SZL: Nhà Xưởng Cho Thuê Long Thành - Châu Đức

Hóng xem có j hay ko

con này sóng 2019 mình chơi tới giờ ko vào lại, cơ bản là chưa phải sóng lớn.

Long Thành đa xây và cho thuê được 54 nhà xưởng rồi. Châu Đức xây 5 và cho thuê 3( so lieu cuối 2021).

--- Gộp bài viết, 11/01/2023, Bài cũ: 11/01/2023 ---

Đất da co san, giờ chỉ xây và cho thuê.

--- Gộp bài viết, 11/01/2023 ---

http://f319.com/threads/szl-co-xung-dang-de-dau-tu.1293301/
Pic này của các cao thủ phân tích.

--- Gộp bài viết, 11/01/2023 ---

Tài sản tích lũy cũng đủ nhiều, khả năng tạo lợi nhuận đột biến cũng có.

Mục tiêu xây nhà xưởng như bạn nói có link trích dẫn ko vậy?

https://s.cafef.vn/hose/SZL-cong-ty-co-phan-sonadezi-long-thanh.chn

--- Gộp bài viết, 11/01/2023, Bài cũ: 11/01/2023 ---

82 nhà xưởng ở Châu Đức chắc còn lâu, nhưng ở Long Thành rất khả quan. Năm nay chắc xây và cho thuê thêm dc 6 nhà xưởng nữa.

Hi vọng năm 2023 SZL sẽ có:
1. Chi phí QLDN 40tỷ
2. Lợi nhuận từ cho thuê đất: 20tỷ
3.Lợi nhuận từ: Bán nước, xử lý nước thải, xăng: 25tỷ
4. Lỗ từ Châu Đức: 4tỷ (phân bộ chỉ phí thuê 51,6 ha)
5.Chi phí lãi vay 232tỷ*6.6%: 15tỷ
6. Danh thu tài chính: 25tỷ
7. Lợi nhuận từ cho thuê xưởng Long Thành:145tỷ (ước tư khoản đặt cọc thuê nhà xưởng cuối q3/2022 khoảng 100ty)
8. Lợi nhuận có thể khác: bán đất nền và nhà liền kế KDC Tam An 1 ( còn khoảng 260 nền), bán đất nền khu dân cu 3ha ( khoảng 140 nền), cho thuê đất cụm công nghiệp Long Phước 1( khoảng 50ha), bán nhà xưởng đã xây (2016 có bán 1 cái thì phải). cho thuê 10ha đất dịch vụ ở kcn long thành.
Đu khả năng trả cổ tức 5k/cp.

--- Gộp bài viết, 11/01/2023, Bài cũ: 11/01/2023 ---

https://m.cafef.vn/doanh-nghiep/szl...-thue-nha-xuong-xay-san-20080906114825519.chn

--- Gộp bài viết, 11/01/2023 ---

Bài này 15năm rối

https://m.cafef.vn/doanh-nghiep/szl...-thue-nha-xuong-xay-san-20080906114825519.chn
Sau điều chỉnh thì đất công nghiệp: 321ha, đất dịch vụ: 10ha.
đã cho thuê 262ha đất công nghiệp, còn lại 59ha xây nhà xưởng (cuối 2021đã xây 27,24ha).

