Tản mạn về CPI và TTCK (40)

Hóng view bank rác

Vãi cụ, cụ hok lấy nó , nó cũng lấy data của cụ như thường.

--- Gộp bài viết, 24/06/2023, Bài cũ: 24/06/2023 ---

Cụ Thật Thà quá nên Vô Tâm. Một nỗi đau dân tộc như thế, cụ lại cafe chém gió vui nhắm.. vui muh nhắm mắt đc thì cụ hết thật nỗi

--- Gộp bài viết, 24/06/2023 ---

Cứ theo sát nhà Tản Mạn, Pic Gieo Duyên

Em chưa được thử nên cũng chưa biết ntn
Nhưng AI nào cũng cần người dạy, mà nó học nhanh hơn mình là chắc đó

Sóng vịt chưa được nâng hạng gì cả , vẫn dậm chân tại chỗ
Ở VN cà phê vui mà

--- Gộp bài viết, 24/06/2023 ---

OCB nha
Đại hội CTY mẹ Cường đô la , sếp vẫn nghĩ là rốn vũ trụ
Đa số các sếp vậy mà , chưa bao giờ mình thấy sếp nhận sai
.

Bác Thật có 1000 tỷ tiền nhàn rỗi,bác ấy chia làm 4 phần:
- Phần A mua OCB
- Phần B mua tài sản sinh lời
- Phần C cất két dự trữ
- Phần D gtk
Vậy nên ta có biết cách bác ấy phân bổ tỷ lệ A B C D ntn đâu bác ơi. Lợi nhuận càng cao,rủi ro càng lớn.
Kết hợp các yếu tố trên nên theo e,k cần phải bàn về vấn đề gtk của bác Thật nhiều nữa ạ. Chỉ thi tthảng hóng các bô lão lấy vấn đề gtk này để bông đùa với nhau thôi.

Mời các bác cf sáng với những tín hiệu tích cực từ kỳ họp Quốc hội

"Về kinh tế - xã hội, Chủ tịch Vương Đình Huệ nhìn nhận, do tác động không thuận lợi của bối cảnh, tình hình địa chính trị, kinh tế, tài chính thế giới và các hạn chế, yếu kém đang tích tụ của kinh tế trong nước, ổn định kinh tế vĩ mô còn chưa thực sự vững chắc; tăng trưởng kinh tế đạt thấp; kim ngạch xuất nhập khẩu, chỉ số sản xuất công nghiệp, vốn FDI suy giảm; rủi ro nợ xấu gia tăng; thu ngân sách nhà nước giảm so với cùng kỳ năm trước; phân bổ, giải ngân đầu tư công còn chậm, chưa đạt mục tiêu; sản xuất, đời sống của người dân, doanh nghiệp còn nhiều khó khăn…

Trong bối cảnh đó, Quốc hội, Chính phủ vẫn quyết tâm kiên định các mục tiêu, chỉ tiêu của năm 2023 đã đề ra. Tại kỳ họp này, Quốc hội đã kịp thời có nhiều quyết sách rất quan trọng để thúc đẩy phục hồi, phát triển kinh tế - xã hội, hỗ trợ người dân, doanh nghiệp."

-ĐÁNH GIÁ ĐÚNG THỰC TRẠNG
-VẪN KIÊN ĐỊNH MỤC TIÊU

2 gạch đầu dòng đó thôi đủ để VNI tiếp tục tiến bước

Những đề xuất chi tiết gỡ vướng cho NVL sẽ được các địa phương theo dõi & copy cho các dự án khác để gỡ vướng cho Ngành BĐS.

P/S: Không KN mua NVL - chỉ KN theo dõi case NVL để đánh giá về ngành BĐS - vấn đề nợ xấu của ngành BĐS.

Chủ nhật, 25/6/2023, 00:18 (GMT+7)

Hướng gỡ khó cho dự án 5 tỷ USD của Novaland

Bình Thuận đề xuất giữ nguyên chủ trương đầu tư, gộp các quyết định cho thuê đất, cho trả tiền thuê đất một lần để gỡ khó pháp lý dự án NovaWorld Phan Thiet.

