnet để tấn công chương trình vũ khí hạt nhân Triều Tiên trong giai đoạn 2009-2010 nhưng chưa thành công. Đây chính là loại virus mà tình báo Mỹ và Israel đã sử dụng để phá hủy hàng nghìn máy ly tâm trong các cơ sở làm giàu urani của Iran.

Một hoạt động ngầm khác mà Mỹ có thể tiến hành là phát động các cuộc tấn công mạng hay tác chiến điện tử để vô hiệu hóa tên lửa Triều Tiên ngay sau khi phóng. Các chuyên gia quân sự nghi ngờ rằng việc tên lửa Triều Tiên liên tiếp phát nổ chỉ vài giây sau khi rời bệ phóng có thể là dấu hiệu cho thấy Mỹ đã bắt đầu thực hiện chương trình này.

Vai trò của Trung Quốc

Sung-Yoon Lee, giáo sư nghiên cứu Triều Tiên tại Đại học Tufts, cho rằng những biện pháp trên chỉ là “hạ sách” mang tính nhất thời để đối phó với chương trình vũ khí hạt nhân của Triều Tiên. Về lâu dài, ông cho rằng Mỹ cần áp dụng thượng sách là gia tăng sức ép tài chính lên Triều Tiên, cắt Bình Nhưỡng khỏi hệ thống đồng tiền USD, vốn là xương sống của nền tài chính toàn cầu.

“Những biện pháp cấm vận tài chính như vậy đã phát huy hiệu quả với Iran, Myanmar, Ukraine, Congo…, vì đối tượng hứng chịu lệnh cấm vận bị cô lập khỏi trật tự tài chính quốc tế, khiến các đối tác của họ phải lựa chọn giữa quốc gia bị cấm vận hay hệ thống tài chính Mỹ”, ông Lee nói.

“Điều đáng chú ý là những biện pháp cấm vận tài chính như vậy chưa bao giờ được áp dụng triệt để đối với Triều Tiên”, ông cảnh báo. Triều Tiên vẫn có thể thu về hàng tỷ USD nhờ các mối quan hệ giao thương với Trung Quốc, đồng minh duy nhất và là quốc gia bảo trợ của họ, theo Lee.

Giáo sư Kelly cho biết từ trước tới nay Trung Quốc luôn thể hiện sự ngần ngại trong việc cắt hoàn toàn Triều Tiên ra khỏi nền kinh tế toàn cầu. “Nếu bất ổn xảy ra bên trong Triều Tiên, một làn sóng người tị nạn sẽ tràn sang Trung Quốc, Hàn Quốc, thậm chí là Nhật Bản”, Kelly giải thích.

Quyền trợ lý Ngoại trưởng Mỹ Susan Thornton hôm qua cho biết Mỹ hy vọng Trung Quốc có thể gia tăng sức ép lên Triều Tiên để buộc Bình Nhưỡng từ bỏ chương trình vũ khí hạt nhân của mình.

“Tổng thống Trump rất hy vọng rằng Trung Quốc sẽ sử dụng ảnh hưởng đáng kể của mình đối với mạch máu của nền kinh tế Triều Tiên nhằm phục vụ nỗ lực này”, bà Thornton nói. “Trung Quốc cho thấy họ đã nhận ra tính cấp bách của nguy cơ, nhu cầu cần có một liên minh quốc tế và sự cần thiết phải nỗ lực hơn nữa để tăng áp lực lên Triều Tiên”.

Các nhà phân tích cho rằng trong trường hợp Triều Tiên tiếp tục thực hiện tham vọng hạt nhân của mình, giải pháp quân sự sẽ không phải là điều mà Mỹ sẽ áp dụng, bởi hy vọng lớn nhất của Washington chính là quyết tâm can thiệp của Bắc Kinh nhằm chế ngự Bình Nhưỡng. “Phó tổng thống Pence đã đúng khi hướng tới Trung Quốc và nói rằng hy vọng nằm ở sự giúp đỡ của họ. Đó là hy vọng duy nhất mà chúng ta có”, giáo sư Barton nhấn mạnh.