Thông tin nhà xưởng cần cho thuê
I/ tại KCN Long Thành:
1/ Thông tin nhà xưởng 47 (không có văn phòng , giai đoạn 4) tại KCN Long Thành :
- Diện tích nhà xưởng: khoảng 2.160 m2
- Diện tích khu đất: khoảng 5.300 m2
Tiến độ xây dựng: Dự kiến hoàn thành vào Quý 2/2023
2/ Thông tin nhà xưởng 63 (có văn phòng, giai đoạn 5) tại KCN Long Thành:
- Nhà xưởng có văn phòng: khoảng 2.720 m2
Trong đó: Diện tích văn phòng 160 m2 x 2 (văn phòng 02 tầng)
- Diện tích khu đất: khoảng 5.300 m2
Tiến độ xây dựng: Dự kiến hoàn thành vào Quý 2/2023.
3/ Thông tin chi tiết mỗi xưởng:
- Bể nước ngầm 65 m3 - 165 m3 phục vụ chữa cháy cho mỗi xưởng
- Nhà xưởng có cửa cuốn phía trước nên công tác xuất nhập hàng sẽ thuận lợi hơn
- Sân trước xưởng rộng rãi giúp xe hàng lưu thông dễ dàng
- Hệ thống phòng cháy và chữa cháy: trang bị máy bơm dùng điện và dùng xăng, báo khói bằng tia hồng ngoại, trụ cấp nước quanh xưởng, ống và bình xịt.
- Chiều cao xưởng: đỉnh cao 10m, cạnh cao 7m
- Trạm điện công suất: 400 KVA
4/ Thông tin khác:
a. Thời gian thuê: tối thiểu 5 năm
b. Đơn giá thuê: 119,600 VNĐ/m2/tháng (~5,2USD/m2/tháng, chưa bao gồm VAT, tính trên diện tích nhà xưởng và văn phòng).
c. Phí quản lý: 23,000VNĐ/ m2/năm (~1USD/m2/năm, chưa bao gồm VAT, tính trên diện tích khu đất).
d. Tiền cọc: 06 tháng tiền thuê
e. Trạm điện công suất: 400 KVA
f. Tiền nước: 11.500 VNĐ/m3
g. Nước thải: 0,32 USD/m3 (lượng nước thải tính phí bằng 80% lượng nước cấp)
II/ KCN Châu Đức (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu):
Sonadezi Long Thành đã đầu tư xây dựng cụm xưởng giai đoạn 1 tại KCN Châu Đức để cho thuê (file đính kèm), gửi đến Quý Công ty thông tin nhà xưởng số 4 đã được xây dựng, cụ thể như sau:
- Diện tích khu đất: khoảng 5.800 - 5.900 m2
- Diện tích nhà xưởng: 2.880 m2 (36m*80m)
- Diện tích văn phòng: 320 m2 (20m*8m*2 tầng) (VP hiện tại chưa xây dựng)
*** Miễn phí các tiện ích:
- Nhà bảo vệ
- Nhà để xe 02 bánh
- Nhà vệ sinh công nhân
- Bể nước ngầm
- Phòng chứa máy bơm PCCC
- Trạm biến áp: 400 KVA
- Bể nước ngầm: 330 m3
- Văn phòng: trang bị máy lạnh, hệ thống báo cháy, chiếu sáng, cấp nước...
--- Gộp bài viết, 21/12/2022, Bài cũ: 21/12/2022 ---
Kcn Long Thành hiện đã hết xưởng xây xong. Q2/2023 mới có nữa. Châu Đức còn xưởng số 4 đã xây sẵn, xưởng số 5 ?!?!

--- Gộp bài viết, 11/01/2023, Bài cũ: 11/01/2023 ---

10ha đất dịch vụ ở kcn long thành hi vọng dc chuyển xây nhà ở xh
http://www.baodongnai.com.vn/tintuc/202111/dong-nai-con-thieu-hon-200-ngan-can-nha-o-xa-hoi-3089541/

--- Gộp bài viết, 11/01/2023 ---

Công ty da trích hơn 180ty tư vốn chủ sở hữu sang cô tức phải trả cho cô đông từ 2020. Tại sao phải làm vậy? Bác nào biết giải thích dùm. Tks.

--- Gộp bài viết, 11/01/2023 ---

Từ năm 2010 đến 2021, số liệu về nhà xưởng đã cho thuê của SZL: 7, 8, 18, 19, 22, 30, 32, 35, 42, 47(+3 châu đức), 50(+3), 54(+3) nhà xưởng.
doanh thu.
Từ năm 2010 đến 2021, đơn vị tỷ VND:
11,9
12,9
20,9
34,6
40,3
47,2
58,7
78,3
93,6
110(+4,4)
121(+8)
135(+7,5)

https://vneconomy.vn/gia-thue-dat-c...huan-doanh-nghiep-du-bao-tang-12-nam-2023.htm

Cái hay của SZL là đất đã có sẵn, giờ chỉ cần xây lên và cho thuê lấy tiến về, chi phí bảo trì nhà xưởng rất thấp nên dong tiền từ khấu hao khoảng 40tỷ/ năm có thể tái đầu tư tiếp. Chi phí quản lý đang nghiệp khoảng 40ty/ năm đã có : 1. cô tức từ đầu tư tài chinh, 2. Quyết toán tiền đất đã cho thuê và các dịch vu kèm theo.