Săn hàng BĐS tăng trưởng mạnh quí II và cả năm 2016 với kế hoạch và đồ thị đẹp nhất!

Hội nghị Giáo dục thế hệ trẻ về Mục tiêu phát triển bền vững của Liên Hợp Quốc
Nó đạt chuẩn theo liên hợp quốc!

Thứ 7, 09/07/2016, 15:58
Sau một năm thực thi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi, thị trường nhà đất gặt hái "quả ngọt"
Theo đánh giá của các chuyên gia đánh giá, sau hơn một năm được áp dụng, Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã có những tác động rất tích cực đến hoạt động phát triển nhà ở và kinh doanh bất động sản hiện nay.

• Từ hôm nay (1/7) Luật nhà ở, Luật kinh doanh BĐS 2014 chính thức có hiệu lực
• Địa ốc 24h: BĐS "nóng" với Luật kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở sửa đổi
• Cushman & Wakefield: Luật nhà ở sẽ giúp phân khúc căn hộ trung cao cấp phát triển

Sức sống mới của thị trường được thể hiện rõ nét từ đầu năm 2015 đến nay với hàng ngàn dự án được khởi công, mở bán và thanh khoản tăng ở mức kỷ lục. Chỉ riêng tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM, năm 2015, con số thanh khoản đã đạt tới trên 42.000 căn hộ, tăng gấp gần 3 lần so với năm 2014 và cao hơn bất cứ giai đoạn nào trước đó. Trong 6 tháng đầu năm 2016, thị trường cả nước đã có gần 20.000 căn hộ được bán ra, tốc độ hàng tồn kho giảm mạnh...

Vốn FDI đi vào thực chất hơn

Tròn 1 năm kể từ khi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đi vào thực thi, theo Tổng cục Thống kê, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) cam kết vào lĩnh vực bất động sản chỉ chiếm 5% tổng vốn FDI đăng ký mới và bổ sung trong 6 tháng đầu năm nay. Tuy nhiên, theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Nghiên cứu và tư vấn Công ty CBRE Việt Nam, con số giải ngân thực có thể cao hơn. Bởi trong những năm 2007-2008, số vốn FDI cam kết đầu tư vào BĐS lên đến 25% nhưng số giải ngân lại rất nhỏ.

“Chúng tôi xem xét nhiều hơn tính khả thi, tính thực tiễn và bền vững của những dự án FDI. Trên thực tế, ngày càng có nhiều dự án mang yếu tố nước ngoài được đầu tư ở Việt Nam so với thời điểm trước. Hàng loạt dự án đã được đầu tư theo đúng nhu cầu thực tế của người sử dụng, người mua nhà. Nhà đầu tư nước ngoài trước đây phần lớn tập trung vào phân khúc hạng sang và cao cấp, nhưng nay nhà đầu tư Nhật Bản đã tham gia vào phân khúc trung cấp trung bình và bình dân chất lượng cao. Đây là một trong những yếu tố làm lành mạnh hóa thị trường”, bà Dung cho biết.

Ông Vũ Văn Phấn, Vụ trưởng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng, cho rằng Luật Kinh doanh Bất động sản cũng đã mở rộng quyền cho các doanh nghiệp bất động sản nước ngoài tham gia hoạt động kinh doanh tại Việt Nam. Và xu hướng hội nhập kinh tế quốc tế thông qua việc Việt Nam tham gia các hiệp ước kinh tế song phương, đa phương thì chắc chắn thời gian tới sẽ có nhiều doanh nghiệp, tập đoàn kinh tế lớn của nước ngoài có tiềm lực tài chính mạnh, khoa học công nghệ tiên tiến, dày dặn kinh nghiệm trong kinh doanh sẽ vào Việt Nam.

"Trong khi đó, nhiều dự án của các doanh nghiệp trong nước hiện nay đang bị đình trệ hoặc chủ đầu tư không đủ năng lực tiếp tục triển khai dự án. Do vậy, xu hướng hoạt động M&A dự án bất động sản thời gian tới sẽ diễn ra sôi động hơn trước đây", ông Phấn nhận định.

Người mua nhà được bảo vệ

Luật sư Nguyễn Văn Trường, Trưởng phòng Luật sư Trường, đánh giá Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sau 1 năm có hiệu lực, giai đoạn đầu các địa phương mới vào cuộc, phổ biến, triển khai, đã góp phần quan trọng vào việc cân bằng nhu cầu thị trường. Nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc triển khai dự án, bảo đảm tiến độ đã cam kết với khách hàng. Hai luật này đã góp phần bảo vệ quyền lợi của người mua nhà., nhất là đang tạo sự minh bạch rất lớn cho thị trường vận hành.

Đứng ở góc độ doanh nghiệp ông Phùng Chu Cường, Tổng Giám đốc công ty địa ốc Phú Long, Luật nhà ở 2014 giúp thị trường minh bạch, bền vững và tránh những rủi ro cho người mua nhà và tạo điều kiện cho Việt Kiều và người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam. Còn Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cũng đã có những quy định rõ ràng và mình bạch hơn trong việc giúp bảo vệ người mua nhà, cụ thể như Chủ đầu tư phải bảo lãnh cho người mua nhà. Điều này làm cho sức cầu của thị trường tăng lên.

