SZL: Nhà Xưởng Cho Thuê Long Thành - Châu Đức

https://nhipcaudautu.vn/bat-dong-sa...-nghiep-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-3353613/

....................Bài từ 2019..................

BVSC: Quỹ đất của Sonadezi Long Thành đủ hấp dẫn nhà đầu tư trong 10 năm tới
15:43 | 03/06/2019
Công ty Chứng khoán Bảo Việt dự báo, lợi nhuận sau thuế năm 2019 của Sonadezi Long Thành sẽ lên đến 118 tỉ đồng, tăng 9% so với năm trước và vượt 45% so với kế hoạch năm. Trong đó, dự kiến mảng kinh doanh BĐS của công ty sẽ tăng trưởng đến 40% so với 2018.

Quỹ đất khổng lồ giá trị lớn
Báo cáo của CTCP Chứng khoán Bảo Việt (BVSC) mới đây đưa ra nhận định, CTCP Sonadezi Long Thành (mã: SZL) sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ triển vọng chung của ngành bất động sản (BĐS) khu công nghiệp (KCN) trong 2 – 3 năm tới bởi ngành đang có triển vọng rất tích cực.

BĐS công nghiệp và đất nền, giá bán cải thiện cùng với thanh khoản đã giúp các quỹ đất của SZL gia tăng giá trị. Đây là điểm mà chúng tôi cho rằng giúp SZL hấp dẫn đối với nhà đầu tư trong 2019 – 2029", Công ty Chứng khoán Bảo Việt dự báo.

Hiện tại, SZL đang sở hữu 50 ha đất thương phẩm ở KCN Châu Đức với giá thuê rẻ (khoảng 390.000 đồng/m2); 10 ha thương phẩm ở khu dân cư Tam An 1; 3 ha đất để phát triển dự án Khu dân cư ở Long Thành, Đồng Nai và 27 ha đất dịch vụ tại KCN Long Thành và 23ha đất p công nghiệp sẽ tiếp tục đầu tư xây dựng nhà xưởng cho thuê ơ KCN Long Thành.

Như vậy, quỹ đất để SZL khai thác vẫn còn nhiều so với quy mô của công ty. Trong đó, diện tích 50 ha ở KCN Châu Đức với giá thuê rất thấp chính là động lực giúp doanh nghiệp tăng trưởng nhanh và bền vững trong dài hạn.

Động lực tăng trưởng từ mảng kinh doanh BĐS
Báo cáo đánh giá, KCN Châu Đức liền kề Cảng nước sâu Cái Mép, giá cho thuê cạnh tranh – khoảng 45 – 50 USD/m2, quỹ đất của công ty tại KCN này đã gia tăng giá trị so với chi phí công ty đã đầu tư.

Do dòng vốn FDI tích cực đổ vào Việt Nam trong 2 – 3 năm qua đã giúp ngành BĐS công nghiệp cải thiện đáng kể về giá và diện tích cho thuê. Nhưng gần đây, quỹ đất cho thuê ở vị trí thuận lợi không còn, giá cho thuê vì thế bị đẩy lên cao.

Các khu vực như Tân Uyên, Nhơn Trạch giá chào thuê lên đến 80 – 90 USD/m2, nên nhà đầu tư dần tìm đến các KCN mới vị trí kém thuận lợi hơn nhưng có giá thuê phù hợp với nhiều lựa chọn về diện tích. Cùng với đó, các KCN lân cận như Phú Mỹ I, II và KCN Mỹ Xuân, Mỹ Xuân mở rộng không còn nhiều quỹ đất, đã thúc đẩy hoạt động cho thuê tại KCN Châu Đức cải thiện đáng kể trong năm 2018, giá thuê tăng từ 25 – 30 USD/m2 lên đến 50 USD/m2 (giá cập nhật đầu năm 2019).

BVSC tính sơ bộ, phần giá trị tăng thêm nếu SZL chuyển nhượng toàn bộ quỹ đất của mình tại KCN này là 281 tỉ đồng trước thuế.

Ngoài ra, doanh nghiệp còn có dự án Khu dân cư Tam An 1, có thể đóng góp nhiều hơn trong 2019 – 2020. Tại dự án, công ty còn 10 ha đất thương phẩm. Dự án có 645 sản phẩm, gồm đất nền và nhà liền kề. Đến cuối năm 2018, dự án còn lại 376 sản phẩm (khoảng 58%); đã bán 25 nền, 12 nhà liền kề, doanh thu ghi nhận 31 tỉ đồng, tăng 36% so với năm 2017.

