Sang tuần mới Căng nhỉ --- Giảm mạnh trên diện rộng $$$$$

VTV.vn - Theo báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ KH&ĐT), vốn ngoại vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam cả năm 2022 đã tăng thêm 1,85 tỷ USD, tăng hơn 70% so với cả năm 2021.

Trong bối cảnh khó khăn của thị trường bất động sản, các chuyên gia cho rằng FDI là nguồn vốn đáng tin cậy đối với các doanh nghiệp bất động sản trong nước, giúp thúc đẩy sự tăng trưởng bền vững của thị trường trong dài hạn.

Theo đại diện Savills Việt Nam, việc tìm kiếm nguồn vốn cho ngành bất động sản từ dòng FDI là hoàn toàn khả thi bởi sự quan tâm của các nhà đầu tư đến với thị trường Việt Nam hiện nay là rất lớn. Sự quan tâm này ở nhiều lĩnh vực như: sản xuất, bán lẻ, logistics, văn phòng và nhà ở.

"Điều này cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường Việt Nam đối với các nhà đầu tư bất chấp bối cảnh kinh tế thế giới với nhiều biến động. Họ coi đây là một nơi hấp dẫn để kinh doanh với dân số trong độ tuổi lao động lớn và nhiều chính sách hấp dẫn. Việt Nam là thị trường có mức tăng trưởng tích cực, phù hợp để kinh doanh, tiếp tục đầu tư trong thời gian dài với rủi ro thấp và tỷ lệ lạm phát được kiềm chế ở mức an toàn", ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, đánh giá.


Các chuyên gia cho rằng FDI là nguồn vốn đáng tin cậy đối với các doanh nghiệp bất động sản trong nước, giúp thúc đẩy sự tăng trưởng bền vững của thị trường trong dài hạn. (Ảnh minh họa - Ảnh: Báo Đầu tư)

Ở góc độ các doanh nghiệp bất động sản, đại diện Savills cho rằng các chủ đầu tư cần tìm đến những giải pháp mang tính bền vững với bức tranh dài hạn. Trong đó huy động vốn khả thi cho các doanh nghiệp là dòng vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài. Đây là giải pháp giúp bất động sản duy trì tốc độ phục hồi ổn định, đảm bảo nguồn cung ở các phân khúc.

"Các doanh nghiệp cần linh hoạt và chủ động trong việc tìm kiếm nguồn vốn thay thế. Với những quỹ đất sạch, cách làm việc minh bạch và năng lực sẵn có của chủ đầu tư, không khó để doanh nghiệp tìm kiếm nhà đầu tư phù hợp. Chúng tôi nhận thấy, với những lợi thế về am hiểu thị trường và các thủ tục hành chính của doanh nghiệp trong nước kết hợp với kinh nghiệm cũng như năng lực tài chính của các nhà đầu tư nước ngoài, rất nhiều dự án bất động sản quy mô lớn với chất lượng tốt đã được cung cấp cấp cho thị trường ở mọi phân khúc", ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, nhận định.


Các phân khúc bất động sản công nghiệp và văn phòng được cho là sẽ hưởng lợi đầu tiên từ dòng vốn FDI, nhờ vào việc Chính phủ tăng mạnh đầu tư hạ tầng, thúc đẩy phát triển lĩnh vực sản xuất công nghiệp…


Ngoài ra, các phân khúc như nhà ở và căn hộ dịch vụ, mặt bằng bán lẻ, các khu du lịch nghỉ dưỡng, khách sạn cũng có cơ hội tiếp tục tăng trưởng.

"Tại Việt Nam, cầu vượt cung ở tất cả các phân khúc bất động sản, từ nhà ở đến bất động sản thương mại, cả về số lượng và chất lượng. Dòng vốn ngoại cũng sẽ giúp đa dạng hóa nguồn vốn, giảm bớt áp lực nghẽn vốn hiện tại. Với nhiều vốn hơn, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ có nhiều sản phẩm đa dạng hơn, qua đó nâng cao tính cạnh tranh lành mạnh và tiêu chuẩn trong ngành", ông David Jackson, Tổng Giám Đốc, Colliers Việt Nam, cho hay.

