SZL: Nhà Xưởng Cho Thuê Long Thành - Châu Đức

Giá thuê bất động sản khu công nghiệp có thể tiếp tục tăng
https://nhipcaudautu.vn/bat-dong-sa...khu-cong-nghiep-co-the-tiep-tuc-tang-3357169/
....
giá cho thuê trong năm tới sẽ tiếp tục xu hướng tăng vốn có, nhưng với tốc độ từ tốn hơn trung bình giai đoạn trước, tăng khoảng 4% so với mức trung bình hiện tại là khoảng 130 USD/m2/chu kỳ và 190 USD/m2/chu kỳ ở thị trường phía Bắc và Nam.Tuy có những điểm sáng, nhưng DSC cho rằng việc áp dụng thuế tối thiểu toàn cầu 15% cho các doanh nghiệp FDI có doanh thu trên 750 triệu USD/năm có thể gần như xóa nhòa đi các chính sách ưu đãi thuế nhằm thu hút đầu tư của Việt Nam cũng như các đối thủ trong khu vực. ..

https://cafeland.vn/du-an/khu-do-thi-tam-an-noi-an-cu-ly-tuong-550.html
...Khu đô thị Tam An có tổng diện tích toàn dự án 35,7ha. Trong đó, diện tích đất xây dựng nhà 17,629ha, diện tích đất dịch vụ công cộng 5,01ha, diện tích cây xanh 1,602ha, đất giao thông 11,485ha.
Nhà ở chung cư cao tầng: Có chiều cao từ 9-12 tầng.
Nhà ở chung cư công nhân: Có chiều cao 5 tầng.
Nhà biệt thự: 305 căn có diện tích từ 250 - 300m2.
Nhà biệt thự chia lô nhà vườn: 22 căn, chia làm hai cụm với các diện tích 300 - 500m2.
Nhà liền kề :196 căn, chia làm 7 cụm với diện tích từ125 - 140m2.
Tính đến tháng 7/2010, Khu đô thị Tam An đã triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật được trên 60%. Chủ đầu tư cũng công bố chào bán 100 nền biệt thự và nhà phố với mức giá từ 2,5 – 4 triệu đồng/m2.

--- Gộp bài viết, 26/01/2024, Bài cũ: 26/01/2024 ---

https://vietnamfinance.vn/nguoi-goc...KPHQ3GRz9iPJFLuszNfAVq4HdUzX7pq8_Y03NdfN1iXqk
Luật Đất đai (sửa đổi) mở rộng thêm quyền cho người sử dụng đất là người Việt định cư ở nước ngoài. Theo đó, người gốc Việt được trực tiếp mua nhà, đất mà không còn cần nhờ người khác.

--- Gộp bài viết, 26/01/2024 ---

https://cafef1.mediacdn.vn/download...ua-gia-han-thoi-gian-phan-phoi-co-phieu-0.pdf
SZC thêm thời gian nộp tiền mua cp phát hành thêm

--- Gộp bài viết, 26/01/2024 ---

d2d quá mạnh luôn...cân hết hàng tụi nước ngàoi bán ra

https://s.cafef.vn/hose/szc-cong-ty-co-phan-sonadezi-chau-duc.chn
SZC vốn hóa sau phát hành gần 7000tỷ.

Đối với khu dân cư Tam An 1, công ty đã bán được 271 nền bao gồm cả đất nền và nhà liên kế.
Theo quy hoạch thì dự án này có 217 nền biệt thự diện tích 220 m2 đến 550 m2 và 400 nền nhà diện tích 125 m2 đến 135 m2...

