SZL: Nhà Xưởng Cho Thuê Long Thành - Châu Đức

HC3 lợi nhuận giảm mạnh thật! AGX thì bung nóc luôn.

May thật bác.
Giờ thì lại khối con giảm mạnh định giá rẻ hơn chỗ ko giảm.

https://giaoducthudo.giaoducthoidai...n-cong-bo-ket-qua-kinh-doanh-quy-i-44207.html
Đơn cử như, trong báo cáo tài chính (BCTC) quý I/2023 của CTCP Sonadezi Long Thành (mã chứng khoán: SZL), đơn vị này ghi nhận doanh thu thuần 102,8 tỷ đồng, tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu nhờ tăng doanh thu cho thuê đất, phí quản lý, doanh thu cho thuê nhà xưởng KCN Long Thành.

Bên cạnh đó, doanh thu tài chính trong kỳ của công ty cũng tăng từ 1,4 tỷ đồng lên mức 4,3 tỷ đồng, nhờ tăng khoản lãi có tiền gửi có kỳ hạn.

Qua đó, lợi nhuận sau thuế quý I của doanh nghiệp đạt gần 23,7 tỷ đồng, tăng 23,4%.

--- Gộp bài viết, 18/04/2023, Bài cũ: 18/04/2023 ---

Chỉ cần ban giao xong phần 136,4tỷ chi phí xây dựng nhà xưởng dơ dang ở Long Thành là năm nay dam bảo lợi nhuận sau thuế 100tỷ liên.

https://tuoitre.vn/chua-thay-giac-lua-da-chay-trong-long-20230419083621543.htm
Điều bất cập là quy định này rất áp đặt. Nhà kho 300m2 hay 2.000m2 cũng buộc phải có hệ thống tự động. Thậm chí không phân biệt loại hàng ở kho như thế nào. Cứ rập khuôn áp vào nên gây khó cho doanh nghiệp, không đảm bảo hoạt động ổn định được" - ông Hải nói và cho biết đã phải từ chối nhiều đề nghị thuê kho chứa hàng của các doanh nghiệp vì tạm thời chưa đáp ứng được quy định phòng cháy chữa cháy.

http://www.baodongnai.com.vn/kinhte...kho-ve-cap-phep-phong-chay-chua-chay-3163912/
Theo Công ty TNHH Samtec Việt Nam (ở KCN Long Thành, H.Long Thành), quy định của QCVN 06:2022/BXD, nếu muốn đáp ứng yêu cầu chống cháy thì phải sử dụng vật liệu vữa hoặc sơn để bao phủ kết cấu thép. Thế nhưng, DN chưa được hướng dẫn rõ nhà cung cấp nào có thể ra được giấy kiểm định vật liệu này, dẫn đến công ty dùng kết cấu bê tông, điều này gây trở ngại lớn và không phù hợp với thực tế của nhà xưởng mới.

https://szl.com.vn/cong-ty-co-phan-sonadezi-long-thanh-dau-an-20-nam/
Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành – Dấu ấn 20 năm
Năm 2023, tập thể người lao động Công ty CP Sonadezi Long Thành hân hoan đón sự kiện lớn: Kỷ niệm 20 năm ngày thành lập Công ty (2003 – 2023) – một chặng đường mang ý nghĩa tạo lập và khẳng định uy tín, dấu ấn thương hiệu Sonadezi Long Thành trên thị trường. Trong hành trình đó, Sonadezi Long Thành đã ghi dấu ấn thành công tại KCN Long Thành khi KCN này luôn nằm trong Top các KCN có kết quả thu hút đầu tư tốt của tỉnh Đồng Nai.