Để giữ đà tăng vốn FDI vào bất động sản, đại diện Colliers Việt Nam kiến nghị Chính phủ cần tháo gỡ các rào cản đối với nhà đầu tư nước ngoài, ví dụ như cải thiện khuôn khổ pháp lý và thủ tục hành chính; đảm bảo quyền tiếp cận thông tin và chính sách đầu tư một cách bình đẳng, minh bạch. Ngoài ra, việc Chính phủ thúc đẩy thực hiện các cam kết phát triển bền vững sẽ giúp thu hút thêm nguồn vốn đầu tư chất lượng cao.

Tư duy sai. Cả một lớp nhà đầu tư mới éo có tí kiến thức cơ bản gì về đầu tư. Cứ suốt ngày lái này lái nó, kéo với đạp, tầm nhìn không quá 3 phiên...Bảo sao 90% là thua lỗ.

Khối ngoại mua ròng xuyên suốt tuần giao dịch đầu năm mới, tổng giá trị hơn 1.700 tỷ đồng

Dòng tiền ngoại ghi nhận giá trị giao dịch mua ròng mạnh nhất tại cổ phiếu thép HPG với giá trị hơn 280 tỷ đồng.



VN-Index mở đầu năm 2023 với diễn biến tương đối tích cực, 3/4 phiên đầu tiên tăng điểm tốt và chỉ điều chỉnh nhẹ trong phiên cuối tuần khi áp lực chốt lời xuất hiện. Nhóm cổ phiếu dầu khí và chứng khoán, ngân hàng ghi nhận nhịp phục hồi tốt. Xét về cổ phiếu cụ thể, những đầu tàu như VCB, BID, VIC, SAB lập công khi đóng góp tốt cho đà đi lên của chỉ số chính. Tính chung cả tuần, VN-Index tăng 44,35 điểm (4,4%) lên 1.051,44 điểm.

Trong bối cảnh thị trường đi lên, thanh khoản cũng có dấu hiệu cải thiện so với giai đoạn cuối năm trước, giá trị giao dịch bình quân trên ba sàn trong tuần qua đạt khoảng 11.000 tỷ đồng/phiên.

Sự lạc quan cũng được khối ngoại thể hiện xuyên suốt tuần giao dịch đầu năm mới với việc tiếp tục mua ròng 1.724 tỷ đồng trong tuần qua. Cụ thể nếu chỉ xét trên kênh khớp lệnh thì nhà đầu tư ngoại mua ròng hơn 1.600 tỷ đồng, đồng thời mua ròng thêm 122 tỷ đồng trên kênh thỏa thuận - qua đó nới rộng thêm đà gom ròng trong cả tuần.



Xét riêng theo từng mã cổ phiếu, dòng tiền ngoại ghi nhận giá trị giao dịch mua ròng mạnh nhất tại cổ phiếu thép HPG với giá trị hơn 280 tỷ đồng. Ngoài ra, nhà đầu tư ngoại tuần này gom mạnh cổ phiếu VNM, VRE, VPB, FUEVFVND hay VHM, giá trị đều trên 100 tỷ đồng tại mỗi mã.

Ngược lại, cổ phiếu DPM tuần qua bị khối ngoại bán ròng mạnh nhất, giá trị đạt hơn 130 tỷ đồng. Đồng thời, các mã khác như DGC, VGC, PVT, VHC,… cũng bị bán ròng trong tuần qua.


Trên sàn HoSE, khối ngoại tiếp tục đà mua ròng, giá trị tuần này đạt 1.633 tỷ đồng. Cụ thể nhà đầu tư ngoại mua ròng hơn 1.500 tỷ đồng thông qua khớp lệnh trên sàn, đồng thời mua ròng thêm 122 tỷ đồng tại kênh thỏa thuận.

Tại chiều mua, khối ngoại tuần này tỏ ra ưa thích cổ phiếu HPG, đây là tâm điểm mua ròng tuần qua với giá trị mua ròng đạt 280 tỷ đồng, gần như đều mua ròng qua kênh khớp lệnh. Bên cạnh đó, lực mua ròng mạnh của khối ngoại trong tuần qua còn ghi nhận tại mã VNM và VRE với giá trị lần lượt đạt 191 tỷ đồng và 170 tỷ đồng. Danh sách TOP 10 cổ phiếu được mua ròng trăm tỷ trong tuần qua tại sàn HoSE còn có VPB (130 tỷ đồng), VIC (116 tỷ đồng), VHM (120 tỷ đồng),... Chứng chỉ quỹ Diamond FUEVFVND tuần qua cũng được mua ròng 130 tỷ đồng.