Với giá thị trường hiện là 4 – 6 triệu đồng/m2, BVSC dự tính lợi nhuận trước thuế từ dự án khoảng 100 tỉ đồng, sẽ phân bổ trong 3 – 4 năm hoặc nhanh hơn, tùy theo định hướng kinh doanh.

Ngoài ra, dù kế hoạch kinh doanh năm 2019 được xây dựng khiêm tốn với lợi nhuận sau thuế 82 tỉ đồng, giảm 25% theo năm, nhưng BVSC vẫn cho rằng năm 2019 sẽ là một năm thành công của Sonadezi Long Thành. Đơn vị này dự đoán, lợi nhuận sau thuế năm 2019 của SZL sẽ lên đến 118 tỉ đồng, tăng 9% so với năm trước và vượt 45% so với kế hoạch năm. Trong đó, dự kiến mảng kinh doanh BĐS của công ty sẽ tăng trưởng đến 40% so với 2018.

https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/b...ghiep-moi-trong-nua-cuoi-nam-2023-324901.html

hóng

Cushman & Wakefield: Sẽ không có nguồn cung khu công nghiệp mới trong nửa cuối năm 2023
30/06/2023 14:26

(ĐTCK) Cushman & Wakefield cho biết, do khó khăn về vấn đề pháp lý nên không có khu công nghiệp mới nào ghi nhận trong quý II/2023, điều này khiến giá cho thuê đất khu công nghiệp phía Nam tăng 10% theo năm.


Kết quả trên được Cushman & Wakefield ghi nhận trong Báo cáo cập nhật về thị trường bất động sản Khu công nghiệp TP.HCM quý II/2023 vừa công bố.

Theo Cushman & Wakefield, quy trình đền bù và thủ tục pháp lý chậm dẫn đến không có khu công nghiệp mới nào được ghi nhận trong quý II/2023. Tổng nguồn cung ổn định với 28.000 ha diện tích đất cho thuê, tăng 1% so với cùng kỳ.

Mặc dù tăng trưởng kinh tế toàn cầu chững lại nhưng thị trường vẫn ghi nhận nhiều nhu cầu đối với đất khu công nghiệp ở phía Nam, với lượng hấp thụ thuần hơn 70 ha, các dự án đầu tư mới và tăng vốn như thương vụ thuê đất đến từ tập đoàn nước giải khát đa quốc gia ở Long An và tập đoàn sản xuất hàng tiêu dùng tại Bình Dương. Những thương vụ này giúp cho tỷ lệ lấp đầy giữ mức ổn định ở 81%.

Giá chào thuê sơ cấp của đất khu công nghiệp khu vực phía nam được ghi nhận 165 USD/m2 đất/thời hạn thuê, tăng 2,5% theo quý và tăng 10% theo năm, do nguồn cung đất khu công nghiệp có sẵn còn hạn chế, đồng thời chi phí đầu tư và đền bù tăng.

Theo Cushman & Wakefield, không có nguồn cung khu công nghiệp mới nào được ghi nhận trong nửa cuối năm 2023, nhưng năm 2024 sẽ đón thêm khoảng 1.800 ha diện tích đất công nghiệp mới, tập trung ở các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An.

Nguồn cung đất công nghiệp trong tương lai sẽ tăng đáng kể, ước tính 2026 sẽ có thêm 5.254 ha, sau khi chính quyền các địa phương hoàn tất việc điều chỉnh quy hoạch tổng thể và định hướng phát triển của tỉnh.

Nhà xưởng xây sẵn đón nguồn cung mới

Trong quý II/2023, phân khúc nhà xưởng xây sẵn đón nhận nguồn cung mới khoảng 45.000 m2 từ hai dự án tại tỉnh Đồng Nai và Long An, chủ yếu bởi các chủ đầu tư trong nước, nâng tổng nguồn cung toàn thị trường lên 5.060.000 m2, tăng 3,3% theo quý và 5,5% theo năm.

Nhu cầu đối với nhà xưởng xây sẵn chủ yếu đến từ doanh nghiệp công nghệ cao và doanh nghiệp vừa và nhỏ. Một số giao dịch cho thuê đã diễn ra ở các tỉnh, thành phố như TP.HCM, Đồng Nai và Long An, hấp thụ 54.000 m2. Trong đó, giao dịch nhà xưởng tại TP.HCM và Đồng Nai trong thời gian qua chủ yếu đến từ loại hình nhà xưởng cao tầng với lượng hấp thụ khá tốt. Tỷ lệ lấp đầy ghi nhận giảm 2 điểm phần trăm theo quý, và giảm 10 điểm phần trăm theo năm, đạt 76%.

