SZL-có xứng đáng để đầu tư?

Cho thuê nhà xưởng cần vốn đầu tư ban đầu lớn, cho thuê lụm bạc cắt nên ít cty làm, thường họ chọn bán hết rồi lấy tiền đầu tư dự án mới...mỗi cách có cái hay riêng. Xây dựng nhà xưởng cho thuê nước ngoài thường có ưu thế nhờ vốn mạnh và mối quan hệ.
Trên sàn thì tôi thấy szl đang dẫn đầu và còn nhiều đất trống để dành xây dựng nhà xưởng ở KCN Long Thành 23ha - Châu Đức 48ha - Tân Đức 6ha. Thích đánh đấm thổi nến bác qua lhg nhà xưởng cũng khá nhiều, bán đất ghi nhận 1 lần.
Szl vừa thay đổi chiến lược bán bớt đất để xây dựng nhà xưởng nhanh hơn, sắp tới nếu tam an 1 được bán lại hay CCN Long Phước 1 làm hạ tầng xong bán thì xây 20-30 xưởng/năm là bình thường, nhanh thì 3-5 năm nữa xong, còn chậm thì 6-8 năm nữa...chờ xong lụm xẻng thôi

Năm sau diện tích nhà xưởng lên 41ha và danh thu có thể đạt 250tỷ/năm.

"Tôi quyết định đầu tư vào SZL lại căn cứ vào 1 key có vẻ mờ nhạt nhất trong những tính toán ở trên, đó chính là nhà xưởng cho thuê.
Với 207.795 m2 nhà xưởng cho thuê hiện nay mà doanh thu ghi nhận 100 tỷ/năm tức là bình quân vào khoảng 1.7 usd/m2/tháng. Giá nhà xưởng chào thuê tại đây hiện nay đang là 4.8 usd/m2/tháng cho nhà xưởng cũ và 5 usd/m2/tháng cho nhà xưởng mới xây xong.
Tôi dự là doanh thu và lợi nhuận từ cho thuê nhà xưởng sẽ tăng rất nhanh và tăng bền vững nhờ kết hợp tăng lên của cả 2 yếu tố là giá thuê và diện tích thuê. Nó không như các công ty cho thuê đất có thể bị gián đoạn với khả năng mở rộng, thời gian triển khai dự án bị kéo dài, hay đơn giản là chưa tìm được khách thuê. Với SZL là lợi nhuận tăng trưởng lâu dài và bền vững.
Tất nhiên trong trường hợp xấu nhất khi nền kinh tế tồi tệ, các xí nghiệp, nhà máy phai đóng cửa hàng loạt dẫn đến nhà xưởng bị trả lại thì lợi nhuận của SZL có thể bị ảnh hưởng.
Rủi ro tiếp theo là tuy số dư tiền mặt sẽ lớn, lợi nhuận chưa hạch toán nhiều, nhưng lợi nhuận báo cáo vẫn không phản ảnh trung thực tình hình tài chính tuyệt vời của công ty vì 1.884 tỷ lợi nhuận gộp kia và LN thu về từ KCN Châu Đức hay Long Phước 1 trong tương lai sẽ chia ra hạch toán trong 35 đến 50 năm. Đây là 1 cách che dấu lợi nhuận hợp pháp mà những nhà đầu tư chỉ quan tâm đến EPS có thể sẽ bỏ qua
https://f319.com/threads/szl-co-xung-dang-de-dau-tu.1293301/page-2
"

Diện tích nhà xưởng tăng gấp 2 lần từ 20,7ha lên 41ha.
Danh thủ cho thuê tăng gấp 2,5 lần.
Khi nào lợi nhuận sẽ lên x2,5 lần?

Đúng là chi phí đầu tư ban đầu lớn nên ít người làm. Làm nhà xưởng thì vốn phải nhiều 40tỷ/xưởng.
Tỉ suất cho thuê nhà xưởng tôi thấy từ 8-10%, chung cư 3-5%, còn nhà mặt đất giờ còn 2_3% thôi.
Tính ra thì nhà xưởng cho thuê vẫn rất hấp dẫn, chắc nghành mới nên ít người quan tâm?

https://thanhnien.vn/dong-nai-dau-g...cong-nghiep-bien-hoa-1-185251118191843693.htm
Đồng Nai: Đấu giá khu 'đất vàng' 51,6 ha ở Khu công nghiệp Biên Hòa 1
Giá khởi điểm là 9.363 tỉ đồng.àq1qqqqQQqa

--- Gộp bài viết, Nov 19, 2025, Bài cũ: Nov 19, 2025 ---

Tam an 1 được bán lại hoặc áp dụng ifrs là lợi nhuận sẽ x2,5 thôi

Long Thành, Long Phước 1 và cả Châu Đức sẽ đều tích cực.

https://vietnammoi.vn/gia-dat-cong-...-may-lng-nhon-trach-3-4-20251118103418825.htm
Ví dụ, sân bay Long Thành và nhà máy LNG Nhơn Trạch 3, 4 dự kiến vận hành năm 2026 sẽ tác động lên Đồng Nai và vùng Đông Nam Bộ.
Giá thuê đất công nghiệp tại Đồng Nai hiện ở mức trung bình 195 - 200 USD/m2/kỳ hạn. Khi các dự án trên hoàn thành, giá trung bình ở khu vực Đồng Nai có thể tăng trên 200 USD/m2/kỳ hạn", ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avision Young Việt Nam dự báo.

Chờ sớm khởi công CCN Long Phước 1. Chỗ này cần hơn 100tỷ làm hạ tầng là có thể cho thuê đất được.

CCN Long Phước 1 sẽ khởi công đợt này.

''Trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, theo đề xuất của Sở Xây dựng, tỉnh sẽ đồng loạt tổ chức lễ khánh thành, khởi công, thông xe kỹ thuật đối với 22 dự án. Trong đó, thực hiện khánh thành 2 dự án; khởi công 17 dự án và thông xe kỹ thuật 3 dự án''

Xong cái này nữa.
2026 khởi công cầu đồng nai lưu 2, hương lộ 2, nút giao 319.
"Chạy ‘nước rút’ hoàn thành thông xe kỹ thuật cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường Vành đai 3 - TP. Hồ Chí Minh"

--- Gộp bài viết, Nov 19, 2025, Bài cũ: Nov 19, 2025 ---

Em thấy bên cty mới update tài liệu kdc tam an 1, có đầy đủ các nhận thuế nghĩa vụ thuế và quy hoạch mới được duyệt.
Chắc năm sau mở bán tam an 1 trở lại
https://szl.com.vn/du_an/khu-dan-cu-tam-an-1/

Cty đã nộp tiền sử dụng đất theo quy hoạch 2011 là 18,7ha. Quy hoạch mới chỉ còn 17,2ha. Nộp dư đến 1,5ha mà vẫn kẹt hoài nhỉ, khó hiểu thật.
Điểm tích cực là cty đã làm 1 đóng thứ thủ tục hành chính trong những năm qua...hi vọng năm sau sẽ được duyệt bán
Làm bđs phức tạp ghê, mai mắn là dùng vốn tự có để đầu tư chứ đi vay mà dính như vầy dễ banh xác.
Nhiều cty bđs đi vay làm dự án rồi vốn hóa lãi vay vào tồn kho/xây dựng dỡ dang bị dính pháp lý chừng 5-7 năm chắc bỏ luôn chứ gồng sao nổi.