SZL: Nhà Xưởng Cho Thuê Long Thành - Châu Đức

Giờ vào có vẻ khó rồi.

--- Gộp bài viết, 18/01/2024, Bài cũ: 18/01/2024 ---

Có nhiêu dùng nhiêu vậy. Em mới 26k cũng ít à. Chẳng buồn phân tích phân teo gì sâu

--- Gộp bài viết, 18/01/2024 ---

Nhưng Q4 nó giảm chi phí cho thuê đất xuống và tăng giá vốn nhà xưởng lên cũng kỳ kỳ nhỉ? Có khi doanh thu tăng đó là sự kết hợp giữa tăng giá và tăng số lượng nhà xưởng thì cũng mệt... lỡ tàu à

--- Gộp bài viết, 18/01/2024 ---

Phần thưởng cho các bác kiên trì vời SZL. Hy vọng quý sau doanh thu nhà xưởng vẫn 59 tỷ hoặc tăng lên nữa....

Quý này cộng dồn 2xưởng 70-71&72 đã bàn giao nhưng chưa đu điều kiện ghi nhận doanh thu.
Hi vọng 50tỷ/quý chắc được bác.

50 tỷ /quí vs hiện tại 39 tỷ cũng ổn rồi bác à. giá thuê nhà xưởng từ 2020 đến giờ đã tăng chưa bác nhỉ? lâu em ko theo dõi em này

giá thue thì không tăng nhiều chỉ có số lượng xuong tăng nhiều thôi bác.
năm rồi đưa theem 168tỷ nhà xưởng vào khai thác thì quý 1/2024 cho thuê được 50ty là hoàn toàn khả thi bác,

--- Gộp bài viết, 18/01/2024, Bài cũ: 18/01/2024 ---

SZL họ trích trước nhiều cái...nên lâu lâu sẽ được thêm 1 ít như chi phí thuê đất.
mà không chừng chi phí kcn Long thành trích gần hết rồi, mấy năm rồi không thấy tính tiền đất vào bds đầu tư nữa

Với khách hàng mới kí biên gộp của mảng nhà xưởng cũng ko tăng vs cái cũ à bác

--- Gộp bài viết, 18/01/2024, Bài cũ: 18/01/2024 ---

cho thuê theo giá usd và tái kí sau 5 năm và được quyền tăng 15% max khi tái ký mà nhỉ.
với khách hàng mới thì phải theo giá mới chứ nhỉ

biên lãi gộp với khách hàng mới giảm hơn khách củ bác vì chi phí xây mới tăng (khoảng 30%), giá thuê tăng ít hơn. trung bình 65%.
2023 ở nhà xưởng long thành có chi phí trên doanh thu là: 60/172=35%.

phi logic nhỉ? chứ giá đất đã x2 trong 3-4 năm rồi mà, thôi để từ từ rồi tính xem sao

--- Gộp bài viết, 18/01/2024, Bài cũ: 18/01/2024 ---

thanks bác nhé

Long Thành khấu hao 10năm, Giang điền thì chọn khấu hao 20 năm nên biên lãi gộp lên gần 85% thì phải.

--- Gộp bài viết, 18/01/2024 ---

giá đất kcn đâu tăng nhiều đâu bác khoảng 35_40% trong 5năm thì phải.

--- Gộp bài viết, 18/01/2024 ---

tui có đọc bài toán thuê đất làm dự án nhà xưởng/kho cho thuê thì họ tính khấu hao đất hết chu kì thuê luôn và nhà xưởng là 25 năm.

--- Gộp bài viết, 18/01/2024 ---

bác tách riêng phần xưởng ở Long thành
châu đức họ tính phí thuê của 51,6ha vào luôn nên lãi gộp bị âm

--- Gộp bài viết, 18/01/2024 ---

Xây dựng các tiêu chí cho thu hút đầu tư vào khu công nghiệp
https://baodongnai.com.vn/kinh-te/2...o-thu-hut-dau-tu-vao-khu-cong-nghiep-00e4fc4/
....Cuối năm 2023, đại diện Công ty liên doanh TNHH Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP) đã đề xuất với lãnh đạo tỉnh giới thiệu tiềm năng, lợi thế để đầu tư vào hạ tầng KCN tại địa phương....

--- Gộp bài viết, 18/01/2024 ---

Đồng nai lo đánh nhau, để bình dương qua mặt,
Sonadize và Tin nghĩa, Amata yếu quá để VSIP làm.

“Gã khổng lồ” khu công nghiệp Sonadezi lên kế hoạch thoái vốn hàng loạt công ty trên sàn chứng khoán
https://cafef.vn/ga-khong-lo-khu-co...ty-tren-san-chung-khoan-18824011805280624.chn
6 công ty đang kinh doanh BĐS khu công nghiệp gồm Sonadezi Long Thành (SZL), Sonadezi Châu Đức (SZC), Sonadezi Giang Điền (SZG), Sonadezi Long Bình (SZB), Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (D2D) và Sonadezi Bình Thuận đều thuộc diện thoái vốn. Tỷ lệ thoái vốn sẽ phụ thuộc vào tình trạng cho thuê đất. Các đơn vị có tỷ lệ lấp đầy dưới 70% thuộc diện thoái vốn về 46% và các đơn vị có tỷ lệ lấp đầy trên 70% sẽ thoái vốn xuống mức 36%.

https://viet,,,,,stock.vn/2024/01/g...a-kho-xay-san-dong-loat-tang-4220-1146350.htm
Giá thuê đất khu công nghiệp, nhà xưởng, nhà kho xây sẵn đồng loạt tăng
Trong bối cảnh nhu cầu cao khi nguồn cung còn hạn chế, giá thuê thị trường đất khu công nghiệp, nhà xưởng, nhà kho xây sẵn đồng loạt tăng trong quý 4/2023.
Với nhà xưởng xây sẵn khu vực miền Nam, thị trường này chào đón một dự án nhà xưởng xây sẵn (RBF) mới từ dự án GT II Industrial Nhơn Trạch tại tỉnh Đồng Nai trong quý 4/2023.

Nhu cầu thuê RBF trong quý này không chỉ đến từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ mà còn từ các công ty sản xuất lớn. Do tình hình quỹ đất KCN hạn chế tại một số tỉnh, một số doanh nghiệp coi RBF là lựa chọn thuê thay thế nhờ chi phí đầu tư thấp hơn.

Đồng Nai và Bình Dương là hai trung tâm nguồn cung RBF chính, lần lượt chiếm tới 39% và 52% tổng lượng diện tích hấp thụ thuần trong kỳ.

Quý 4, nguồn cung nhà xưởng xây sẵn đạt gần 5.4 triệu m2, tăng 3.2% so cùng kỳ, tỷ lệ lấp đầy 74%. Hấp thụ thuần trong quý 4 đạt 79,000 m2.

Giá thuê của RBF duy trì tương đương quý trước, ở mức 4.7 USD/m2/tháng, tăng nhẹ 1.4% so với cùng kỳ năm ngoái. Ở cấp độ dự án, đa số chủ đầu tư hiện nay vẫn giữ giá thuê ổn định.