SC..........................Siêu cổ phiếu trong tương lai???

Sacomreal: Quỹ đất đang là 50 ha, đến năm 2020 sẽ là 1.000 ha
Sáng ngày 29/4, ĐHCĐ CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (SCR) đã thông qua kế hoạch năm 2017 với doanh thu thuần 2.514 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hơn 208 tỷ đồng. Cổ tức dự kiến 7-10%.
Đại diện SCR cho biết, cơ sở để công ty đặt kế hoạch là dựa trên kế hoạch triển khai 17 dự án, bán hơn 3.000 sản phẩm. Đối với dòng sản phẩm Jamona (Phức hợp), SCR sẽ hoàn tất bán hàng khu thấp tầng, cao tầng đối với dự án Jamona Golden Silk; triển khai bán hàng khu Sky Villas thuộc dự án Jamona City. Hoàn tất bán hàng khu thấp, cao tầng và thi công khu cao tầng đạt 50% tại dự án Jamona Golden Silk.



Đại hội đồng Cổ đông Sacomreal tại Khu nhà mẫu Sacomreal – 24, Thoại Ngọc Hầu, quận Tân Phú, Tp.HCM.

Với dòng sản phẩm Carillon (trung cấp), công ty sẽ triển khai công tác bán hàng đối với dự án Carillon 6, Carilon 7, hoàn tất công tác pháp lý và thi công đạt 50% tại dự án Carilon 5.

Còn dòng sản phẩm Charmington (cao cấp), SCR dự kiến hoàn tất đến bù dự án Charmington Plaza, thi công 90% dự án Charmington Lapoint và tiêu thụ 90% sản phẩm của dự án Charmington IRIS.

Bên cạnh đó, SCR tìm kiếm khách hàng cho thuê văn phòng 66 Phó Đức Chính, Sacomreal Plaza để tạo nguồn thu ổn định công ty. Tiếp tục thanh lý các tích sản tồn, tài sản không sinh lời để thu hồi vốn thực hiện tái đầu tư cho các dự án mới.

Để gia tăng quỹ đất, tham gia thực hiện việc đầu tư, mua/bán/sáp nhập dự án bất động sản hoặc công ty có quỹ đất tiềm năng, HĐQT SCR trình cổ đông thông qua hoạt động đầu tư, mua bán bất động sản phục vụ chiến lược 2016-2020.

Theo đó, ủy quyền HĐQT quyết định việc đầu tư, mua, bán các dự án bất động sản có giá trị bằng hoặc lớn hơn 70% tổng giá trị tài sản của SCR và các chi nhánh của Công ty được ghi trong báo cáo tài chính gần nhất được kiểm toán.

Ban lãnh đạo SCR chia sẻ, hiện quỹ đất công ty là 50 hecta, dự kiến đến 2020 sẽ là 1.000 hecta.

Về nguồn vốn, HĐQT SCR cũng trình cổ đông về việc ủy quyền cho HĐQT đàm phán, lựa chọn nhà đầu tư và/hoặc đối tác chiến lược bằng phương thức phát hành cổ phiếu, trái phiếu chuyển đổi, giá trị phát hành từ 10 đến 20% tổng vốn điều lệ SCR.

Ông Phạm Điền Trung, Tổng Giám đốc SCR cho biết, nhu cầu vốn của SCR nguồn vốn cần trên 10.000 tỷ đồng, riêng năm 2017 thì nhu cầu vốn gần 4.000 tỷ đồng để tài trợ các dự án. Năm 2016, công ty đã hoàn tất việc phát hành 400 tỷ đồng trái phiếu. Trong giai đoạn 2017-2018, công ty dự kiến phát hành 1.000 tỷ đồng trái phiếu.

Tại đại hội, cổ đông thắc mắc về việc hợp tác với nhà đầu tư ngoại ngoại để phát triển dự án, đại diện SCR cho biết, trong năm 2016, nhận định thị trường bất động sản đang tốt nên công ty đã đẩy mạnh lại công tác pháp lý tại dự án Charmington plaza (tại đường Tản Đà – TP. HCM).