Công ty CP Sonadezi Long Thành được thành lập ngày 18/8/2003 bởi các cổ đông chiến lược, trong đó Công ty Phát triển KCN Biên Hòa (nay là Tổng Công ty Sonadezi) là cổ đông lớn nhất và có kinh nghiệm dày dặn nhất trong lĩnh vực đầu tư và phát triển KCN tại Đồng Nai. Đến thời điểm hiện tại, Tổng Công ty Sonadezi đã và đang điều hành 11 KCN tại phía Nam với khoảng trên 700 dự án đầu tư đến từ nhiều quốc gia khác nhau. Con số ấn tượng này cũng phần nào cho thấy uy tín của một doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Đây cũng chính là một trong những yếu tố quan trọng giúp KCN Long Thành luôn là điểm đầu tư nổi bật trong suốt thời gian qua.
Một sức hút khác của KCN Long Thành đến từ vị trí đắc địa, nằm gần Tp.HCM, Tp. Biên Hòa – hai thành phố lớn, trọng điểm của phía Nam với nguồn dân số dồi dào, đáp ứng tốt về vấn đề tuyển dụng lao động, công nhân kỹ thuật tay nghề cao hay nhân sự quản lý các cấp. Ngoài ra KCN Long Thành chỉ cách Cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây khoảng 3 km, cách Cảng Cái Mép – Thị Vải khoảng 45 km, cách Sân bay Quốc tế Long Thành (dự kiến đi vào hoạt động năm 2025) khoảng 11 km…, góp phần hình thành mạng lưới giao thông lan tỏa, giúp các nhà đầu tư tiết kiệm đáng kể chi phí cũng như thời gian vận chuyển nguyên liệu hàng hóa.


Bên cạnh vị trí địa chiến lược trong định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật của khu vực, lợi thế của KCN Long Thành còn nằm ở hệ thống hạ tầng đã hoàn thiện, đất và nhà xưởng đã sẵn sàng cho thuê, đủ khả năng cạnh tranh. Hạ tầng ngoài hàng rào cũng được hoàn thiện với hệ thống điện, nước, xử lý nước thải, viễn thông, giáo dục…; đáp ứng hiệu quả mọi nhu cầu của nhà đầu tư. Về sản phẩm – dịch vụ cung ứng, sản phẩm chính của KCN Long Thành là đất công nghiệp, nhà kho, xưởng xây sẵn cho thuê và xây dựng theo yêu cầu với 2 mô hình: nhà xưởng bao gồm văn phòng (diện tích 2.400 m2); nhà xưởng không bao gồm văn phòng ( diện tích 2,160 m2). Khi thuê nhà xưởng xây sẵn tại KCN Long Thành, nhà đầu tư được sử dụng hoàn toàn khu đất riêng biệt với tổng diện tích khoảng 5.300 m2 được trang bị sẵn các tiện ích phục vụ nhà đầu tư như: văn phòng, bãi đỗ xe, nhà vệ sinh, bể nước ngầm, phòng cháy chữa cháy … Có thể nói rằng, đây là mô hình nhà xưởng xây sẵn cho thuê hiếm có tại tỉnh Đồng Nai cũng như các địa phương lân cận. Hơn nữa đơn giá cho thuê đất, nhà xưởng tại KCN cũng rất cạnh tranh, chế độ thanh toán linh hoạt cộng với ưu đãi hấp dẫn về thuế (miễn thuế TNDN 2 năm và giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo) góp phần tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho nhà đầu tư khi triển khai dự án.
Tích hợp các lợi thế: vị trí đắc địa; quy hoạch hiện đại; hạ tầng đầu tư đồng bộ, kết nối giao thông thuận lợi; sản phẩm được thiết kế linh hoạt; đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp, nhiệt huyết…; ngay sau khi đi vào hoạt động KCN Long Thành đã sớm thu hút sự quan tâm, hợp tác của nhiều nhà đầu tư trong cũng như ngoài nước (Hàn Quốc, Nhật Bản, Mỹ, Pháp, Đài Loan..). Lũy kế đến tháng 12/2022 tại KCN Long Thành có 127 dự án đầu tư với tổng vốn đầu tư đạt hơn 1.165 triệu USD; diện tích đất đã cho thuê 290,19 ha tỷ lệ lấp đầy đạt 93,9%. Hoạt động của các doanh nghiệp trong KCN đã góp phần tăng thu ngân sách, kim ngạch xuất nhập khẩu cho huyện Long Thành nói riêng – tỉnh Đồng Nai nói chung cũng như giải quyết công ăn việc làm cho khoảng 10.000 lao động trong khu vực.



