SZL: Nhà Xưởng Cho Thuê Long Thành - Châu Đức

https://m.tinnhanhchungkhoan.vn/ca-...ZJHTpDZgCemkE-eA_Qm3FYFBa9hNHp0VJBCM5Jg0J16vk
Sau 10 tháng đầu năm, hiệu suất đầu tư của quỹ ngoại PYN Elite là -6,85%
Tính tới cuối tháng 10, các cổ phiếu chiếm tỷ trọng lớn nhất trong danh mục của PYN Elite vẫn là nhóm ngân hàng, với các tên tuổi như Sacombank, Vietinbank, TPBannk, HD Bank, MB Bank… Chưa kể, PYN Elite nắm giữ chứng chỉ quý VNFIN LEAD ETF bao gồm chủ yếu nhóm tài chính – ngân hàng.

Các cổ phiếu giảm giá mạnh nhất trong danh mục của PYN Elite tháng 10 phải kể tới Vinhomes - VHM (giảm 14,3%), Vincom Retail – VRE (-14,9%) và Vietcap - VCI (-21%)…

https://vietnambiz.vn/qua-trinh-nang-khong-dinh-gia-du-an-mui-den-do-20231119154434347.htm
Dự án Khu công viên Mũi Đèn Đỏ và Khu nhà ở đô thị quận 7, TP HCM có tổng quy mô gần 178 ha thuộc sở hữu của CTCP Tập đoàn Sài Gòn Peninsula - pháp nhân trong hệ sinh thái Vạn Thịnh Phát. Tập đoàn Sài Gòn Peninsula hoạt động trong lĩnh vực bất động sản với vốn điều lệ 18.000 tỷ đồng. Dự án này đến nay vẫn đang trong quá trình làm thủ tục đầu tư, chưa được phê duyệt dự án, chưa được giao đất.

Theo kết luận điều tra, bà Trương Mỹ Lan chỉ đạo Tổng Giám đốc và Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Sài Gòn Peninsula tạo lập hoặc sử dụng khách hàng vay vốn khống, thuê nhờ người đứng tên tài sản bảo đảm để phù hợp với yêu cầu rút vốn.

Đồng thời, bà Trương Mỹ Lan cùng các đồng phạm đã dùng tài sản bảo đảm chưa đủ điều kiện pháp lý, nâng khống giá trị lên nhiều lần sử dụng rút vốn vay của SCB, điển hình là dự án Mũi Đèn Đỏ.

Cụ thể, SCB đã giải ngân cho 100 khách hàng với 137 khoản vay được đảm bảo bằng dự án Mũi Đèn Đỏ. Đến 7/10/2022, dư nợ là 133.710 tỷ đồng (bao gồm nợ gốc 107.923 tỷ đồng và lãi 26.317 tỷ đồng), chiếm 22% tổng dư nợ gốc của nhóm bà Trương Mỹ Lan và Tập đoàn Vạn Thịnh Phát tại Ngân hàng SCB.

Giá trị sổ sách của các tài sản bảo đảm cho các khoản vay trên là 584.487 tỷ đồng, bao gồm phần vốn góp, cổ phần 433.473 tỷ đồng, quyền tài sản phát sinh từ dự án Mũi Đèn Đỏ 147.650 tỷ đồng, các bất động sản, quyền tài sản khác 3.363 tỷ đồng.

Còn theo định giá của Công ty Thẩm định giá Hoàng Quân, để thực hiện báo cáo rà soát cho mục đích đặc biệt khi tổ chức tín dụng nằm trong diện kiểm soát đặc biệt theo yêu cầu của Ngân hàng Nhà nước, các tài sản trên là 22.003 tỷ đồng.

Trong đó, tài sản bảo đảm là phần vốn góp, cổ phân không định giá được (vì cổ phần đã định giá trị vào quyền tài sản phát sinh từ dự án Mũi Đèn Đỏ là 18.317 tỷ đồng), quyền tài sản phát sinh từ dự án Mũi Đèn Đỏ là 18.317 tỷ đồng, các bất động sản khác là 3.686 tỷ đồng.

