SZL: Nhà Xưởng Cho Thuê Long Thành - Châu Đức

Chắc giờ tự xây làm phần PCCC khó nên người ta thuê luôn xưởng cho yên tâm.

Cần làm nhà xưởng/kho gần trung tâm thì thường đi thuê sẽ lợi hơn...chắc đo là li do đất công nghiệp gần trung tâm giá tăng liên tục mặc dù số năm thuê giảm dần.

https://congly.vn/nhu-cau-thue-nha-xuong-kho-van-tang-truong-bang-lan-400579.html
Nhu cầu thuê nhà xưởng, kho vận tăng trưởng bằng “lần”
Trang Nhi • 12/10/2023 - 09:54
Nhu cầu thuê nhà xưởng, kho bãi xây sẵn từ thị trường bán lẻ đang tăng trở lại, nhưng nguồn cung còn thiếu, đòi hỏi các chủ đầu tư cần linh hoạt đưa ra những mô hình mới và tối ưu diện tích kho bãi sẵn có.

Trong quý III/2023, nhu cầu thuê nhà kho xây sẵn tại miền Bắc dần ổn định với tỷ lệ hấp thụ thuần cao gấp 2,6 lần so với quý trước, đạt gần 90.000 m2. Ngoài các nhà bán lẻ, thương mại điện tử, động lực thuê kho đa dạng hơn với sự tham gia của nhóm nhà sản xuất và phân phối.


Nhu cầu thuê nhà xưởng, kho vận tăng trưởng bằng “lần”
Thị trường kho vận miền Nam cũng bước vào giai đoạn cuối năm với dấu hiệu tích cực, tỷ lệ hấp thụ ròng khoảng 86.000 m2. Tỷ lệ lấp đầy cao phần lớn nằm ở các dự án đã ra mắt từ cuối năm trước đến đầu năm nay. Trong quý III, hoạt động cho thuê nhà xưởng và nhà kho xây sẵn tại miền Nam trở nên sôi động hơn với mức độ hấp thụ lần lượt gấp 2,4 lần và 6,7 lần so với quý trước. Trong đó, Đồng Nai dẫn đầu về nhu cầu thuê.

Chính nhu cầu từ thị trường bán lẻ được dự báo tăng bằng lần nên "cơn khát" nguồn cung nhà xưởng, kho bãi càng trở nên gay gắt hơn. Tổng nguồn cung nhà kho tại Hà Nội và TP.HCM hiện nay đạt lần lượt 2 triệu m2 và 5,1 triệu m2. Trong khi đó, các khu công nghiệp và hậu cần kho bãi tại hai đô thị lớn này đều đã lấp đầy, có nơi đạt gần 100%.

Nguyên nhân cầu nhà xưởng, kho bãi tăng là do thị trường thương mại điện tử ngày càng phát triển mạnh. Ngành thương mại điện tử cần diện tích thuê kho lớn để lưu trữ nhiều mặt hàng và lắp đặt hệ thống hỗ trợ hoạt động lấy hàng, đóng gói.

Các nhà sản xuất quốc tế đều kỳ vọng có cả mặt bằng kho bãi để lưu trữ hàng hóa sau sản xuất. Do đó, đầu tư hệ thống hạ tầng và kho vận sẽ củng cố chuỗi cung ứng cho các doanh nghiệp sản xuất.

Thời gian tới, nguồn cung sẽ được cải thiện, công ty JLL dự báo phía Bắc sẽ có thêm 700.000 m2 trong năm 2024, đưa tổng nguồn cung tăng gấp 1,6 lần so với hiện tại. Thị trường được kỳ vọng mở rộng ra các tỉnh lân cận như Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Quảng Ninh với lợi thế giá đất cạnh tranh, quỹ đất sẵn có. Còn tại phía Nam, quy mô thị trường đến cuối năm nay dự kiến tăng gần 1,6 lần so với hiện tại.

Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cần linh hoạt đưa ra những mô hình mới và tối ưu diện tích kho bãi sẵn có.

https://m.cafef.vn/cuoc-choi-bds-co...-700000m2-khap-ca-nuoc-188231010092321687.chn
Cuộc chơi" BĐS công nghiệp của ông lớn Indochina: Vừa khánh thành 87.000m2 nhà xưởng tại Hải Phòng, hướng tới mục tiêu 700.000m2 khắp cả nước
Dưới tên thương hiệu Core5, doanh nghiệp này đang có tổng diện tích đất khoảng 80 ha, bao gồm 7 dự án ở phía Bắc và 1 dự án ở phía Nam, dự kiến cung cấp tổng cộng 700.000 m2 diện tích nhà xưởng, nhà kho cho thuê.

Danh mục đầu tư hiện tại của Core5 Việt Nam có tổng diện tích đất khoảng 80 ha , bao gồm 7 dự án ở phía Bắc và 1 dự án ở phía Nam. Khi hoàn thành xây dựng, các dự án này sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 700.000 m2 diện tích nhà xưởng, nhà kho cho thuê.

Ba dự án đầu tiên tọa lạc tại Vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc sẽ cung cấp gần 228.000m2 nhà xưởng cho thuê với chất lượng quốc tế & được nhận chứng chỉ quốc tế LEED về tiêu chuẩn xanh. Ngoài Core5 Hải Phòng với diện tích cho thuê khoảng 87.000m2, hai dự án nữa đang được triển khai tại Quảng Ninh và Hưng Yên, cung cấp gần 141.000m2 nhà xưởng vào đầu năm 2024.

Lễ khai trương đánh dấu sự hoàn thiện của 2 khối nhà xưởng đầu tiên tại Core5 Hải Phòng, sẵn sàng bàn giao những khách hàng đầu tiên vào tháng 11/2023.

https://m.cafef.vn/tap-doan-hoanh-s...cang-bien-toi-dat-vang-188231012080139616.chn
Năm 2016, khi Công ty Cảng Phước An thực hiện tăng vốn lên mức 900 tỷ đồng, Công ty TNHH MTV Hoành Sơn – công ty con của Tập đoàn Hoành Sơn đã mua 46 triệu cổ phiếu PAP. Theo đó, cổ đông sáng lập là Petrovietnam, trước đó nắm tới 79,54% vốn điều lệ, bị giảm tỷ lệ sở hữu. Sau khi Hoành Sơn mua cổ phiếu, doanh nghiệp này đã bước trở thành cổ đông lớn nhất của Công ty Cảng Phước An khi nắm giữ 51,11% vốn điều lệ trong tay. Cùng với đó, “chủ nhân” của Hoành Sơn là doanh nhân Phạm Hoành Sơn cũng ngồi vào ghế Chủ tịch HĐQT của Công ty Cảng Phước An.

Ngay sau khi ông Sơn ngồi vào “ghế nóng”, Công ty Cảng Phước An đã ký hợp đồng thi công xây lắp phân kỳ 1 – dự án Cảng Phước An với liên doanh Công ty Thương mại và Dịch vụ Nga Sơn và Công Cổ phần Núi Hồng và tạm ứng 575,5 tỷ đồng. Nên biết, thành viên đứng đầu liên doanh là Nga Sơn (doanh nghiệp liên quan đến vợ ông Phạm Hoành Sơn) và sau khi nghiệm thu, giá trị mà liên doanh này thực hiện trên thực tế chỉ rơi vào khoảng 24 tỷ đồng, nhỏ hơn rất nhiều so với khoản tiền ứng trước.

Năm 2018, Công ty Cảng Phước An đã góp 153 tỷ đồng để thành lập Công ty CP BOT Đường vào Cảng Phước An và rồi số vốn này cũng được cho Tập đoàn Hoành Sơn của ông Sơn vay lại.
Dưới thời ông Sơn, bên cạnh việc cho Hoành Sơn “mượn vốn”, Công ty Cảng Phước An cũng liên tục phát hành cổ phiếu riêng lẻ để vào các doanh nghiệp sở hữu nhà nước. Trong khi đó, hoạt động kinh doanh của Công ty Cảng Phước An lại không mấy khả quan. Doanh nghiệp này “trắng doanh thu” 6 năm liền còn lợi nhuận thì trồi sụt thất thường....
Đến năm 2021, sau khi Công ty Cảng Phước An tăng vốn lên 1.500 tỷ đồng, ông Phạm Hoành Sơn rời khỏi vị trí Chủ tịch HĐQT Cảng Phước An, nhường chỗ cho ông Nguyễn Thành Đạt - một nhân sự chủ chốt của Tuấn Lộc lên thay.

