Tại sao tôi đầu tư vào IDV, năm 2022 trở đi doanh thu IDV sẽ tăng trưởng mạnh mẽ

Từng là điểm sáng nhất trên thị trường, BĐS công nghiệp có còn là "miếng bánh béo bở" cho nhà đầu tư?
14-10-2021 - 11:09 AM | Bất động sản

BÁO NÓI - 5:18


Thị trường Khu công nghiệp Việt Nam chịu thử thách với hai đợt dịch COVID-19 bùng phát tại các trung tâm công nghiệp tại vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc và phía Nam, mà trong đó khu vực phía Nam bị ảnh hưởng nặng nề trong Quý 3/2021.



Hậu giãn cách, thị trường BĐS phía Nam nơi nào có tiềm năng sinh lời?

• 
  Đất Sóc Sơn được rao bán rầm rộ sau thông tin quy hoạch lên thành phố

• 
  Nha Trang tái diễn nạn khoét núi, phân lô

Theo thống kê từ CBRE, từ đầu tháng 7 khi chỉ thị 16 được áp dụng tại TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai, giao thương hàng hóa và nhân lực gần như đóng băng. Tuy nhiên với kinh nghiệm chống dịch tại Bắc Ninh, Bắc Giang và những lưu tâm tới tầm quan trọng của sản xuất công nghiệp đến kinh tế, các chính sách, giải pháp của nhà nước lẫn doanh nghiệp liên tục được đưa ra để duy trì hoạt động sản xuất đồng thời đảm bảo công tác phòng dịch và đặc biệt là đảm bảo an toàn cho lực lượng lao động.

Các phương án sản xuất "ba tại chỗ", "một cung đường hai điểm đến", ưu tiên vắc-xin cho lực lượng lao động tại nhà máy và lái xe vận tải nguyên vật liệu, chia ca để giảm lượng lao động trong cùng một thời điểm mặc dù không hoàn toàn giải quyết các vấn đề nảy sinh do dịch bệnh nhưng cũng đã góp phần duy trì sản xuất.

Các chủ nhà cho thuê đất, xưởng và kho ngoài việc duy trì hoạt động còn tích cực hỗ trợ các doanh nghiệp bằng cách giãn thời gian thanh toán, hỗ trợ các thủ tục để doanh nghiệp được sớm xét nghiệm và tiêm vắc-xin. Đối với việc giảm tiền thuê, giảm phí quản lý sẽ được xem xét tùy từng trường hợp theo mức độ ảnh hưởng.

Trong 9 tháng đầu năm 2021, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các khu công nghiệp tại năm tỉnh và thành phố công nghiệp chính tại miền Bắc (Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương và Hải Phòng) đạt 78,5%, tăng 0,5% theo năm. Tương tự, tỷ lệ lấp đầy tại bốn tỉnh và thành phố công nghiệp chính tại miền Nam đạt 87,2%, tăng 0,2%t theo năm. Xét về quy mô giao dịch trong 9T/2021, các giao dịch thuê đất có quy mô giao động từ 3ha-25ha trong đó quy mô phổ biến là 3ha-5ha với nhu cầu đến từ nhóm ngành sản xuất đồ nội thất, điện tử, kho vận và bao bì, đóng gói.

Trong Quý 3/2021, nhu cầu thuê đất và kho/xưởng xây sẵn ghi nhận sụt giảm nhẹ do hạn chế di chuyển giữa các thành phố và các chuyến bay nước ngoài. CBRE kỳ vọng thị trường sẽ sôi động trở lại sau khi các hạn chế về di chuyển được dỡ bỏ dần trong Quý 4/2021. Nhờ vào tỷ lệ lấp đầy khả quan, bất chấp đại dịch, giá thuê đất trung bình vẫn giữ ổn định tại các thành phố công nghiệp chính.

