SZL: Nhà Xưởng Cho Thuê Long Thành - Châu Đức

https://szl.com.vn/nha-xuong-cong-nghiep-phia-nam-hut-khach/
Nhà xưởng công nghiệp phía Nam hút khách
Với diện tích cho thuê trong quý 3/2023 đạt 143.000m2, tăng 2,4 lần so với quý 2/2023, thị trường nhà xưởng công nghiệp phía Nam đang thu hút vốn đầu tư khá tốt.
Hiện nay, nhiều khu công nghiệp (KCN) đã chuẩn bị sẵn nguồn cung nhà xưởng để đón dòng vốn FDI dịch chuyển vào Việt Nam.

Theo Công ty Cushman & Wakefield, nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn ở miền Nam đa dạng, đến từ nhiều ngành như dệt may, hóa chất, điện tử… Quý 3/2023, nhà xưởng cho thuê tại Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An đạt tỷ lệ hấp thụ cao nhất. Trong đó, Đồng Nai dẫn đầu với gần 60% tổng lượng hấp thụ.

Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 74%

Hiện nay, tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng công nghiệp cho thuê tại phía Nam đạt 74%, giá thuê trung bình đạt 4,7 USD/m2/tháng. Phần lớn các dự án giữ nguyên giá thuê, các vị trí cho thuê có nhu cầu cao như Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu có mức tăng trưởng cao nhất theo năm, khoảng 2,5%.



Dự án nhà xưởng cho thuê của Sonadezi Long Thành tại KCN Châu Đức

Trong xu hướng khả quan của thị trường, một số công ty hạ tầng KCN đã đạt tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng khá cao. Đơn cử, hệ thống nhà xưởng cho thuê trong các KCN của Tổng công ty Sonadezi và một số đơn vị thành viên đã lấp đầy 92%, thu hút khoảng 130 triệu USD vốn FDI và 720 tỷ đồng vốn DDI.

Theo quan sát, tại các địa phương còn ít quỹ đất công nghiệp, các dự án thu hút trong thời gian gần đây đa số là thuê nhà xưởng. Một phần do quỹ đất lớn không còn, một phần là do các tỉnh thành này đã có hàng ngàn dự án FDI hiện hữu, là thị trường rộng lớn và có nhiều tiềm năng cho các doanh nghiệp (DN) gia nhập chuỗi cung ứng linh kiện, sản phẩm hỗ trợ.

Tại Đồng Nai, 33 KCN đã cho thuê được 6.024ha, đạt gần 86% diện tích đất có thể cho thuê. Tính đến tháng 11/2023, Đồng Nai đã thu hút khoảng 1,037 tỷ USD vốn FDI, đạt 148,2% kế hoạch năm 2023 và thu hút khoảng 2.643 tỷ đồng vốn trong nước, đạt 132,15% kế hoạch năm. Diện tích cho thuê từ đầu năm đến nay là 24,73 ha, các dự án chủ yếu thuê nhà xưởng để sản xuất kinh doanh.



Nhà xưởng cho thuê trong KCN Thạnh Phú (Đồng Nai)

Theo báo cáo của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, lũy kế 10 tháng 2023, dự án FDI cấp mới trên địa bàn tỉnh đạt tổng vốn đăng ký hơn 751 triệu USD, tăng 2,78 lần so với cùng kỳ năm 2022; các dự án điều chỉnh tăng vốn thêm 503 triệu USD, tăng 15,3% so với cùng kỳ năm 2022.

Để đón đầu và sẵn sàng đáp ứng nhu cầu thuê xưởng của khách hàng, một số KCN của Bà Rịa – Vũng Tàu đã đẩy mạnh mảng nhà xưởng cho thuê. Đơn cử như KCN Châu Đức, bên cạnh đất công nghiệp cho thuê, chủ đầu tư đã dành hàng trăm ha đất để thu hút các nhà đầu tư thứ cấp xây dựng nhà xưởng cho thuê. Tính từ đầu năm đến nay, KCN Châu Đức đã thu hút 7/20 dự án FDI mới vào Bà Rịa – Vũng Tàu và có 9 dự án FDI điều chỉnh tăng vốn, trong đó một số dự án thuê hoặc nhận chuyển nhượng nhà xưởng.

Đầu tưtheo quy mô lớn và chuyên sâu

Thị trường nhà xưởng cho thuê tại phía Nam đã hình thành gần 20 năm qua. Từ cuối những năm 2000, một số KCN hiện hữu đã bắt đầu xây dựng nhà xưởng cho thuê để đa dạng sản phẩm và đáp ứng nhu cầu của khách hàng, nhiều KCN mới đã quy hoạch phân khu nhà xưởng cho thuê ngay từ đầu.

