Sang tuần mới Căng nhỉ --- Giảm mạnh trên diện rộng $$$$$

Trung Quốc có động thái mới "giải cứu" thị trường bất động sản
Nam Trung 15:38 06/01/2023
Chia sẻ


Theo dõi Kinh tế đô thị trên
Kinhtedothi - Trung Quốc đã bắt đầu năm mới với việc mở rộng chính sách nới lỏng lãi suất thế chấp và cam kết hỗ trợ mạnh mẽ cho các giao dịch mua nhà lần đầu, nhằm vực dậy thị trường bất động sản đang "ốm yếu."

Những tín hiệu tích cực từ chính quyền Bắc Kinh đã khiến Chỉ số bất động sản Đại lục Hang Seng tăng 1,6% vào giữa chiều ngày 6/1. Ảnh: Bloomberg
Tối ngày 5/1, Bộ trưởng Bộ Nhà ở và Kiến thiết đô thị - nông thôn Trung Quốc Nghê Hồng đã xuất hiện trên truyền hình quốc gia để nhắc lại lời cam kết của Chính phủ, nhằm tăng cường niềm tin cho thị trường bất động sản.

Phát biểu với truyền thông nhà nước, ông Nghê Hồng hứa sẽ "hỗ trợ mạnh mẽ" cho những người mua nhà lần đầu bằng cách hạ thấp tỷ lệ thanh toán và lãi suất thế chấp. Quan chức này nói rằng sẽ có "sự hỗ trợ hợp lý" cho những người mua ngôi nhà thứ hai, và "sự hỗ trợ chính sách" cho những người muốn mua một ngôi nhà tốt hơn cho một đại gia đình.

Nhận xét của ông được đưa ra ngay sau khi Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBoC) ra thông báo mới vào tối cùng ngày. Theo đó, nếu giá nhà mới xây giảm 3 tháng liên tiếp trong một năm, chính quyền địa phương có thể chọn duy trì, hạ thấp hoặc thậm chí loại bỏ lãi suất tối thiểu đối với các khoản vay cho ngôi nhà đầu tiên.

Những tín hiệu tích cực từ chính quyền Bắc Kinh đã khiến Chỉ số bất động sản Đại lục Hang Seng tăng 1,6% vào chiều ngày 6/1. Cổ phiếu của các nhà đầu tư bất động sản Longfor Properties và Country Garden lần lượt tăng 3,7% và 2,3%. Giới phân tích nhận định, cả hai động thái đều báo hiệu nới lỏng kiểm soát đối với lĩnh vực bất động sản và kích cầu thị trường trong năm 2023.

Thị trường bất động sản của Trung Quốc đã bị xáo trộn bởi giá nhà sụt giảm, doanh số bán hàng thấp và cuộc khủng hoảng nợ làm tê liệt các nhà đầu tư lớn. Đây là một trong những ngành quan trọng nhất của đất nước, có vai trò lớn hỗ trợ tăng trưởng kinh tế.

Theo dữ liệu từ Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc, 38 TP, bao gồm thành phố cảng Thiên Tân, trung tâm sản xuất Trường Xuân và thành phố ven biển Hạ Môn, đã chứng kiến giá nhà mới giảm trong 3 tháng liên tiếp gần đây. Giá trị giao dịch nhà mới đạt khoảng 10.800 tỷ Nhân dân tệ (1.580 tỷ USD) tính đến cuối tháng 10, thấp hơn khoảng 25% so với cùng kỳ năm 2021.

PBoC giải thích rằng động thái liên kết chính sách lãi suất với xu hướng giá nhà mới, và điều chỉnh nó cho phù hợp, sẽ giúp "hỗ trợ tốt hơn nhu cầu nhà ở và hình thành một cơ chế lâu dài giúp tăng trưởng ổn định và lành mạnh của lĩnh vực bất động sản".

Thông báo hôm 5/1 được cho là phần mở rộng của một chính sách được Chính phủ Trung Quốc công bố hồi tháng 9 năm ngoái. Dữ liệu do Viện nghiên cứu Beike tổng hợp cho thấy, tỷ lệ thế chấp đối với ngôi nhà thứ nhất và thứ hai trong tháng 12/2022 ở mức thấp kỷ lục lần lượt là 4,09% và 4,91%.