Qua mặt "ông lớn" trong cuộc đua giành "đất vàng" Nguyễn Trãi

Thương vụ đình đám thứ hai của Hoành Sơn là việc làm chủ thành công khu “đất vàng” 6 ha của Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng (HOSE: SRC) tại số 231 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội.

Trước đây, khu đất này là nơi đặt nhà máy Cao su Sao Vàng. Giai 2008 – 2009, khi có chủ trương di dời nhà máy ra ngoại thành, nơi đây được lên kế hoạch triển khai thành một dự án bất động sản cao cấp và “lọt vào mắt xanh” của rất nhiều ông lớn, trong đó có cả Vingroup.

Suốt một thời gian dài, mảnh đất này vẫn không tìm được nơi “trao thân gửi phận”. Năm 2012, mặc dù liên doanh Công ty Cổ phần Tập đoàn Phú Mỹ và Công ty Cổ phần Bất động sản Việt Hưng đã đồng ý chi 720 tỷ đồng hỗ trợ Cao su Sao Vàng di dời nhà máy nhưng Tập đoàn Hóa chất Việt Nam (Vinachem) - cổ đông lớn nhất của doanh nghiệp này lại phản đối, khiến cho “đất vàng” vẫn chưa có chủ.

Bốn năm sau đó, giữa rất nhiều cái tên lớn như FLC hay BRG, Cao su Sao Vàng đã lựa chọn Tập đoàn Hoành Sơn, để phát triển dự án trên “đất vàng”, với kỳ vọng tạo ra đối trọng với Royal City phía bên kia đường Nguyễn Trãi. Đáng nói, chi phí hỗ trợ di dời nhà máy mà Hoành Sơn đưa ra chỉ là 435 tỷ đồng, thấp hơn 40% so với đề xuất của liên doanh Phú Mỹ - Việt Hưng hồi năm 2012.

Bên cạnh đó, Cao su Sao Vàng và Hoành Sơn lập ra một công ty liên doanh là Công ty TNHH Sao Vàng - Hoành Sơn để triển khai dự án. Ban đầu, công ty liên doanh này có vốn điều lệ ban đầu là 100 tỷ đồng và đến năm 2017 được nâng lên mức 500 tỷ đồng. Kể từ khi thành lập đến khi tăng vốn điều lệ, tỷ lệ sở hữu của Cao su Sao Vàng tại công ty liên doanh luôn được duy trì ở mức 26%, số còn lại do Hoành Sơn sở hữu.

Theo thỏa thuận, Tập đoàn Hoành Sơn cho Cao su Sao Vàng vay 26 tỷ đồng với lãi suất là 0% trong vòng 36 tháng để góp vốn vào công ty liên doanh. Hết thời hạn vay vốn, Cao su Sao Vàng sẽ chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp........

Quá mạnh!!!!

https://vnexpress.net/saigon-co-op-nguy-co-bi-thau-tom-the-nao-4137374.html
29/7/2020, 06:12 (GMT+7)
Saigon Co.op nguy cơ bị thâu tóm thế nào
TP HCMNhiều tổ chức thông qua HTX thành viên đã góp hàng nghìn tỷ đồng để tăng khả năng chi phối Saigon Co.op - nơi sở hữu hơn 100 siêu thị trải dài khắp nước.

Kết luận Thanh tra thành phố công bố hôm 27/7 cho thấy Liên hiệp Hợp tác xã Thương mại thành phố (Saigon Co.op) có "dấu hiệu bị thâu tóm" ở lần bổ sung vốn điều lệ lên gần 6.800 tỷ đồng vào đầu năm 2020. Trước đó đơn vị này đã trải qua 7 lần tăng vốn.