Được biết, KCN Long Thành là một trong những đơn vị đầu tiên triển khai nhà xưởng cho thuê từ năm 2007, hiện chủ đầu tư KCN Long Thành cũng là đơn vị phát triển nhà xưởng chuyên sâu với quy mô lớn hàng đầu phía Nam. Tính đến nay, Công ty này đã xây dựng, cho thuê 68 nhà xưởng, thu hút vốn đầu tư hơn 90 triệu USD và dự kiến đưa vào kinh doanh cho thuê khoảng 100 nhà xưởng trong giai đoạn 2023 – 2025.



Một cụm nhà xưởng công nghiệp cho thuê tại KCN Long Thành (Đồng Nai)

Ban quản lý các KCN Đồng Nai cho biết, hiện nhiều KCN trên địa bàn tỉnh đang cho thuê nhà xưởng công nghiệp như KCN Giang Điền, KCN Thạnh Phú, KCN Hố Nai, KCN Long Thành, KCN Nhơn Trạch 3… Tốc độ lấp đầy các nhà xưởng khá nhanh, đặc biệt là các KCN có vị trí tốt, kết nối giao thông thuận lợi.

“Các nhà đầu tư cũng có xu hướng lựa chọn sản phẩm của đơn vị phát triển nhà xưởng chuyên nghiệp, nhiều kinh nghiệm và đặt yêu cầu sản phẩm bàn giao phải đạt tiêu chuẩn kỹ thuật, chất lượng công trình, có pháp lý đầy đủ và kết nối đồng bộ với hạ tầng KCN”, đại diện Ban quản lý các KCN Đồng Nai cho hay.

Cùng nhận định như trên, chủ đầu tư KCN Giang Điền cho biết, do đáp ứng tốt các tiêu chí về vị trí, quy chuẩn và chất lượng, 25 nhà xưởng trong KCN Giang Điền đã nhanh chóng có khách thuê, thời hạn hợp đồng lâu dài. Thời gian tới, KCN Giang Điền sẽ tiếp tục xây dựng, cho thuê 37 nhà xưởng (tổng diện tích gần 38ha), mỗi xưởng khoảng 5.000m2 trở lên.



KCN Giang Điền tại Đồng Nai đã cho thuê 25 nhà xưởng công nghiệp

Bên cạnh nhà xưởng công nghiệp xây sẵn, hiện các chủ đầu tư đang đẩy mạnh xây xưởng theo yêu cầu của khách hàng. Đặc biệt, một số đơn vị đã xây dựng nhà xưởng đặc thù, phù hợp ngành nghề của từng khách hàng.

Là một trong những đơn vị đầu tiên triển khai loại hình nhà xưởng này, Công ty CP Sonadezi Long Thành cho biết, ưu điểm của nhà xưởng xây theo đặc thù của khách hàng là thiết kế linh hoạt theo nhu cầu sản xuất, phù hợp với dây chuyền sản xuất, giúp khách hàng phát huy tối đa công suất. Đến nay, Công ty đã triển khai nhiều nhà xưởng đặc thù theo yêu cầu cho các khách hàng như PDMM, Samtec Việt Nam…

Công ty TNHH Samtec Việt Nam cho biết, năm 2017, Công ty thuê 2 nhà xưởng xây sẵn liền kề trong KCN Long Thành và mới thuê thêm một nhà xưởng xây theo đặc thù sản xuất của Công ty. Với nhà xưởng thứ 3 được xây dựng trên khu đất 13.800m2, Samtec đã đặt hàng chủ đầu tư thiết kế, xây dựng 1 khu sản xuất liên hoàn với diện tích khoảng 8.000m2, lớn hơn 4 lần so với diện tích nhà xưởng xây sẵn, riêng khu văn phòng (1 trệt 1 lầu) có diện tích khoảng 2.000m2



Nhà xưởng xây theo đặc thù sản xuất của Công ty TNHH Samtec Việt Nam tại KCN Long Thành

Ông Gan Yee Chun, TGĐ Samtec Việt Nam chia sẻ: “Sau 5 năm thuê nhà xưởng tại KCN Long Thành để triển khai sản xuất linh kiện điện tử, dây cáp kết nối, đến nay Samtec Việt Nam đang tăng trưởng tốt và mở rộng quy mô. Công ty TNHH Samtec Việt Nam rất vinh dự được bình chọn là một trong những nơi làm việc tốt nhất Châu Á năm 2023”.