Yan Yuejin, Giám đốc Viện Nghiên cứu và Phát triển E-house Trung Quốc có trụ sở tại Thượng Hải cho biết thông báo này đã gửi một tín hiệu mạnh mẽ rằng "chính sách tín dụng sẽ tiếp tục được nới lỏng vào năm 2023", với trọng tâm là hỗ trợ nhu cầu nhà ở. Ông hy vọng sẽ có thêm nhiều thành phố hạng hai và hạng ba giảm hoặc loại bỏ tỷ lệ thế chấp tối thiểu.

Li Yujia, chuyên gia kinh tế tại Viện Thiết kế và Quy hoạch Đô thị và Nông thôn Quảng Đông, cho biết cả hai động thái của ngân hàng trung ương và cơ quan quản lý nhà ở đều nhằm mục đích "tạo động lực để hướng dẫn và cải thiện kỳ vọng của thị trường" nhằm "ổn định nhu cầu nhà ở nhanh nhất có thể". Chuyên gia này tin rằng đây là thời điểm thích hợp và có thể đưa thị trường đi đúng hướng suốt cả năm.

Skip Ad

"Để thiết lập một khởi đầu mạnh mẽ cho tăng trưởng kinh tế, thật tuyệt vời khi chứng kiến doanh số bất động sản đạt mức cao nhất trước và sau Tết Nguyên đán" - ông Li nói - "Hai năm qua, nhiều người không về quê ăn Tết, người dân cũng không có nhu cầu mua nhà do dịch bệnh. Chính sách này nhằm kích cầu thị trường".

Tyran Kam, người đứng đầu bộ phận bất động sản Trung Quốc tại Fitch Ratings, kỳ vọng các biện pháp và tín hiệu nới lỏng sẽ tiếp tục trong năm nay vì Bắc Kinh "cam kết ổn định lĩnh vực bất động sản".

"Việc Trung Quốc thoát khỏi các chính sách zero-Covid, mặc dù có khả năng dẫn đến sự biến động trong ngắn hạn, nhưng lại có tác động tích cực đối với tăng trưởng kinh tế. Nới lỏng hạn chế cộng với những hỗ trợ này sẽ tác động tích cực tâm lý người mua nhà, nhất là ở các thành phố lớn" - ông Tyran nhận định.

Thấy cái Topic cứ tưởng phán sang tuần VNI giảm diện rộng

Mới đầu mở cửa cũng giống VN, các ca lây lan rộng, mạnh nhưng sau vài tháng là đỡ ý mà, tôi cũng từng bị Covid cái đợt đó đây, cả phố chắc fai đến 60% ng nhiễm, nhưng sau đó lại hết sạch, chả sao! Còn TQ nó fai cứu BĐS là đương nhiên, 1 đất nước hơn 1,5 tỷ dân thì nhu cầu nhà ở nó lớn ntn? Đó là mỏ kim cương để khai thác đấy, VN thì giơ chắc cũng đang có các giải pháp để cứu dần rồi, TT nhà ở, chung cư thì ko bao giờ hết HOT cả đâu, nên nhiều thằng ngu cứ nghĩ là giá nhà, chung cư xuống mấy chục % nhưng có mua đc đâu, lên báo mà mua nhé các con giời !!!

Chính sách Vỹ mô và TT CK cú sập do TP VN tương đối giống TQ giai đoạn này Pha giảm vừa qua TQ cũng do Trái phiếu mở Đầu Của Evergrande một phần PT nóng ! Sau đó đến VN Vụ THM rồi NVL giờ ổn áp trở lại nhiều CP BĐS TQ tăng lại bằng lần

--- Gộp bài viết, Jan 7, 2023, Bài cũ: Jan 7, 2023 ---

HSI đã vượt hẳn MA 200 đẹp dự VN cũng sớm vượt MA 100 ngay trước tết Quý Mão này tương ứng 1100 điểm

Bóng chưa lăn thì kèo nào cũng sáng

Nhiều CTy BĐS quỹ đất sạch lớn ko liên quan đến TP tiềm lực tài chính ổn giá đang quanh Cốc Chè đá Ly Cafe nên đầu tư tích sản được mà VD: NTL DRH NBB SCR ...

