Quả bóng bất động sản đã xì hơi

Em cũng đang mong nó giảm để mua một căn lấy chỗ chui ra chui vào chứ em có nhu cầu thực nhưng mà giá ảo quá em đếch mua thà đi thuê còn hơn

TP.Hồ Chí Minh:Thị trường bất động sản rúng động

Ngày 18.2, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (Horea) tổ chức họp mặt toàn thể gần 700 hội viên. Bao trùm không khí buổi họp mặt đầu năm là dồn dập các thông tin bất lợi khiến giới kinh doanh nhà đất rúng động.

Về phía lãnh đạo TP cũng bày tỏ những ưu tư, lo lắng về cơn sốt giá nhà đất trong thời gian qua và nguy cơ vỡ bong bóng giá nhà đất.

Liều thuốc quá nặng!

Ông Lê Hoàng Châu - Phó Chủ tịch Horea cho rằng, vấn đề thời sự nhất hiện nay là cơn sốt nhà đất. Điều này khiến cho hàng vạn người nghèo ngày càng xa vời với giấc mơ sở hữu một chỗ ở.

Thủ tướng Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước đã có những can thiệp ở cấp vĩ mô như chỉ đạo xây dựng thuế luỹ tiến đánh vào nạn đầu cơ bất động sản; Ngân hàng Nhà nước rút hơn 20.000 tỉ đồng khỏi dòng lưu thông tiền tệ (tín phiếu)...

Cũng theo lời ông Lê Hoàng Châu: "Đây là liều thuốc quá mạnh, khiến cho các hội viên Horea lo lắng về tương lai của thị trường BĐS".

Bên lề buổi họp mặt, TGĐ một NHTM lớn ở TPHCM cho biết: "Giới ngân hàng bị rúng động bởi thông tin rút hơn 20.000 tỉ đồng ra khỏi dòng lưu thông, trong hoàn cảnh khan hiếm VND. Đặc biệt đối với các ngân hàng có tỉ lệ dư nợ cho vay đầu tư vào bất động sản ở mức cao. Điều này đặt các ngân hàng dưới một áp lực nặng nề phải đẩy nhanh tiến trình thu hồi nợ cho vay nếu không muốn bị đổ vỡ".

Cũng theo TGĐ này: "Với cái đà này, trong tương lai chắc chắn sẽ có một làn sóng ồ ạt rút vốn khỏi thị trường BĐS dẫn đến vỡ bong bóng giá BĐS".

Dưới góc độ là người đứng đầu chính quyền TP, ông Lê Hoàng Quân - Chủ tịch UBND TPHCM đã bày tỏ những ưu tư xung quanh cơn sốt giá nhà đất.

Theo ông Lê Hoàng Quân: "Thời gian gần đây, thị trường BĐS bắt đầu nổi lên, giá BĐS nóng từng ngày. Điều này đã hấp dẫn được nhiều nhà đầu tư nước ngoài nhảy vào thị trường BĐS TP. Tuy nhiên, dưới góc độ quản lý toàn cục, các nhà quản lý không khỏi lo lắng.

Đại bộ phận người dân vẫn còn thu nhập thấp, mục tiêu phấn đấu đến năm 2010 VN mới thoát khỏi nhóm các nước kém phát triển. Trong khi đó, giá cho thuê văn phòng của VN lại xếp hạng thứ 17 thế giới.

Điều này đã đặt ra cho lãnh đạo phải thấy được kinh nghiệm về giá bong bóng nhà đất ở Mỹ. Hậu quả là Chính phủ Mỹ đã phải "bơm" 165 tỉ USD để vực dậy thị trường BĐS"...

Còn ông Huỳnh Trương Phất - Phó TGĐ Cty cổ phần Kiến Á thì cho rằng: "Vấn đề bong bóng giá nhà đất là chuyện nóng và đáng ngại nhất trong tình hình kinh tế hiện nay".

Quá đà với bất động sản

Theo một chuyên gia, tổng dư nợ cho vay đầu tư vào BĐS trong hệ thống ngân hàng trên địa bàn TPHCM có thể đạt đến 40.000 tỉ đồng (số liệu cuối năm 2007 là 36.000 tỉ đồng). Sở dĩ cơn sốt nhà đất lần này kéo dài qua 3 năm 2006-2008 bất chấp các chính sách điều tiết vĩ mô là do có sự hậu thuẫn của hệ thống ngân hàng.

Sự hà hơi tiếp sức bền bỉ của hệ thống ngân hàng cho kênh đầu tư BĐS đã làm lệch kênh đầu tư. Không chỉ trong nước, tổng vốn đầu tư nước ngoài trên địa bàn thành phố trong năm 2007 đạt hơn 2 tỉ USD thì có đến 80% đầu tư vào BĐS.

Sự đồng loạt đổ vốn đầu tư vào kênh BĐS đã đẩy giá nhà đất trên địa bàn thành phố và các tỉnh thành lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu tăng bình quân 300% chỉ trong vòng chưa đến 15 tháng làm hình thành bong bóng giá nhà đất.