--- Gộp bài viết, 26/01/2024 ---

GIỚI THIỆU
KHU DÂN CƯ TAM AN 1

1. Vị trí: KDC Tam An 1 nằm ngay mặt tiền đường Hương lộ 21, thuộc xã Tam An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, nằm cạnh khu du lịch sinh thái dọc sông Đồng Nai và cách đường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây chỉ khoảng 5 km.
2. Quy mô: 35,726 ha
3. Số nền: nền biệt thự: 214; nền nhà phố 344
4. Nhà phố xây sẵn: 56 căn
5. Hạ tầng: đã hoàn chỉnh hơn 90%
6. Tổng mức đầu tư: 591,54 tỷ

https://cafef.vn/ceo-sgicapital-cho...eu-tot-mang-lai-gia-tai-20210223230900053.chn

QUYẾT ĐỊNH

Duyệt điều chỉnh cục bộ (lần 04) quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500
Khu dân cư Tam An 1, xã Tam An, huyện Long Thành
Đồng Nai, ngày 12 tháng 5 năm 2011
Duyệt điều chỉnh cục bộ (lần 04) quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Tam An 1 tại xã Tam An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai với nội dung sau:

- Tại ô NV-1 (2.751,34m2) có chức năng là đất nhà vườn (08 lô, diện tích từ 312,1m2 đến 529,08m2): Điều chỉnh sang đất nhà liên kế LK-8 (13 lô, diện tích từ 199,49m2 đến 285,36m2).
- Tại ô NV-2 (5.665,95m2) có chức năng là đất nhà vườn (17 lô, diện tích từ 325m2 đến 370,85m2): Điều chỉnh sang đất nhà liên kế LK-9 (26 lô, diện tích từ 208m2 đến 291,71m2).
- Tại ô BT-B1 (6618m2) có chức năng đất nhà biệt thự (26 lô, diện tích từ 217,8m2 đến 262,5m2): Điều chỉnh sang đất nhà liên kế LK-10 (38 lô, diện tích từ 166,05m2 đến 227,35m2).
- Tại ô BT-B2 (5.393,37m2) có chức năng đất nhà biệt thự (21 lô, diện tích từ 237,5m2 đến 338,97m2): Điều chỉnh sang 4.947,45m2 đất nhà liên kế LK-11 (30 lô, diện tích từ 146,45m2 đến 213,5m2) và 446m2 đất công viên cây xanh.
- Tại ô BT-F1 (6.600,11m2) có chức năng đất nhà biệt thự (18 lô, diện tích từ 344,32m2 đến 375m2): Điều chỉnh sang đất nhà liên kế LK-12 (31 lô, diện tích từ 199,6m2 đến 237m2).
- Tại ô BT-F2 (5.269,2m2) có chức năng đất nhà biệt thự (16 lô, diện tích từ 309,4m2 đến 375m2): Điều chỉnh sang đất nhà liên kế LK-13 (26 lô, diện tích từ 195,2m2 đến 243m2).
- Tại ô BT-F3 (8.959,83m2) có chức năng đất nhà biệt thự (25 lô, diện tích từ 300,35m2 đến 377,02m2): Điều chỉnh sang 399m2 đất cây xanh TDTT; 3.794,42m2 đất nhà liên kế LK-14 (18 lô, diện tích từ 200,08m2 đến 248,58m2) và 4.535,28m2 đất nhà liên kế LK-15 (22 lô, diện tích các lô từ 199,6m2 đến 253,91m2).
- Điều chỉnh tăng chiều dài đường số 09 kết nối vào đường số 16 nhằm tạo sự xuyên suốt và tăng giá trị sử dụng 02 bên tuyến đường.
- Điều chỉnh tên các lô đất biệt thự BT-B3 và BT-B4 thành BT-B1 và BT-B2 cho phù hợp với quy hoạch mới.
- Các ảnh hưởng khác phát sinh từ nội dung đề nghị điều chỉnh nêu trên là không đáng kể, chủ đầu tư có trách nhiệm làm rõ và cập nhật trong quá trình triển khai các bước thủ tục tiếp theo của dự án.
Ðiều 2. Các nội dung khác không liên quan tới việc điều chỉnh trên vẫn tiếp tục thực hiện theo các Quyết định số: 1073/QĐ.CT-UBT ngày 15/3/2005; 5087/QĐ-CT-UBND ngày 24/5/2006; 3776/QĐ-UBND ngày 13/11/2008 và 1000/QĐ-UBND ngày 26/4/2010 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư Tam An 1 tại xã Tam An, huyện Long Thành.
Căn cứ nội dung điều chỉnh quy hoạch được duyệt, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND huyện Long Thành, UBND xã Tam An, Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành có trách nhiệm:
1. Cập nhật nội dung điều chỉnh quy hoạch vào quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Tam An 1 và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
2. UBND huyện Long Thành, UBND xã Tam An và chủ đầu tư công bố công khai cho nhân dân và các đơn vị kinh tế xã hội có liên quan trên địa bàn về nội dung điều chỉnh quy hoạch, cùng nghiêm chỉnh thực hiện theo quy hoạch đã phê duyệt.
Ðiều 3. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký....