Dow Jones tăng 700 điểm, chứng khoán Mỹ vào vùng tích cực mới

Tất cả các chỉ số chính của Phố Wall đều tăng hơn 2% vào phiên giao dịch thứ Sáu (6/1) sau báo cáo việc làm tháng 12 và một cuộc khảo sát hoạt động kinh tế cho thấy các dấu hiệu cho thấy lạm phát có thể đang hạ nhiệt, làm giảm bớt lo ngại về lộ trình tăng lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang (Fed).

Kết thúc phiên giao dịch cuối (6/1) của tuần đầu tiên trong năm 2023, chỉ số trung bình công nghiệp Dow Jones tăng 700,53 điểm, tương đương 2,13%, đóng cửa ở mức 33.630,61. S&P 500 tăng 86,98 điểm, tương đương 2,28%, lên 3.895,08. Nasdaq Composite tăng 2,6%, tương đương 264,05, kết thúc ở mức 10.569,29.



Mức tăng ghi nhận trong 2 phiên gần nhất của Dow Jones.

Đây là phiên giao dịch tốt nhất đối với chỉ số Dow và S&P 500 kể từ ngày 30/11 và là ngày tốt nhất đối với chỉ số Nasdaq kể từ ngày 29/12. Cũng nhờ mức tăng của phiên thứ Sáu, chứng khoán Mỹ đã kết thúc tuần giao dịch đầu tiên của năm mới trong vùng tích cực. Chỉ số Dow và S&P 500 kết tuần tăng trung bình 1,5%, trong khi Nasdaq cũng tăng khoảng 1%.

Tất cả các chỉ số chính của S&P 500 đều tăng với mức tăng 3,44% của nguyên liệu (.SPLRCM), tiếp theo là lĩnh vực công nghệ nhạy cảm với lãi suất (.SPLRCT) với mức tăng 2,99%.

Lĩnh vực yếu nhất là chăm sóc sức khỏe (.SPXHC), tăng 0,89%, tiếp theo là năng lượng (.SPNY) tăng 1,68%.

Các mặt hàng chủ lực của người tiêu dùng (.SPLRCS) đã được thúc đẩy bởi Costco Wholesale Corp. Cổ phiếu của công ty này đã tăng 7% sau khi nhà bán lẻ báo cáo mức tăng trưởng doanh số bán hàng mạnh mẽ trong tháng 12/2022.

Cổ phiếu của Biogen Inc đã đóng cửa tăng 2,8% sau khi Cục Quản lý Thực phẩm và Dược phẩm Mỹ (FDA) hôm thứ Sáu phê duyệt thuốc điều trị bệnh Alzheimer lecanemab do Eisai Co Ltd và Biogen phát triển cho bệnh nhân ở giai đoạn đầu của bệnh. Cổ phiếu của Eisai tại Mỹ đóng cửa tăng 4% ở mức 64,20 USD.

Cổ phiếu của Pfizer cũng tăng 2,5% sau khi có báo cáo về các cuộc đàm phán với Trung Quốc để đảm bảo giấy phép cho phép các nhà sản xuất thuốc trong nước sản xuất và phân phối phiên bản chung của thuốc kháng virus COVID-19 Paxlovid của công ty Mỹ tại Trung Quốc.

Trong khi đó, Bed Bath & Beyond tiếp tục giảm thêm 22% sau khi Reuters đưa tin rằng nhà bán lẻ đồ gia dụng này đang chuẩn bị xin bảo hộ phá sản trong những tuần tới.

Ngoài ra, mức tăng của cổ phiếu ngày thứ Sáu (6/1) được thúc đẩy mạnh mẽ nhờ dữ liệu của Bộ Lao động Mỹ về bảng lương phi nông nghiệp trong tháng 12. Theo đó, nền kinh tế Mỹ đã tạo thêm 223.000 việc làm trong tháng trước, cao hơn một chút so với mức 200.000 việc làm dự kiến của các nhà kinh tế. Trong khi đó, tiền lương tăng chậm hơn dự kiến, chỉ tăng 0,3% so với dự kiến là 0,4%.