Để chuẩn bị cho lần tăng vốn đầu năm nay, ngày 18/4/2019, Saigon Co.op tổ chức hội thảo lấy ý kiến các hợp tác xã (HTX). Hội thảo thống nhất chủ trương tăng góp vốn của các HTX vào vốn điều lệ Saigon Co.op tùy theo tình hình tài chính từng thành viên. Hai tháng sau, HĐQT Saigon Co.op thông qua tờ trình chủ trương tăng vốn.


Siêu thị Co.op mart thuộc Saigon Co.op trên đường Nguyễn Kiệm, quận Phú Nhuận, trưa 28/7. Ảnh: Quỳnh Trần.

Ngày 6/7/2019, Saigon Co.op tổ chức Đại hội thành viên nhiệm kỳ 2019-2024 và ban hành Nghị quyết 11, thống nhất tăng vốn điều lệ từ các HTX thành viên theo đúng quy định pháp luật "để đáp ứng nhu cầu nguồn lực tài chính phục vụ cho việc triển khai các giải pháp trọng yếu theo đúng định hướng phát triển tổng thể, giữ vững vị thế dẫn đầu của Saigon Co.op". HĐQT được giao tính toán phương án tăng vốn cụ thể trình Đại hội thành viên thông qua.

Ngày 30/1/2020, Đại hội thành viên bất thường Saigon Co.op có nghị quyết thống nhất tăng vốn điều lệ từ 3.200 tỷ đồng lên gần 6.800 tỷ đồng, theo phương án huy động vốn từ các thành viên. 20 trong số 26 HTX thành viên góp vốn hơn 3.597 tỷ đồng. Đơn vị góp nhiều nhất hơn 952 tỷ đồng, ít nhất 50 triệu đồng.

Cũng theo Nghị quyết, vốn góp từ các HTX thành viên không phải do các hợp tác xã thành viên đi vay hoặc huy động từ nguồn vốn đối thủ cạnh tranh. Saigon Co.op sẽ hoàn trả số tiền huy động này nếu HTX thành viên vi phạm.

Tuy nhiên, qua kiểm tra kết quả hoạt động sản xuất, Thanh tra thành phố cho thấy trong các năm 2018-2019 có 6 HTX thành viên hoạt động không hiệu quả. Một số HTX thành viên của Saigon Co.op đạt lợi nhuận 5-6 tỷ đồng nhưng không góp vốn. Trong khi phần lớn các HTX chỉ đạt lợi nhuận sau thuế từ 24 đến 500 triệu đồng một năm lại góp vốn hàng trăm tỷ đồng. Điều này được cho là không bình thường.

Thậm chí một số đơn vị kinh doanh lỗ nhưng vẫn góp hàng trăm tỷ đồng như: HTX Thương mại, dịch vụ Linh Tây (kinh doanh lỗ 48 triệu đồng, góp 952 tỷ đồng); HTX Thương mại Thị Nghè (lỗ 163 triệu đồng, góp 244 tỷ đồng); HTX Thương mại Đô Thành (lỗ 721 triệu đồng, góp hơn 247 tỷ đồng)...

Theo ghi nhận trưa 28/7, trụ sởHTX Thương mại, dịch vụ Linh Tâynằm trên đường Lê Văn Ninh, bên cạnh chợ Thủ Đức, vắng vẻ. Tấm bảng hiệu ghi thông tin các mặt hàng kinh doanh của cửa hàng Co.op số 36 này bị phai màu, khó đọc. Cửa hàng rộng chừng 30 m2 chỉ có một nhân viên, bán đồ gia dụng như thảm chùi chân, bao bì, giấy dán tường, ghế xếp, thú nhồi bông...

Văn phòng của HTX Thương mại, dịch vụ Linh Tây. Ảnh: Hà An.