Còn SCB đánh giá về tài sản bảo đảm đủ căn cứ pháp lý để trích lập dự phòng rủi ro với giá trị là 17.597 tỷ đồng, gồm quyền tài sản phát sinh từ dự án Mũi Đèn Đỏ là 17.597 tỷ đồng, các bất động sản khác là 0 đồng.

Như vậy, giá trị tài sản đảm bảo phân bổ để đảm bảo cho các khoản vay này theo định giá Công ty Thẩm định giá Hoàng Quân và đánh giá đủ điều kiện pháp lý của SCB hơn 17.320 tỷ đồng, gây thiệt hại cho SCB hơn 110.064 tỷ đồng.

--- Gộp bài viết, 19/11/2023, Bài cũ: 19/11/2023 ---

https://vietnambusinessinsider.vn/c...rqyl8NYCf42mZwsec_VJDw64XCSWzEK9jue7dZfDa41GU
....
Những lùm xùm liên quan
......Phước bất trùng lai......

https://vietnambiz.vn/khoi-tai-san-...h-gia-lai-con-bao-nhieu-20231118182144171.htm
.....
Kết luận điều tra của b...c.....a cho biết 1.166 mã tài sản đảm bảo cho các khoản vay của nhóm Vạn Thịnh Phát có giá trị theo sổ sách là hơn 1,2 triệu tỷ đồng. 2/3 trong số đó được công ty thẩm định giá hơn 253.561 tỷ đồng, số còn lại phần lớn không đủ hồ sơ, pháp lý để định giá.
Tổng dư nợ tại thời điểm ngày 17/10/2022 là 677.286 tỷ đồng trong đó gồm 483.917 tỷ đồng nợ gốc, 193.315 tỷ đồng nợ lãi, thuộc nợ nhóm 5 không có khả năng thu hồi.
...
Kết quả, Công ty Thẩm định giá Hoàng Quân xác định giá trị các tài sản của Ngân hàng SCB là 295.940 tỷ đồng, trong đó 5.946 tỷ đồng là tài sản cố định, 289.994 tỷ đồng là tài sản bảo đảm bảo của các khoản vay còn dư nợ (bao gồm các khoản vay đã bán nợ cho VAMC, bán nợ trả chậm, cấn trừ nợ, bán tài sản trả chậm).

Liên quan đến các khoản vay của nhóm Trương Mỹ Lan - Tập đoàn Vạn Thịnh Phát, trong giai đoạn từ ngày 1/1/2012 đến ngày 7/10/2022, có 1.166 mã tài sản đảm bảo cho 1.284 khoản vay có giá trị theo sổ sách là 1.265.504 tỷ đồng.

Trong đó, Công ty Thẩm định giá Hoàng Quân định giá 726 mã tài sản có giá trị định giá lại được phân bổ là 253.561 tỷ đồng. Số còn lại không định giá với giá trị sổ sách phân bổ là 622.476 tỷ đồng. Lý do là các tài sản là cổ phần cổ phiếu, quyền tài sản, bất động sản không đủ hồ sơ, pháp lý tài sản, một số tài sản không thuộc phạm vi định giá lại.

Trong số 726 tài sản nói trên, có 517 mã tài sản có đủ pháp lý thế chấp/cầm cố để đươc tính giá trị tài sản khi thực hiện trích lập dự phòng rủi ro, giá trị phân bổ theo tờ trình và/hoặc Hợp đồng thế chấp/Cầm cố là 179.196tỷ đồng.

Hơn 200 mã tài sản còn lại không có đủ điều hiện pháp lý (chưa có hợp đồng thế chấp/cầm cố, hợp đồng thế chấp chưa được công chứng, tài sản chưa đăng ký giao dịch đảm bảo quy định,...) do vậy SCB không thể tiến hành xử lý tài sản, không đủ điều kiện để được tính giá trị tài sản khi trích lập dự phòng rủi ro.

Nếu phân chia chi tiết theo hai giai đoạn thời gian, giá trị các tài sản thế chấp được xác định như sau:

Giai đoạn 1 được xác định với các khoản vay được giải ngân từ ngày 1/1/2012 đến ngày 31/12/2017, có 204 mã tài sản đảm bảo cho 368 khoản vay có liên quan đến trách nhiệm của bà Trương Mỹ Lan và đồng phạm, còn dư nợ 132.247 tỷ đồng (gồm 68.305 tỷ đồng nợ gốc, 63.942 tỷ đồng nợ lãi).