Văn phòng Chính phủ vừa chuyển Bộ Xây dựng, thường trực tổ công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc các dự án bất động sản để chủ trì, phối hợp các cơ quan liên quan xem xét, giải quyết kiến nghị của tỉnh Bình Thuận liên quan đến vướng mắc tại dự án NovaWorld Phan Thiet.

Dự án có quy mô gần 1.000 ha, vốn đầu tư khoảng 5 tỷ USD do Công ty TNHH Delta - Valley Bình Thuận - công ty con của Novaland làm chủ đầu tư, tại xã Tiến Thành, TP Phan Thiết. Trong báo cáo, tỉnh Bình Thuận đã nêu 5 vướng mắc và đề xuất cụ thể hướng giải quyết các vấn đề cần tháo gỡ.

Xem toàn màn hình
Một góc đã hoàn thiện của dự án NovaWorld Phan Thiet. Ảnh: NVL

Về chủ trương đầu tư, dự án được tỉnh cấp giấy chứng nhận lần đầu năm 2008 và thay đổi lần thứ 5 vào năm 2014. Đến tháng 4/2019, Bình Thuận ban hành quyết định chủ trương đầu tư mới (thay thế cho hai quyết định trên), giữ nguyên quy mô, nhưng mục tiêu thay đổi thành "Đầu tư khu biệt thự, khu phố thương mại để bán và kinh doanh theo vòng đời dự án"; khu khách sạn cao cấp; kết hợp đầu tư các công trình thương mại, dịch vụ; sân golf, bungalow, nhà hàng...


Tuy nhiên, Bình Thuận cho biết pháp luật hiện hành chưa có quy định cụ thể về khái niệm, loại hình biệt thự để bán và kinh doanh theo vòng đời dự án. Vì vậy, tỉnh nhận thấy việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án với mục tiêu và các loại hình nêu trên là chưa đảm bảo cơ sở pháp lý.

Theo UBND tỉnh, chủ đầu tư đã ký khoảng 3.000 hợp đồng với khách hàng nên việc hủy bỏ hoặc điều chỉnh chủ trương đầu tư sẽ ảnh hưởng rất lớn đến dự án, cũng như quyền lợi khách hàng và kinh tế xã hội địa phương. Quyết định chủ trương đầu tư cũng là căn cứ thực hiện các trình tự, thủ tục tiếp theo. Vì vậy, tỉnh đề nghị Tổ công tác xem xét, thống nhất phương án cho giữ nguyên chủ trương đầu tư tại quyết định số 934 đã cấp tháng 4/2019.

Về cho thuê đất, dự án đã được tỉnh cho thuê 8 đợt với tổng diện tích 963 ha với hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm. Việc cho thuê đất thành nhiều đợt tại thời điểm đó là do cơ quan chức năng của tỉnh nhận thức theo tiến độ thực bồi thường, hỗ trợ và tái định cư do dự án có quy mô rất lớn. Đồng thời, cơ quan chuyên môn của tỉnh cũng nhận định việc cho thuê đất sau khi đã hoàn thành toàn bộ việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư là rất khó khăn.

Bình Thuận cho biết qua rà soát, hiện không có quy định về cho thuê đất theo tiến độ thực hiện bồi thường nên việc cho thuê đất nhiều đợt trong cùng một dự án là chưa chặt chẽ, chưa đảm bảo cơ sở pháp lý. Đây cũng là nguyên nhân dẫn đến vướng mắc khi xác định giá đất cụ thể tại nhiều thời điểm. Do đó, tỉnh đề xuất xử lý lại 8 quyết định cho thuê đất thành một tại thời điểm tháng 8/2021.

Tiếp theo là vướng mắc trong việc tạm thu tiền thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do khó khăn trong việc xác định giá đất, chủ đầu tư mới tạm nộp gần 386 tỷ đồng thuê đất tính từ năm 2011 đến hết 2022. Sở Tài nguyên và Môi trường đã cấp 67 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích đã được UBND tỉnh ban hành quyết định cho thuê (963 ha).