Ngoài ra, Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cũng đảm bảo quyền lợi chính đáng cho 3 đối tác: Khách hàng, doanh nghiệp và ngân hàng. Khách hàng sẽ bớt đi những rủi ro trong trường hợp doanh nghiệp bội tín hoặc chậm tiến độ, Doanh nghiệp sẽ tạo thêm niềm tin, xây dựng chữ tín cho mình đối với khách hàng và được Ngân hàng chọn làm đối tác bảo lãnh. Còn về phía Ngân hàng sẽ có thêm khách hàng vay tiền để mua nhà và được hưởng phí bảo lãnh từ doanh nghiệp.

Người nước ngoài còn khá e dè

Về hiệu ứng của thị trường bất động sản kể từ Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực (vào 1/7/2015), bà Dung cho biết, kể từ thời điểm 1/7/2015, thị trường nhận được sự hứng khởi rất lớn từ các chủ đầu tư lẫn người nước ngoài tại Việt Nam. Từ đó đến nay, con số người nước ngoài quan tâm mua nhà trong các dự án đang ngày càng tăng cao.

“Tuy nhiên, qua xem xét thực tế, chúng tôi thấy rằng, hầu hết người nước ngoài mua nhà đều đang sống và làm việc tại Việt Nam. Chúng ta chưa thu hút được các cá nhân là người đầu tư nước ngoài tại nước ngoài. Cũng đã có một số chủ đầu tư chủ động mang dự án chào bán tại thị trường nước ngoài như CapitaLand, Keepel Land và thu được những kết quả bước đầu, mặc dầu vẫn còn khiêm tốn”, bà Dung nói.

Theo bà Dung, lý do dẫn đến việc con số người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam còn ít, có một số nguyên nhân như sau: Một là nhà đầu tư, người mua nhà nước ngoài còn thận trọng tìm hiểu chu trình của thị trường, xem quy trình mua bán thế nào cho hợp lý, nên chưa đưa ra các quyết định ngay trong khi thông tin về luật mới, về dự án, về sản phẩm đến với người nước ngoài còn hạn chế. Do đó, các chủ đầu tư cần phải đẩy mạnh vấn đề này trong thời gian sắp tới.

Hai là, về phía các chủ đầu tư và các sàn giao dịch có sản phẩm tiếp cận người nước ngoài cần phải chủ động tích cực, nâng cấp hệ thống bán hàng, kể cả ngôn ngữ, phương thức bán hàng sao cho thích hợp với đối tượng này để ngày càng nhiều người nước ngoài có thể mua nhà tại Việt Nam.

"Luật đã có, hành lang pháp lý đã có, vấn về còn lại là cách tiếp cận của chủ đầu tư đối với đối tượng này mà thôi", bà Dung nói thêm.

TS. Trần Du Lịch, Phó Trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội TP.HCM:

Tôi cho rằng, 2 đạo luật này rất tiến bộ, bởi vì đạt được 2 yêu cầu. Thứ nhất là phát triển thị trường bất động. Thứ hai là lành mạnh hóa thị trường bất động sản và tạo điều kiện để thiết lập kỷ cương trong hoạt động của thị trường này.

Theo tôi, nếu thực thi tốt hai đạo luật trên thì thị trường bất động sản sẽ phát triển lành mạnh, góp phần thực hiện các chính sách nhà ở, khuyến khích những nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản, chân chính, đồng thời loại bỏ những người, nhà kinh doanh bất động sản thiếu năng lực.

Thứ Bảy, 9/7/2016 19:33
Góc nhìn chuyên gia tuần mới: Các cổ phiếu cơ bản vẫn giữ vai trò dẫn sóng

Ông Lê Đức Khánh
Cụ thể, VN-Index khi vượt qua ngưỡng 640-644 điểm với thanh khoản ấn tượng sẽ chinh phục tiếp các mốc 660, 680 và thậm chí 700 điểm. Dường như các yếu tố cơ bản đến từ nền kinh tế, quá trình hội nhập kinh tế của Việt Nam trong khu vực cũng như trên thế giới cùng với việc nhiều doanh nghiệp đang bị định giá khá hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nội ngoại, chưa kể đến việc dòng tiền tham gia giải ngân từ các quỹ nước ngoài vào TTCK Việt Nam ngày một lớn, là những yếu tố cho phép tôi nhận định rằng thị trường sẽ còn tiếp tục xu hướng "uptrend".

Qua quan sát thanh khoản cũng như động thái giải ngân từ phía các nhà đầu tư vào các cổ phiếu lớn, các cổ phiếu midcap cơ bản, chúng ta có thể tự tin đánh giá thị trường sẽ tiếp tục chinh phục vùng 660 - 680 điểm một lần nữa trước khi 1 giai đoạn điều chỉnh ngắn (có thể khá mạnh với biên độ giao động +/- 15 điểm).

Như vậy, mặc dù thị trường vẫn đang trong xu hướng tăng nhưng chắc chắn sẽ có nhịp điều chỉnh rung lắc và các nhà đầu tư ngắn hạn phải quan tâm sát sao diễn biến này để đưa ra các quyết định trading hợp lý.


Thường theo quy luật, sau một đợt tăng nóng sẽ là các đợt điều chỉnh, ông bà đánh giá như thế nào về xác suất điều chỉnh trong tuần tới?

Bà Nguyễn Ngọc Lan, Giám đốc môi giới, CTCK Ngân hàng Nông nghiệp (Agriseco)

Thị trường hiện tại có vẻ như đang trong trạng thái “ăn quả trên ngọn”, rủi ro ngắn hạn (thậm chí là khi chơi T+3) vẫn rất lớn khi áp lực chốt lời đang ở mức cao.

