SZL: Nhà Xưởng Cho Thuê Long Thành - Châu Đức

Nhiều dự án dân cư mà chưa kinh doanh được nhỉ?

Cái này tu 2018. Khu dân cu SZL giờ chỉ còn:
- Tam An 1 (36 ha_ 2018 đã đến bù xong 91%, còn khoảng 350 nền theo lý thuyết .... Đang xây 42 căn liên kế 1&3, du kiến năm nay bán)
- Khu dân cu 3ha - An Phước _150 nền_ đã đến bù và đổi đất xong, giờ chờ giao đất và đóng tiền sử dụng đất rồi làm ha tầng. Chắc 2025 mới co sản phẩm bán.

--- Gộp bài viết, 19/05/2023, Bài cũ: 19/05/2023 ---

https://thienaland.vn/product/khu-dan-cu-tam-an-long-thanh/
Tâm An 1 đây! Bác tham khảo..

--- Gộp bài viết, 19/05/2023 ---

Theo tài liệu 2018 đã giải tỏa được 91% thì được khoảng 561 nền, đã bán được 281 nền. Vậy còn 280 nền, giá ghi sổ 77tỷ. Giá vốn 275triệu/nền.

--- Gộp bài viết, 19/05/2023 ---

Bác @uptothesky có đi ngang qua cho xin it thông tin với

Khu Tam An này mình ko có thông tin gì

Mấy cái xưởng và cụm công nghiệp bác?! Bác có thông tin gi, chỉ giúp dùm!!!

https://s.cafef.vn/szc-566589/szc-n...phat-hanh-co-phieu-de-tra-co-tuc-nam-2022.chn
SZC chia 20% cô phiếu.

https://doanhnhan.vn/sonadezi-long-...-co-tuc-bang-tien-mat-voi-ty-le-30-51722.html

https://thoibaonganhang.vn/quy-dat-...xu-huong-bat-dong-san-cong-nghiep-139668.html

Nhà kho, nhà xưởng cao tầng là mô hình cho thuê tối ưu, giúp tối ưu hóa quỹ đất, hỗ trợ ngành thương mại điện tử đáp ứng nhu cầu giao hàng nhanh và hướng đến cung cấp giải pháp phát triển bền vững.
Cơ hội cho bất động sản công nghiệp "bùng nổ" trở lạiSức hút của bất động sản công nghiệp Việt Nam đối với các doanh nghiệp quốc tếBất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng

Nhà kho cao tầng cung cấp giải pháp cho thuê hiệu quả, rút ngắn thời gian giao hàng
Nhà kho, nhà xưởng cao tầng giúp tối ưu hóa quỹ đất
Theo CBRE, nhu cầu thuê nhà kho, nhà xưởng hiện khá lớn. Do tỷ lệ trống của bất động sản công nghiệp trên phạm vi cả nước đang ở mức tương đối thấp, với đất công nghiệp là 8% và nhà kho, nhà xưởng là 10%. Mặt khác, quỹ đất công nghiệp hạn chế có thể gây ra sự mất cân đối cung - cầu và thực trạng này thúc đẩy sự phát triển của mô hình nhà kho, nhà xưởng cao tầng.

Ưu điểm lớn nhất của nhà kho, nhà xưởng cao tầng là cung cấp giải pháp giúp tối ưu hóa quỹ đất và gia tăng hiệu suất kinh doanh - sản xuất của doanh nghiệp. Với thiết kế cao tầng, phần lớn các nhà kho, nhà xưởng theo mô hình này sẽ được trang bị thêm ramp dốc, thang chuyển hàng hoặc hệ thống băng tải. Trong đó, ramp dốc giữ vai trò hỗ trợ xe tải dễ dàng và thuận tiện vận chuyển, xếp dỡ hàng hóa ở các khu vực tầng cao.

Mô hình nhà kho, nhà xưởng cao tầng đã phổ biến ở một số thị trường châu Á như Hồng Kông, Singapore, Tokyo, Osaka hoặc Thượng Hải. Tại những khu đông dân này, hoạt động sản xuất diễn ra sôi động và tạo ra nhu cầu lớn về mặt bằng thuê.

Trong bối cảnh quỹ đất đang khan hiếm hơn và giá thuê đất tiếp tục neo cao, nhà kho, nhà xưởng cao tầng chính là chìa khóa giải quyết sự mất cân đối cung - cầu này. Hiện nay, nhà kho, nhà xưởng cao tầng bắt đầu lan rộng đến châu Âu, Mỹ và Úc nhờ nhiều ưu điểm vượt trội hơn so với mô hình truyền thống.

