1. THÔNG BÁO TẠM BIỆT F319.COM Kính gửi những người bạn đã từng đồng hành cùng chúng tôi, Có những nơi sinh ra không chỉ để tồn tại như một website. Mà là nơi để gặp gỡ. Để sẻ chia. Để thức cùng nhau qua những phiên giao dịch dài. Để vui vì một mã xanh trần, để lặng im trước một ngày đỏ lửa. Để đôi khi, giữa vô vàn biến động của thị trường và cuộc sống, chúng ta vẫn tìm thấy nhau qua vài dòng bình luận giản đơn. F319.com đã đi qua một hành trình rất dài như thế. Ở nơi đây, đã từng có biết bao cuộc tranh luận sôi nổi, những góc nhìn sắc bén, những lời động viên chân thành và cả những tình bạn bước ra từ thế giới ảo để trở thành một phần của đời thật. Chúng tôi hiểu rằng, điều quý giá nhất chưa bao giờ là một diễn đàn hay một tên miền. Điều quý giá nhất chính là những con người đã làm nên linh hồn của nơi này. Và rồi, mọi hành trình đều sẽ đến lúc phải khép lại. Kể từ ngày 11/06/2026, F319.com sẽ chính thức dừng hoạt động. Quyết định này không dễ dàng. Nhưng chúng tôi chọn dừng lại khi những ký ức đẹp vẫn còn nguyên vẹn, để nơi đây mãi được nhớ đến như một phần thanh xuân đáng trân trọng của rất nhiều người. Trước thời điểm website đóng lại, mong quý thành viên chủ động lưu giữ những dữ liệu cá nhân, những bài viết hay những điều mà mình muốn cất giữ — như cách chúng ta lưu lại một góc ký ức của tuổi trẻ đã từng rất nhiệt thành. Cảm ơn vì đã ở đây. Cảm ơn vì đã tin tưởng. Cảm ơn vì đã cùng nhau tạo nên một cộng đồng đặc biệt suốt từng ấy năm. Dẫu mai này mỗi người sẽ tiếp tục những hành trình riêng, chúng tôi vẫn tin rằng đâu đó trong lòng mình, sẽ luôn còn một góc nhỏ dành cho F319. Tạm biệt — không phải để quên, mà để nhớ về nhau theo một cách đẹp nhất. Trân trọng và biết ơn!

SZL: Nhà Xưởng Cho Thuê Long Thành - Châu Đức

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi cuibap13, 11/01/2023.

278 người đang online, trong đó có 111 thành viên. 08:13 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. 0 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 0)
Chủ đề này đã có 340601 lượt đọc và 1393 bài trả lời
  1. cuibap13

    cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    17/06/2015
    Đã được thích:
    4.515
    [​IMG] [​IMG] [​IMG]
    DT cho thuê xưởng (long thành & châu đức):
    2019: 114tỷ.
    2020: 129tỷ.
    2021: 142tỷ.
    2022: 152tỷ.
    2023: 180tỷ.
    ..............
    2024: 200tỷ.

    Diện tích đất: 35ha,
    Diện tích xây: 35ha*0.45 = 15.75ha,
    Ti lệ lắp đầy: 95%
    Giá thuê trung bình: 4.75 $/m2/tháng (ti giá: 24,5),
    Doanh thu 12tháng:
    35*0.45*0.95*4,75*24,5*12 = 208tỷ.
    TungLam36, Hardieshanoi6666 thích bài này.
  2. cuibap13

    cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    17/06/2015
    Đã được thích:
    4.515
    [​IMG]
    PDN....SZL
    BET....BANHXAC
    --- Gộp bài viết, 21/03/2024, Bài cũ: 21/03/2024 ---
    [​IMG]
    danghiep81 thích bài này.
  3. TungLam36