Các chỉ báo kỹ thuật cho thấy VN-Index đang trong vùng quá mua, tôi nhìn nhận thị trường có thể sẽ điều chỉnh giảm trong tuần sau bởi áp lực chốt lời cao cũng như những biến động khó lường của thị trường toàn cầu. Mặc dù vậy, tôi cho rằng tuần sau thị trường khó giảm điểm mạnh do dòng tiền vẫn tiếp tục quay vòng giữa các nhóm cổ phiếu.

Ông Hoàng Thạch Lân, Chuyên gia chứng khoán

Quan điểm của tôi là VN-Index sẽ điều chỉnh trong tuần tới.

Bởi vì ở ngay nhóm các công ty lớn (ví dụ nhóm VN30), sau giai đoạn tăng giá cao thì đã có rất nhiều công ty có P/E cao trên 20 lần, điều này dẫn đến P/E toàn thị trường (tính theo trọng số là quy mô vốn hóa của các công ty trong rổ index) cũng đang ở mức cao tương ứng. Điều này cho thấy thị trường đang tăng nóng.


Ông Hoàng Thạch Lân
Thứ hai, cũng với quy luật tin tốt ra trước, TTCK Việt Nam cũng còn có "quy luật tin ra là bán", tức là sau khi công ty những công ty lớn nói trên công bố báo cáo tài chính thì sẽ có hiện tượng xả hàng. Cổ phiếu những công ty đó cũng sẽ khó được đỡ giá từ khối ngoại, bởi vì room không còn nhiều (thậm chí hết room).

Thứ ba, tôi nghe nói NHNN đang có động thái hút bớt tiền trong lưu thông, tuy chưa nhiều nhưng đây là chỉ báo cảnh báo rất quan trọng cho các sàn chứng khoán.

Bà Châu Thiên Trúc Quỳnh, Giám đốc môi giới VCSC

Thị trường đã kết thúc tuần với một phiên giảm điểm. Thị trường chứng khoán Việt Nam đã giảm theo đà giảm chung của thị trường khu vực cũng như xu hướng chốt lời đã diễn ra .

Tôi nghĩ rằng, trong tuần sau, thi trường sẽ có những đợt điều chỉnh. Tuy nhiên, đợt điều chỉnh có thể sẽ không sâu và vùng hỗ trợ mạnh là 640.

Ông Lê Đức Khánh, Giám đốc chiến lược, CTCK Maritime (MSI)

Như tôi vừa đưa ra quan điểm thì có 2 nhịp điều chỉnh ở các vùng kháng cự quan trọng là 660 và 680 điểm. Mốc điều chỉnh ở ngưỡng 660 đã và đang diễn ra nhưng sẽ ngắn hơn diễn biến điều chỉnh khi mà VN-Index chạm vùng 680 điểm. Diễn biến điều chỉnh tuần tới chỉ kéo dài thêm 1 - 3 phiên đầu tuần tới là tối đa trước khi thị trường quay lại xu hướng hồi phục ở các phiên cuối tuần.


Thị trường luôn vận động với dòng tiền. Nhiều ý kiến đề cập về câu chuyện "tiền trong dân rất lớn" nhưng thực tế dòng tiền này vẫn không được thu hút hiệu quả vào TTCK. Quan điểm của ông/bà?

Bà Nguyễn Ngọc Lan, Giám đốc môi giới, CTCK Ngân hàng Nông nghiệp (Agriseco)

Tôi đồng ý với quan điểm này. Hệ thống tài chính Việt Nam chưa đủ mạnh để thu hút dòng tiền nhàn rỗi trong dân, đặc biệt ở khu vực nông thôn.


Bà Nguyễn Ngọc Lan
Dòng tiền này cũng đang bị phân tán sang các kênh đầu tư khác như vàng, tín dụng đen hay cá độ bóng đá. Đặc biệt trong gần đây, có liên tiếp nhiều đường dây cá độ bóng đá bị đánh sập với quy mô hàng ngàn tỷ đồng.

Hoàng Thạch Lân, Chuyên gia chứng khoán

Tôi nghĩ để đánh giá mức độ thu hút hiệu quả dòng tiền nhàn rỗi trong dân chúng, không đơn giản chỉ nhìn vào "túi dân". Không có TTCK nào hút được hết tiền dân. Để đánh giá mức độ hiệu quả, các số báo thường được sử dụng là mức độ tăng trưởng về quy mô của TTCK (tính theo marketcap), mức độ huy động vốn trong 1 giai đoạn nhất định, và mức độ tăng trưởng của các công ty niêm yết sau khi huy động vốn...

Trừ chỉ số về quy mô vốn hóa, các chỉ số khác trước nay rất hiếm khi công bố, do đó rất khó đánh giá.

Ông Lê Đức Khánh, Giám đốc chiến lược, CTCK Maritime (MSI)

Dòng tiền mới từ các quỹ đầu tư và dòng tiền từ làn sóng nhà đầu tư mới đã và đang tham gia ngày một nhiều trên TTCK Việt Nam điều này phản ánh qua thanh khoản toàn thị trường cũng như số lượng tài khoản mở mới của nhà đầu tư trong 6 tháng đầu năm. Tuy nhiên, quá trình này sẽ diễn ra từ từ và chưa diễn ra ào ạt ở một số giai đoạn tăng nóng của thị trường (nhưng điều này sớm muộn cũng sẽ diễn ra).


Nhóm cổ phiếu trong VN30 đang tăng khá tốt và VNM, VIC, VCB… vẫn được ví như “đầu tàu” kéo thị trường tăng theo. Tuy nhiên, nếu nhìn vào sự quay vòng các nhóm cổ phiếu trên thị trường, theo các ông/bà thì cơ hội nhóm nào trong tuần tới?

