Tản mạn về CPI và TTCK (44)

Sốt đất khó quay trở lại trong 3 năm tới
07-12-2023 - 13:00 PM | Bất động sản

Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi vừa được thông qua với nhiều quy định chặt chẽ hơn. Điều này giúp thị trường địa ốc vận hành minh bạch hơn, thu hút nhiều nhà đầu tư. Theo một số chuyên gia, cơn sốt bất động sản khó có thể quay lại trong vòng 3 năm tới.

Cơn sốt đất trong ngắn hạn khó xảy ra nhưng về dài hạn sẽ xuất hiện. (Ảnh minh hoạ).

Việc sửa đổi 3 luật bao gồm: Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai được đánh giá là yếu tố đầu tiên và quan trọng ảnh hưởng đến diễn biến của thị trường địa ốc. Thế nhưng, đến thời điểm hiện tại, chỉ Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản mới được sửa đổi và thông qua. Trong khi đó, Luật Đất đai tạm dừng thông qua.

Trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi, một số quy định đáng chú ý được nhà đầu tư quan tâm như siết phân lô ở đô thị II, III, gia tăng trách nhiệm của chủ đầu tư dự án, quy định về hợp đồng mẫu giao dịch,… Theo luật sư Lê Văn Hồi, Giám đốc Công ty Luật May Way, những quy định pháp lý này đã trở nên chặt chẽ hơn, giúp thị trường địa ốc minh bạch.

Liên quan đến câu chuyện, tác động sửa đổi của quy định trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi đến tới thị trường địa ốc, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn thừa nhận, những cái sai trên trên thị trường sẽ được khắc phục. Sự chặt chẽ của quy định pháp luật góp phần khiến thị trường vận hành minh bạch. Khi thị trường càng minh bạch, càng thu hút nhà đầu tư.

Theo ông Tuấn, thị trường về ngắn hạn khó xảy ra cơn sốt đất. Tuy nhiên, trong dài hạn, cơn sốt đất vẫn xảy ra. Lý giải điều này, ông Tuấn phân tích, ví dụ như, với quy định siết phân lô, nhà đầu tư có thể rút khỏi thị trường. Sau khi thị trường ổn định và tăng trưởng, nhà đầu tư sẽ quay trở lại. Tiếp đến, giá đất nền sẽ tiếp tục gia tăng. Với nguồn cung khan hiếm, giá đất tăng, cơn sốt đất nền sẽ quay trở lại.

Ngoài cơn sốt đất nền, một số chuyên gia còn dự báo, loại hình chung cư có thể sớm rơi vào một cơn sốt khi Luật Nhà ở không đề cập tới thời hạn sở hữu chung cư. Như vậy, quy định thời hạn sở hữu chung cư sẽ không tác động mạnh đến tâm lý của người dân. Giá chung cư có thể tiếp tục tăng nóng. Một dữ liệu khảo sát của đơn vị thị trường mới đây ghi nhận, trong vòng 4 năm, giá căn hộ chung cư liên tục tăng 19 quý liên tiếp với mức tăng lên tới 77% so với quý I/2019.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, chung cư sở hữu lâu dài thì sẽ được ưa chuộng hơn. Vì vậy, việc bỏ quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư sẽ tác động tích cực đến tâm lý người mua nhà, giúp thị trường này sôi động hơn.

Nhìn vào diễn biến của thị trường địa ốc đã qua, từ giai đoạn sốt nóng đến nguội lạnh, ông Trần Minh, CEO doanh nghiệp địa ốc đến từ Hà Nội nhận định: Có thể sớm nhất là 3 năm tới, xác suất xuất hiện cơn sốt sẽ xảy ra nhưng thấp.

Lý do mà ông Minh đưa ra: Một, tâm lý người mua đã thông thái hơn khi hiểu và nắm rõ bản chất cơn sốt đất do cá mập tạo ra. Hoặc chính họ trải qua giai đọan vừa qua càng thấm, việc bỏ tiền vào mua bất động sản tạo ra giá trị thực, mới thanh khoản tốt. Hai, thị trường nhìn chung còn “ốm” do doanh nghiệp bất động sản chưa có lực vực dậy.

“Thế nên, sốt đất quay trở lại khó xảy ra trong ngắn hạn. Thực tế, với việc kiểm soát của chính quyền các địa phương trong quản lý đất đai, sốt đất khó xảy ra”, ông Minh nói.