--- Gộp bài viết, 27/01/2024, Bài cũ: 27/01/2024 ---

Tam an 1 vẫn đang tiếp tục xin điều chỉnh lần 6.

--- Gộp bài viết, 27/01/2024 ---

http://dlct.dongnai.gov.vn/du-lieu-cong-thuong/Cum-cong-nghiep-Long-Phuoc-1-d562
Dự án Cụm công nghiệp Long Phước 1 đã được UBND tỉnh Đồng nai phê duyệt điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án tại Quyết định số 1303/QĐ-UBND ngày 05/06/2023
+ Đến tháng 8/2024: Hoàn thành thủ tục đầu tư, đất đai, xây dựng.
+ Từ tháng 8/2024 đến tháng 03/2025: Xây dựng hệ thống hạ tầng theo quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt.
+ Từ tháng 03/2025: Đi vào hoạt động kinh doanh.

5 năm: 2019_2023
* 2019 - lãi sau thuế: 103tỷ
- bds đầu tư tăng 134tỷ gồm: 105tỷ nhà xưởng + nhà cho công nhân thuê 29tỷ.
- doanh thu/giá vốn cho thuê xưởng ở kcn long thành 110tỷ/39tỷ và châu đức 4,4tỷ/9,5tỷ.
* 2020 - lãi sau thuế: 102tỷ
- bds đầu tư tăng 64tỷ gồm: nhà xưởng
- doanh thu/giá vốn cho thuê xưởng ở kcn long thành 120tỷ/35tỷ và châu đức 8tỷ/11,4tỷ.
- đầu tư vào SZT: 80tỷ
* 2021 - lãi sau thuế: 101tỷ
- doanh thu/giá vốn cho thuê xưởng ở kcn long thành 135tỷ/35,4tỷ và châu đức 7,5tỷ/12,3tỷ.
- đầu tư vào CCN Long Phước 1: 250tỷ.
* 2022 - lãi sau thuế: 99tỷ
- bds đầu tư tăng 28tỷ gồm: nhà xưởng.
- doanh thu/giá vốn cho thuê xưởng ở kcn long thành 144tỷ/43.3tỷ và châu đức 8tỷ/13.4tỷ.
- Nâng cấp nhà máy xử lý nước thải: 130tỷ (phần này sẽ tính vào chi phí thuê xưởng).
* 2023 - lãi sau thuế: 103tỷ.
- bds đầu tư tăng 183,5tỷ gồm: nhà xưởng + nhà cho công nhân thuê.
- doanh thu/giá vốn cho thuê xưởng ở kcn long thành 172tỷ/56tỷ và châu đức 8,2tỷ/15,4tỷ.
- xây 42 căn liền kề kdc tam an 1: 38,5tỷ.
..............................................................
Tiên lượng 2024 - lãi sau thuế: 121tỷ.
- đầu tư 120tỷ mua thêm 6triệu cp SZC.
- bds đầu tư tăng 65tỷ (xây mới 3xưởng..).
- doanh thu/giá vốn cho thuê xưởng ở kcn long thành 210tỷ/65tỷ và châu đức 8,2tỷ/14,2tỷ.
.............
+ Cho thuê thêm nhà xưởng ở KCN Long Thành.
+ Bán 42 căn liền kề và đất nền KDC Tam An 1.
+ Cho thuê/bán 2 nhà xưởng ở Châu Đức.
+ Cho thuê đất dịch vụ ở Long Thành.