Trong khi đó, tâm điểm dòng vốn ngoại rút ròng ghi nhận tại mã DPM, giá trị đạt 133 139 tỷ đồng. Áp lực bán ròng ghi nhận tại DGC và VGC với giá trị lần lượt là 62 tỷ đồng và 57 tỷ đồng. Các mã khác như PVT, VHC, DCM, NT2,… cũng đều bị bán ròng sau 5 phiên giao dịch của tuần vừa qua.

Tương tự, trên sàn HNX, khối ngoại giao dịch tích cực khi mua ròng 88 tỷ đồng trong cả tuần, toàn bộ giao dịch được thực hiện trên kênh khớp lệnh.

Khối ngoại mua ròng trên sàn HNX nhiều nhất tại cổ phiếu IDC với giá trị xấp xỉ 43 tỷ đồng. Ngoài ra, CEO và PVS cũng lần lượt được mua ròng khoảng 13 tỷ đồng và 9 tỷ đồng. Các cổ phiếu được mua ròng trong tuần qua còn có PVI, SHS, THD, VCS…

Ngược lại, giao dịch chiều bán tại HNX ghi nhận giá trị bán ròng lớn nhất tại PVC, giá trị chỉ khoảng 500 triệu đồng. Những cái tên trong danh sách bán ròng nhiều nhất sàn HNX trong tuần qua còn có TVD, VNC, CTC, EID..., giá trị bán ròng tại mỗi mã khoảng vài trăm triệu đồng.

Trên sàn UPCoM, nhà đầu tư nước ngoài tuần này mua ròng nhẹ 2 tỷ đồng, toàn bộ trên kênh khớp lệnh.

Tại chiều mua vào, cổ phiếu BSR tuần này là điểm sáng khi được nhà đầu tư ngoại mua ròng nhiều nhất với khoảng 7 tỷ đồng, hai cổ phiếu là ACV và MPC cũng được mua ròng khoảng 3 tỷ đồng tại mỗi mã. Ngoài ra, dòng vốn ngoại cũng tìm đến VEA, QNS, VOC…

Trong khi đó, cổ phiếu VTP tiếp tục dẫn đầu danh sách bán ròng tuần qua khi bị khối ngoại bán ròng 12 tỷ đồng, toàn bộ trên kênh khớp lệnh. Bên cạnh đó, một số cổ phiếu bị bán ròng từ nhà đầu tư ngoại tuần qua trên UPCoM còn có QTP, CLX, ABB,...

--- Gộp bài viết, Jan 7, 2023, Bài cũ: Jan 7, 2023 ---

Cổ phiếu ngân hàng đồng loạt tăng tuần giao dịch đầu năm mới, một mã tăng tới 30%



Sau khi trải qua một năm 2022 đầy "đau thương", cổ phiếu ngân hàng có tuần giao dịch đầu năm 2023 đầy khởi sắc.

Cổ phiếu ngân hàng đồng loạt tăng tuần giao dịch đầu năm mới, một mã tăng tới 30%
Tuần giao dịch đầu năm 2023 (3-6/1), cổ phiếu ngân hàng diễn biến đầy tích cực khi ghi nhận 22/27 mã tăng giá.

Trong đó, mã tăng mạnh nhất là VBB của VietBank, tăng tới 29,5% trong tuần qua. Theo đó, thị giá VBB lần đầu tiên trở lại trên mệnh giá sau gần 4 tháng. Thanh khoản VBB cũng cải thiện so với tuần trước.

Cổ phiếu tăng mạnh tiếp theo là NAB của NamABank (tăng 10,7%) và LPB của LienVietPostBank (tăng 10,3%). LPB gây chú ý trong phiên 6/1 khi tăng kịch trần kèm thanh khoản đột biến, với giá trị giao dịch đạt 670 tỷ đồng, cao nhất kể từ khi niêm yết. Thị giá LPB đã quay trở lại vùng cuối tháng 4/2022 và đã tăng hơn 73% so với mức đáy ghi nhận vào trung tuần tháng 11/2022.