Công ty Thẩm định giá Hoàng Quân chỉ định giá 195 mã tài sản có tổng trị giá 78.214 tỷ đồng tại thời điểm ngày 30/9/2022; 9 mã tài sản không định giá vì các tài sản là cổ phần cổ phiếu, quyền tài sản của các công ty, tài sản không đủ pháp lý.

Mặc dù vậy, theo đánh giá của Ngân hàng SCB thì chỉ có 96/195 mã tài sản có đủ pháp lý để trích lập dự phòng rủi ro, giá trị phân bổ theo các hợp đồng là 67.626 tỷđồng, số còn lại 99/195 mã tài sản không có đủ pháp lý (chưa có hợp đồng thế chấp, hợp đồng thế chấp chưa được công chúng, hoặc tài sản là bất động sản chưa đăng ký giao dịch đảm bảo...).

Giai đoạn hai được xác định với các khoản vay được giải ngân từ 1/1/2018 đến 7/10/2022, có 982 mã tài sản đảm bảo cho 916 khoản vay có liên quan đến trách nhiệm của bà Trương Mỹ Lan và đồng phạm còn dư nợ 545.039 tỷ đồng (gồm 415.667 tỷ đồng nợ gốc, 129.373 tỷ đồng nợ lãi).

Công ty Thẩm định giá Hoàng Quân chỉ định giá được 546 mã tài sản có tổng trị giá 175.349 tỷ đồng tại thời điểm ngày 30/9/2022; 436/982 mã tài sản không định giá, vì tài sản là cổ phần, cổ phiếu, quyền tài sản của các công ty, tài sản không đủ pháp lý.

Theo đánh giá của Ngân hàng SCB thì chỉ có 424/546 mã tài sản Công ty Thẩm định giá Hoàng Quân đã định giá có đủ pháp lý để trích lập dự phòng rủi ro, giá trị phân bổ theo tờ trình và/hoặc Hợp đồng thế chấp/Cầm cố là 111.570 tỷ đồng.

Số còn lại 122 mã tài sản không có đủ pháp lý (chưa có hợp đồng thế chấp, hợp đồng thế chấp chưa được công chứng, hoặc tài sản là bất động sản chưa đăng ký giao dịch đảm bảo...).

Nâng khống giá trị, rút ruột tài sản thế chấp
Kết luận điều tra cũng chỉ ra một số thủ đoạn "biến hoá" tài sản đảm bảo tại ngân hàng của bà Trương Mỹ Lan như: nâng khống giá trị, hoán đổi rút tài sản có pháp lý, có giá trị để bán.

Điển hình của việc đưa tài sản không đủ pháp lý và nâng khống giá trị là các khoản vay liên quan đến tài sản bảo đảm là dự án Mũi Đèn Đỏ.

Cụ thể, Ngân hàng SCB đã giải ngân 100 khách hàng/137 khoản vay liên quan đến tài sản đảm bảo là dự án Mũi Đèn Đỏ còn dư nợ 133.710 tỷ đồng, gốc 107.923 tỷ đồng, lãi 26.317 tỷ đồng (chiếm 22% tổng dư nợ gốc nhóm Trương Mỹ Lan tại Ngân hàngSCB).

Tài sản bảo đảm trên sổ sách là 584.487 tỷ đồng, trong đó tài sản bảo đảm là phần vốn góp, cổ phần là 433.473 tỷ đồng; Quyền tài sản phát sinh từ dự án Mũi Đèn Đỏ là 147.650 tỷ đồng; Các bất động sản, quyền tài sản khác là 3.363 tỷ đồng.

Trong khi đó, Công ty Thẩm định giá Hoàng Quân chỉ định giá trị 22.003 tỷ đồng. Tài sản bảo đảm là phần vốn góp, cô phân không định giá được (vì cổ phần đã định giá trị vào quyền tài sản phát sinh từ dự án mũi đèn đỏ là 18.317 tỷ đồng); Quyền tài sản phát sinh từ dự án Mũi Đèn Đỏ là 18.317 tỷ đồng; Các bất động sản khác: là 3.686 tỷ đồng.