Chia sẻ về định hướng phát triển trong thời gian tới, Tổng Giám đốc Công ty CP Sonadezi Long Thành – ông Phạm Anh Tuấn cho biết mặc dù quỹ đất cho thuê tại KCN đã đạt tỷ lệ lấp đầy 93,9% song Sonadezi Long Thành vẫn tiếp tục đồng hành, chăm sóc khách hàng thông qua các hoạt động đầu tư nâng cấp hạ tầng, gia tăng tiện ích, dịch vụ trong KCN và đặc biệt chú trọng đẩy mạnh dịch vụ cho thuê nhà xưởng xây sẵn với diện tích linh hoạt theo yêu cầu của khách hàng. Ưu điểm của loại sản phẩm này là giúp nhà đầu tư tiết kiệm được thời gian và chi phí xây dựng nhà máy, vì vậy có thể triển khai hoạt động sản xuất kinh doanh ngay khi được cơ quan Nhà nước cấp phép đầu tư.
Dự báo trong thời gian tới nhu cầu thuê đất, nhà xưởng xây sẵn của các nhà đầu tư FDI là rất lớn, xuất phát từ xu hướng dịch chuyển đầu tư vào Việt Nam của các Tập đoàn đa quốc gia; Đón đầu cơ hội này, Việt Nam nói chung – tỉnh Đồng Nai nói riêng cũng đang tích cực tăng cường quỹ đất công nghiệp, mở rộng các KCN hiện hữu để thu hút các nhà đầu tư có tầm cỡ trên thế giới. “Về phía Sonadezi Long Thành, nhằm đón đầu nhu cầu thuê đất, nhà xưởng rất lớn từ làn sóng đầu tư đang dịch chuyển vào Việt Nam, Sonadezi Long Thành đã chuẩn bị sẵn quỹ nhà xưởng công nghiệp cho thuê tại KCN Long Thành, KCN Châu Đức (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) và CCN Long Phước 1, qua đó giúp nhà đầu tư rút ngắn thời gian khởi động, sớm đưa dự án đi vào hoạt động sản xuất kinh doanh hiệu quả với chi phí được tiết giảm tối đa và lợi nhuận được tối ưu hóa” – ông Tuấn nhấn mạnh.

https://vneconomy.vn/van-phong-cho-...WiC_mOWgDZ6pZj2eIFNmP4x1EMvTBmObyihIWTQWZJk7E
năm nay sẽ khó khăn đây!!!

https://zingnews.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-mien-nam-roi-vao-tram-lang-post1423682.html
xét đến thị trường nhà xưởng xây sẵn, 4,85 triệu m2 là tổng diện tích nguồn cung tính đến hết tháng 3, tăng 1,6% theo quý và 6% theo năm. Tỷ lệ lấp đầy chạm mức 78%, tăng 2 điểm phần trăm so với quý IV/2022 và tăng 11 điểm phần trăm so với năm trước. Giá thuê bình quân khoảng 4,6 USD/m2/tháng, ổn định theo quý và giảm 3,3% theo năm.

https://vnexpress.net/chi-phi-lam-phong-chay-chua-chay-cao-hon-xay-nha-xuong-4596418.html
https://vietnamnet.vn/canh-sat-pccc-go-kho-kieu-chua-chay-doanh-nghiep-muon-sua-tan-goc-2135271.html

....."Bà Chi dẫn chứng, trong hiệp hội có doanh nghiệp xây nhà xưởng 3.000-5.000 m2 để phục vụ sản xuất, quy định mới về PCCC buộc xây bể chứa nước khoảng 400 khối".....

Đợt siết PCCC này sẽ làm mấy công ty xây nhà xưởng co diện tích xây dựng trên 70% ( thường bên ngoài KCN) sẽ rất khó khăn trong việc nghiệm thu PCCC....

https://mbds.tinnhanhchungkhoan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-thach-thuc-lon-dan-319382.html
https://mbds.tinnhanhchungkhoan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-thach-thuc-lon-dan-319382.html

--- Gộp bài viết, 23/04/2023, Bài cũ: 23/04/2023 ---

"Năm 2023, dự kiến xu hướng các doanh nghiệp sẽ chủ yếu duy trì hoạt động sản xuất - kinh doanh hiện hữu, thay vì mở rộng đầu tư mới trong bối cảnh suy thoái kinh tế, lạm phát leo thang”,