Trong quá trình đó, nhiều nhà đầu tư là quỹ đầu tư đến từ HongKong, Nhật…để hợp tác với SCR. Các bên đang cân nhắc và các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản cũng cần thời gian để xin ý kiến từ phía công ty mẹ.

Năm 2017, SCR sẽ phát hành gần 16 triệu cổ phiếu để chi trả cổ tức 7% bằng cổ phiếu, tỷ lệ thực hiện 5%, nguồn vốn thực hiện từ nguồn lợi nhuận sau thuế lũy kế chưa phân phối, dự kiến thực hiện trong tháng 10 năm 2017. Lượng cổ phiếu sau khi phát hành thành công sẽ gần 244 triệu cổ phiếu.

--- Gộp bài viết, May 4, 2017, Bài cũ: May 4, 2017 ---

SSI hết cả room SCR. mua không được

SCR có 16 dự án lớn trong trung tâm TPHCM trong đó đang triển khai 9 và 6 đang bán + thu hoạch

(i) Jamona City: đã cất nóc hoàn thiện bên trong 2 tháp Nam, Bắc 1.298 căn hộ giá trung bình 1.7 tỷ/ căn bàn giao tháng 10 và 12/2017. Quận 7 hơn 10 ha, cách PMH 2km


(ii) Sky Villas- Jamona City: Thực hiện thiết kế và chuẩn bị thi công (quận 7)


(iii) Jamona Golden Silk: đã bàn giao 20 căn, Hoàn thiện 44 căn, 131 căn nhà phố, gần 100 căn biệt thự, quận 7, Dự án gần 8h quận 7 cách PMH 2km.







Lô C, Khu nhà liên kế Sari thuộc dự án Jamona Golden Silk đang hoàn thiện và dự kiến bàn giao nhà vào tháng 4/2017.

(iv) Jamona Heights: Chuẩn bị thi công đã mở bán: Quy mô: 2 tháp gồm 1 hầm và 17 tầng, Tầng 5 – 17: 286 căn hộ, diện tích từ 52 – 96 m2 Tầng 3- 4: 80 căn hộ Office-tel, diện tích 30 – 48 m2, Tầng 1 – 3: 5 shophouse. Quận 7 cách PMH 2km



(v) Charmington La Pointe: đã bán hết, Vừa mở bán 6 căn cuối, giá bán 30, 32 và hiện 34-36 triệu m2. 509 căn Vị trí Cao Thắng Trung tâm Quận 10



(vii) Carillon 3: Đang bàn giao nhà cho Khách hàng. Dự án ở Hoàng Hoa Thám, Tân Bình, Gần tổ hợp REE, Cộng Hòa. Khoản 100 căn hộ giá bán từ 1.68 tỷ căn. Bàn giao quý 2/2017



Hình ảnh thực tế tại dự án



(viii) Carillon 5: Gần 221 căn, đang thi công móng giá bán từ Trung bình 1.6-1.7 tỷ căn, Dự án tại Quận Bình Tân



(ix) Carillon 6: Thự hiện điều chỉnh quy hoạch, chuẩn bị thi công. 136 Hòa Bình, Phường Hòa Thạnh, Quận Tân Phú, TpHCM, đã mở bán đặt chỗ, 5000m2, 400 căn hộ, Giá Trung bình từ 1,7 tỷ căn


(x) Sacomreal Plaza (Ung Van Khiem) : Nhà thầu đang thi công phần Hầm. 124/9B Ung Văn Khiêm, Phường 25, quận Bình Thạnh trên diện tích 5.570 m2. Khu căn hộ dịch vụ & văn phòng Bình Thạnh (officetel).