Tuy nhiên, tỉnh thừa nhận cho phép tạm thu tiền thuê đất như trên là chưa đúng quy định pháp luật. Hiện nay, tỉnh đang chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ xác định giá đất đối với dự án để công ty nộp đủ nghĩa vụ tài chính.

"Đề nghị Tổ công tác xem xét, hướng dẫn xử lý trường hợp này (có thực hiện thu hồi, bãi bỏ chủ trương tạm thu cho chặt chẽ, đúng quy định pháp luật không?)", UBND tỉnh Bình Thuận nêu trong báo cáo.

Tương tự, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi doanh nghiệp chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, theo tỉnh, cũng là chưa đảm bảo quy định pháp luật. Bình Thuận đang chỉ đạo các đơn vị xử lý, trong đó có xem xét thu hồi các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp. Dù vậy, tỉnh cũng lo ngại có thể phải đền bù thiệt hại cho nhà đầu tư bởi một số giấy chứng nhận đã thế chấp tại ngân hàng.

"Tỉnh nhận thấy đây là một vướng mắc khó, mang tính chất nhạy cảm, pháp luật chưa quy định rõ", Bình Thuận cho biết và đề xuất Tổng công tác hướng dẫn nhằm giảm thiểu thiệt hại nhất cho tỉnh, cũng như nhà đầu tư.

Bình Thuận cũng chỉ ra nhiều khó khăn về việc xác định giá đất cụ thể của dự án, gồm thời điểm, phương pháp xác định giá đất và xác định giá đất khi điều chỉnh quy hoạch chi tiết dẫn đến tăng hệ số sử dụng đất. Trong đó về thời điểm xác định giá đất, tỉnh đề nghị cũng cho phép xử lý lại 8 đợt thuê đất thành 1 tại thời điểm tháng 8/2021.

Cuối cùng là vướng mắc về chuyển hình thức sử dụng đất sang thuê đất trả tiền một lần theo kiến nghị của chủ đầu tư. Đầu tháng 5, công ty đề nghị tỉnh cho phép chuyển hình thức sử dụng đất của khu biệt thự, nghỉ dương, phố thương từ trả tiền hàng năm sang thuê trả tiền một lần.

Công ty con của Novaland đưa ra nhiều lý do, trong đó có đã và đang bán toàn bộ các công trình này cho khách hàng với quyền sở hữu công trình trên đất gắn liền với quyền sử dụng đất theo thời hạn dự án. Tuy nhiên, vì trả tiền thuê đất hàng năm, doanh nghiệp gặp rất nhiều khó khăn khi thực hiện phương án kinh doanh, huy động vốn cho dự án và có khả năng gây phản ứng tiêu cực của khách hàng. Đồng thời, việc này cũng gây khó cho các cơ quan chức năng khi cấp chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng mua biệt thự nghỉ dưỡng và khu phố thương mại.

Vì vậy, Bình Thuận kiến nghị cho chủ đầu tư được chuyển sang trả tiền thuê đất một lần với phần diện tích xây dựng biệt thự và khu phố thương mại. Theo tỉnh, đây phương án tối ưu, phù hợp với quy định pháp luật và giúp tháo gỡ nhiều vướng mắc phức tạp trong hoạt động kinh doanh tại dự án, đảm bảo quyền lợi khách hàng.

Theo Novaland, dự án NovaWorld Phan Thiet đã hoàn thành một số công trình và đang hoàn tất thủ tục để đưa vào hoạt động như sân gồ 36 lỗ, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà hàng, khu công viên giải trí và khách sạn H4 (khách sạn Movenpick). Doanh nghiệp dự kiến thi công tiếp các hạng mục còn lại theo tiến độ và giấy phép xây dựng và hoàn thành toàn bộ dự án cuối năm 2025. Tuy nhiên, Bình Thuận thông tin dự án đang tạm ngừng thi công chủ yếu do vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ.

