SZL: Nhà Xưởng Cho Thuê Long Thành - Châu Đức

https://s.cafef.vn/hose/szc-cong-ty-co-phan-sonadezi-chau-duc.chn
SZC bc quý-4 56tỷ.

Daika tung tin.....
https://m.cafef.vn/vinfast-tong-luo...n4mnv7qfCfwvCmwucWtvcC9CNhjF2zfzEZpU3E6fIcd6s
VinFast: Lượng bàn giao xe quý 4 tăng 35% so với quý 3, sẽ công bố kết quả kinh doanh vào đầu tuần tới

--- Gộp bài viết, 18/01/2024, Bài cũ: 18/01/2024 ---

https://baodongnai.com.vn/tin-moi/2...-de-lien-quan-den-du-an-cua-donacoop-8374843/
Tại buổi làm việc, Bí thư Tỉnh ủy yêu cầu các sở: Kế hoạch - đầu tư,Tài nguyên - môi trường, UBND thành phố Biên Hòa báo cáo tiến độ giải quyết những kiến nghị, khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án do Donacoop làm chủ đầu tư trên địa bàn tỉnh và nội dung đề xuất xây dựng dự án Thành phố mới Nhơn Trạch.
...

--- Gộp bài viết, 18/01/2024 ---

https://f319.com/threads/szl-nha-xuong-cho-thue-long-thanh-chau-duc.1803381/page-122
CTCP Sonadezi Châu Đức (SZC – sàn HOSE) vừa báo cáo tài chính quý IV/2023 với doanh thu đạt 258,52 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt hơn 56 tỷ đồng, tương ứng tăng trưởng 32,13% và hơn 49% so với cùng kỳ năm trước.
....
Rồi sẽ có ngày phần đầu tư của SZL vào nhóm SZx vượt vốn hóa của SZL thôi.

Sonadezi Long Thành "thắng đậm" năm 2023 nhờ cho thuê nhà xưởng
https://www.nguoiduatin.vn/sonadezi...-nam-2023-nho-cho-thue-nha-xuong-a645945.html
với kết quả kinh doanh tích cực, Sonadezi Long Thành đã chi hàng tỷ đồng để trả thù lao cho lãnh đạo trong năm 2023.
Quý IV/2023, Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành (HoSE: SZL) ghi nhận doanh thu và lợi nhuận tăng vọt so với cùng kỳ năm trước nhờ tiền cho thuế nhà xưởng lên cao.
Trong kỳ, công ty ghi nhận doanh thu thuần đạt 126 tỷ đồng, tăng 20% so với cùng kỳ. Cơ cấu doanh thu chủ yếu đến từ doanh thu cho thuê nhà xưởng Khu công nghiệp Long Thành, quý IV/2023 công ty thu về hơn 57 tỷ đồng từ mảng kinh doanh này, cao gần gấp đôi cùng kỳ năm trước.
Bên cạnh đó, doanh thu kinh doanh nước và cho thuê đất, phí quản lý và kinh doanh xăng dầu cũng đóng góp một khoản không nhỏ vào tổng doanh thu của công ty.
Trong khi doanh thu tăng trưởng tốt thì giá vốn hàng bán lại biến động không nhiều, chỉ tăng nhẹ 2,7% so với cùng kỳ năm trước nên lợi nhuận gộp của Sonadezi Long Thành được cải thiện lên mức hơn 50,5 tỷ đồng (cùng kỳ ghi nhận 32 tỷ đồng).
Đồng thời, doanh thu tài chính của doanh nghiệp cũng tăng 14% lên gần 8 tỷ đồng, kéo theo đó là chi phí tài chính tăng vọt lên hơn 1,1 tỷ đồng trong khi cùng kỳ chỉ xấp xỉ 202 triệu đồng.
Song, chi phí bán hàng của công ty được tiết giảm triệt để hơn một nửa so với cùng kỳ trong quý IV/2023, xuống chỉ còn chưa tới 640 triệu đồng. Do đó, sau khi khấu trừ đi mọi chi phí và thuế, công ty bất động sản trên thu về hơn 34 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 74% so với cùng kỳ năm trước.
Luỹ kế năm 2023, Sonadezi Long Thành ghi nhận doanh thu đạt 441 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 103 tỷ đồng, tăng lần lượt 7% và 4% so với năm tài chính 2022. Năm 2023, công ty đề ra mục tiêu doanh thu đạt 455,3 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế dự kiến 90,3 tỷ đồng. Như vậy dù chưa đạt được mức doanh thu dự kiến nhưng công ty đã vượt xa mục tiêu lợi nhuận đề ra cho năm này.
Tính đến ngày 31/12/2023, tổng tài sản của công ty ghi nhận hơn 1.915 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm, chiếm 67% tổng tài sản của doanh nghiệp các khoản nợ phải trả với 1.294 tỷ đồng.
Trong đó, công ty ghi nhận nợ vay tài chính chỉ ở mức 254 tỷ đồng. Chiếm đa phần khoản nợ phải trả của doanh nghiệp nằm tại khoản mục doanh thu chưa thực hiện dài hạn, chủ yếu là tiền cho thuê đất dài hạn khách hàng trả trước.
Đối với hàng tồn kho, kết thúc năm 2023 doanh nghiệp có hơn 116 tỷ đồng hàng tồn kho, tăng gần gấp đôi so với đầu năm, chủ yếu nằm tại chi phí sản xuất kinh doanh dở dang. Theo thuyết minh, đây là khoản chi phí san lấp, xây dựng các hạng mục dở dang thuộc khu dân cư Tam An.
Ngoài ra, công ty ghi nhận chi phí xây dựng cơ bản dở dang xấp xỉ 297 tỷ đồng nằm tại khoản xây dựng cụm công nghiệp Long Phước với hơn 242 tỷ đồng và nhà xưởng cho thuê là hơn 38 tỷ đồng.
Tiền mặt của công ty tại cuối quý IV/2023 chỉ còn hơn 42 triệu đồng và tiền gửi ngân hàng không kỳ hạn giảm mạnh xuống 46 tỷ đồng, tuy nhiên tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn dưới 3 tháng lấy lãi lại tăng lên hơn 127 tỷ đồng.
Với kết quả kinh doanh như trên, thù lao của HĐQT công ty cũng có phần nhỉnh hơn so với năm 2022. Cụ thể, Chủ tịch HĐQT cùng các Thành viên HĐQT SOnadezi Long Thành được trả thù lao 196 triệu đồng trong năm 2023.
Song ở chiều ngược lại, Ban Tổng Giám đốc và các nhân sự chủ chốt khác lại có thu nhập năm 2023 sụt giảm so với năm trước đó. Cụ thể, Tổng Giám đốc Phạm Anh Tuấn có thu nhập 1,2 tỷ đồng (cùng kỳ hơn 1,3 tỷ đồng); 2 Phó Tổng Giám đốc Lê Xuân Sâm và Huỳnh Long Đức có thu nhập hơn 1,1 tỷ đồng (cùng kỳ hơn 1,2 tỷ đồng) và Kế toán trưởng Phạm Trần Hưng Thịnh nhận về 794 triệu đồng (cùng kỳ nhận hơn 888 triệu đồng).