– Diện tích khu đất: 5.570 m2
– Lộ giới đường Ung Văn Khiêm 30m
– Mật độ xây dựng: khối đế tối đa 50%, khối tháp tối đa 40%
– Tầng cao công trình: 20 tầng (kể cả tầng lửng, sân thượng, không kể tầng hầm)
– Hệ số sử dụng đất tối đa 8
– Chiều cao xây dựng công trình: 80m
– Khoảng lùi: so với ranh lộ giới đường Ung Văn Khiêm tối thiểu 10m, so với các ranh đất còn lại tối thiểu 6m.


(x i) 621 Phạm Văn Chi: Thực hiện quy hoạch 1/500

• 621 Phạm Văn Chí, đây là dự án có tổng diện tích hơn 22 hectare ngay mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt, một trong những khu đất đẹp còn xót lại đủ để xây dựng khu dân cư phức hợp.
• Đây là dự án lớn, Đắc địa còn sót lại, Có cả Vincom nhảy vào tuy nhiên dành và giữ được dự án lớn này thuộc về SCR
• Đây cũng là mỏ vàng trong những năm tới trong chiến lược 2016-2020 của SCR

(x ii) Charmington IRIS (76 Ton That Thuyet)ự án đắc địa tại Quân 4, đang thi công phần đầu (làm móng) đã có giá và mở bán

– Phát triển dự án: Sacomreal Đây là dự án rất lớn
– Vị trí: 76 Tôn Thất Thuyết, P.16, Q.4, TP.HCM
– Đơn Vị Tư Vấn: Cty CP Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Việt.
– Số lượng: 1.438 căn hộ & 14 căn Shophouse
– Quy mô: 16.645,3 m2 | MĐXD: 32,81 %.- Tầng cao: 35 tầng + 01 Hầm

Công trình được bố trí theo hình dáng khu đất, cao 35 tầng, nằm ôm eo theo các trục đường dự phóng và đường Tôn Thất Thuyết. Tận dụng tối đa về hướng nhìn.
Căn hộ Charmington Iris Quận 4 nằm cạnh sông Sài Gòn và Kênh Tẻ và công viên cây xanh hiện hữu,cảnh quan dự án phong phú, giải pháp bố trí cây xanh, mặt nước theo phong cách hiện đại, hòa quyện với thiên nhiên chung tạo không khí trong lành mát mẽ rất phù hợp cho khu ở đô thị hiện đại.

(xiii) Công Viên Hồ Khánh Hội : SKHĐT trình UBTP duyệt: Đây là dự án đắc địa thừa hưởng từ hồ thuộc loại lớn nhất của TPHCM, Diện tích

• Hồ rộng lớn được đào đề điều hòa nước cho khu vực quận 4
• Một trong những vị trí đắc địa trong tương lai vơi cản quan hồ nước lớn

(x iv) Phuc Bao Minh: Chuẩn bị thi công, đã thiết kế xong

Thông tin Carillon Phúc Bảo Minh:
Tên dự án: Carillon Phúc Bảo Minh.
– Diện tích đất: 9.900 m2.
– Tổng số căn hộ: 474 căn.



(xv) 66 Phó Đức Chính: Vừa đưa vào hoạt động, cho thuê được 2 tầng, kế hoạch 2017 cho thuê lắp đầy (80-100%)Dự án tại quận 1

ĐHĐCĐ SCR: Đặt mục tiêu doanh thu thuần hợp nhất đạt 2.514 tỷ đồng, gấp 3,2 lần so với thực hiện năm 2016
Năm 2016, Công ty CP Sài Gòn Thương Tín (SCR) đã bán được tổng cộng 1.237 sản phẩm. Số lượng các căn hộ Carillon 3, Carillon 5, Charmington Lapoint, Jamona City đều đã tiêu thụ 100%. Còn dự án Jamona Golden Silk – thấp tầng đã bán được gần 50%. Mục tiêu năm 2017 SCR sẽ bán ra thị trường hơn 3.000 sản phẩm nhà ở thuộc mọi phân khúc, thu về 2.514 tỷ đồng doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế hơn 208 tỷ đồng.


Khung cảnh Đại hội đồng cổ đông Sacomreal ngày 29/04/2017 vừa qua.