Việt Khoa
Nhịp sống thị trường

Chuyên gia lên tiếng về tin đồn liên quan đến hệ thống KRX: “chỉ là ý kiến của một chuyên viên, không làm thay đổi định hướng về triển vọng triển khai hệ thống KRX đã được đề ra ban đầu.”
https://nguoiquansat.vn/chuyen-gia-len-tieng-ve-tin-don-lien-quan-den-he-thong-krx-104199.html
Thế mà cũng làm om sòm lên như thiên nga đen, cũng doạ được khối người mất hàng
Mà kể cả KRX có delay thì cũng có gì mà hoảng hốt vứt hàng, rõ ràng là ttck đang sideway up mà.
Chúc cả nhà TM ngày mới tốt lành, giao dịch thành công ạ

Thui , làm ơn bỏ giùm mình cái vụ kiến thức về TTCK "uyên thâm" đi vì nghe thấy sợ lắm .
Tuy tâm lý con người cũng vẫn xoay quanh nhiêu đó nhưng TTluôn vận động và mình cũng phải luôn học hỏi cập nhật thường xuyên cũng chỉ tạm đủ để không quá bơ vơ khi không biết phải làm gì thôi .

Sorry , cuối năm mình cũng bận nhiều việc nên không phải ngày nào cũng xem được bàng với vô F nên trả lời bạn muộn .
Về hai mã bạn hỏi thì nếu không canh lướt được T+ ( làm sao xanh mạnh bán , đỏ mạnh mua miễn có lãi chốt không sai ) thì có cứ giữ thôi khi chúng vẫn đang trong trend tăng với mục tiêu dự sẽ hướng về đỉnh cũ T8-9 vừa qua khi VNI tiếp tục chinh phục được các cản tiếp theo .

Dĩ nhiên ngắn hạn sẽ có chỉnh rung lắc khi dòng tiền tạo lập chưa đủ mạnh để kéo giá liên tiếp như hồi tháng 6-9 ( nhìn chart có thể thấy cột đỏ MCD mới chỉ đủ để support cho trend tăng chứ chưa đạt 75% để kéo giá tăng liên tiếp như T6-9 vừa qua.
Hiện SSI trung hạn đóng nến tuần cần > 32.3 để có thể support cho trend ngắn hạn thành trung hạn

Chưa kể khi tiệm cận vùng cản lại rơi vào quá mua nên phải de lại là dĩ nhiên , cũng là về lấp gáp phiên 4/12 để tích lũy nền sau phiên break đó .
SSI cản 34.75 - 37 hỗ trợ 32 - 31.2 .
HC.M trạng thái tương tự SS.I nhưng dòng tiền tạo lập ít hơn, cản 34 -36 hỗ trợ 30.2- 29.4

Mình post một chart SS.I minh họa .

Tay to thì phải chấp nhận thôi khi toàn chọn blue lại ở đoạn chúng thoái trào và yếu nhưng cũng hy vọng tạo đáy và cần nhiều thời gian hơn cho chúng tái sinh , đến khi vào chu kỳ mới thì lại chỉ việc nằm vểnh râu đếm xèng ấy

Cột tiền tạo lập cao to nhất TT hiện nay thì như HA,G hôm bữa mình post chart hay IT.A cũng vậy nhưng giờ chúng cũng tăng nhiều rồi và đang tạo đỉnh ngắn hạn khi HA.G chạm cản tuần 12.95 và KDJ tuần cũng đụng đỉnh quá mua , hỗ trợ 11.75 nếu thủng thì báo bán khi đã báo mua khi vượt 8.5 . @hoangmaick .
IT,A hỗ trợ 6.8-7 .chưa xác định tạo đỉnh ngắn hạn , Chi tiết hơn thì hỏi bác @HongCK

Mà bữa thấy nói đến CS.V . Cơ bản cũng có mà Chart cũng ok đấy , dù cột xanh hàng kẹp còn nhưng đang rũ sắp hết và tiền tạo lập tuy chưa nhiều lắm nhưng cũng có để support trend tăng . Nếu theo nó và canh lướt cũng hay , vừa đỡ phập phồng khi FA cũng cơ bản , có thể ăn trọn sóng lại dôi dư ra khi lướt .

hông quan tâm đến FA
hông tin tưởng FA

thì chơi cờ bạc rác rưởi, vừa nhanh sóng, nhiều sóng, tiền ít lại mua được cổ nhiều, lại dễ đổi đời

rác rưởi như ita như hag, năm nào chẳng xtk, Binh yen nhể????