Bất chấp khẩu chiến giữa lãnh đạo Washington và Bình Nhưỡng, cuộc sống của người dân Triều Tiên vẫn diễn ra bình lặng, yên ả.

Triều Tiên hôm 15/4, trong lễ kỷ niệm 105 ngày sinh cố lãnh đạo Kim Nhật Thành, phô diễn dàn khí tài quân sự hùng hậu. Sau đó một ngày, Bình Nhưỡng tiếp tục phóng một tên lửa tầm trung ra biển song thất bại. Cùng lúc, Mỹ đã điều ba tàu sân bay hướng đến bán đảo Triều Tiên, dường như nhằm thị uy sức mạnh.
Tổng thống Mỹ Donald Trump cảnh báo ông sẵn sàng "giải quyết Triều Tiên". Phản ứng lại, Bình Nhưỡng tuyên bố sẽ tiến hành thử hạt nhân lần thứ 6 khi nào thấy phù hợp, đồng thời đe dọa đáp trả tàn nhẫn nếu Washington tấn công, theo AP.
Tại Bình Nhưỡng, một trong những nơi đầu tiên bị tàn phá nếu chiến tranh nổ ra, nơi mà nếu xung đột bùng phát, thương vong là không thể đong đếm, rất ít người tỏ ra quan tâm đến "bóng ma chiến tranh" đang chực chờ nơi cửa ngõ.

Hôm 17/4, sở thú của thủ đô Triều Tiên vẫn đông đúc, tấp nập. Lũ trẻ vô tư nô đùa trong những sân chơi tập thể. Nơi trung tâm thành phố, các gia đình thong dong tản bộ bên dưới những hàng cây mơ rợp bóng.

Tại triển lãm hoa Kimilsungia được tổ chức thường niên đúng dịp kỷ niệm sinh nhật lãnh đạo Kim Nhật Thành, đám đông hàng nghìn người quy tụ về đây. Họ vui vẻ, háo hức dùng điện thoại di động chụp ảnh bên những khóm phong lan tím được đặt theo tên người lập quốc.


Một cậu bé đang sử dụng máy tính tại Khu tổ hợp Sci-Tech ở thủ đô Bình Nhưỡng, Triều Tiên. Ảnh:AP
Bà Chong Ok An cùng gia đình hòa trong đám đông những người ra đường vui chơi ngày chủ nhật. Chong cho biết bà "không hề sợ hãi" bởi "chỉ cần có Nguyên soái Kim Jong-un, chúng tôi sẽ giành thắng lợi trước mọi cuộc chiến".

Câu trả lời từ bà Chong phản ánh sức ảnh hưởng của bộ máy tuyên truyền ở Triều Tiên đối với người dân nước này cũng như thực tế là họ đã nghe quá nhiều những câu chuyện về chiến tranh suốt hàng thập kỷ qua, đến mức thờ ơ trước các tin tức liên quan đến xung đột.

Hôm 14/4, một ngày trước lễ kỷ niệm sinh nhật cố lãnh đạo Kim Nhật Thành, người dân ở Bình Nhưỡng dường như chỉ quan tâm tới sự kiện trọng đại chuẩn bị diễn ra. Họ lần lượt đến đặt hoa dưới chân tượng lãnh tụ Kim Nhật Thành.

Jon Myon Sop, một người làm việc ở trạm xe bus, cho hay đã biết về căng thẳng gia tăng trên bán đảo Triều Tiên, biết việc Mỹ và các đồng minh điều khí tài quân sự đến khu vực.

"Nếu kẻ thù muốn gây chiến với lãnh đạo của chúng tôi, chúng tôi không có gì phải sợ vì chúng tôi sẽ chiến thắng", Jon nói.

Cho Hyon Ran, một nhân viên hướng dẫn du lịch, chia sẻ người dân Triều Tiên không muốn chiến tranh nhưng cũng không lo sợ, vì Bình Nhưỡng có sức mạnh, "Triều Tiên là đất nước mạnh nhất trên thế giới".