https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202401/tu-van-xac-dinh-gia-dat-lo-chuyen-cu-lap-lai-4b457e8/
...Năm 2023, tỉnh và nhiều địa phương cấp huyện không hoàn thành chỉ tiêu đấu giá đất, thu ngân sách, giải ngân vốn đầu tư công… một phần vì ít đơn vị tư vấn xác định giá đất. Điều này dẫn đến thu hồi đất, tính tiền thuê đất, thuế đất, xác định giá đất khởi điểm để đấu giá bị “ách” lại....

Năm 2023, tỉnh và cấp huyện đã tiếp nhận và xử lý 81 hồ sơ giá đất. Đến nay, có 18 hồ sơ dự án có quyết định phê duyệt giá đất cụ thể. Còn lại đang trong quá trình rà soát hồ sơ, thẩm định, chưa có kết quả tư vấn, đang lập thủ tục thuê tư vấn

https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202401/lai-lo-thieu-don-vi-tu-van-xac-dinh-gia-dat-6485706/
Lại lo thiếu đơn vị tư vấn xác định giá
Từ năm 2021 đến nay, nhiều công trình, dự án trên địa bàn tỉnh bị chậm tiến độ vì chưa được thẩm định giá đất. Việc này kéo theo hàng loạt khâu sau đó bị kéo dài thời gian thực hiện, bởi không thẩm định giá đất sẽ không có cơ sở để tính tiền thuế đất, sử dụng đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.

https://m.vietnamfinance.vn/chan-du...n-moi-giao-dich-tai-san-20180504224294322.htm
.....
Theo UBND tỉnh Bình Dương, việc tách thửa này là bất thường và có dấu hiệu vi phạm pháp luật của UBND Thị xã Thuận An, trực tiếp là ông Đặng Văn Ba - Phó Chủ tịch UBND Thị xã Thuận An - khi đó.

Từ tháng 4/2010 đến tháng 5/2011, ông Ba đã trực tiếp ký tách thửa, cấp 1.059 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng bà Hường và hai con. Việc cấp giấy chứng nhận này diễn ra nhanh chóng, như ngày 17/1/2011, ông Ba ký cấp 107 giấy chứng nhận.

Kết luận kiểm tra việc phân lô bán đất nền trên địa bàn Thị xã Thuận An được UBND tỉnh Bình Dương công bố ngày 13/11/2014 cho biết, với việc tách thửa đất bằng hình thức tặng cho các con và phân chia tài sản vợ chồng như trên, bà Hường đã được miễn thuế thu nhập và không phải nộp lệ phí trước bạ.