Bà Nguyễn Ngọc Lan. Giám đốc môi giới, CTCK Ngân hàng Nông nghiệp (Agriseco)

Trong tuần tới, dòng tiền có thể hướng tới các nhóm cổ phiếu chưa tăng mạnh trong giai đoạn vừa rồi như ngân hàng, bất động sản.

Ngoài ra tôi cũng chú ý tới các cổ phiếu ngành chứng khoán. Với việc thị trường tăng mạnh và mức thanh khoản ở mức cao trong giai đoạn vừa rồi, nhiều khả năng các công ty chứng khoán sẽ ghi nhận kết quả kinh doanh quý III khả quan.

Bà Châu Thiên Trúc Quỳnh, Giám đốc môi giới VCSC

Trong phiên giao dịch cuối tuần, các mã lấy đi nhiều điểm nhất của chỉ số là GAS (-1,5%), xuất phát từ việc giá dầu thô trong phiên giao dịch đêm qua giảm còn 47USD/thùng. PVD (-2,3%), mã thường chịu ảnh hưởng bởi tác động đầu cơ theo giá dầu cũng chịu ảnh hưởng bởi giá dầu giảm.

Các mã tài chính - ngân hàng, CTG (-0,6%), BID (-0,6%) và EIB (-1,8%), chủ yếu do hoạt động chốt lời. Mã có diễn biến tốt nhất trong tuần là VCB, đặc biệt do thông tin Moody’s vừa công bố xếp hạng B1 đối với nhà phát hành nợ nội tệ và ngoại tệ dành cho Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) và B2 đối với xếp hạng tín nhiệm tiền gửi ngoại tệ của ngân hàng này. Xếp hạng tín nhiệm tiền gửi nội tệ ở mức B1, phản ánh mức xếp hạng tín nhiệm cơ sở (BCA) ở mức B2 do kỳ vọng ngân hàng sẽ được Chính phủ hỗ trợ khi chịu sức ép.

Moody’s giả định Chính phủ sẽ hỗ trợ tích cực vì VCB đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế Việt Nam và hệ thống thanh toán trong nước, và tỷ lệ sở hữu của nhà nước tại ngân hàng này lên đến 77%. Triển vọng của ngân hàng được đánh giá ổn định. Do vậy, cổ phiếu VCB vẫn đóng vai trò đầu tàu để hỗ trợ thị trường tăng.


Bà Châu Thiên Trúc Quỳnh
Các mã tài chính phi ngân hàng như BVH cũng giảm do hoạt động chốt lời,cổ phiếu chứng khoán cũng biến động trái chiều với SSI tăng mặc dù HCM và VND giảm trở lại.

Cổ phiếu ngành tiêu dùng cũng biến động trái chiều với VNM và MSN đóng cửa tại tham chiếu dù KDC tăng. FPT cũng tăng, MWG giảm

Cổ phiếu ngành sản xuất biến động trái chiều với HPG giảm, dù HSG tăng. PAC cũng tiếp tục tăng trong khi đó BMP đóng cửa tại tham chiếu. DQC tăng trần dù RAL giảm.

Trong báo cáo hàng quý công bố vào thứ 6 đã Dự báo cho năm 2016 của quặng sắt cũng được điều chỉnh nhẹ về 44,20 USD/tấn từ mức 45 USD/tấn dự báo trước đó. Điều chỉnh giảm này là do những lo ngại về nguồn cung. Đây đặc biệt là một tin tức không tích cực đối với các công ty sản xuất thép sử dụng quặng sắt là đầu vào (do giá sản phẩm cuối cùng thường biến động sát với giá nguyên liệu đầu vào) và theo đó giá đầu và của quạng sắt có xu hướng giảm.

Các cổ phiếu blue chips cơ bản khác hay đầu cơ dẫn sóng như HPG, HSG, PVD, GAS, GMD, SSI sẽ vẫn là điểm đến của dòng tiền. Dòng tiền sẽ phân hóa vào các nhóm cổ phiếu Bảo hiểm, Dược phẩm, Công nghệ, vật liệu xây dựng, Xây dụng hạ tầng.

Ngoài ra, Quyết định cuối cùng của Bộ Công Thương về việc áp dụng lâu dài thuế chống bán phá giá chưa rõ ràng;và Thông báo chính thức của HPG về dây chuyền sản xuất thép mới chưa có làm ảnh hưởng đến những cổ phiếu ngành Thép , đặc biệt là HPG. Tuy nhiên,, một yếu tố tích cực là việc chính phủ đã bắt đầu điều tra đối với tôn mạ màu nhập khẩu và có thể áp dụng thuế nhập khẩu đối với những sản phẩm này là thông tin khả quan đối với một số cổ phiếu như HSG và NKG.

Cổ phiếu bất động sản DRH (+6,9%) đóng góp nhiều điểm tăng nhất cho chỉ số trong hôm nay, mã này đã tăng hơn 1.100% so với năm trước. Cổ phiếu bất động sản biến động trái chiều với VIC và NLG đóng cửa tại tham chiếu. BCI và DXG giảm dù KDH vàSJJ tăng. CII cũng giảm trong khi đó KBC và CTD đóng cửa tại tham chiếu. HBC giảm.

Cổ phiếu dược phẩm biến động trái chiều và tăng với DHG và TRA giảm nhẹ, IMP tăng.