"Bạn có thể thấy tất cả mọi người đang cười nói, ca hát, tất cả đang chào mừng ngày Mặt trời. Chúng tôi không sợ gì", cô này nhấn mạnh.

Khi được hỏi về vụ phóng tên lửa thất bại của Triều Tiên hôm 16/4, đa phần những người dân ở Bình Nhưỡng đều không hay biết gì. Một số người thậm chí còn không tin rằng tên lửa phát nổ sau khi phóng.

"Các nhà khoa học đã tìm cách phô diễn sức mạnh của đất nước chúng tôi. Tôi không tin vụ phóng tên lửa này thất bại", một thanh niên ở thủ đô Bình Nhưỡng cho hay.

Phỏng vấn một số người dân Triều Tiên tại ga tàu điện ngầm ở Bình Nhưỡng, phóng viên BBC thường xuyên nhận được những câu trả lời rằng họ "vẫn cảm thấy an toàn dù Mỹ có gây căng thẳng trên bán đảo Triều Tiên bởi đã có lãnh đạo tối cao Kim Jong-un".

Một phụ nữ còn quả quyết chính kho vũ khí hạt nhân Triều Tiên đang nắm giữ bảo vệ họ trước những mối đe dọa từ bên ngoài. "Chúng tôi nên có vũ khí hạt nhân. Nếu chúng tôi không có vũ khí hạt nhân thì vũ khí của các nước khác sẽ rơi xuống đất nước chúng tôi", bà nói.

Nhiều doanh nghiệp tại TP HCM đã bất ngờ mở rộng thị phần từ nhà phố sang chung cư, từ căn hộ cao cấp rẽ sang bình dân, thậm chí dịch chuyển qua bất động sản nghỉ dưỡng, tạo nên làn sóng đổi khẩu vị đầu tư đa dạng nhất 10 năm qua.


Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền vốn được mệnh danh là ông trùm về thị phần nhà phố, biệt thự thấp tầng xây sẵn tại TP HCM trong 5 năm qua. Chỉ tính riêng năm 2016, doanh nghiệp bán hơn 500 căn nhà thấp tầng xây sẵn, đa phần có giá trị cao, trung bình trên 3 tỷ đồng mỗi sản phẩm, những biệt thự số lượng hạn chế có giá lên đến cả chục tỷ đồng mỗi căn. Tuy nhiên, chiến lược năm 2017 của đại gia địa ốc này đã bất ngờ bổ sung thị phần mới là chung cư cao tầng có giá 1,1-1,5 tỷ đồng một căn.

Lần đầu lấn sân vào phân khúc mới, doanh nghiệp đã bắt tay cùng Công ty cổ phần xây dựng và kinh doanh nhà Hòa Bình để định vị sản phẩm chất lượng cao có giá vừa túi tiền. Phó tổng giám đốc Công ty Khang Điền, Nguyễn Đình Bảo cho biết nguyên nhân doanh nghiệp thay đổi "khẩu vị" đầu tư là nhắm đến 2 mục tiêu cân bằng. Thứ nhất đa dạng hóa sản phẩm. Thứ hai, mở rộng thị phần nhà ở sang phân khúc có giá mềm hơn, đáp ứng được đa dạng nhu cầu của người dân để khách hàng dễ dàng tiếp cận sản phẩm hơn.

Trong khi Khang Điền dịch chuyển từ nhà thấp tầng sang cao tầng thì VinGroup tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường khi chuyển hướng từ phân khúc căn hộ cao cấp sang chung cư có mức giá vừa túi tiền, dự kiến triển khai từ năm 2017.


Thị trường bất động sản đang đón nhận tín hiệu chuyển hướng đầu tư của các doanh nghiệp phát triển dự án.

Tập đoàn này rầm rộ công bố chiến lược sẽ tham gia vào phân khúc nhà giá rẻ với dự định sẽ xây dựng 200.000-300.000 căn hộ có mức giá chỉ từ 700 triệu đồng tại 7 tỉnh, trong đó, TP HCM nhắm đến 2 khu vực: quận 7 (quy mô 20ha) và quận 9 (gần 300ha).