Trong bộ dữ liệu khác cho thấy hoạt động dịch vụ của Mỹ đã giảm lần đầu tiên sau hơn 2 năm rưỡi vào tháng 12 do nhu cầu suy yếu, với nhiều dấu hiệu lạm phát giảm bớt.

"Chúng tôi nhận được tin tốt về lạm phát với tốc độ tăng lương đang chậm lại. Chúng tôi nhận thấy tỷ lệ tham gia lao động tăng trở lại nhưng chúng tôi vẫn đang tạo ra việc làm. Đó là một kiểu đôi bên cùng có lợi cho nền kinh tế", Megan Horneman, giám đốc đầu tư tại Verdence Capital Management ở Hunt Valley, Maryland, cho biết.

"Về cơ bản, điều đó khiến mọi người nghĩ rằng Fed sắp kết thúc một trong những chu kỳ thắt chặt mạnh mẽ nhất mà chúng ta từng thấy trong nhiều thập kỷ. Đó là lý do tại sao thị trường đang cất cánh", bà Megan nói thêm.

Michael Arone, chiến lược gia trưởng đầu tư tại State Street Global Advisors, cho biết: “Tất cả những gì nhà đầu tư quan tâm là dữ liệu cho thấy lạm phát đang quay đầu về mốc mục tiêu của Fed. Đó là tất cả những gì nhà đầu tư quan tâm và thu nhập trung bình cho thấy lạm phát đang tiếp tục chậm lại. Họ rất vui mừng về điều đó”.

--- Gộp bài viết, Jan 7, 2023, Bài cũ: Jan 7, 2023 ---

Cổ phiếu các doanh nghiệp BĐS Trung Quốc đang phục hồi.

Và không chỉ các doanh nghiệp gặp khó. Thị trường nhà ở Trung Quốc là nơi 70% tài sản của các hộ gia đình được gửi gắm. Nếu thị trường trượt dốc, tài sản của các hộ gia đình Trung Quốc cũng lâm vào tình cảnh tương tự.

Các nhà chức trách Trung Quốc đang nỗ lực để ngăn tình trạng này. Một kế hoạch 16 điểm đã được công bố vào tháng 11, bao gồm từ việc giải quyết cuộc khủng hoảng thanh khoản tới nới lỏng các yêu cầu thanh toán trước cho người mua nhà.

Trong cuộc phỏng vấn với Tân Hoa Xã, Bộ trưởng Nhà ở Trung Quốc Ni Hong cam kết nỗ lực hơn nữa để có được “một cách tiếp cận hợp lý” để giải quyết nguy cơ “đứt dây chuyền vốn” giữa các doanh nghiệp bất động sản và hướng ngành này theo “con đường phát triển chất lượng cao” trong năm 2023.

Tuy nhiên, ông Ni cũng nhắc lại câu nói của Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình: “Nhà là để ở chứ không phải để đầu cơ”. Cùng với đó, vị Bộ trưởng này cũng nói ngăn ngừa và làm giảm rủi ro trong lĩnh vực bất động sản là điểm mấu chốt ở thời điểm hiện tại.

Những thông tin tích cực liên tiếp đang mang lại sự phục hồi mạnh mẽ cho các cổ phiếu và trái phiếu bất động sản. Nó cũng thúc đẩy niềm tin vào lĩnh vực này khi một số công ty lớn như Country Garden Holdings Co. giành lại quyền tiếp cận thị trường tín dụng và vốn cổ phần để trả nợ và tiếp tục xây dựng các công trình.

--- Gộp bài viết, Jan 7, 2023, Bài cũ: Jan 7, 2023 ---

Hàng ngon khó mua dc giá quanh tham chiếu đấy Xanh và tím bao phủ diện rộng dự trên 20 điểm ngay phiên đầu tuần

Cẩn thận với Lái đấy, nó thích là nó đập cho te văn tua đấy, giờ tôi sự dự đoán với phan tích lắm, fai nhớ là mình đoán dc thì lái nó cũng đoán đc ! Chưa kể PS giờ vẫn lộng hành ầm ầm !

Bạn nào đầu cơ T+ mới Flo thôi chứ đầu tư thì đa phần tính ăn bằng lần với hàng chất lượng đang định giá thấp