Cách đó chừng 9 km, ở số 8 Công trường Tự Do (Bình Thạnh), là trụ sở HTX Thương mại Thị Nghè. Đây là khu vực khá sầm uất với nhiều cửa hàng ăn uống, tạp hóa, mỹ phẩm... Tấm bảng hiệu HTX đặt trên mái nằm xiêu vẹo, ngả màu nâu, hoen rỉ. Căn nhà được chia thành hai khu vực kinh doanh và văn phòng. Ở tầng trệt là cửa hàng cháo, gỏi vịt với hơn 10 bàn, nhưng chỉ một bàn có khách...

Làm việc với thanh tra trước đó, các HTX này cho biết đã huy động vốn từ các thành viên bên ngoài và có trường hợp ký hợp đồng hợp tác với các cá nhân bên ngoài hợp tác xã. Điều này cho thấy đã có các cá nhân, tổ chức thông qua hợp tác xã thành viên để tham gia đầu tư vốn vào Saigon Co.op.


Ngày 29/4, Thanh tra thành phố đã mời làm việc (lần 2) đối với 26 HTX thành viên Saigon Co.op để làm rõ nguồn gốc góp vốn. HTX Thương mại dịch vụ Linh Tây là đơn vị góp vốn cao nhất nhưng không đến làm việc. 13 HTX ủy quyền cho một đại diện nhưng người này và các HTX đến làm việc cũng không cung cấp hồ sơ, tài liệu theo yêu cầu của đoàn thanh tra làm rõ nguồn vốn góp.

Theo cơ quan thanh tra, do tỷ suất lợi nhuận sau thuế đạt được 26-39% trên vốn góp nên nhu cầu của các cá nhân, tổ chức muốn đầu tư vào Saigon Co.op là có cơ sở. Việc này cũng cho thấy nếu không làm rõ được nguồn vốn tăng lên, Saigon Co.op sẽ bị chi phối bởi các tổ chức, cá nhân bên ngoài và không giữ được nguyên tắc tổ chức, hoạt động.

"Có dấu hiệu thâu tóm, chiếm đoạt vốn, tài sản của Saigon Co.op được hình thành từ khi thành lập đến nay, xâm phạm đến quyền sở hữu tài sản chung (tài sản không chia) và tài sản của nhà nước. Điều này ảnh hưởng đến an ninh kinh tế của thành phố nói riêng và cả nước nói chung, có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự", kết luận của Thanh tra thành phố nhận định.

Ngoài ra, Thanh tra thành phố cũng kết luận việc tăng vốn điều lệ năm 2020 của Saigon Co.op chưa đúng quy định của Luật Hợp tác xã và Điều lệ tổ chức và hoạt động của Saigon Co.op đã được Đại hội thành viên thông qua.

Cụ thể, HĐQT chưa xây dựng phương án huy động vốn trình Đại hội thành viên là không đúng Nghị quyết của Hội đồng thành viên năm 2019. Việc HĐQT ban hành Nghị quyết ngày 12/11/2019 thống nhất phương án tăng vốn chỉ căn cứ vào biên bản họp HĐQT trong khi chưa có phương án trình Đại hội thành viên không đúng theo Thông tư 83/2015 của Bộ Tài chính về hướng dẫn chế độ quản lý tài chính đối với HTX.

HĐQT ra Nghị quyết về phương thức tăng vốn cũng không đúng do việc này thuộc thẩm quyền của Đại hội thành viên. Ngoài ra, ngày 30/1 Đại hội Thành viên bất thường của Saigon Co.op mới có Nghị quyết thống nhất việc tăng vốn nhưng việc huy động vốn đã diễn ra từ tháng 12/2019 và hoàn tất việc góp vốn vào ngày 20/1; các HTX thành viên huy động vốn từ bên ngoài, không phải là thành viên của HTX để góp vốn vào Saigon Co.op là không đúng Nghị quyết của Đại hội thành viên.

Các sai phạm tại Saigon Co.op theo cơ quan Thanh tra là thuộc về trách nhiệm của HĐQT, Thành viên liên hiệp, Ban Tổng giám đốc, các phòng ban chức năng và cá nhân có liên quan tại các thời kỳ.

Ngoài kiến nghị Chủ tịch UBND thành phố chỉ đạo xử lý, khắc phục những thiếu sót, sai phạm liên quan, Thanh tra thành phố đề nghị ******* vào cuộc.