Với diễn biến những cổ phiếu trong cùng 1 ngành nhưng trái chiều như phân tích bên trên, tôi nghĩ rằng thị trường sẽ có sự biến động tăng, giảm và phân hóa giữa các cổ phiếu trong cùng ngành và không có rõ rệt cụ thể ở nhóm nào. Một yếu tố nữa là nhà đầu tư có xu hướng đầu tư vào các cổ phiếu quen thuộc.

Ông Lê Đức Khánh, Giám đốc chiến lược, CTCK Maritime (MSI)

Bên cạnh các nhóm cổ phiếu Blue chips mà tôi đánh giá vẫn là dẫn sóng cũng như là đầu tàu kéo VN-Index là VCB, BVH, FPT, VNM... thì các cổ phiếu blue chips cơ bản khác hay đầu cơ dẫn sóng như HPG, HSG, PVD, GAS, GMD, SSI sẽ vẫn là điểm đến của dòng tiền. Dòng tiền sẽ phân hóa vào các nhóm cổ phiếu Bảo hiểm, Dược phẩm, Công nghệ, vật liệu xây dựng, Xây dụng hạ tầng.

Hải Vân​

• 08:39 Chủ nhật, 10/07/2016

Ngành BĐS, CK, khu công nghiệp và CNTT tích cực trong 6 tháng cuối năm
Các yếu tố sẽ tác động đến diễn biến thị trường trong 6 tháng cuối năm

Trong báo cáo chiến lược 6 tháng đầu năm 2016 BVSC đã đưa ra một số yếu tố sẽ tác động đến diễn biến thị trường trong 6 tháng cuối năm.

Tác động từ chính sách tiền tệ của NHNN, BVSC cho rằng, mặc dù Chính phủ vẫn đang theo đuổi mục tiêu tăng trưởng GDP 6,7% nhưng với rủi ro lạm phát đang tăng nhanh trở lại (CPI YoY cuối tháng 5 đã đạt mức 2,28% trong khi cùng kỳ năm 2015 mới đạt 0,95%), NHNN sẽ phải rất thận trọng trong việc điều tiết cung tiền trong giai đoạn nửa cuối năm. Bên cạnh đó, diễn biến tỷ giá đang tiềm ẩn nhiều yếu tố khó lường sau sự kiện Brexit cũng sẽ ảnh hưởng đến các cân đối vĩ mô của NHNN. Nói cách khác, dư địa để NHNN tiếp tục nới lỏng chính sách sẽ không còn rộng rãi như 6 tháng đầu năm và mặt bằng lãi suất được dự báo vẫn có xu hướng tăng nhẹ.

Chính sách tiền tệ của Mỹ và các NHTW lớn trên thế giới. Trong khi sự kiện Brexit sẽ gây các tác động tiêu cực đến nền kinh tế toàn cầu về dài hạn, kỳ vọng của giới đầu tư về hành động mạnh mẽ của các NHTW sau sự kiện trên đã giúp TTCK toàn cầu hồi phục mạnh mẽ trong giai đoạn cuối tháng 6, đầu tháng 7. Mặc dù áp dụng chương trình nới lỏng định lượng một cách quá mạnh mẽ cũng gây ra những hệ lụy nhất định với nền kinh tế các nước như gia tăng nợ cho nền kinh tế, thâm hụt ngân sách, tạo bong bóng tài sản, lạm phát mất kiểm soát... nhưng với bối cảnh hiện tại, nhiều khả năng các NHTW sẽ chấp nhận đánh đổi để duy trì tăng trưởng, bình ổn thị trường và đạt các mục tiêu về việc làm, lạm phát, tăng trưởng...

BVSC cho rằng đây là một yếu tố hỗ trợ TTCK toàn cầu trong nửa cuối năm. Tuy nhiên, TTCK Việt Nam có được hưởng lợi từ những chính sách này hay không còn phụ thuộc vào biến số tỷ giá nằm trong biến động tương quan với các động tiền khác và tính hiệu quả trong cách điều hành của NHNN trong thời gian tới. Nếu tỷ giá được vận hành linh hoạt, không có độ trễ và không tạo “kỳ vọng” phá giá từ thị trường, thì dòng vốn ngoại quan tâm đến TTCK Việt Nam mới duy trì độ ổn định cao.

Biến động giá dầu thô thế giới, BVSC cho rằng chưa đến lúc để lạc quan về triển vọng giá dầu trong nửa cuối năm 2016. Mặc dù vậy, nếu không có cú sốc nào lớn, có thể dự đoán giá dầu vẫn sẽ duy trì ổn định quanh mức 40- 55 USD/thùng.

Tác động của Thông tư 203/2015/TT-BTC đến TTCK. BVSC cho rằng nếu Thông tư 203 thực sự được đưa vào áp dụng trong thực tế, đặc biệt đối với giao dịch T0 và bán cổ phiếu chờ về, thanh khoản thị trường được dự đoán sẽ tăng mạnh. Đây là yếu tố hỗ trợ cho nhóm cổ phiếu chứng khoán và tâm lý thị trường chung.

Thị trường trong trung hạn vẫn tích cực

Đánh giá về diễn biến thị trường 6 tháng cuối năm, BVSC cho biết, thị trường chứng khoán Việt Nam đã trải qua diễn biến tăng điểm mạnh mẽ kể từ mức đáy giữa tháng 1 cho đến nay nhờ vào bối cảnh thuận lợi của các chính sách vĩ mô trong nước cùng sự hồi phục của thị trường chứng khoán và giá hàng hóa thế giới.