Nhiều mã khác cũng tăng trên dưới 7-8% như VIB (8,4%), STB 98%), BID (7,9%), TCB (7,2%), TPB (6,9%).

STB đã tăng gần 60% kể từ đáy tháng 11/2022 và thị giá trở về vùng tương đương hồi tháng 9/2022. Cổ phiếu này là mã được khối ngoại mua ròng nhiều nhất trong hơn1 năm qua, trong đó phải kể đến nhóm quỹ Dragon Capital đã liên tục mua vào STB và trở thành cổ đông lớn của ngân hàng. Đến cuối năm 2022, số cổ phiếu sở hữu của Dragon Capital tại Sacombank đã lên hơn 113 triệu đơn vị, tương đương 6% cổ phần ngân hàng.

Ở chiều ngược lại, vẫn còn một số cổ phiếu giảm giá trong tuần qua như VAB (-9,3%), SGB (-0,8%), OCB (-0,6%).

Thanh khoản toàn ngành cải thiện đáng kể nhờ phiên 6/1 với giá trị giao dịch ”bùng nổ”, đạt hơn 3.500 tỷ đồng.

Cổ phiếu VPB của VPBank là mã được giao dịch nhiều nhất trong nhóm ngân hàng tuần qua với giá trị khớp lệnh đạt hơn 2.000 tỷ đồng tuần qua. Ngoài ra, theo phương thức thỏa thuận, VPB cũng ghi nhận có 300 tỷ đồng được trao tay giữa các nhà đầu tư. Đáng chú ý, nhà đầu tư nước ngoài mua ròng hơn 6,5 triệu cp VPB, giá trị hơn 120 tỷ đồng. Giá cổ phiếu này cũng diễn biến tích cực, tăng 5,9% trong tuần qua.

Ngoài VPB và STB, khối ngoại cũng mua ròng nhiều cổ phiếu ngân hàng khác như CTG (hơn 1,3 triệu đơn vị) , SHB (hơn 1 triệu đơn vị), VCB (hơn 500.000 đơn vị).

Trước đó, cổ phiếu ngân hàng đã trải qua năm 2022 đầy ”đau thương” khi 25/27 mã giảm giá, trong đó hàng loạt mã ”bốc hơi” 40-50%.

Trong báo cáo phân tích ngành ngân hàng, các chuyên gia của Chứng khoán VNDirect cho rằng, định giá ở mức thấp nhất lịch sử (1,1 lần P/B năm 2023) đang mở ra một cơ hội đầu tư hết sức hấp dẫn với nhóm cổ phiếu ngân hàng. Với bối cảnh hiện tại, VNDirect ưu tiên các ngân hàng có khả năng phòng thủ trước những biến động (quản trị rủi ro tốt và cho vay bất động hạn chế.Tuy vậy, một khi sóng gió qua đi, chúng tôi có phần ưu tiên những ngân hàng có định giá rẻ, bộ đệm vốn vững chắc và có tỷ trọng cho vay bất động sản và trái phiếu doanh nghiệp lớn trong danh mục tín dụng. Hệ thống ngân hàng đã được cải thiện hơn nhiều so với trước đây, và ngân hàng vẫn là ngành được hưởng lợi nhiều nhất từ câu chuyện tăng trưởng kinh tế của Việt

Geg kỳ vọng lên bao nhiêu vậy bác

Đúng thế, đa phần NĐT mới quá non tay, toàn bị dắt mũi. Nếu không đổi phương pháp tiếp cận, sớm gia nhập cái bang hết.

Bố ***** ! Mày cứ như mày giỏi lắm ý ! Giỏi thì vào comment của tao làm cái L gì ! Đúng là thằng Ng u nhưng lại thích thể hiện !!!

2x cho pha này đã

Chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa: Từ năm 1990 tới nay giá BĐS tại Việt Nam đã tăng 120 lần, nhanh gấp 4 giá vàng

TS Lê Xuân Nghĩa cho biết từ năm 1990 tới nay giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng 120 lần, trong khi giá vàng tăng khoảng 30 lần. Bất chấp khó khăn của thị trường bất động sản, phân khúc nhà chung cư không có dấu hiệu giảm nhiệt.