Trái ngược so với những căn hộ cao cấp có diện tích lớn và giá trung bình từ 4 tỷ đồng mỗi căn trở lên mà VinGroup đã phát triển trước đó, dòng sản phẩm mới này là căn hộ có diện tích từ 35m2 trở lên và mức giá bán trung bình 13 - 19 triệu mỗi m2. Dù các dự án đặt vị trí ở các quận huyện ngoại thành nhưng đầy đủ hệ thống tiện ích thiết yếu cho cư dân như y tế, trường học, trung tâm thương mại, các cửa hàng tiện ích, cây xanh, cảnh quan, các khu thể thao và hạ tầng dịch vụ…

Công ty địa ốc Thắng Lợi 7 năm qua chuyên bán nhà xây sẵn và đất nền tại TP HCM và Long An cũng đột ngột chọn một ngã rẽ ít ai ngờ tới. Đầu năm 2017, doanh nghiệp mở rộng sang phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng thông qua hợp tác đầu tư một dự án tại Phan Thiết cùng đối tác khác.

Đây là dự án khu đô thị thương mại – giải trí – sinh thái quy mô lớn tại Mũi Né 2 (Hàm Thuận Nam) – Phan Thiết, có diện tích 15 ha, với tổng mức đầu tư 3.200 tỷ đồng. Hiện doanh nghiệp đang bước đầu phát triển khu resort bình dân có phong cách cắm trại trên bãi biển giá từ 99.00 đồng sắp khai thác cho thuê khu nghỉ dưỡng bình dân để thu hút giới trẻ.

Nếu Thắng Lợi tiến ra biển thì Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Gia Phát (có trụ sở và chuyên kinh doanh nhà đất tại TP HCM) lại chuyển lên vùng cao phát triển dự án. Trong quý II/2017, doanh nghiệp tung ra thị trường dòng sản phẩm đất nền nhà phố, biệt thự tại thành phố Bảo Lộc, thủ phủ của tỉnh Lâm Đồng trong tương lai. Dự án là khu dân cư sinh thái nghỉ dưỡng có giá bán 4,5-5 triệu đồng mỗi m2, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng, đang được hoàn thiện hạ tầng giao thông, hồ cảnh quan, thoát nước, cấp điện, cấp nước, công viên cây xanh.

Trong tháng 4/2017, một doanh nghiệp chuyên buôn nhà đất liền thổ nhiều năm nay là Công ty Đầu tư LDG cũng công khai kế hoạch lấn sân sang kinh doanh căn hộ chung cư. Đơn vị này vừa ra mắt dự án Marina Tower tại phía Bắc Sài Gòn, quy mô 800 căn, là phát pháo khởi đầu cho việc mở rộng đầu tư sang chuỗi căn hộ giá rẻ, trên dưới một tỷ đồng tại TP HCM.

Theo đánh giá của Bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản Savills Việt Nam, việc thay đổi "khẩu vị" đầu tư địa ốc tại TP HCM cho thấy độ nhạy cảm với thời cuộc và khả năng tự cân đối rổ hàng hóa của các doanh nghiệp bất động sản ở mức cao và chuyên nghiệp. Tùy vào khả năng, dòng tiền, thế mạnh và nhu cầu phát triển riêng mà từng doanh nghiệp đều chọn những ngã rẽ không giống nhau, xu hướng chung là tránh dồn nguồn lực vào một loại hàng hóa nhất định.

Savills nhận định, hiện tượng này tạo nên sự đa dạng sản phẩm, bổ sung nguồn hàng hóa còn thiếu và tiết giảm tình trạng dư thừa cục bộ cho thị trường địa ốc. Ngoài ra, với chiến lược đổi khẩu vị, các nhà phát triển dự án còn có thêm cơ hội mở rộng thị phần, có thể tiếp cận nhà đầu tư và khách hàng mới nhiều tiềm năng hơn.