Trụ sở HTX Thương mại Thị Nghè ở số 8 Công trường Tự Do, quận Bình Thạnh, ngày 28/7. Ảnh: Hà An.

Hôm 27/7, ông Diệp Dũng, Chủ tịch HĐQT của Saigon Co.op bị Ban thường vụ Thành ủy TP HCM đình chỉ sinh hoạt cấp ủy, các vai trò Ban chấp hành, Ban thường vụ và Bí thư Đảng ủy tại Đảng bộ Saigon Co.op do để xảy ra nhiều sai phạm tại đơn vị này.

VnExpress nhiều lần gọi vào số máy của ông Diệp Dũng nhưng không liên lạc được. Trong khi đó, ông Nguyễn Anh Đức, Tổng giám đốc Saigon Co.op nói rằng "không muốn xoáy vào nỗi đau của Saigon Co.op nữa. Những việc xảy ra ở Saigon Co.op vừa qua không phải đấu đá nội bộ mà tất cả tập thể đều đứng về một phía bảo vệ Saigon Co.op. Thành ủy, UBND thành phố cũng chỉ đạo giữ vững được Saigon Co.op", ông Đức nói và cho biết hoạt động của Saigon Co.op diễn ra bình thường.

Saigon Co.op tiền thân là Ban quản lý Hợp tác xã Mua Bán thành phố. Đến năm 1989, UBND thành phố quyết định chuyển đổi thành Liên hiệp hợp tác xã mua bán TP HCM (Saigon Co.op), là tổ chức kinh tế hợp tác xã theo nguyên tắc xác lập sở hữu tập thể, hoạt động sản xuất kinh doanh tự chủ và tự chịu trách nhiệm.

Năm 1998, đơn vị này đổi tên thành Liên hiệp Hợp tác xã thương mại TP HCM với 20 hợp tác xã thành viên. Năm 1999, Saigon Co.op có vốn đăng ký hơn 23 tỷ đồng gồm: vốn điều lệ hơn một tỷ đồng, vốn công trợ của nhà nước 198 triệu đồng và gần 22 tỷ đồng vốn tích lũy không chia.

Từ khi thành lập đến nay, Saigon Co.op 34 lần thay đổi Giấy chứng nhận đăng ký hợp tác xã, 14 lần điều chỉnh, bổ sung điều lệ qua các thời kỳ và 8 lần bổ sung tăng vốn điều lệ. Tính đến tháng 1/2020, Saigon Co.op có vốn điều lệ gần 6.800 tỷ đồng.

Quá trình hoạt động cho thấy Saigon Co.op kinh doanh rất hiệu quả. Điều này thể hiện từ năm 2014 đến nay, lợi nhuận sau thuế của Saigon Co.op ổn định qua các năm ở mức 800 tỷ đến 1.500 tỷ đồng. Từ năm 2014 đến 2019, đơn vị này đóng thuế thu nhập doanh nghiệp hơn 1.270 tỷ đồng.

Saigon Co.op hiện có hơn 100 siêu thị (Co.opmart), 360 cửa hàng Co.op Food trong cả nước và là một trong những hệ thống bán lẻ lớn nhất Việt Nam.

Ck BSC định giá SZC lên 48.
Giá cho thuê đất ơ Châu Đức lên 91 usd/m2.
https://s.cafef.vn/report/szcloi-nh...nhat-nam-2022bsc-651e3612d36e0b017cb07a61.chn

--- Gộp bài viết, 12/10/2023, Bài cũ: 12/10/2023 ---

KCN Tân Đức
Chắc " sắp " rồi.

Nhà xưởng 72

--- Gộp bài viết, 13/10/2023, Bài cũ: 13/10/2023 ---

chuẩn bị tách cp

Lên trần luôn bác @Hardies .....

. Hy vọng chia xong có thanh khoản tí. Chia theo mệnh giá. Tức là phát hành giá 10. Chia xong về 3x rồi . Có thanh khoản, giá thấp chắc dễ mua hơn.