Ảnh minh họa.
“Theo thống kê của chúng tôi, từ năm 1990 đến nay, giá vàng tăng khoảng 30 lần, giá bất động sản tăng gấp 4 lần giá vàng, vào khoảng 120 lần. Trên thế giới, trong tất cả mặt hàng thì giá vàng tăng nhanh nhất. Giá vàng Việt Nam tăng chậm hơn so với thế giới vì vốn dĩ rất cao, cao hơn giá thế giới”, TS. Lê Xuân Nghĩa – Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ Quốc gia cho biết trong Báo cáo Thị trường Bất động sản Căn hộ 2022 của One Housing.

Nhìn lại thị trường bất động sản Việt Nam qua 10 tháng của năm 2022, TS Nghĩa chỉ ra thời điểm đầu năm hầu hết các phân khúc đều “sốt giá”, đặc biệt là đất nền, biệt thự, nhà ở gắn liền với đất. Giá của các phân khúc này tăng tới 100-200%, trong khi những phân khúc khác tuy có tăng giá, nhưng chỉ khoảng 20-30%.

Sang quý III, một vài phân khúc nhất định có dấu hiệu đóng băng. Giá đất nền và nhà ở trên đất giảm mạnh, số lượng giao dịch cũng rất thấp, thậm chí có nơi không có giao dịch.

Tuy nhiên, giá phân khúc nhà chung cư lại tiếp tục tăng đều đặn bất chấp thị trường khó khăn. “So với đầu năm, mức giá đã tăng 30%. Tại một số địa phương và khu vực, tiêu biểu như Quận 1 hay Quận 3 (TP.HCM), giá chung cư tăng chóng mặt, thậm chí có nơi lên đến 1 tỷ đồng/m2. Nhiều khu vực trung tâm Hà Nội, giá chung cư cũng tăng khoảng 15-20%”, TS Nghĩa nêu thực trạng.

Phân khúc nhà chung cư "lên ngôi"
Cũng trong báo cáo của One Housing, TS Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định khi nhu cầu sở hữu nhà ở chung cư của người dân vẫn rất cao thì giá chung cư khó hạ, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung dự án đang khan hiếm.

Dựa trên dự báo quỹ đất nội đô tại Hà Nội và TP HCM ngày càng thu hẹp, cùng những thay đổi trong quy hoạch và chính sách, nguồn cung các dự án nhà ở thương mại, căn hộ trung và cao cấp được cho là sẽ bị thắt chặt hơn nữa. Quỹ đất thu hẹp đồng nghĩa với việc chỉ một vài dự án bất động sản cao cấp được phát triển.

Lý giải về nhu cầu sử dụng nhà chung cư lớn, TS Đính cho biết đây là một trong những sản phẩm có mức giá nằm trong khả năng chi trả của người dân. Những chung cư trước đây có giá từ 2-3 tỷ đồng đã tăng lên 4-5 tỷ đồng, nhưng người dân vẫn có khả năng mua.

“Thậm chí những dự án chung cư giá cao hơn nữa vẫn có thanh khoản tốt, bởi tầng lớp trung lưu ở Việt Nam hiện rất đông và tăng nhanh. Trong khi đó, giá đất nền tăng cao, có khu vực lên tới cả chục tỷ đồng và không đúng với giá trị thực”, ông giải thích. Ngoài giá cả, chuyên gia này nhận định chung cư còn nhiều tiện ích hấp dẫn khác thu hút người dân như các dịch vụ cộng đồng, hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, liên kết vùng thuận tiện di chuyển…

Tuy nhiên, TS Nghĩa lại chỉ ra rằng giá một căn hộ chung cư phổ thông 2 phòng ngủ đã gấp 50-60 lần tiền lương trung bình của cán bộ viên chức và người lao động bình thường trong khu vực công nghiệp, dịch vụ. Trong khi đó, ngưỡng nguy cơ cao của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) đặt ra là gần 30 lần tiền lương trung bình.

“Nếu một người dân bình thường cần trên 30 năm làm việc mới mua được một căn hộ, tức là bắt đầu có bong bóng. Tại Trung Quốc, người dân cần 34 năm. Tại Việt Nam, tính đúng theo công thức chuẩn của IMF vào thời điểm 4 năm trước, người dân cần 35 năm để mua được một căn hộ. Nhưng hiện tại, con số này đã ở mức... 57 năm”, ông cho biết.