Dự báo, đến năm 2026, tổng nguồn cung nhà xưởng công nghiệp tại các tỉnh thành phía Nam sẽ tăng thêm khoảng 2,5 triệu m2. Đây là động lực mới cho thị trường, nhất là trong bối cảnh quỹ đất công nghiệp sẵn sàng cho thuê ngày càng khan hiếm, các KCN tại phía Nam đã đạt tỷ lệ lấp đầy trung bình là 82%, trong khi các KCN mới cần nhiều thời gian để hoàn tất các thủ tục.

(Nguồn: Diễn Đàn Doanh Nghiệp, https://diendandoanhnghiep.vn/nha-xuong-cong-nghiep-phia-nam-hut-khach-256298.html )
​

--- Gộp bài viết, 20/12/2023, Bài cũ: 20/12/2023 ---

https://baodongnai.com.vn/moi-nong/...ieu-tang-truong-trong-nam-2024-cc95cc0/?v=1.1
Đồng Nai chuẩn bị cho mục tiêu tăng trưởng trong năm 2024

Ảnh NX đẹp thế
Lâu rồi ko thấy tin tức hoạt động kinh doanh SZL nào đáng chú ý nhỉ
4 nhà xưởng mới xây của GD5 và 2 NX Châu Đức còn lại có khách thuê chưa bác?

Cũng không có gì thay đổi.
Lúc tháng 10 tôi có gởi mail hỏi thì họ báo Long Thành còn trống 2 xưởng, Châu Đức thì đang đàm phán thuê 1 xưởng (chắc xưởng xây thêm văn phòng)...
Nhà liền kề chắc sang năm mới mở bán.

https://tapchicongthuong.vn/bai-vie...rong-nhom-co-phieu-khu-cong-nghiep-115131.htm
Dữ liệu cho thấy tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trên cả nước tiếp tục duy trì ở mức cao từ trên 80% - 91% và giá thuê đất công nghiệp đã tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái, có nơi đạt mức 200 USD/m2/chu kỳ thuê....

https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/c...sc0BvHvTl5_PsbR1hqxMrp0JQdjQRr4dCj8hfumPZStqw
Rất nhiều dự án “đứng hình” bởi ách tắc pháp lý và tài chính là nguyên nhân cốt tử dẫn đến nguồn cung thiếu hụt, hệ quả là giá nhà đang tăng rất cao và với yêu cầu pháp lý dự án cao hơn trong các sắc luật mới, nguồn cung sẽ còn khó khăn.

--- Gộp bài viết, 21/12/2023, Bài cũ: 21/12/2023 ---

https://vietnamfinance.vn/bat-chu-t...eOxFd30eOsIijY2yAxVKKSAyyNybI5tvy7RWActIYIw3Q
Bắt Chủ tịch và Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tài chính Vietnam Capital.

https://m.vietnamfinance.vn/cho-vay...k22qRkbt2Ay0kVZLE2QdMPNqvmzMdTj8RQIi57KZ-qNz4
Một số ngân hàng thương mại đưa ra những gói tín dụng ưu đãi với lãi suất chỉ 0%. Tuy lãi suất đã giảm nhưng tín dụng vẫn tăng thấp. Nhiều chuyên gia nhận định rất khó để có thể đạt được mục tiêu tăng trưởng tín dụng như đã đề ra.
....thiếu số 1 đứng trước.....

--- Gộp bài viết, 21/12/2023, Bài cũ: 21/12/2023 ---

https://bidwinner.info/4.0/ke-hoach-lua-chon-nha-thau/4881357?as=eu35652
Sửa xưởng sô 6.

--- Gộp bài viết, 21/12/2023 ---

https://szl.com.vn/wp-content/uploa...ng-khoan-thay-doi-dang-ky-niem-yet.signed.pdf
29/12 giao dịch cp thưởng.

--- Gộp bài viết, 21/12/2023 ---

https://vnexpress.net/thu-truong-co...gl5faEEGo_USD3CNPiZwhnQjnJy8KhyBr6XDxXLzyc9Vo
Thứ trưởng Công Thương Đỗ Thắng Hải bị bắt....

