SZL-có xứng đáng để đầu tư?

Rõ ràng, cụ thể. Giờ chờ bán đất công nghiệp - đất dvu - đất tam an 1.

Szl long thành với 85 nhà xưởng cho thuê đang đi đầu trong nghành này

https://vneconomy.vn/giai-phap-kiem-soat-chi-phi-von-cho-nha-dau-tu-bat-dong-san-cong-nghiep.htm
Mô hình nhà xưởng xây sẵn không chỉ là một giải pháp về mặt bằng, mà còn là một quyết định chiến lược quan trọng, cho phép doanh nghiệp tối ưu hóa tốc độ ra thị trường, kiểm soát chi phí vốn và giảm thiểu rủi ro pháp lý trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu…

Mô hình nhà xưởng xây sẵn đã dần thay thế phương pháp truyền thống “tự xây dựng trên đất thuê”, trở thành lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư quốc tế…Đến nay, hiệu quả vận hành của thị trường RBF cũng được minh chứng rõ rệt. Theo báo cáo quý 3/2025 của Cushman & Wakefield, tỷ lệ lấp đầy RBF trên toàn quốc duy trì ở mức cao, trung bình khoảng 88%, cho thấy khả năng hấp thụ tốt của thị trường. Cụ thể, Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với nguồn cung lũy kế khoảng 6,5 triệu m2, ghi nhận tỷ lệ lấp đầy 92%. Khu vực phía Bắc duy trì tỷ lệ lấp đầy ổn định từ 84% đến 88%, với tổng nguồn cung 5,1 triệu m2. Động lực tăng trưởng này chủ yếu đến từ nguồn vốn FDI, với 54% dự án sản xuất cấp phép mới lựa chọn thuê RBF.
Bên cạnh đó, về giá thuê, giá thuê RBF trung bình toàn quốc theo ghi nhận của Cushman & Wakefield dao động quanh mức 5,5 USD/m2/tháng, là mức giá cạnh tranh so với các tiêu chuẩn khu vực và toàn cầu.
LỢI THẾ CẠNH TRANH VỀ GIÁ THUÊ
Tổng giám đốc Cushman & Wakefield cho rằng Việt Nam có lợi thế cạnh tranh khi giá thuê RBF thấp hơn so với một số thị trường quốc tế. Cụ thể, trong khu vực, giá thuê tại Việt Nam thuận lợi hơn mức 7 - 9 USD tại các khu sản xuất chính ở Trung Quốc. Thậm chí, mức giá này cũng thấp hơn từ 2 đến 3 lần so với các thị trường châu Âu, như: Đức, Pháp, Ba Lan - nơi giá thuê dao động từ 8,5 đến 16 USD/m2/tháng và thường đi kèm với quy trình pháp lý kéo dài lẫn rủi ro cao.
Theo đại diện Cushman & Wakefield, mặc dù giá thuê RBF tại Việt Nam có xu hướng tăng, nhưng mức giá vẫn mang tính cạnh tranh so với các nước ASEAN khác. Lợi thế chiến lược chính của Việt Nam là sự ổn định chính trị kết hợp với mạng lưới các Hiệp định thương mại tự do, bao gồm: CPTPP, EVFTA và RCEP, cho phép tiếp cận thuế quan ưu đãi tới 65% thị trường toàn cầu.
Về triển vọng phát triển, thị trường RBF được dự báo sẽ tăng trưởng dựa trên yếu tố chất lượng. Khu vực phía Bắc dự kiến bổ sung hơn 1 triệu m2 diện tích sàn trong 3 năm tới. Giá thuê đất tăng 3-9% mỗi năm ở phía Bắc và 3-7% ở phía Nam. Ngoài ra, nguồn vốn đầu tư cũng dịch chuyển cả sang một số cơ sở có thông số kỹ thuật cao, tuân thủ ESG ở các tỉnh vệ tinh có kết nối tốt.
“Thị trường nhà xưởng xây sẵn không chỉ là một giải pháp bất động sản. Đây là một cấu phần trong chiến lược phát triển công nghiệp quốc gia của Việt Nam. Bằng cách cung cấp một lộ trình đầu tư an toàn, có thể dự báo và tuân thủ các tiêu chuẩn quốc tế, đồng thời, mang lại tính thanh khoản vốn, RBF sẽ trở thành chiến lược phù hợp cho các doanh nghiệp quốc tế muốn nhanh chóng thiết lập và mở rộng cơ sở sản xuất tại Việt Nam.
Sự phát triển của RBF từ một nhà xưởng cơ bản chi phí thấp đến một cơ sở vật chất có thông số kỹ thuật cao, tuân thủ ESG, phản ánh định hướng của Việt Nam trong việc nâng cao vị thế của chuỗi giá trị toàn cầu. Với các lợi thế cạnh tranh về chi phí, ổn định chính trị và tiếp cận FTA, Việt Nam đáng đứng ở vị trí thuận lợi để củng cố vai trò của mình trong chuỗi giá trị toàn cầu”, bà Trang Bùi nhấn mạnh.