Để giải quyết tình trạng giá bất động sản quá cao và số lượng dự án được cấp phép mới ít, TS Nghĩa đề xuất khẩn trương lập quy hoạch và chiến lược phát triển thị trường bất động sản gắn với nhu cầu của người dân để làm căn cứ cấp phép và phê duyệt các dự án mới.

Ông còn nhận định vấn đề hệ trọng hiện nay là khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản, nên cần giảm lãi suất bằng cách tăng cung thanh khoản tín dụng cho doanh nghiệp, thị trường và nền kinh tế, đồng thời chọn lọc hơn nữa việc huy động đầu tư trực tiếp từ nước ngoài.

Cuối cùng, TS Nghĩa đề xuất rằng nguồn vốn vào thị trường bất động sản phải hướng đến phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà ở cho người có thu nhập trung bình trở xuống

Phân khúc nhà chung cư "lên ngôi"
Cũng trong báo cáo của One Housing, TS Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định khi nhu cầu sở hữu nhà ở chung cư của người dân vẫn rất cao thì giá chung cư khó hạ, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung dự án đang khan hiếm.

Dựa trên dự báo quỹ đất nội đô tại Hà Nội và TP HCM ngày càng thu hẹp, cùng những thay đổi trong quy hoạch và chính sách, nguồn cung các dự án nhà ở thương mại, căn hộ trung và cao cấp được cho là sẽ bị thắt chặt hơn nữa. Quỹ đất thu hẹp đồng nghĩa với việc chỉ một vài dự án bất động sản cao cấp được phát triển.

Lý giải về nhu cầu sử dụng nhà chung cư lớn, TS Đính cho biết đây là một trong những sản phẩm có mức giá nằm trong khả năng chi trả của người dân. Những chung cư trước đây có giá từ 2-3 tỷ đồng đã tăng lên 4-5 tỷ đồng, nhưng người dân vẫn có khả năng mua.

“Thậm chí những dự án chung cư giá cao hơn nữa vẫn có thanh khoản tốt, bởi tầng lớp trung lưu ở Việt Nam hiện rất đông và tăng nhanh. Trong khi đó, giá đất nền tăng cao, có khu vực lên tới cả chục tỷ đồng và không đúng với giá trị thực”, ông giải thích. Ngoài giá cả, chuyên gia này nhận định chung cư còn nhiều tiện ích hấp dẫn khác thu hút người dân như các dịch vụ cộng đồng, hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, liên kết vùng thuận tiện di chuyển…

Tuy nhiên, TS Nghĩa lại chỉ ra rằng giá một căn hộ chung cư phổ thông 2 phòng ngủ đã gấp 50-60 lần tiền lương trung bình của cán bộ viên chức và người lao động bình thường trong khu vực công nghiệp, dịch vụ. Trong khi đó, ngưỡng nguy cơ cao của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) đặt ra là gần 30 lần tiền lương trung bình.

“Nếu một người dân bình thường cần trên 30 năm làm việc mới mua được một căn hộ, tức là bắt đầu có bong bóng. Tại Trung Quốc, người dân cần 34 năm. Tại Việt Nam, tính đúng theo công thức chuẩn của IMF vào thời điểm 4 năm trước, người dân cần 35 năm để mua được một căn hộ. Nhưng hiện tại, con số này đã ở mức... 57 năm”, ông cho biết.

Để giải quyết tình trạng giá bất động sản quá cao và số lượng dự án được cấp phép mới ít, TS Nghĩa đề xuất khẩn trương lập quy hoạch và chiến lược phát triển thị trường bất động sản gắn với nhu cầu của người dân để làm căn cứ cấp phép và phê duyệt các dự án mới.

Ông còn nhận định vấn đề hệ trọng hiện nay là khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản, nên cần giảm lãi suất bằng cách tăng cung thanh khoản tín dụng cho doanh nghiệp, thị trường và nền kinh tế, đồng thời chọn lọc hơn nữa việc huy động đầu tư trực tiếp từ nước ngoài.

Cuối cùng, TS Nghĩa đề xuất rằng nguồn vốn vào thị trường bất động sản phải hướng đến phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà ở cho người có thu nhập trung bình trở xuống

Cái này tôi đã nói nhiều lần roài !