CBRE cho biết xu hướng di chuyển ra các tỉnh thành phụ cận TP.HCM và Hà Nội của các khu công nghiệp và khách thuê ngày càng rõ ràng hơn khi giá thuê đất tại các trung tâm công nghiệp này đang cao hơn gấp đôi các tỉnh thành phụ cận, trong khi quỹ đất công nghiệp không còn nhiều. Đồng thời, tính kết nối của các tỉnh thành phụ cận được cải thiện đáng kể từ các dự án hạ tầng đang được thi công như cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận, Dầu Giây-Phan Thiết tại phía Nam; cao tốc Vân Đồn – Móng Cái, Ninh Bình – Hải Phòng tại phía Bắc.


Hoạt động của xưởng và kho xây sẵn duy trì ở mức ổn định theo năm do nguồn cung lớn được đưa vào hoạt động trong năm 2019 và 2020 cũng như hoạt động cho thuê bị trì hoãn do lệnh hạn chế đi lại. Sự tăng trưởng mạnh của các công ty thương mại điện tử và logistics kể từ khi dịch COVID-19 bùng phátđã thúc đẩy nhu cầu về không gian lưu trữ và cơ sở phân phối. Theo báo cáo Khảo sát khách thuê Châu Á Thái Bình Dương của CBRE, các nhà kho tại khu vực vệ tinh gần/trong phạm vị đô thị lớn được dự kiến sử dụng nhiều nhất trong ba năm tới do các chi phí vận tải và nhân công tăng cao đi kèm với tác động của COVID-19.


Với sự thay đổi mạnh mẽ trong đại dịch, thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đã trở thành cơ hội hấp dẫn cho cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Khó khăn vừa qua cho thấy sự cần thiết trong việc đa dạng địa điểm sản xuất, mở rộng kho hàng và đặc biệt là nhóm kho lạnh cho hàng hóa thực phẩm, nông sản.Việc mở rộng của các doanh nghiệp hiện hữu và xây dựng các cơ sở sản xuất trong bối cảnh đẩy mạnh sự di dời chuỗi cung ứng sẽ là động lực chính thúc đẩy nhu cầu trong những năm tới.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó giám đốc, BP. Nghiên cứu và tư vấn của CBRE Việt Nam nhận xét về triển vọng của thị trường "Các khó khăn trong ngắn hạn sẽ sớm được giải quyết, thị trường duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ trong dài hạn với kế hoạch mở rộng của các nhà máy nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam. Theo nghiên cứu mới nhất của CBRE Châu Á Thái Bình Dương, Việt Nam được đánh giá là thị trường quan trọng trong ba năm tới của các chủ đầu tư và khách thuê công nghiệp và kho vận. Ngoài ra, nhu cầu sản xuất bền vững và các tiêu chuẩn môi trường, xã hội và quản trị (ESG) đang được các khách thuê quan tâm khi xây dựng nhà xưởng mới."

Các chủ đầu tư khu công nghiệp cũng đang thực hiện các thay đổi về phát triển sản phẩm để thích ứng với tình hình mới. Các điểm nổi bật là sự áp dụng công nghệ hiện đại để quản lý và vận hành cơ sở hạ tầng, cung cấp các gói dịch vụ bao gồm dịch vụ pháp lý, nhân sự để giúp khách thuê tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình thực hiện dự án. Ứng dụng công nghệ thực tế ảo trong việc giới thiệu sản phẩm nhà xưởng, đất công nghiệp giúp khách hàng trải nghiệm sản phẩm trực tuyến khi việc di chuyển xem trực tiếp chưa được thực hiện.

Bán 500k L18 để thu hồi toàn bộ vốn đầu tư. Lãi không 4tr cổ. Mặt khác bán ra tạo thanh khoản L18 sẽ còn lên cao nữa sau khi có hàng bán ra..

KCN đang vào sóng, Giá nào cho IDV?

Đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng Khu công nghiệp Sông Lô 2
Thứ Năm, 29/07/2021


Khu công nghiệp (KCN) Sông Lô 2 là dự án trọng điểm có sức ảnh hưởng lớn đến phát triển KT-XH của huyện Sông Lô. Chính vì vậy, các cấp chính quyền trong huyện đang tích cực vào cuộc, triển khai nhiều giải pháp đột phá, kịp thời giải quyết khó khăn, vướng mắc nhằm đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng (GPMB) dự án này.




Nhờ sự tuyên truyền tích cực của cấp ủy Đảng, chính quyền, người dân xã Đồng Thịnh, huyện Sông Lô đồng tình ủng hộ triển khai xây dựng dự án KCN Sông Lô II.


Dự án KCN Sông Lô II có tổng diện tích quy hoạch trên 165 ha thuộc 2 xã Yên Thạch, Đồng Thịnh, do Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng Vĩnh Phúc làm chủ đầu tư hạ tầng với tổng nguồn vốn 1.500 tỷ đồng.

Xác định việc triển khai bàn giao mặt bằng đúng tiến độ là điều kiện tiên quyết để thu hút đầu tư, phát triển công nghiệp trên địa bàn huyện, ngay sau khi được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng kỹ thuật KCN Sông Lô II, Huyện ủy, UBND huyện Sông Lô đã ban hành nhiều văn bản chỉ đạo quyết liệt đẩy nhanh tiến độ thực hiện bồi thường GPMB.

Trên cơ sở đó, huyện thành lập Ban Chỉ đạo công tác bồi thường GPMB; Hội đồng bồi thường GPMB, hỗ trợ tái định cư và các tổ giúp việc để thực hiện dự án KCN Sông Lô II. Chỉ đạo các ngành chức năng và các địa phương liên quan đẩy mạnh công tác tuyên truyền để người dân hiểu rõ ý nghĩa, tầm quan trọng của dự án.

Đến nay, tại các xã, tổ giúp việc Hội đồng bồi thường GPMB đã thực hiện quy chủ kiểm kê tại thực địa được hơn 120 ha; đang tiến hành kiểm tra đối chiếu xác định quỹ đất được 60 ha.

Tại xã Đồng Thịnh, đa số người dân đều rất đồng tình ủng hộ dự án. Ông Nguyễn Văn Quý, thôn Yên Tĩnh vui vẻ cho biết: “Hiện nay, trang trại vườn – ao – chuồng rộng 6 mẫu của gia đình tôi đang cho thu lãi ổn định 200 triệu đồng/năm. Tuy nhiên, khi được chính quyền xã tuyên truyền về ý nghĩa của dự án KCN Sông Lô II với nhiều lợi ích liên quan đến sự phát triển KT - XH lâu dài của xã cũng như của huyện, của tỉnh, gia đình tôi rất ủng hộ".

Phó Bí thư Thường trực Đảng ủy xã Đồng Thịnh Nguyễn Thành Trung cho biết: “Để bàn giao mặt bằng sạch cho chủ đầu tư thực hiện dự án đúng kế hoạch, Đảng ủy, UBND xã Đồng Thịnh đã tuyên truyền vận động người dân về ý nghĩa, tầm quan trọng của dự án cũng như những chính sách hỗ trợ đền bù GPMB.

Cùng với đó, toàn bộ công tác thu hồi đất, đền bù GPMB, quá trình thực hiện dự án đều được thực hiện theo đúng quy trình, thủ tục, đảm bảo nguyên tắc công khai dân chủ, đáp ứng quyền lợi tối đa cho người bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật, nên đã phát huy được vai trò làm chủ của nhân dân, tạo đồng thuận để đi đến thống nhất.

Tuy nhiên, quá trình thực hiện bồi thường GPMB, xây dựng khu tái định cư ở các xã còn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc do hồ sơ địa chính, giấy tờ lưu trữ không đầy đủ, biến động đất đai chưa cập nhật chỉnh lý dẫn đến việc quy chủ sử dụng và xác định nguồn gốc đất đai gặp nhiều khó khăn.