Tuy nhiên, sau một nhịp tăng kéo dài khi đa số các dòng cổ phiếu dẫn dắt đã đạt được biên độ hồi phục khá ấn tượng thì rủi ro điều chỉnh ngắn hạn cũng tăng dần và BVSC cho rằng hiện đang đứng ở mức cao. Thị trường sẽ cần thêm thời gian điều chỉnh để xác lập mặt bằng giá mới cho các cổ phiếu đồng thời cũng là lúc để đánh giá lại mức độ ảnh hưởng của các diễn biến bất lợi gần đây như áp lực lạm phát – có thể kìm hãm chính sách nới lỏng tiền tệ của NHNN; rủi ro tỷ giá sau sự kiện Brexit – có thể ảnh hưởng đến sự vận động của dòng vốn ngoại; và tín hiệu quay đầu điều chỉnh của giá dầu.

Mặc dù vậy, BVSC duy trì quan điểm tích cực về trung hạn khi thị trường vẫn được hỗ trợ bởi một số yếu tố nền tảng như xu hướng hồi phục khá ổn định trong hoạt động sản xuất kinh doanh của số đông các doanh nghiệp, bối cảnh tiếp tục khả năng mở rộng gói kích thích kinh tế của ngân hàng trung ương các nước và việc đưa vào triển khai trên thực tế các sản phẩm, cơ chế giao dịch mới của hai Sở giao dịch (chứng quyền, giao dịch T0, bán cổ phiếu chờ về…).

Các ngành BVSC cho là tích cực 6 tháng cuối năm 2016 bao gồm BĐS, chứng khoán, khu công nghiệp và công nghệ thông tin.

• 08:00 Chủ nhật, 10/07/2016

Nhận định thị trường ngày 11/7: "Phục hồi lại"

(Công ty cổ phần Chứng khoán BIDV - BSC)

Thị trường có một phiên điều chỉnh nhẹ với khối lượng giao dịch không thay đổi nhiều so với phiên giao dịch trước đó. Như nhận định của BSC trong báo cáo trước về rủi ro đầu tư vào cổ phiếu dầu khí khi giá dầu WTI đang trong xu hướng giảm, các cổ phiếu dầu khí như GAS, PVD đã điều chỉnh khá trong phiên hôm nay và là nhân tố chính khiến thị trường giảm điểm. Nhà đầu tư nên lưu ý mở mới vị thế cổ phiếu dầu khí trong bối cảnh giá dầu có khả năng điều chỉnh về quanh ngưỡng 44 USD/ thùng là khá rủi ro. Thị trường nhiều khả năng sẽ tiếp tục điều chỉnh trong phiên tiếp theo, tuy nhiên, mức biến động của VN-Index sẽ không lớn do chỉ số đo lường biến động ATR (15) đang đi ngang. Nhà đầu tư ưa rủi ro có thể tận dụng nhịp điều chỉnh để gia tăng tỷ trọng nhóm cổ phiếu MidCap.

Đà tăng của thị trường tiếp tục đạt trạng thái khả quan

(Công ty Cổ phần Chứng khoán Sài Gòn-Hà Nội - SHS)

Nhìn chung, sự kiện Brexit cách đây 2 tuần đã lắng xuống, theo sau đó thì FED cũng nhiều khả năng sẽ hoãn thời điểm tăng lãi suất. Bên cạnh đó, sự nóng lên của Vàng cũng đã hạ nhiệt trước tuyên bố của NHNN về việc bình ổn lại thị trường vàng, dòng vốn do vậy có thể tìm đến 1 số thị trường tài sản rủi ro hơn như chứng khoán. Theo quan điểm của SHS, xu hướng tăng cả về ngắn hạn và trung hạn của thị trường hiện vẫn tích cực khi mà dòng tiền tiếp tục hoạt động mạnh, luân chuyển qua các nhóm cổ phiếu khác nhau. Trong tuần giao dịch tới, đà tăng của thị trường tiếp tục đạt trạng thái khả quan, tuy nhiên đà tăng này sẽ khó nhanh và mạnh như 2 tuần giao dịch vừa rồi trước áp lực bán chốt lời tại nhiều mã cổ phiếu đã tăng nóng.

SHS tiếp tục duy trì khuyến nghị nắm giữ tỷ trọng cổ phiếu cao trong danh mục, đặc biệt là đồi với những mã có nền tảng cơ bản tốt, triển vọng kinh doanh quý 2 tích cực hoặc có thông tin hỗ trợ đặc biệt. Nhà đầu tư có thể tiến hành giải ngân thêm đối với những mã này và nên thực hiện tại các nhịp điều chỉnh của thị trường, thay vì mua đuổi giá cao.

Phục hồi lại

(CTCP Chứng khoán Maritime Bank - MSI)

Thị trường đã xuất hiện các phiên điều chỉnh khi VN-Index chạm ngưỡng kháng cự 660 điểm. Thị trường đã có phiên hồi phục tốt tuần qua với lực cầu mạnh lan toả ở nhiều nhóm cổ phiếu cơ bản dược phẩm, mía đường, VLXD, bảo hiểm.... Và việc điều chỉnh của TT là điều tất yếu. Qua phân tích diễn biến dòng tiền và các chỉ báo PTKT, VN-Index có thể phục hồi lại trong tuần tới. Dòng tiền tiếp tục phân hoá và vẫn có những mã tiếp tục tăng điểm. nhà đầu tư có thể mua vào các cổ phiếu cơ bản tốt và hạn chế giao dịch ngắn hạn.