--- Gộp bài viết, 20/01/2024, Bài cũ: 20/01/2024 ---

Nước ngoài đang bán ra...đợt này chắc về 33 quá bác @lucnaocunglo
Chuẩn bị xẻng xúc thêm đi bác.

38 còn không mua được kìa Bác!

5 năm: 2019_2023

* 2019
- bds đầu tư tăng 134tỷ gồm: 105tỷ nhà xưởng + nhà cho công nhân thuê 29tỷ.
- doanh thu/giá vốn cho thuê xưởng ở kcn long thành 110tỷ/39tỷ và châu đức 4,4tỷ/9,5tỷ.
* 2020
- bds đầu tư tăng 64tỷ gồm: nhà xưởng
- doanh thu/giá vốn cho thuê xưởng ở kcn long thành 120tỷ/35tỷ và châu đức 8tỷ/11,4tỷ.
- đầu tư vào SZT: 80tỷ
* 2021
- doanh thu/giá vốn cho thuê xưởng ở kcn long thành 135tỷ/35,4tỷ và châu đức 7,5tỷ/12,3tỷ.
- đầu tư vào CCN Long Phước 1: 250tỷ.
* 2022
- bds đầu tư tăng 28tỷ gồm: nhà xưởng.
- doanh thu/giá vốn cho thuê xưởng ở kcn long thành 144tỷ/43.3tỷ và châu đức 8tỷ/13.4tỷ.
- Nâng cấp nhà máy xử lý nước thải: 130tỷ (phần này sẽ tính vào chi phí thuê xưởng).
* 2023
- bds đầu tư tăng 183,5tỷ gồm: nhà xưởng + nhà cho công nhân thuê.
- doanh thu/giá vốn cho thuê xưởng ở kcn long thành 172tỷ/56tỷ và châu đức 8,2tỷ/15,4tỷ.
- xây 42 căn liền kề kdc tam an 1: 38,5tỷ.
* 2024
.............
...............

5 năm: 2019_2023
* 2019 - lãi sau thuế: 103tỷ
- bds đầu tư tăng 134tỷ gồm: 105tỷ nhà xưởng + nhà cho công nhân thuê 29tỷ.
- doanh thu/giá vốn cho thuê xưởng ở kcn long thành 110tỷ/39tỷ và châu đức 4,4tỷ/9,5tỷ.
* 2020 - lãi sau thuế: 102tỷ
- bds đầu tư tăng 64tỷ gồm: nhà xưởng
- doanh thu/giá vốn cho thuê xưởng ở kcn long thành 120tỷ/35tỷ và châu đức 8tỷ/11,4tỷ.
- đầu tư vào SZT: 80tỷ
* 2021 - lãi sau thuế: 101tỷ
- doanh thu/giá vốn cho thuê xưởng ở kcn long thành 135tỷ/35,4tỷ và châu đức 7,5tỷ/12,3tỷ.
- đầu tư vào CCN Long Phước 1: 250tỷ.
* 2022 - lãi sau thuế: 99tỷ
- bds đầu tư tăng 28tỷ gồm: nhà xưởng.
- doanh thu/giá vốn cho thuê xưởng ở kcn long thành 144tỷ/43.3tỷ và châu đức 8tỷ/13.4tỷ.
- Nâng cấp nhà máy xử lý nước thải: 130tỷ (phần này sẽ tính vào chi phí thuê xưởng).
* 2023 - lãi sau thuế: 103tỷ.
- bds đầu tư tăng 183,5tỷ gồm: nhà xưởng + nhà cho công nhân thuê.
- doanh thu/giá vốn cho thuê xưởng ở kcn long thành 172tỷ/56tỷ và châu đức 8,2tỷ/15,4tỷ.
- xây 42 căn liền kề kdc tam an 1: 38,5tỷ.
..............................................................

Tiên lượng 2024 - lãi sau thuế: 135tỷ.
- đầu tư 120tỷ mua thêm 6triệu cp SZC.
- bds đầu tư tăng 65tỷ (xây mới 3xưởng..).
- doanh thu/giá vốn cho thuê xưởng ở kcn long thành 200tỷ/65tỷ và châu đức 8,2tỷ/15,4tỷ.
.............
+ Cho thuê thêm nhà xưởng ở KCN Long Thành.
+ Bán 42 căn liền kề và đất nền KDC Tam An 1.
+ Cho thuê/bán 2 nhà xưởng ở Châu Đức.
+ Cho thuê đất dịch vụ ở Long Thành.
+ Khởi công CCN Long Phước 1.
+ Tăng cổ tức từ nhóm SZx, khởi công KCN Tân Đức, KDC 3ha An Phước.
..........