Việc lựa chọn địa điểm mới thay thế khu nghĩa trang Mả Lẽ (xã Đồng Thịnh) còn chậm do tình hình dịch bệnh nên chưa thể tổ chức họp dân để tiến hành di chuyển các phần mộ. Trong khi đó, thời gian thực hiện dự án gấp rút, việc rà soát cung cấp thông tin chủ sử dụng đất đối với các thửa đất thu hồi của UBND xã và đơn vị tư vấn chưa sát với thực tế…

Giám đốc Ban Quản lý dự án và đầu tư xây dựng huyện Sông Lô Trần Văn Khanh cho biết: Công tác bồi thường GPMB luôn là vấn đề nhạy cảm và phức tạp, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân, do đó, huyện luôn xác định vấn đề này phải được giải quyết thỏa đáng, đúng luật định.

Để khắc phục những khó khăn, tiếp tục đẩy nhanh tiến độ việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, GPMB KCN Sông Lô II, Hội đồng bồi thường GPMB huyện tiếp tục phối hợp với UBND các xã họp thôn dân cư để khẩn trương quy hoạch khu nghĩa trang mới phù hợp với nguyện vọng của các hộ dân để thực hiện công tác GPMB tiếp theo.

Đồng thời, tiếp tục huy động các cấp ủy Đảng, chính quyền, đoàn thể tăng cường tuyên truyền, vận động các hộ dân chấp hành những quy định về cơ chế, chính sách hỗ trợ bồi thường, tái định cư…

Khi KCN Sông Lô II hoàn thiện, dự kiến sẽ thu hút khoảng 35 - 40 doanh nghiệp thứ cấp vào đầu tư trong lĩnh vực cơ khí chế tạo, cơ khí chính xác, thiết bị y tế, thiết bị điện…

Với các giải pháp quyết liệt, huyện Sông Lô quyết tâm thực hiện tốt công tác GPMB, tạo quỹ đất sạch thu hút đầu tư và triển khai nhiều dự án trọng điểm, góp phần phát triển mạnh mẽ kinh tế - xã hội trên địa bàn.

Mã này chất nhưng đang trong quá trình đè gom dài đằng đẳng.

Về 5x múc được.

Kệ thôi, lái chưa cho lên nhưng cứ viết lên cho a e biết

--- Gộp bài viết, 15/10/2021, Bài cũ: 15/10/2021 ---

có mã nào hay không? chia sẻ với! đang định tuần sau giảm tỷ trọng tất cả trừ IDV

Vào CBS đi bác. Đang pha chỉnh, đường dài ngang SLS.

Ngành đường đang vào đầu pha úp kéo dài vài năm.

Bác rành mã IDV cho hỏi khoản phải thu về tiền thuê đất thô được khấu trừ trong báo cáo là cái gì nhỉ?

Trung Quốc rơi vào khủng hoảng năng lượng, nhà đầu tư sẽ 'ồ ạt' vào Việt Nam?
17-10-2021 - 09:15 AM | Kinh tế vĩ mô - Đầu tư

BÁO NÓI - 6:18


Báo cáo VnDirect nhận định, những bất ổn liên quan đến năng lượng ở Trung Quốc đã khiến nhiều nhà đầu tư tìm kiếm các giải pháp thay thế, và Việt Nam được cho là một lựa chọn sáng giá.