Bất động sản công nghiệp tại Việt Nam vẫn còn cơ hội tăng trưởng
https://m.nhipcaudautu.vn/bat-dong-...-viet-nam-van-con-co-hoi-tang-truong-3356843/
Ông Crane phát biểu: “Tỉ suất vốn hóa tại Việt Nam tăng từ 9-12% do có thêm nguồn cung từ các nhà xưởng và nhà kho xây sẵn (RBF và RBW) chất lượng cao trên khắp cả nước. Sự điều chỉnh thị trường này khiến chúng ta nhớ lại chu kỳ thế hệ đầu tiên trong phân khúc bất động sản văn phòng khoảng 15 năm trước”.
Knight Frank Việt Nam cho biết, thị trường nhà xưởng và nhà kho xây sẵn đã và đang thu hút mạnh nguồn vốn đầu tư nước ngoài kể từ năm 2018, và tính đến nay số lượng nhà đầu tư cũng tăng gấp 5 lần. Theo nhận định của ông Crane, những thách thức phát sinh từ sự bùng nổ này, nhất là tại khu vực ngoại thành TP.HCM nơi nguồn cung nhà kho xây sẵn đạt đến 2,1 triệu m2, đã góp phần tạo ra một thị trường ưu ái khách thuê, với giá thuê trung bình khoảng 4,5 USD/m2/tháng ở miền Nam và 4,7 USD/m2/tháng ở miền Bắc.
Xu hướng này đã được báo trước, và cũng không tạo ra nguy cơ đối với thị trường bất động sản công nghiệp. Lý do là điều này giúp duy trì giá thuê cạnh tranh trong tương lai gần, song song với việc thị trường đạt độ trưởng thành và mở rộng quy mô để cạnh tranh với các quốc gia khác trong khu vực, nhất là Thái Lan nơi nguồn cung nhà kho xây sẵn có tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) từ 2021-2024 đạt 6,6% so với 15% của Việt Nam”, ông Crane bổ sung.

Dự báo về năm 2024, ông Crane lưu ý rằng mức thuế tối thiểu toàn cầu và phí logistics cao sẽ là trở ngại trong việc thu hút các nhà sản xuất đầu tư vào nước ta. Mặc dù đã ký kết nhiều thỏa thuận mậu dịch tự do song phương và đa phương, nhưng chi phí lao động và xây dựng tăng cao cũng phần nào ảnh hưởng đến lợi thế chi phí của Việt Nam. Có thể thấy rõ điều này qua giá đất, ví dụ như giá thuê đất công nghiệp ở khu vực ngoại thành Bangkok (Thái Lan) hiện ở mức 82-164 USD/m2/thời hạn thuê, thấp hơn hẳn so với ngoại thành Hà Nội (80-250 USD/m2/thời hạn thuê) và ngoại thành TP.HCM (95-280 USD/m2/thời hạn thuê).

Ông Crane nhấn mạnh: “Bất động sản công nghiệp và chế xuất vẫn là những thị trường trọng điểm ở Việt Nam, tuy nhiên sẽ gặp không ít thách thức trong việc thu hút đầu tư và lấp đầy mặt bằng xây sẵn trong năm 2024”.

https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202312/nhieu-du-an-dau-tu-cong-khoi-sac-ve-giai-ngan-von-fbc5a24/
Sau một thời gian dài gặp khó khăn, nhiều dự án đầu tư công trên địa bàn tỉnh đã có những tín hiệu khởi sắc trong việc giải ngân nguồn vốn được giao kế hoạch trong năm 2023.

https://baodongnai.com.vn/tin-moi/2...u-an-duong-cao-toc-bien-hoa-vung-tau-32e13c8/
Theo Phó chủ tịch UBND H.Long Thành Trần Văn Thân, hiện nay, cơ quan chức năng của địa phương đã hoàn thành công tác lựa chọn nhà thầu xây dựng khu tái định cư tại xã Long Phước. Dự kiến, dự án sẽ được khởi công xây dựng vào cuối tháng 12-2023 và hoàn thành trong tháng 12-2024.
....kế bên cụm công nghiệp Long Phước 1.....

https://thesaigontimes.vn/khi-bat-d...xuSIXjITk1rVL7com3PtaUt1-UZRcOOZPixb6BmC3Z4NU
.....Hai điểm sáng duy nhất cho Trung Quốc trong khủng hoảng nhà đất này đó là người dân Trung Quốc có đủ tiền tiết kiệm và thị trường trái phiếu của họ không có nhiều chủ sở hữu nước ngoài. Điều này giúp cho nền kinh tế Trung Quốc có đủ khả năng đứng vững trước khủng hoảng nhà đất vì họ không gặp rủi ro bị rút vốn từ các nhà đầu tư nước ngoài.

--- Gộp bài viết, 23/12/2023, Bài cũ: 23/12/2023 ---

https://m.vietnamfinance.vn/10-su-k...NdMXsEUtRTqDfEjOayyTy7CRwvlW-xL_19aTnODen2t3E
10 sự kiện nổi bật của bất động sản năm 2023
....