Tuy nhiên, lãi sau thuế kế hoạch chỉ tăng trưởng 16% với 208 tỷ đồng. Tỷ lệ cổ tức dự kiến dao động từ 7-10%. Thông tin trên vừa được HĐQT SCR thông qua tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2017 diễn ra sáng nay (29/4) tại TP.HCM.

Theo HĐQT, tổng doanh thu và thu nhập khác năm 2016 đạt 932 tỷ đồng, tăng 5,9% so với kế hoạch và chỉ thực hiện 64% kế hoạch. Doanh thu bất động sản chiếm tỷ trọng 90% với hơn 697 tỷ đồng, chủ yếu đến từ một phần của dự án Jamona Golden Silk và kinh doanh sàn thương mại Belleza.

Kết thúc năm 2016, lãi sau thuế đạt gần 180 tỷ đồng, sụt giảm 9% nhưng so với kế hoạch năm đã vượt 9,4%. Công ty chia cổ tức năm 2016 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 7%.

Ban lãnh đạo SCR cũng cho biết thêm việc huy động 1.635 tỷ đồng vốn tín dụng trong năm 2016, khiến nợ phải trả của SCR cũng tăng gấp đôi lên hơn 4.236 tỷ đồng. Nợ vay tài chính ghi nhận gần 1.280 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng hơn 30% tổng nợ. Trong đó có nhiều khoản vay với tổng giá trị hơn 300 tỷ đồng tài trợ cho dự án Jamona City.

Trong năm 2017, SCR dự kiến bán hàng với hơn 3.000 sản phẩm, nhanh chóng tìm kiếm khách hàng cho thuê văn phòng 66 Phó Đức Chính, Sacomreal Plaza để tạo nguồn thu ổn định công ty. Tiếp tục thanh lý các tích sản tồn, tài sản không sinh lời để thu hồi vốn thực hiện tái đầu tư cho các dự án mới.

Tại đại hội, HĐQT đã trình cổ đông thông qua hoạt động đầu tư, mua bán bất động sản phục vụ chiến lược 2016-2020. Theo đó, ủy quyền HĐQT quyết định việc đầu tư, mua, bán các dự án bất động sản có giá trị bằng hoặc lớn hơn 70% tổng giá trị tài sản của SCR và các chi nhánh của Công ty được ghi trong báo cáo tài chính gần nhất được kiểm toán.

Bên cạnh đó, cổ đông ủy quyền cho Hội đồng quản trị đàm phán, lựa chọn nhà đầu tư và/hoặc đối tác chiến lược bằng phương thức phát hành cổ phiếu, trái phiếu chuyển đổi, giá trị phát hành từ 10 đến 20% tổng vốn điều lệ SCR.

Ngoài ra, Công ty còn trình Đại hội kế hoạch phát hành gần 16 triệu cp để chi trả cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ thực hiện 5% và tăng vốn điều lệ từ nguồn lợi nhuận sau thuế lũy kế chưa phân phối. Lượng cổ phiếu sau khi phát hành thành công sẽ gần 244 triệu cp. Phương án này dự kiến sẽ thực hiện trong tháng 10/2017.

Cũng theo báo cáo tài chính riêng quý I/2017, SCR đạt được lợi nhuận trước thuế 23 tỷ đồng, tăng so với cùng kỳ năm trước 142%. Tính trong quý I/2017, tổng tài sản của SCR đạt 6.900 tỷ đồng, tăng 518 tỷ đồng so với đầu năm, chiếm chủ yếu từ các khoản phải thu cho vay dài hạn tăng 386 tỷ đồng do tăng đầu tư phát triển dự án ở các công ty thành viên.

Trong cơ cấu tổng nợ thì nợ dài hạn đạt 668 tỷ đồng (chiếm 10%), chủ yếu là khoản vay và thuê tài chính dài hạn tài trợ dự án, nợ ngắn hạn đạt 3.035 tỷ đồng (chiếm 44% nguồn vốn ) tăng 295 tỷ so với đầu năm đến đa phần từ khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn, trong đó phần lớn là khoản phải trả cho khách hàng.