Giá thuê duy trì ổn định với mức 4,6 USD/m2/tháng, giảm nhẹ 0,7% so với cùng kỳ do sự xuất hiện của một vài dự án nhà xưởng quy mô lớn và nhà xưởng cao tầng. Giai đoạn năm 2023 đến 2026, thị trường dự kiến sẽ đón nhận thêm 2.200.000 m2, với mức tăng trưởng hàng năm đạt 10,8%. Một số dự án nổi bật như KCN Việt Nam Phú An Thạnh – giai đoạn 2, Long Hậu 3A giai đoạn tiếp theo, và GT Industrial II.

Còn đối với nhà kho xây sẵn, thị trường được duy trì chủ yếu bởi nhu cầu trong nước, trong khi nhu cầu từ các ngành sản xuất và xuất khẩu chững lại. Nhu cầu đối với loại hình nhà kho được duy trì chủ yếu bởi khu vực nội địa (ngành bán lẻ, thương mại điện tử và dịch vụ hậu cần phục vụ thị trường nội địa).

Tuy nhiên, nhu cầu từ lĩnh vực sản xuất và xuất khẩu đã giảm đáng kể. Điều này dẫn đến mức hấp thụ thuần chỉ đạt 6.400 m2 và tỷ lệ lấp đầy đạt 73%, ổn định theo quý nhưng giảm 4 điểm phần trăm theo năm.

Cũng theo báo cáo, Cushman & Wakefield ghi nhận gần 46.000 m2 nguồn cung mới đến từ một dự án hạng A tại TP.HCM là Emergent Lê Minh Xuân 3, nâng tổng nguồn cung toàn thị trường lên 5.130.000 m2, tăng 11,4% so với cùng kỳ. Giá thuê trung bình nhà kho xây sẵn đạt 4.4 USD/m2/tháng, tăng nhẹ 0,5% theo quý và 3,6% theo năm nhờ giá thuê ổn định tại các dự án hiện hữu và giá thuê từ nguồn cung mới chất lượng cao trong thời gian gần đây.

Dự kiến đến năm 2026, thị trường sẽ có thêm 1.300.000 m2 nhà kho, với tốc độ tăng trưởng hàng năm đạt 5,1%. Khi thị trường trở nên cạnh tranh hơn với nguồn cung kho xưởng xây sẵn dồi dào, các chủ đầu tư có thể phải đưa ra các chính sách và ưu đãi thuê hấp dẫn hơn để thu hút khách thuê. Các dự án nổi bật như ICD Long Bình hay Cainiao Giang Điền.

--- Gộp bài viết, 01/07/2023, Bài cũ: 01/07/2023 ---

https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/b...ghiep-moi-trong-nua-cuoi-nam-2023-324901.html

https://m.cafebiz.vn/shark-hung-chi...-ban-10-dong-lai-hay-lo-20201218095028779.chn
....Giữ đất xây dựng nhà xưởng cho thuê tu ̀từ hay bán thu tiền 1 lần rồi mua chỗ khác và bán tiếp....Bài toán khó!

Một bài toán kinh doanh rất đơn giản là bài toán buôn gà. Giá gà cứ lên liên tục. Đầu tiên bỏ ra 7 đồng mua một con gà, sau đó đem đi bán 8 đồng. Xong lại mua một con gà 9 đồng bán 10 đồng, mua tiếp một con 10 đồng bán 11 đồng, hỏi lãi/lỗ bao nhiêu đồng. Lãi hay lỗ?

Đáng lẽ phải bỏ tất cả số tiền đấy ra đi vay bạn bè mua ngay 5 con từ lúc 8 đồng sau đó đợi đến 11 đồng mới bán. Nếu cứ mua xong bán, mua xong bán thì chẳng giải quyết vấn đề gì, mua đắt bán đắt, mua rẻ bán rẻ. Đấy gọi là lấy công làm lãi, cuối cùng chúng ta chỉ lãi có 1 đồng. Đúng không nào? Chi phí giao dịch, rồi tất cả những chuyện tốn kém, chi phí vốn, chi phí cơ hội, chi phí lãi vay, khấu hao tiền tệ,… bao nhiêu thứ phải trừ vào thì cuối cùng người bán chỉ lãi 1 đồng, chả khác gì cả.