SCB đánh giá về tài sản bảo đảm đủ căn cứ pháp lý để trích lập dự phòng rủi ro với giá trị là 17.597 tỷ đồng, trong đó, quyền tài sản phát sinh từ dự án Mũi Đèn Đỏ là 17.597 tỷ đồng, các bất động sản khác là 0 đồng.

Ngoài thủ đoạn rút ruột Ngân hàng SCB bằng tiền, bà Trương Mỹ Lan còn chỉ đạo các đối tượng rút ruột bằng việc hoán đổi, rút các tài sản đảm bảo có giá trị ra khỏi ngân hàng để sử dụng cho các mục đích của mình.

Kết quả điều tra xác định, trong số 1.284 khoản vay của nhóm Vạn Thịnh Phát có 240 tài sản bảo đảm/430 khoản vay bị hoán đổi tài sản bảo đảm(trong đó có nhiều khoản vay hoán đổi tài sản nhiều lần (12 lần).

Giá trị tài sản khi đưa vào thế chấp được định giá trị trên sổ sách là 487.451 tỷ đồng, nhưng sau khi bị hoán đổi thành 278 tài sản bảo đảm đến nay giá trị trên sổ sách là 351.948 tỷ đồng. Công ty Thẩm định giá Hoàng Quân chỉ định giá được 260/278 tài sản với tổng trị giá hơn 108.109 tỷ đồng (thời điểm ngày 30/9/2022).

Trong số 240 tài sản bảo đảm bị hoán đổi thì có 67 tài sản đã bị xuất hẳn ra khỏi hệ thống quản lý của Ngân hàng SCB, có nhiều tài sản có giá trị lớn, chuyển thành nhóm Vạn Thịnh Phát sở hữu, như: Tòa nhà Sherwood Resident tại 127 Pasteur; Tòa nhà 66 Phó Đức Chính, TP HCM, cũng có nhiều tài sản đã chuyển nhượng cho bên khác hoặc chuyển sở hữu nước ngoài không thể tiến hành kê biên, phong tỏa được.

Hiện Cơ quan điều tra cũng đã kê biên, phong tỏa, thu giữ, tạm giữ tài sản liên quan đến bà Trương Mỹ Lan và các đồng phạm với tổng số tiền thu giữ là gần 590 tỷ đồng và gần 15 triệu USD cùng nhiều tài sản là bất động sản, du thuyền, xe hơi,... nhằm phục vụ cho vụ án.

Szcccc.

--- Gộp bài viết, 20/11/2023, Bài cũ: 20/11/2023 ---

https://cafeland.vn/tin-tuc/dong-vo...cong-nghiep-va-hau-can-tai-chau-a-124864.html
Các quỹ đầu tư quốc gia, quỹ hưu trí và các công ty bảo hiểm đang tái phân bổ danh mục đầu tư bất động sản để khai thác cơ hội hiện có trên toàn khu vực châu Á – Thái Bình Dương (APAC, khi thương mại điện tử, tự động hóa và dịch chuyển sản xuất đang trở thành động lực tăng trưởng.

cổ phiếu thưởng khi nào về tk vậy các bác

Chưa thấy thông báo bác. Thường khoảng 1,5 - 2 tháng.
Chữ ký bác hay quá!

--- Gộp bài viết, 21/11/2023, Bài cũ: 21/11/2023 ---

https://thesaigontimes.vn/ap-luc-tr...hs3C4I_T2pM--LTPIPVMRlVUM1H6f8Gh9of-fF9bagf3E
Bế tắc trong việc huy động vốn mới cùng với việc không có nguồn thu bán hàng bù đắp làm tăng rủi ro chậm trả nợ gốc và lãi trái phiếu của các công ty bất động sản. Trong bối cảnh này các doanh nghiệp phải cân nhắc bán bớt tài sản dù lỗ để có dòng tiền cơ cấu nợ và đẩy nhanh các dự án dễ thanh khoản ra thị trường.

https://nhipcaudautu.vn/bat-dong-sa...geVMkffy8RgPDJuWT-kIHLe5jWVCFy7ibBmaedXqURlzk
T.c.b cho vay bds nhiều quá!