Cũng theo các chuyên gia, đã có bong bóng thì sẽ có nguy cơ vỡ bong bóng. Đứng trước nguy cơ vỡ bong bóng giá nhà đất gây phản ứng dây chuyền trong nền kinh tế, việc siết chặt tín dụng cũng như nhiều biện pháp kinh tế khác trong hoàn cảnh hiện nay là vô cùng cần thiết.

Ông Lê Hoàng Châu - Phó Chủ tịch Horea đề nghị: "Thay cho việc đánh thuế luỹ tiến vào nạn đầu cơ BĐS, Nhà nước nên áp dụng thuế tài sản như cách làm của Singapore. Đối với nhà để ở thuế 4%/năm; đối với nhà đất mua để dành, kinh doanh áp dụng thuế suất 12%/năm".

Ông Châu cũng kiến nghị một loạt các chính sách khác để phát triển lành mạnh thị trường BĐS trong thời gian tới.

http://www.tintucnhadat.net/?ssoft=2006&subID=4&newsID=6404&EventID=1&sid=

Giờ bác nào có nhiều đất bán hết đi, ôm tiền sang chứng khoán. Đến khoảng giữa năm chứng khoán lình xình thì quay lại với BDS là hợp lý. Giờ không tranh thủ bán BDS có khi kẹp trym ít nhất vài tháng.

Bác hay nhỉ... Kẹp cái gì mà kẹp... Lỗ ý.. lỗ nặng ý.. Nhu cầu về nhà ở thực sự chỉ là công chức bình thường... họ sẽ mua nhà với cái mức giá chấp nhận được...

Thôi đi mấy bố đừng có mơ, các bố đã bao giờ thấy giá đất giảm nhiều chưa ?, kể cả thời kỳ dóng băng là 2004 - 2005 nhá.

Chỉ có những thằng đi vay mới chết, còn đại đa số các nhà đầu tư nhỏ lẻ mua bằng vốn tự có thì còn lâu họ sẽ bán lỗ nhá.

Nếu thị trường nhà đất sảy ra đóng băng ( đừng hy vọng giá đất sẽ giảm 20 %, chứng tỏ chả có bố nào ở đây kinh doanh BĐS cả ) thì ai sẽ chết: 1 Ngân hàng ( vì ko thu được nợ, ko cho vay tiếp BĐS ), 2 các công ty kinh doanh Bất động sản ( những thằng xây để bán như SJS, Vinaconex, SDXX )...

Như vậy nếu sảy ra khủng hoảng trên thị trường BĐS thì thị trường Ck cũng tèo thôi ( nhìn gương Mỹ mà thấy )

Phét, hồi cuối 2005, đầu 2006, các dự án nhà chung cư khi đăng ký mua còn được thưởng 25 - 50 triệu đấy kụ ạ....
Mẽo nó tèo vì cho vay mua BDS ác quá, toàn thế chấp nhà rồi ăn chơi nhảy múa kiểu Paris Hilton mí cả Spears thì sao không chết.

Còn VN, người Vinamit tính toán chi li, BDS hạ nhiệt đảm bảo >90% dân số khoái, vì có cơ hội mua nhà, thử tính nếu chung cư, rẻ giờ cũng 16Tr / m2, mua tạm 80 m2, thì đi làm bao năm mua được?

BDS đóng băng, tiền sẽ quay ngược lại CK, không thể chết như Mẽo được ! Bằng chứng là Âu, Á, Mẽo xanh rì, VNI vẫn đỏ lòm

Thực tế cho thấy, nếu tiếp tục cho vay đầu tư bất động sản, khả năng khủng hoảng trong lĩnh vực đầu tư bất động sản sẽ lớn hơn bao giờ hết. Do đó, các động thái của CP hiện nay đối với thị trường bất động sản là một biện pháp kịp thời nhằm tránh một sự đổ vỡ dây chuyền trong kinh doanh bất động sản. Một khi thị trường bất động sản đổ vỡ, nó không chỉ ảnh hưởng đến thị trường CK của các bác mà nó có thể kéo lùi sự phát triển của cả đất nước lại ít nhất là 5 - 10 năm.

---> đây là một bước đi đúng của chính phủ

Không phải vài tháng mà là vài năm. Sẽ khó có ai kiếm được tiền tỷ trong vài tháng để mua nhà.

Xin lỗi bác Wall chứng tỏ bác chưa phải dân trong nghề buôn BĐS rồi bác ạh, e thì díu thèm ở chung cư nên e ko quan tâm. E chỉ mua đất thôi, mà nếu bác tham gia buôn đất từ năm 2002 như e thì bác mới biết...

Nhà chung cư giảm nhưng đất nó đ íu giảm mấy mới cay...

Bọn nhà chung cư cho nó chết bố nó đi, toàn giá ảo gì mà 2500 - 3500 USD/ 1m2 cao mịa nó hơn nhà phố của e rồi. giá ảo không tưởng đuợc, trong khi gia thanhf chi khoang 9 - 12 t/ m2

Lúc bắt đầu chu kỳ giảm thì không thể bán được vì không ai mua. Đó mới là vấn đề lớn đối với ai đang ôm BĐS để đầu cơ.