• 16-10-2021 Đề xuất chuyển 38,2 ha đất lúa sang đất xây dựng cảng hàng không Quảng Trị
• 16-10-2021 Giãi mã nguyên nhân có quận, huyện Hà Nội đạt tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công...
• 15-10-2021 Lộ diện top 10 địa phương đứng đầu về thu ngân sách 9 tháng đầu năm

Tổng Công ty đường sắt đề xuất nhập 37 toa tàu 40 năm tuổi của Nhật Bản

• 
  Ưu tiên cao nhất gỡ khó cho doanh nghiệp

• 
  Tăng trưởng kinh tế hậu COVID: Bí quyết trở thành điểm sáng

Bất ổn liên quan đến năng lượng ở Trung Quốc khiến nhiều nhà đầu tư tìm đến Việt Nam
Giai đoạn 2010-2019, sản lượng điện của Việt Nam tăng trưởng trung bình 10% mỗi năm. Tuy nhiên, đến năm 2020, tốc độ này đã giảm chỉ còn 2,4% so với cùng kỳ do ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19, khiến tiêu thụ điện giảm sút.

Trong 7 tháng năm 2021, mặc dù Việt Nam vẫn phải hứng chịu ảnh hưởng của đại dịch và phải áp dụng các biện pháp giãn cách xã hội nghiêm ngặt trong nhiều tháng, nhưng tốc độ tăng trưởng tiêu thụ điện đã phục hồi ở mức cao hơn 6,4%. Song, con số này vẫn thấp hơn mức 8,1% dự kiến theo dự thảo Quy hoạch phát triển điện lực Quốc gia 8.


Nguồn: Bộ Công Thương, VNDIRECT

Trong báo cáo ngành điện mới đây, VnDirect kỳ vọng sản lượng tiêu thụ điện năng sẽ phục hồi từ 2022 khi Covid-19 được kiểm soát. Theo Bộ Công thương, tiêu thụ điện của Việt Nam sẽ tăng trưởng kép 8,1% trong giai đoạn 2021-2030.

Thiếu điện ở Trung Quốc và châu Âu tạo cơ hội cho Việt Nam. VnDirect nhận định, giá điện khí và điện than tăng mạnh gần đây được coi như là một vấn đề toàn cầu, gây ra tình trạng thiếu hụt đầu vào ở một số quốc gia, đặc biệt là Trung Quốc và các nước châu Âu do nguồn cung tăng không đủ nhanh để theo kịp với sự phục hồi nhu cầu dự kiến.

Tuy nhiên, cuộc khủng hoảng điện có vẻ còn tồi tệ hơn ở Trung Quốc khi Chính phủ nước này định hướng cắt giảm điện than vì mục tiêu giảm khí thải carbon. Điều này hiện nay đã gây áp lực ngày càng lớn cho các doanh nghiệp. Thậm chí, một số công ty buộc phải ngừng hoạt động trong giờ cao điểm hoặc tạm ngừng hoạt động 2-3 ngày/tuần.

Những bất ổn liên quan đến năng lượng ở Trung Quốc đã khiến nhiều nhà đầu tư tìm kiếm các giải pháp thay thế, và Việt Nam được cho là một lựa chọn sáng giá.

VnDirect cho hay, sự ổn định trong hệ thống điện hiện tại của Việt Nam có thể là lợi thế, thu hút dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam và hơn nữa, có thể làm tăng mức tiêu thụ điện trong tương lai.

Bên cạnh đó, việc giảm công suất của một số nhà máy tại Trung Quốc có thể cho phép hoạt động xuất khẩu của Việt Nam tăng lên, do nhiều lĩnh vực sản xuất ở Trung Quốc ghi nhận sản lượng sụt giảm. Điều này sẽ có lợi cho các doanh nghiệp Việt Nam khi tăng sản lượng xuất khẩu và gián tiếp giúp tăng tiêu thụ điện năng khi các nhà máy hoạt động với công suất lớn.

Thời điểm thích hợp để Việt Nam bắt đầu phát triển điện khí
Đặc biệt, từ năm 2022, sản lượng điện khí sẽ tăng trở lại nhờ các hoạt động phục hồi hậu Covid-19. Cùng với năng lượng tái tạo, Quy hoạch phát triển điện lực Quốc gia 8 cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của điện khí đối với quy hoạch phát triển công suất nguồn điện của Việt Nam trong giai đoạn 2020-45.