--- Gộp bài viết, 28/01/2024, Bài cũ: 28/01/2024 ---

Lợi nhuận sau thuế 2024: 121tỷ.
1. LNG từ kinh doanh đất KCN: 25tỷ
2. LNG từ cho thuê nhà xưởng LT: 145 tỷ
3. LNG từ kinh doanh nước và xử lý nước thải: 16tỷ
4. Lợi nhuận từ cổ tức và lãi tiền gửi: 20 tỷ
Tổng: 206tỷ.
1. Chi phí bán hàng và quản lý DN: - 48 tỷ.
2. Lỗ từ KCN châu đức: - 6tỷ.
Tổng: - 54tỷ.
.......
Hi vọng thêm:
1. Bán 42 căn liền kề Tam An 1.
2. Cho thuê thêm nhà xưởng ở Long Thành, Châu Đức.
3. Cho thuê đất dịch vụ ở Long Thành.

1. KCN Long Thành
+ Đất đã xây dựng nhà xưởng: 32ha.
+ Đất CN còn trống để dành xây nhà xưởng: 28 ha.
+ Đất dịch vụ còn trống để dành cho thuê: 10 ha.
Điều chỉnh mật độ xây dựng thuần của lô đất xây dựng nhà máy, kho tàng tối đa 70%. Đối với các lô đất xây dựng nhà máy có trên 5 sàn sử dụng dễ sản xuất, mật độ xây dựng thuần tối đa 60%.
https://szl.com.vn/nha-xuong-cong-nghiep-phia-nam-hut-khach/
https://tinnhanhnhadat.vn/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-kcn-cua-sonadezi-long-thanh.html

2. KCN Châu Đức: 51,6 ha.
+ Đã xây 5nhà xưởng : 2,8ha.

3. KDC Tam an: 35,7ha. Trong đó, diện tích đất xây dựng nhà 17,629ha, diện tích đất dịch vụ công cộng 5,01ha, diện tích cây xanh 1,602ha, đất giao thông 11,485ha.
+ Đã bán 271 nền, còn khoảng 10ha đất thịt đang điều chỉnh quy hoach theo hướng giảm nền biệt thự, tăng lô nhỏ (dịên tích mỗi lô từ 130-250m2).
+ Đã xây xong 42 căn liền kề.
https://congbao.dongnai.gov.vn/Lists/Vn bn/Attachments/3388/quyetdinh1181.doc

4. Các khoản đầu tư SZx
+ 18tr cổ phiếu SZC
+ 2,5tr cổ phiếu SZB
+ 250k cp SDV
+ 1,4tr cp SZA
+ 20% (80tỷ) SZT (KCN Tân Đức 300 ha).

5. Chung cư C1-ABC. Đã hoàn thành 3 tòa nhà và đang cho công nhân thuê.

6. CCN Long Phước 1, diện tích 75 ha.
UBND tỉnh Đồng nai phê duyệt điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án tại Quyết định số 1303/QĐ-UBND ngày 05/06/2023
+ Đến tháng 8/2024: Hoàn thành thủ tục đầu tư, đất đai, xây dựng.
+ Từ tháng 8/2024 đến tháng 03/2025: Xây dựng hệ thống hạ tầng theo quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt.
+ Từ tháng 03/2025: Đi vào hoạt động kinh doanh.
http://dlct.dongnai.gov.vn/du-lieu-cong-thuong/Cum-cong-nghiep-Long-Phuoc-1-d562

7. KDC 3ha: chờ tính tiền sử dụng đất.
8. KDC Sona Riverview: chim trời...

https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202401/nhieu-tin-hieu-vui-cho-kinh-te-ngay-tu-dau-nam-fff58b7/
..thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài hơn 400 triệu USD, đạt gần 40% kế hoạch năm; kim ngạch xuất khẩu hơn 1,9 tỷ USD, tăng trên 38% so với tháng 1-2023..

--- Gộp bài viết, 30/01/2024, Bài cũ: 30/01/2024 ---

https://laodong.vn/bat-dong-san/gia-thue-bat-dong-san-cong-nghiep-tiep-tuc-khoi-sac-1298500.ldo
trung bình đạt 135 USD/m2/chu kỳ thuê, đã tăng 33% so với năm 2022. Còn tại miền Nam, giá thuê trung bình 188 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 15% so với năm 2022.

--- Gộp bài viết, 30/01/2024 ---

SZL = SZC = 39

tây ba lô nào bán chắc tay nhỉ - dưới 39 ko xem xét mấy