Đằng nào cũng một lần giao dịch, hãy mua từ lúc 8 đồng, chờ lúc 11 đồng chúng ta bán, đó mới là người đầu tư thông minh. Bây giờ đang là lúc chúng ta tìm kiếm những BĐS tốt như thế để chuẩn bị mua".

Nguồn vốn đổ về Việt Nam thì 70% đổ vào bất động sản (BĐS), vì mảng này vẫn cực kỳ cơ hội. Chúng ta hãy nhìn lại 10 năm qua BĐS Việt Nam nói chung, TPHCM và Đà Nẵng nói riêng tăng gấp bao nhiêu lần? Giờ chỉ nhìn 5 năm qua thôi. Trên Facebook của mình, tôi có nói 2013 tôi đứng ở vị trí bãi biển Mỹ Khê Đà Nẵng, đi xem 1 lô đất để mua khách sạn. Lúc đó tôi mua giá 37 triệu đồng/m2 gồm cả phí, thuế các thứ. Đến 2018 tròn 5 năm, chỗ đó giá trị 350 triệu /m2.

5 năm tăng gấp 10 lần là chuyện bình thường. Khu đất ấy chúng tôi xây một khách sạn. Lúc đó bắt đầu xây giá phòng khoảng 300.000-500.000 đồng/phòng/đêm cho loại 4 sao, còn giờ phòng tôi cho thuê là 2 triệu rưỡi/đêm. Với mức tính 500.000 đồng/đêm chúng tôi ước tính 15 năm hoàn vốn nhưng với giá phòng 2 triệu rưỡi, thực tế khoảng 4 năm đã hoàn vốn rồi.

Khách sạn xây hoàn vốn, giá đất tăng gấp 10 lần, có đáng để đầu tư không? Quá đáng chứ. Vậy nên vẫn còn nhiều cơ hội đầu tư ở Việt Nam. Những lúc thị trường xuống như thế này là những lúc chúng tôi thích nhất. 3 lần BĐS Việt Nam gặp khó khăn, đầu những năm 2000, khoảng 2008 đến 2012, và bây giờ dường như đang bắt đầu một chu kỳ mới. Tôi nói dường như vì trong vòng nửa năm vừa qua, tình hình giao dịch BĐS đang xuống rất nhiều, các chủ đầu tư gặp khó khăn mặc dù nguồn cung siết chặt vì vấn đề pháp lý. Ở đâu đó, ta thấy giá không lên, nhưng đó chính là cơ hội cho các nhà đầu tư.

https://m.cafef.vn/ceo-sgicapital-c...eu-tot-mang-lai-gia-tai-20210223230900053.chn
"Chọn thời điểm tốt mang lại lợi thế, chọn cổ phiếu tốt mang lại gia tài"

--- Gộp bài viết, 01/07/2023, Bài cũ: 01/07/2023 ---

https://sosanhnha.com/ban-xuong-kcn-long-thanh-dn61-000-m2-chi-6trieu-mot-m2-claNR8kqJ
6triệu/m2....giống của Sacom quá!

Bán Xưởng Kcn Long Thành, Đn61.000 M2 Chỉ 6 Triệu/M2
Quốc Lộ 51, Xã Tam An, Huyện Long Thành, Đồng Nai
Mức giá
368 tỷ
Diện tích
61000 m²
Mã tin
25514617
Ngày đăng
30/05/2023
Thông tin chi tiết
X147
Bán NHÀ XƯỞNG KCN Long Thành, Đồng Nai 61.000 m2 chỉ 6tr/m2
️Tổng diện tích đất: 200x300 = 61,000 m2, đất vuông vức , đều đẹp ,
️Diện tích xây dựng: Nhà xưởng 21.000m2, xưởng 1: 6800m2 (64x105),
xưởng 2 14.200m2 (72x200)
️Nhà văn phòng 1 trệt 3 lầu và Các công trình phụ khác: 5.000m2
️Đã hoàn tất nghĩa vụ thuế sử dụng 1 lần
️Trạm điện, _Hệ thống phòng cháy
️Nhà ăn, nhà nghỉ cho nhân viên
Giá bán : 6triệu/m2 ( 368 tỷ )
️ Liên hệ : vương phú xem xưởng