https://m.cafef.vn/gia-nha-moi-o-th...9OBDlP93PvvRKqU_Q6cQYOxHH5TyyQgVsdP24ps8S76yc
Giá nhà mới ở thành phố đắt đỏ bậc nhất thế giới vừa chạm đáy 6 năm, chỉ còn 35 triệu đồng/m2
Truyền thông địa phương cho biết lô căn hộ đầu tiên ở dự án Yoho West mà Sun Hung Kai phát triển có giá trung bình 10.888 đô la Hồng Kông (1.397 USD)/m2, mức thấp nhất 6 năm đối với những ngôi nhà mới được bán ra thị trường. Các doanh nghiệp bất động sản ở Hồng Kông đang đối mặt với áp lực giảm giá ngày càng lớn khi thị trường này chịu nhiều thiệt hại do lãi suất cao.
Việc doanh nghiệp bất động sản lớn nhất Hồng Kông giảm giá cũng phản ánh các biện pháp giảm thuế nhằm kích thích lĩnh vực bất động sản của Chính quyền Thành phố đã không đủ để vực dậy thị trường. Trong khi đó, các dự án ra mắt cuối tháng 10 chỉ bán hết được 24,6% số căn trong ngày đầu tiên, thấp hơn nhiều so với mức 73,9% trong quý 3.

Khi lãi suất cao ngăn cản người mua xuống tiền, các doanh nghiệp bất động sản cũng trở nên thận trong hơn với việc tung ra các dự án mới. Đầu tháng này, một khu dân cư ở Tung Chung, gần sân bay thành phố, đã không nhận được bất cứ hồ sơ dự thầu nào từ các nhà phát triển bất động sản. Đây là lần đầu tiên xảy ra hiện tượng này trong cả thập kỷ qua, phản ánh sự bị quan của các doanh nghiệp bất động sản.
Tuy nhiên, lãnh đạo của Sun Hung Kai vẫn tỏ ra tích cực. Victor Lui, phó tổng giám đốc công ty, cho biết lãi suất có thể đã đạt đỉnh và quay đầu giảm trong quý đầu tiên của năm sau. Điều này sẽ giúp thúc đẩy thị trường bất động sản.
Có 280 căn hộ được rao bán tại Yoho West. Công ty kỳ vọng những căn hộ mới này sẽ thu hút những người mua nhà lần đầu và các gia đình nhỏ đến khu vực này.

--- Gộp bài viết, 21/11/2023, Bài cũ: 21/11/2023 ---

Sai gòn trung tâm 100tr - vùng ven 50tr/m2

https://m.cafef.vn/doi-tac-cua-sams...dia-diem-duoc-chon-lua-188231122092426686.chn
Tại buổi làm việc, đại diện Tập đoàn BOE thông tin về Dự án thiết bị đầu cuối thông minh BOE Việt Nam Giai đoạn II của Công ty TNHH Công nghệ điện tử nghe nhìn BOE Bắc Kinh thuộc Tập đoàn BOE dự kiến triển khai tại KCN chuyên sâu Phú Mỹ 3, phường Phước Hòa, thị xã Phú Mỹ.
Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 300 triệu đô la Mỹ. Diện tích đất dự kiến sử dụng khoảng 286.719,72m2, trong đó, giai đoạn 1 khoảng 154.296,42m2; giai đoạn 2 khoảng 132.423,3m2.

https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/b...477NqjAzpxZlyfQ8dKnlqHZIIkWQWfqIF1A7TQ-jILFw0
Theo VIS Rating, tổng nguồn tiền mặt của các công ty bất động sản nhà ở niêm yết đã giảm xuống mức thấp nhất trong 5 năm qua. Ngoài ra, lượng trái phiếu đáo hạn lớn khoảng 114 nghìn tỷ đồng/năm trong giai đoạn 2023-2024 cũng sẽ làm gia tăng rủi ro tái cấp vốn.
........trong 9 tháng đầu năm, doanh thu và lợi nhuận của các công ty bất động sản niêm yết giảm lần lượt 38% và 81% so với cùng kỳ năm trước, xuống mức thấp nhất trong sáu năm qua do hoạt động kinh doanh cốt lõi sụt giảm trong bối cảnh cung và cầu yếu.....