1a. Buồn cười xỉu luôn. Quý vị lấy con số 75% người Sing sắc tộc Hoa mà cụ Lý chọn tiếng Anh làm quốc ngữ, ý ý là bài Hoa thoát Trung.

2. Việc quy định chính thức cho nhà trường trong nước học tiếng Hoa (tự chọn) là một quyết định đúng, thậm chí rất đáng để hoan nghênh.
Cháu tôi, đã chọn tiếng Hoa khi đỗ vào Trần Đại Nghĩa thần thánh. Từ thực tế nàng này tôi thấy vầy: tiếng Hoa khá dễ học với người Viêt, chí ít dễ hơn hẳn tiếng Anh. Cùng thời gian (một học kì) số lượng từ vựng và khả năng sử dụng ngữ pháp trội hơn hẳn tiếng Anh; Cùng phát âm giữa lưỡi như tiếng Việt nên khả năng nói chuẩn 'đét'. Là so với một cô dân Habin, một cô Hong Kong và một cô Đài Loan- 3 trong số các cô xém tý thành con dâu tôi.

3. Tự thân những chữ cái la tinh khá vô hồn. Muốn thổi-hồn, phải mượn Kinh Thánh hay điển tích xưa cũ. Tiếng Hoa, tự thân mỗi con chữ đã là một định nghĩa một triết lí sống, từ giản đơn đến thâm sâu. Thế giới chẳng biết còn có tiếng nào hay hơn thế nữa.
Giá mà biết tiếng Hoa, giờ này MDB đã vạch-mặt chỉ-tên vô số các nhà sử học bao năm nay lừa dối cuốc dân đồng bào, định hướng Chiều nay bằng những chuyện bẻ lái, bịa đặt dựng đứng sự kiện của quá khứ. Biến chúng ta thành cún thành cừu, nguyên bầy.

1b. Già nửa thế kỉ trước và 2024, Trung Quốc đã phát triển ngoài tưởng tượng của những người mới sang đến Bằng Tường là hết vốn.
Cụ Thổi-cồn chọn tiếng Anh những năm 70 cho Sing hay Bộ Dục bổ sung vào list tiếng Hoa phổ thông năm con Mèo cho xứ Chiều nay, đều là những quyết định rất hợp thời đại hợp cảnh huống và rất đáng để ủng hộ nhiệt liệt.

------
Viết trong dự tính năm sau tốt tuổi đẻ thêm đứa nữa cho học tiếng Hoa.


by hongho

Hum qua mình cũng cover lại phần lướt CSV rồi.
2 con idol nhắc thì sợ nhắm, nhất là cái tay lâm tặc, chỉ dành cho lão Miu @viettran74 đốn cây phá rừng lấy tiền mua ghế chủ tịt hội bán dẫn VN thoai

Chuẩn bác ! @zug cũng mâu thuẫn bỏ xử . Miệng nói không quan tâm và tin tưởng FA mà lại không chơi hàng cờ bạc như HA,G hay cả QC.G của bác nữa , bọn này dễ XTK nhất đó.
Lại toàn chơi hàng blue như Bi dê một thời rồi mấy tháng nay lại đến mắm thối MS.N thì vì cái chi mô khum biết

--- Gộp bài viết, 08/12/2023, Bài cũ: 08/12/2023 ---

Thấy cũng giang hồ phết khi chửi ai mà lại cáy thế à ?

@zug Xù là thánh Lẩm Cà Tẩm chệ ạ,
lắm lúc cứ rống riết hỏi, ng ta nói xong dài mỏ chê lên chê xuống, xoay kiểu gì cũng chê, nhìn đâu cũng chỉ thấy vài vde mà hắn định kiến.
Thỉnh thoảng chẳng hỏi em đâu nhưng em nghe cũng lộn mề, đành sẵng giọng: thôi Xù phắn đi cho nước nó trong
Tính hắn thỉnh thoảng cứ lẩm cẩm kiểu gì í, thảo nào Vện nhà hắn hay chẹn họng, chắc thế nên chỉ biết lên F giải toả

Hồi lâu lâu lướt phây bốc, em thấy có lão ví von các ông các bà nói tiếng Kinh thì khác gì nói tiếng Tào giọng Nghệ An đâu mà tinh tướng thoát Trung.
Cười chết sặc mà thấy đúng phếch.
Mở ngoặc, ý người ta là từ ngữ được vay mượn thiên triều quá nhiều chứ không phải hàm ý trêu chọc vùng miền