Chờ đợi tín hiệu mua an toàn hơn

(Công ty chứng khoán FPT - FPTS)

Chiến lược được khuyến nghị trong tuần tới vẫn là theo sát diễn biến chỉ số, chờ đợi tín hiệu mua an toàn hơn khi VN-Index hồi phục mạnh tại các mốc hỗ trợ mục tiêu 630 – 640 điểm. Với nhóm nhà đầu tư với mức chịu rủi ro cao thì việc quan sát tín hiệu dòng tiền sẽ là cơ sở để ra quyết định mua/bán, trong đó mục tiêu vẫn là nhóm ngành đang duy trì được sức mạnh giá tốt hơn so với biến động thị trường chung như thép, nhựa, VLDX và hóa chất ...

Tín hiệu tăng giá được duy trì

(Công ty TNHH Chứng khoán Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng - VPBS)

Trên phương diện phân tích kỹ thuật, đồ thị tuần của VN-Index hình thành một nến break-out với KLGD tốt qua khỏi vùng cản mạnh của chỉ số, qua đó phát tín hiệu củng cố cho một xu hướng tăng giá trung hạn của thị trường. Do đó, VPBS cho rằng phiên giảm điểm hôm nay là một sự điều chỉnh bình thường của chỉ số khi nhà đầu tư chốt lãi ngắn hạn. Với việc đóng cửa trên sự hỗ trợ của đường MA5 ngày lần lượt tại 655, 545 và 87 điểm , cả VN-Index, VN30 và HNX-Index vẫn đang duy trì tín hiệu tăng giá. Theo đó, nhà đầu tư có thể tiếp tục duy trì trạng thái cổ phiếu hiện tại trong danh mục. Nhóm cổ phiếu có vốn hóa lớn, có ảnh hưởng mạnh đến chỉ số như VNM, VIC, BVH, VCB và nhóm cổ phiếu tăng trưởng, có độ nhạy cao với biến động của chỉ số vẫn là những lựa chọn ưu tiên trong giai đoạn hiện tại.

IJC: Chi 1.391 tỷ đồng để mua lại cổ phiếu, lấy tiền từ đâu!

​

Lời giải cho bài toán nguồn tiền mua lại cổ phiếu đã được IJC công bố. Sáu lô đất thuộc khu đô thị IJC với diện tích 7,8 ha đã được IJC quyết định nhượng lại cho công ty mẹ với giá xấp xỉ 1.392 tỷ đồng.

Bán dự án Khu Đô thị IJC để mua cổ phiếu

Ngày 30/5/2016, CTCP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (mã IJC-HoSE) công bố thông tin về việc HĐQT đã thông qua hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất Khu đô thị IJC (được biết với tên gọi cũ KĐT Đông Đô Đại Phố) giữa IJC và công ty mẹ - Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp TNHH - MTV (Becamex).

Theo đó, IJC sẽ chuyển nhượng cho Becamex 7,80622 ha đất bao gồm diện tích đất ở, đất giao thông, đất công viên xanh tại lô J5, J6, J11, J12, J8, J4 thuộc Khu Đô thị IJC, phường Hòa Phú, Tp. Thủ dầu một, Bình Dương.

Giá trị chuyển nhượng các lô đất này 1.391,61 tỷ đồng (gồm thuế GTGT, không bao gồm lệ phí trước bạ. IJC cho biết mức giá chuyển nhượng này đảm bảo có lợi nhuận so với chi phí đầu tư và phù hợp với nhu cầu tài chính của công ty.

Hiện nay, IJC đang cần một lượng tiền lớn để thực hiện chào mua công khai tối đa 139.194.525 cổ phiếu tương ứng với 50,76% tổng số cổ phiếu đang lưu hành của IJC. Với mức giá chào mua 10.000 đồng/cp như DN này mới công bố gần đây, IJC sẽ cần 1.391,94 tỷ đồng.

5 năm: Tăng vốn rồi lại giảm vốn

Trả lời câu hỏi của cổ đông ngoại Quỹ Mirae về lý do chính IJC mua lại cổ phần để giảm vốn điều lệ, lãnh đạo IJC cho biết mục đích nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng vốn của công ty, do các tài sản mang ra bán đều thuộc dạng tồn kho lâu năm, chậm luân chuyển.

Tài sản mà IJC lựa chọn đem bán là hơn 7,8 ha tại Khu Đô thị IJC. Tính đến cuối quý I/2016, tổng tồn kho của IJC tại dự án Khu Đô thị IJC (diện tích 26,6ha) là 2.148 tỷ đồng. Mặc dù giá trị tài sản lớn nhưng tồn kho tại Khu Đô thị IJC lại không mang về lợi nhuận bởi đến nay dự án này vẫn đang dở dang, phần lớn phản ánh chi phí chuyển quyền sử dụng đất.

Chưa rõ việc bán lại một phần dự án sẽ giúp IJC thu lãi bao nhiêu. Tuy nhiên như đã khẳng định từ công ty, thương vụ này "có lợi nhuận". Về phần Công ty mẹ Becamex IDC, Tổng công ty này sẽ chi ra 1.391 tỷ đồng để mua lại một phần dự án. Sau đó, khi bán lại 50,76% lượng cổ phần IJC đang nắm giữ, Becamex IDC nhận về khoảng 1.096 tỷ đồng.

Trước đó, vào năm 2011, IJC mua lại quyền sử dụng đất Khu đô thị này từ chính công ty mẹ Becamex IDC. Cùng năm này IJC hoàn tất đợt tăng vốn khủng từ 548 tỷ đồng lên 2.741 tỷ đồng. Becamex IDC với vai trò cổ đông lớn đã "đổ" thêm lượng lớn tiền vào IJC.