Trong báo cáo dự báo thị trường bất động sản năm 2017, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu đánh giá, trong 2-3 năm qua, thị trường địa ốc đã xuất hiện một số dấu hiệu lệch pha cung cầu, sản phẩm cao cấp có số lượng lấn lướt. Do đó, năm 2017 thị trường cần chiến lược điều tiết để thiết lập trạng thái cân bằng.

Ông Châu cho rằng việc thay đổi "khẩu vị" đầu tư của doanh nghiệp ngay từ quý đầu tiên của năm 2017 là tín hiệu tích cực. Điều này cho thấy doanh nghiệp đang chủ động tái cấu trúc đầu tư, tái cơ cấu dự án để điều chỉnh sản phẩm bất động sản sang các phân khúc có nhu cầu thực và có tính thanh khoản cao.

Thanh khoản thấp lái đạp cho rụng nốt hàng giá rẻ bà con chắc tay lái nhé.

Bà con tham khảo nhé

Warren Buffett sinh năm 1931 ở một thị trấn nhỏ tên là Ohama. Gia đình ông có mối quan tâm lớn đến thị trường chứng khoán.
Ông học được bài học lớn đầu tiên về đầu tư chứng khoán vào năm 11 tuổi khi “gà” cho người chị của mình đầu tư toàn bộ “tài sản” riêng (100 đôla) mua 3 cổ phiếu (với giá 38 đôla/cổ phiếu) của một công ty nhỏ. Giá cổ phiếu công ty này sau đó tụt giảm mạnh và người chị đã rất lo sợ, muốn bán ngay để gỡ gạc lại chút vốn còm, trong nỗi ân hận nghe lời đứa trẻ xui dại.

May thay, giá cổ phiếu đó đã tăng trở lại và cậu bé đã vội bán với giá 40 đôla/cổ phiếu, thu lãi được chút đỉnh cho người chị sau khi trừ phí giao dịch. Điều làm ông bực mình nhất là giá cổ phiếu đó còn tăng lên đến 100 đôla sau một thời gian ngắn. Đứa trẻ Buffett đã phải chịu thua áp lực của khách hàng, nhưng cậu ta cũng học được một bài học có giá trị từ đây.

Khi đã thành một nhà đầu tư chuyên nghiệp, Buffett hiếm khi nói cho khách hàng biết ông đang làm gì với tiền của họ bởi vì điều này chỉ làm họ lo lắng thêm - và chỉ ngăn cản ông đưa ra những quyết định lạnh lùng, tỉnh táo để tăng thêm lợi nhuận cho họ.

Ở tuổi thanh niên, đang học tại Đại học Pennsylvania, Buffett đã tích góp đủ tiền để đầu tư mua đất tại Nebraska. Tư tưởng thích kiếm tiền từ thuở bé đã làm ông không dừng ở đây. Ông đã liên hệ để trao đổi ý tưởng với và xin làm việc cho Benjamin Graham, lúc đó đang điều hành một doanh nghiệp đầu tư 4 người, có lẽ là “tiệm đầu tư” đầu tiên cho đến lúc đó.

Bài viết đầy đủ tại https://vietsec.com/lanh-lung-nhu-cach-dau-tu-cua-buffet/

Nhờ Bác tính giá trị thực của GMX. Học nhưng quan trọng là có hành được không cơ Bác.

Rất bổ ích

Có một phương pháp tính khá dễ hiểu:

Giá trị doanh nghiệp = Giá trị tài sản đánh giá lại + Lợi nhuận 3 năm.

Giá trị tài sản đánh giá lại: Tổng các hạng mục có điều chỉnh tỷ lê theo đánh giá chủ quan. Ví dụ tiền mặt * 100% + hàng tồn kho * 80% + Phải thu * 50% - Nợ (Tuỳ vào từng thằng mà tính toán cho phù hợp)

Lợi nhuận 3 năm cũng có một vài cách tính: Lấy năm liền kề * 3 hoặc lấy năm liền kề nhân với tốc độ tăng trưởng 3 năm trước hoặc lấy theo kế hoạch...

Rất đơn giản và dễ hiểu.