Tại Việt Nam, năm 2015, nhà xưởng cao tầng đầu tiên được xây dựng tại khu chế xuất Tân Thuận (TP.HCM). Kể từ sau đó đến nay, thị trường chào đón thêm 15 dự án cung cấp hơn 900.000 m2 kho/xưởng cho thuê. Trong 3 năm tiếp theo, tổng nguồn cung nhà kho, nhà xưởng cao tầng dự kiến tăng gấp đôi, nhờ có thêm 10 dự án mới.

Nhu cầu thuê kho/xưởng khá cao, trong khi quỹ đất dần thu hẹp và giá thuê đất liên tục lập đỉnh mới. Nhu cầu dịch vụ giao hàng nhanh cũng tăng mạnh nhờ sự bùng nổ của thương mại điện tử, tuy nhiên sự khan hiếm diện tích thuê lớn gần khu vực dân cư đặt ra bài toán khó về quản lý và vận hành chuỗi cung ứng.

Với khách thuê, vị trí và khả năng tiếp cận là hai yếu tố trọng yếu khi đưa ra quyết định thuê kho/xưởng. Nhờ khả năng tối đa hóa hiệu quả sử dụng đất, nhà kho, nhà xưởng cao tầng trở thành lựa chọn phù hợp giúp doanh nghiệp thích nghi với sự vận động của thị trường và đáp ứng kịp thời nhu cầu của khách hàng.

Ngành kinh doanh thương mại điện tử thường cần diện tích thuê kho lớn để lưu trữ nhiều mặt hàng và lắp đặt hệ thống thiết bị hỗ trợ hoạt động lấy hàng, đóng gói và dịch vụ logistics thu hồi (reverse logistics). Do vậy, nhà kho cao tầng là mô hình cho thuê lý tưởng với doanh nghiệp ngành này.

Dịch vụ giao hàng nhanh (giao hàng trong ngày) trở thành chìa khóa giữ chân khách hàng. Quỹ đất công nghiệp tại các điểm gần khu dân cư (cách từ 1-2 giờ lái xe) lại rất hạn chế. Do vậy, sự ra đời của kho cao tầng giúp doanh nghiệp gia tăng lợi thế cạnh tranh.

Với thiết kế hiện đại, nhà xưởng cao tầng hoàn toàn đáp ứng được yêu cầu thuê của các ngành công nghiệp nhẹ. Ngoài ra, với thiết kế cao tầng cung cấp đa dạng diện tích thuê, mô hình này cũng thích hợp với các doanh nghiệp áp dụng chiến lược tối ưu hóa vốn đầu tư ban đầu, gồm công ty vừa và nhỏ hoặc những công ty mới đang thăm dò nhu cầu thị trường.

Bà Fion Ng, Giám đốc Điều hành, BW Industrial Development, nhận định về xu hướng này: “Nhà kho cao tầng cung cấp giải pháp cho thuê hiệu quả, rút ngắn thời gian giao hàng và tối ưu hóa quỹ đất công nghiệp gần khu dân cư, nhờ vậy giảm thiểu tác động đến môi trường".

https://markettimes.vn/viet-nam-co-...m-san-xuat-cong-nghiep-gia-tri-cao-28693.html

https://www.moitruongvadothi.vn/bin...ac-cua-cac-du-an-khu-cong-nghiep-a132126.html

--- Gộp bài viết, 27/05/2023, Bài cũ: 27/05/2023 ---

https://baobinhthuan.com.vn/nguy-co-gia-dat-de-doa-su-phat-trien-bai-2-109212.html
Vì thế, cuối tháng 4/2023, Ban quản lý các KCN tỉnh đã có báo cáo kiến nghị các ngành chức năng liên quan hỗ trợ cho KCN Tân Đức kịp hoàn tất thủ tục để khởi công xây dựng vào quý II/2023, từ việc thực hiện xác định giá đất cụ thể để chủ đầu tư ký hợp đồng thuê đất trên phần diện tích 61,17 ha.

--- Gộp bài viết, 27/05/2023 ---

https://cafeland.vn/tin-tuc/cuoc-ch...ay-cang-nong-o-cac-thi-truong-moi-119943.html
Quỹ đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 ở cả hai miền dần trở nên hạn chế, thúc đẩy sự phát triển của bất động sản công nghiệp lan tỏa ra các thị trường cấp 2, như Thái Nguyên, Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Quảng Ninh, Hà Nam, Thái Bình, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh, Bình Phước, Bình Thuận.

--- Gộp bài viết, 27/05/2023 ---

http://www.szt.com.vn/file/tai-lieu-hop-dai-hoi-dong-co-dong-thuong-nien-2023

--- Gộp bài viết, 27/05/2023 ---

Làm 1 KCN giờ khó thật!!!!