Cho thuê nhà xưởng cần vốn đầu tư ban đầu lớn, cho thuê lụm bạc cắt nên ít cty làm, thường họ chọn bán hết rồi lấy tiền đầu tư dự án mới...mỗi cách có cái hay riêng. Xây dựng nhà xưởng cho thuê nước ngoài thường có ưu thế nhờ vốn mạnh và mối quan hệ.
Trên sàn thì tôi thấy szl đang dẫn đầu và còn nhiều đất trống để dành xây dựng nhà xưởng ở KCN Long Thành 23ha - Châu Đức 48ha - Tân Đức 6ha. Thích đánh đấm thổi nến bác qua lhg nhà xưởng cũng khá nhiều, bán đất ghi nhận 1 lần.
Szl vừa thay đổi chiến lược bán bớt đất để xây dựng nhà xưởng nhanh hơn, sắp tới nếu tam an 1 được bán lại hay CCN Long Phước 1 làm hạ tầng xong bán thì xây 20-30 xưởng/năm là bình thường, nhanh thì 3-5 năm nữa xong, còn chậm thì 6-8 năm nữa...chờ xong lụm xẻng thôi

Năm sau diện tích nhà xưởng lên 41ha và danh thu có thể đạt 250tỷ/năm.

"Tôi quyết định đầu tư vào SZL lại căn cứ vào 1 key có vẻ mờ nhạt nhất trong những tính toán ở trên, đó chính là nhà xưởng cho thuê.
Với 207.795 m2 nhà xưởng cho thuê hiện nay mà doanh thu ghi nhận 100 tỷ/năm tức là bình quân vào khoảng 1.7 usd/m2/tháng. Giá nhà xưởng chào thuê tại đây hiện nay đang là 4.8 usd/m2/tháng cho nhà xưởng cũ và 5 usd/m2/tháng cho nhà xưởng mới xây xong.
Tôi dự là doanh thu và lợi nhuận từ cho thuê nhà xưởng sẽ tăng rất nhanh và tăng bền vững nhờ kết hợp tăng lên của cả 2 yếu tố là giá thuê và diện tích thuê. Nó không như các công ty cho thuê đất có thể bị gián đoạn với khả năng mở rộng, thời gian triển khai dự án bị kéo dài, hay đơn giản là chưa tìm được khách thuê. Với SZL là lợi nhuận tăng trưởng lâu dài và bền vững.
Tất nhiên trong trường hợp xấu nhất khi nền kinh tế tồi tệ, các xí nghiệp, nhà máy phai đóng cửa hàng loạt dẫn đến nhà xưởng bị trả lại thì lợi nhuận của SZL có thể bị ảnh hưởng.
Rủi ro tiếp theo là tuy số dư tiền mặt sẽ lớn, lợi nhuận chưa hạch toán nhiều, nhưng lợi nhuận báo cáo vẫn không phản ảnh trung thực tình hình tài chính tuyệt vời của công ty vì 1.884 tỷ lợi nhuận gộp kia và LN thu về từ KCN Châu Đức hay Long Phước 1 trong tương lai sẽ chia ra hạch toán trong 35 đến 50 năm. Đây là 1 cách che dấu lợi nhuận hợp pháp mà những nhà đầu tư chỉ quan tâm đến EPS có thể sẽ bỏ qua
https://f319.com/threads/szl-co-xung-dang-de-dau-tu.1293301/page-2
"

Diện tích nhà xưởng tăng gấp 2 lần từ 20,7ha lên 41ha.
Danh thủ cho thuê tăng gấp 2,5 lần.
Khi nào lợi nhuận sẽ lên x2,5 lần?

Đúng là chi phí đầu tư ban đầu lớn nên ít người làm. Làm nhà xưởng thì vốn phải nhiều 40tỷ/xưởng.
Tỉ suất cho thuê nhà xưởng tôi thấy từ 8-10%, chung cư 3-5%, còn nhà mặt đất giờ còn 2_3% thôi.
Tính ra thì nhà xưởng cho thuê vẫn rất hấp dẫn, chắc nghành mới nên ít người quan tâm?

https://thanhnien.vn/dong-nai-dau-g...cong-nghiep-bien-hoa-1-185251118191843693.htm
Đồng Nai: Đấu giá khu 'đất vàng' 51,6 ha ở Khu công nghiệp Biên Hòa 1
Giá khởi điểm là 9.363 tỉ đồng.àq1qqqqQQqa

--- Gộp bài viết, 19/11/2025, Bài cũ: 19/11/2025 ---

Tam an 1 được bán lại hoặc áp dụng ifrs là lợi nhuận sẽ x2,5 thôi

Long Thành, Long Phước 1 và cả Châu Đức sẽ đều tích cực.

https://vietnammoi.vn/gia-dat-cong-...-may-lng-nhon-trach-3-4-20251118103418825.htm
Ví dụ, sân bay Long Thành và nhà máy LNG Nhơn Trạch 3, 4 dự kiến vận hành năm 2026 sẽ tác động lên Đồng Nai và vùng Đông Nam Bộ.
Giá thuê đất công nghiệp tại Đồng Nai hiện ở mức trung bình 195 - 200 USD/m2/kỳ hạn. Khi các dự án trên hoàn thành, giá trung bình ở khu vực Đồng Nai có thể tăng trên 200 USD/m2/kỳ hạn", ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avision Young Việt Nam dự báo.

Chờ sớm khởi công CCN Long Phước 1. Chỗ này cần hơn 100tỷ làm hạ tầng là có thể cho thuê đất được.

CCN Long Phước 1 sẽ khởi công đợt này.

''Trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, theo đề xuất của Sở Xây dựng, tỉnh sẽ đồng loạt tổ chức lễ khánh thành, khởi công, thông xe kỹ thuật đối với 22 dự án. Trong đó, thực hiện khánh thành 2 dự án; khởi công 17 dự án và thông xe kỹ thuật 3 dự án''