    TungLam36 Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    28/08/2019
    Đã được thích:
    109
    Bác Cuibap ơi cho mình hỏi chút: Về KCN Châu Đức mình thấy bắt đầu trả tiền thuê đất khoảng năm 2011, đến năm 2019 thì bắt đầu phát sinh doanh thu. Về lợi nhuận gộp thì năm 2019: -5,2 tỷ, 2020: -3,3 tỷ, 2021: -4,8 tỷ, 2022: -5,3 tỷ, 2023: -7,1 tỷ. Bác có thể dự phóng giúp mình là KCN Châu Đức cần cho thuê được bao nhiêu nhà xưởng (và khoảng năm bao nhiêu) thì lợi nhuận gộp bằng 0 được không (điểm hạch toán hoà vốn thì phải thêm cả phần phân bổ chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, chi phí tài chính... nhưng mình chỉ nói lợi nhuận gộp thôi). Mình biết chuyện tương lai là khó, nhưng mình muốn tham khảo góc nhìn dự đián của bác, mong bác hỗ trợ.
    Hardiescuibap13 thích bài này.
  4. cuibap13

    cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    17/06/2015
    Đã được thích:
    4.515
    [​IMG] [​IMG]
    - 51,6ha châu đức giá: 154tỷ/33năm = 4,6tỷ/năm.
    - Phí hạ tầng 51,6ha: 11.500₫*516.000 = 5.9 tỷ.
    2018 chưa xây xưởng và cho thuê nhưng vẫn tính chi phí ơ Châu Đức là 6.5tỷ.
    Tổng chi phí trung bình khoảng 13tỷ/năm.

    Theo tui nghĩ cho thuê hết 5 xưởng thì lợi nhuận gộp bằng 0.

    Châu Đức đã xây 5 xưởng khoảng 65tỷ, khấu hao 10năm.
    Đã cho thuê 3: được 8,2tỷ/năm
    Đầu năm 2024 đã cho thuê thêm cái số 5 nữa: 2,9tỷ/năm.
    Còn trống xưởng số 4...giá 3,5$ (2880m2).
    hanoi6666TungLam36 thích bài này.
  5. cuibap13

    cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    17/06/2015
    Đã được thích:
    4.515
    2. KCN Châu Đức: 51,6 ha.
    – Vị trí 1: Diện tích 28.400 m2 đã được xây dựng 5 xưởng (cho thuê được 4 xưởng)
    – Vị trí 2: Diện tích 58.520 m2 dư kiến xây dựng
    – Vị trí 3: Diện tích 168.842,5 m2 đã có thiết kế
    – Vị trí 4: Diện tích 260.182,3 m2 đã có thiết kế
    https://szl.com.vn/du_an/kcn-chau-duc/
    '''''Nghiên cứu phương án kinh doanh tại phần đất thuê lại tại KCN Châu Đức để hợp tác kinh doanh với các nhà đầu tư khác, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hoặc các hình thức khác phù hợp với quy định pháp luật.'''''

    Châu Đức giờ chờ bán bớt đất/xưởng hoặc lập liên doanh thôi bác.
    TungLam36 thích bài này.
  6. TungLam36

    TungLam36 Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    28/08/2019
    Đã được thích:
    109
    Cảm ơn bác nhiều. Mình đang nối lại tình xưa với em nó sau 6 năm chia tay
    cuibap13 thích bài này.
  7. cuibap13

    cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    17/06/2015
    Đã được thích:
    4.515
    Chào mừng bác trở lại tàu.
    [​IMG]
    SZC ghi như vậy không biết trả bằng tiền hay cô phiếu nữa bác?
  8. cuibap13

    cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    17/06/2015
    Đã được thích:
    4.515
  9. cuibap13

    cuibap13 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    17/06/2015
    Đã được thích:
    4.515
    [​IMG] [​IMG] [​IMG]
    --- Gộp bài viết, 25/03/2024, Bài cũ: 25/03/2024 ---
    KCN long thành còn khoảng 30ha đất công nghiệp để xây xưởng.
  10. fred vargas

    fred vargas Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    16/11/2013
    Đã được thích:
    1.149
    Mai rít đi cụ

Chia sẻ trang này