Thực tế tiền này bản chất là doanh thu (tiền thu của khách hàng trả trước mua dự án) được ghi trên khoản nợ của doanh nghiệp. Khi nào dự án được bàn giao thì toàn bộ phần phải trả khách hàng đó sẽ được chuyển qua thành doanh thu. Đây chỉ là khoản doanh thu chưa được ghi nhận.

Báo cáo dòng tiền cho thấy số dư tiền mặt SCR giảm nhưng đã được bù đắp từ dòng tiền hoạt động kinh doanh, dòng tiền thuần từ hoạt động tài chính tăng 117 tỷ so với đầu năm, đạt 357 tỷ.

Dự kiến trong quý II/2017,tinh hình kinh doanh của SCR sẽ khởi sắc, tổng doanh thu trong báo cáo tài chính riêng dự kiến đạt 108 tỷ đồng đến từ doanh thu bất động sản và doanh thu cho thuê văn phòng. Lợi nhuận trước thuế dự kiến đạt 49 tỷ.

Ông Phạm Điền Trung – Tổng giám đốc SCR cho biết, chiến lược phát triển giai đoạn 5 năm (2016 – 2020), Sacomreal đặt mục tiêu đến năm 2020 tổng quỹ đất của Sacomreal đạt gần 1.000 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 20.000 tỷ đồng. Nhu cầu vốn đầu tư của SCR đến năm 2020 khoảng 10,000 tỷ đồng, riêng năm 2017 cần khoảng 3,500-4,000 tỷ đồng để triển khai các dự án.

“Với chiến lược phát triển cụ thể theo từng giai đoạn, Sacomreal từng bước khẳng định mạnh mẽ vị thế của mình. Cùng với chiến lược chuyên biệt hóa từng dòng sản phẩm cộng với quỹ đất dồi dào, tiềm lực tài chính vững vàng, đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp, Sacomreal đặt mục tiêu chinh phục vị trí top những công ty hàng đầu có giá trị thương hiệu và thị phần sản phẩm được khách hàng tin cậy nhất Việt Nam”, ông Trung cho biết thêm.

Hiện tại, về sản phẩm, SCR đang tập trung vào chiến lược phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường. Cụ thể hóa cho chiến lược này, Sacomreal tập trung phát triển 3 dòng sản phẩm Carillon (trung cấp), Jamona (phức hợp), Charmington (cao cấp).

Ban lãnh đạo SCR chia sẻ thêm, trong năm 2016, SCR thực hiện đa dạng nguồn huy động, nên thực hiện phát hành 400 tỷ đồng bên cạnh nguồn vốn ngân hàng. Năm 2017 và 2018 dự kiến phát hành 1,000 tỷ đồng cho đối tác, hiện Công ty đang làm việc với tư vấn để triển khai.

Về vấn đề cổ tức trong tương lai, theo HĐQT công ty dự kiến vẫn duy trì cổ tức bằng cổ phiếu, song sẽ xem xét tại những thời điểm thích hợp để trả cổ tức bằng tiền.

Nguồn: CafeF

30/04/2017|Thông tin thị trường

hôm nay hội đủ thiên-đia-nhân

--- Gộp bài viết, May 4, 2017, Bài cũ: May 4, 2017 ---

--- Gộp bài viết, May 4, 2017 ---

cấp số nhân trong năm nay

Để ý cụ này có vẻ mát tay!
Lên dc 25 không cụ?

mọi thứ có thể lắm bác. Bác nhìn sang BHS, SBT...sẽ rõ

http://touch.*********.vn/2017/05/fed-khong-nang-lai-suat-772-534921.htm

Mai scr tăng mạnh nhé

--- Gộp bài viết, May 4, 2017, Bài cũ: May 4, 2017 ---

Thiên thời địa lợi để phi rồi

http://cafef.vn/kinh-te-viet-nam-4-thang-dau-nam-dien-bien-ra-sao-20170505015251564.chn