Liên quan đến những khó khăn của Novaland, tại phiên họp thường niên mới đây, Chủ tịch HĐQT công ty, ông Bùi Thành Nhơn thông tin đơn vị đang nỗ lực tái cấu trúc toàn diện và đã có những tín hiệu tích cực. Hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty dự kiến phục hồi từ quý III. Theo ông Nhơn, Novaland đang sắp xếp lại ưu tiên cho những công trình sắp hoàn thiện để bàn giao sản phẩm cho khách hàng và chọn những dự án có khả năng thanh khoản cao để đẩy nhanh pháp lý, nhằm bắt kịp đà hồi phục của thị trường. Công ty khởi động lại dự án Aqua City ở Đồng Nai hôm 23/6.

Tặng các bác bài thơ Vội Vã về BDS
Ai hiểu và giải mã được được thì tiền đẻ ra tiền.
Bất động sản
Sôi Động
Bỗng
Bất Động
Vội vã bóp
Vội vã bơ
Vội vã quơ
Vội vã bơm
Vội vã....
Và vồ, vả....
Hết vội
Là
Hết vả
Hết vội vã!

Cô giáo Mây @bongcomay vào thẩm thấu nghía, ngắm xem so với 2 Ku thì Nhất Đơn tự Hán Nôm Văn Hóa có đậm đà hok nhỉ?

Chuẩn, sâu sắc!

rất nhiều thứ hiện hữu sờ sờ ra đấy, nhưng rất nhiều người hok tin, hok chịu hiểu, bởi vì định kiến, ngã chấp, và quan trọng là niềm tin xưa nay vốn dĩ khan hiếm.
Hiện hữu dần các con số, hậu 30.06 bắt đầu 1 chu kỳ đổ bộ bởi các nguồn dòng chảy tiền:
https://vnexpress.net/big-4-ngan-hang-giam-manh-lai-suat-tiet-kiem-4621436.html
1. Trước tiên là tiền ( khoản 60... 80% tổng mức dư nợ ước ) các khoản vay cũ ls cao ( vùng giải ngân rơi vào từ tháng 10..11..12 .2022 đến 03.2023) sẽ tất toán đảo vòng nợ, hạ ls vay về vùng 8.x đến 9.x%. Như vậy lượng này sẽ ổn lại và bền chặt tối thiểu đến hết 31.12.2023... hoặc 31.01.2024.
Lượng này quan trọng nhất, nó đảo làm tiền đề ổn định 1 khi fix được ls vay của chi phí tài chính ( giảm tầm 3%..5%, so với 1 DN lớn và toàn ngành, thì con số này tạm ổn chi phí tài chính DN)
2. LS huy động giảm:
Tất yếu, các khoản STK đến hạn sẽ dịch chuyển xu hướng qua đầu tư, SXKD nhiều hơn.

3. Các nguồn cung tín dụng mạnh sẽ bơm ra hậu 30.06 để đối ứng vốn đầu tư công của chính phủ. Đồng thời giải quyết bải toán trái phiếu DN được giản , đảo và được bơm thêm lượng trái phiếu mới . Hậu 30.06, với qui mô vốn điều lệ tăng thêm của bank, bài toán TD sẽ đc giải quyết dễ dàng hơn, cùng lúc Tín Dụng tăng, trái phiếu giản và ổn, nợ xấu lập tức được giải quyết hơn 80%. Bởi nợ xấu thời gian qua đa phần là từ Trái Phiếu BDS.

4. Dòng tiền treo từ đầu tư công.

5. Dòng tiền giãn giảm thuế từ chính sách tài khóa.
6. Tiền từ chi lương ngân sách do tăng lương chi thường xuyên

Tất cả... đang chờ đợi hậu 30.06 và 1 tháng 7, 8 để ngấm chính sách lưỡng tài: chính sách tài chính và tiền tệ song hành

Tất cả như những cơn mưa của dòng chảy âm thầm đổ dồn về tháng 7, 8 năm nay!

https://vnexpress.net/big-4-ngan-hang-giam-manh-lai-suat-tiet-kiem-4621436.html