Hiện tại, nguồn khí đầu vào trong nước đang dần cạn kiệt, trong khi các mỏ khí mới cần điều kiện khai thác phức tạp. VnDirect nhấn mạnh, đây là thời điểm thích hợp để Việt Nam bắt đầu phát triển điện khí sử dụng LNG nhập khẩu - một nguồn nguyên liệu ổn định hơn và dự kiến sẽ rẻ hơn trong dài hạn.

Theo dự thảo Quy hoạch phát triển điện lực Quốc gia 8, tổng công suất điện khí trong nước sẽ tăng từ 7GW lên 9,1GW trong giai đoạn 2020-2025, nhưng giảm xuống 10,6GW vào năm 2030 và bắt đầu chuyển sang các nhà máy điện khí sử dụng LNG. Tổng công suất lắp đặt của các nhà máy điện khí sử dụng LNG sẽ tăng mạnh từ khoảng 4,4GW vào năm 2025 lên 22,8GW vào năm 2030 và tiếp tục tăng lên 78GW vào năm 2045.


Nguồn: QHĐ8, VNDIRECT

Hiện tại, một loạt các siêu dự án trong chuỗi giá trị điện khí LNG đang được công bố, giúp loại hình điện này trở thành một phân khúc hứa hẹn trong tương lai. Do đó, báo cáo nhấn mạnh, các nhà phát triển hạ tầng điện khí sẽ hưởng lợi từ xu hướng này.


Điển hình như dự án Nhà máy điện Nhơn Trạch 3 và Nhơn Trạch 4 nằm tại Khu công nghiệp Ông Kèo, huyện Nhơn Trạch, là trung tâm phụ tải của miền Nam với 3 khu vực phụ tải lớn là TP. HCM, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Tổng công suất là 1.500 MW, với POW là chủ đầu tư dự án.

Dự án Sơn Mỹ 2 tại Bình Thuận với tổng công suất 2.200 MW, tổng mức đầu tư là 4 tỷ USD, với chủ đầu tư là AES group. Đây là dự án sử dụng LNG nhập khẩu từ cảng Sơn Mỹ, hợp đồng BOT ký 20 năm.

Dự án Bạc Liêu CCGT tại tỉnh Bạc Liêu có tổng công suất 3.200 MW, tổng mức đầu tư 4 tỷ USD, chủ đầu tư là Delta Offshore Energy. Giai đoạn 1 đạt 800MW và dự kiến hoàn thành vào năm 2024.

Dự án Long Sơn (GĐ1) tại Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng công suất 2.100 MW, tổng mức đầu tư 3.780 triệu USD, chủ đầu tư gồm Mitsubitshi Corp, General Electric, GTPP.

Dự án Cà Ná để làm điện LNG tại Ninh Thuận do Trung Nam Group làm chủ đầu tư, công suất 1.500 MW, tổng mức đầu tư 3.850 triệu USD.

Dự án LNG Long An 1&2 tại Long An có công suất 3.000 MW, tổng mức đầu tư 3.130 triệu USD, với chủ đầu tư là Vinacapital GS Energy.

Dự án LNG Hải Lăng tại Quảng Trị có công suất 1.500 MW, tổng mức đầu tư 2.300 triệu USD, chủ đầu tư là Tập đoàn T&T(VN), Hanwha, Kospo, Kogas (Hàn Quốc).

--- Gộp bài viết, 18/10/2021, Bài cũ: 18/10/2021 ---

CBS ăn lồi x lần rồi, mua CBS lúc 11.600 cơ, giờ lên 6x chỉ giữ tý làm kỷ niệm thôi. Căn bản CBS chia cổ tức ít qua k cũng giữ

--- Gộp bài viết, 18/10/2021 ---

Cái khoản này hình như là: Số tiền này nhà đầu tư chấp nhận bỏ tiền ra trước để bồi thường với điều kiện phải được khấu trừ vào tiền thuê đất!

CBS đoạn trước làm gì có VOL mà đánh bác.