Khi IJC hoàn tất việc chào mua công khai cổ phần như phương án đã định, vốn điều lệ của IJC sẽ giảm từ 2.741 tỷ đồng xuống còn 1.350 tỷ đồng.

Tài sản mà IJC lựa chọn đem bán là hơn 7,8 ha tại Khu Đô thị IJC 1391 tỉ. Tính đến cuối quý I/2016, tổng tồn kho của IJCtại dự án Khu Đô thị IJC (diện tích 26,6ha) là 2.148 tỷ đồng===> còn lại 18.8ha giá trị vốn còn 757 tỉ ===> lãi bao nhiêu!.

Nếu IJC bán xong 7.8 ha đất 1391 tỉ thì doanh thu vượt kế hoạch năm!

ĐẦU TƯ[/paste:font]
Long An: Khánh thành dự án BT ngành giao thông đầu tiên vốn hơn 400 tỷ
17/06/2016 15:07
Tỉnh Long An vừa tổ chức lễ khánh thành Dự án BT đường Thủ Thừa – Bình Thành – Hoà Khánh, đoạn từ cầu Thủ Thừa đến Quốc lộ N2.

Đại diện UBND tỉnh Long An và nhà đầu tư PPI tiến hành gnhi thức cắt băng khánh thành
Giai đoạn 1 dự án có chiều dài 16,02 km, với tổng giá trị đầu tư hơn 407 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng 216 tỷ đồng. Cuối tháng 5 vừa qua dự án đã được bàn giao và đưa vào sử dụng. Đây là dự án đầu tiên của tỉnh Long An thực hiện theo hình thức đối tác công tư bằng hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT). Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Dự án hạ tầng Thái Bình Dương (PPI) làm nhà đầu tư.

Phát biểu tại buổi lễ, ông Đỗ Hữu Lâm, Chủ tịch UBND tỉnh Long An cho biết Dự án BT đường Thủ Thừa – Bình Thành – Hoà Khánh là dự án trọng điểm của địa phương. Sau khi hoàn thành, công trình đóng vai trò huyết mạch giao thông, tạo nên trục giao thông liên hoàn kết nối 3 huyện Đức Hoà, Đức Huệ, Thủ Thừa và giữa các huyện này với thành phố Tân An.

Ngoài ra, dự án mở ra cửa ngõ giao thương tạo tiền đề cho sự phát triển cho khu vực khi hình thành trục kết nối quốc lộ 1 tới quốc lộ N2 và tương lai là quốc lộ N1 và các tỉnh lộ ĐT839, ĐT816… và thành phố Hồ Chí Minh. Trục này tạo cơ hội thu hút các nhà đầu tư dự án dọc tuyến đường góp phần phát triển kinh tế địa phương, đặc biệt khu vực phía bắc huyện Thủ Thừa nằm trong vùng Đồng Tháp Mười.

Ông Phạm Đức Tấn,Tổng giám đốc PPI cho biết: Trong quá trình thi công dù gặp một số khó khăn vướng mắc, nhưng với kinh nghiệm gần 30 hoạt động trong lĩnh vực xây dựng công trình giao thông PPI đã hoàn thành dự án đảm bảo chất lượng. Sự kiện khánh thành Dự án đã thể hiện sự quyết tâm của PPI trong công tác triển khai chính sách của Chính phủ về việc đa dạng hóa các nguồn lực đầu tư phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng giao thông.

PPI là doanh nghiệp chuyên ngành về xây dựng hạ tầng giao thông và đầu tư các dự án kinh doanh bất động sản. Sau gần 30 năm phát triển PPI trở thành doanh nghiệp TOP đầu trong lĩnh vực xây dựng hạ tầng giao thông.

Theo Ngọc Tuấn
Đầu tư

Từ khoá :
dự án BTDự án hạ tầng Thái Bình Dươnghạ tầng giao thôngbất động sản
Chia sẻ:


BÌNH LUẬN
NỘI DUNG

tối thiểu 10 chữ tiếng Việt có dấu không chứa liên kết

Gửi bình luận

[paste:font size="4"]Đầu tư 8.743 tỷ đồng xây cao tốc cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng

• 
  Hòa Bình xây công viên theo hình thức PPP

• 
  Bàn giao tài sản công trình điện tại Hà Tĩnh cho EVN quản lý

• 
  Đồng Nai: Đưa vào sử dụng đường dây 110kV

• 
  Cú hích cho dòng chảy vốn đầu tư của doanh nghiệp Việt Nam sang Lào và Campuchia

• 
  Hơn 4.000 tỷ đồng xây hầm chui qua sông Hàn Đà Nẵng

• 
  Phá bỏ sức ỳ, bất động sản cần “cơn gió lạ”

• 
  Quy hoạch vận tải hành khách công cộng TP.HCM còn nhiều bất cập

• 
  Giảm phí BOT bằng cách nào?

• 
  Thái Bình xây Trụ sở liên cơ quan hơn 260 tỷ đồng

Bản desktop

• Thời sự
• Đấu thầu
• Đấu giá
• Doanh nghiệp

• Đầu tư
• Tài chính
• Pháp luật
• Quốc tế

BÁO ĐẤU THẦU
Tổng biên tập:Đỗ Xuân Khánh

Phó Tổng biên tập:Phạm Ngọc Thanh, Dương Thị Minh Thư

Hotline:04.3.7686611

Giải đáp đăng tin đấu thầu:19006621

Bản quyền thuộc Báo Đấu thầu - Cơ quan của Bộ Kế hoạch và Đầu tư

Giấy phép số 211/GP-TTĐT của Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 5/12/2011

Powered by ePi Technologies